一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[124: 匿名]

一建設の建物検査報告書によると、集成材と記載されています。

[125: 匿名]

ありがとうございます。
集成材なんですね。
集成材は50年くらいもちますか？
素材はわからないですよね？

[126: 匿名]

124です。

素材についての記載はないので、わかりません。

[127: 匿名]

そうですか…
ありがとうございます。

[128: 匿名さん]

一建設の集成材はこちらです
http://www.1stwood.jp/

[129: 匿名]

ありがとうございます。
そんなに悪そうにはみえないのですが、どうなんですかね？

[130: 興味ある者]

いろいろ一について聞いて回りました。同業者にも聞きましたが、悪い話しは無かったです。別に一を擁護する気持ちは全くないし、どちらかと言えば私も一を疑ってかかっている事を付け加えておきます。でも聞いた話しを総括してみれば、皆さん一の作る家は安い！ と言っていましたが、過去に一の物件を販売した不動産もトラブルは聞かないと言ってました（この不動産屋は知り合いなので嘘はない）ちなみにもう契約しまして家には全く期待していなくて土地で決めました。家は最低限で良いし保障期間内くらいは大きなトラブルがないような家で十分です。安くて少しでも良い物が手に入れば一番なのですが、そんなに甘くは無いと思うので建設が終わるまで出来るだけ現場を見に行きます。あと職人の機嫌を取るのではなく缶コーヒーでも差し入れして、お疲れ様とでも言おうかな？という事です。また変化あったら書き込みします

[131: 匿名]

>130業者の方曰く、トラブルは聞かないとのこと。
どんな会社の物件でもたくさんのうち、多少のトラブルは存在します。
一さんの物件も同様です。新聞を読まないんですか？
知り合いの業者があなたに何を言ったかは知りませんが、それをあなたがこうしたところにレスするのは問題です。
業法の断定的判断の提供にあたりますので気を付けてください。

[135: 匿名さん]

集成材は水に弱いと聞いたことがありますがどうでしょうか

[136: 購入済み]

115さんの一建設物件の工事中の状態や不信感に対して 116 さん119さんのおっしゃることは、事実です。
現場監督は、持ち回りで、ほとんど、現場にきません。全て、施工業者任せなので、きたところで、チェックするでもなく、驚きました。

[137: 匿名さん]

ちょくちょく現場にいったほうがいいですよ。
うちは、たまたま気付いたんですが、
砂利の搬入などで
外溝屋がＵ字溝を破損させました。
適当に修復させてさっさとフタしたので、
さすがに声をかけたらあっさり認めたけど
謝罪はないし、隠そうととしてました。
不動産屋も当たり外れあるって言ってたし、、、、
安いから仕方ないけどいいものを求めるなら、
常に現場を観察して、
現場監督のかわりもするしかないのかな？と思いました。
はじめくんがもっとやるきになれば
いいものできそうなのに
残念です。

[138: 匿名]

うちは震災真っ只中の時に契約を進めてました。地震のあった週に、問題ないかチェックしにいきました。どこにも異常なし。外観のみですが。
月末に受け渡しで、勿論ビー玉沢山もってチェックしましたよ。
大丈夫でした。
至る所の床の糊の後は気になりますが、二階建てのこの面積を手に入れられて、あの地震にも液状化も傾きも無いこの家を買って良かったと今は思っています。
ひとつ質問。シンク下がカビてしまったんですが、水とか漏れてるんですかね？

[139: 匿名さん]

>138 シンクのどの辺りか分かりませんので、シンクの下の箱の底の部分と仮定してお答えさせて下さい。
シンクでお湯を使うとシンク下の金属パイプ類が結露を起こして水滴が付きます。通常はその水滴を受けるトレーが設置されている筈ですが付いていますか？
また、今のシステムキッチンのシンク下は、なるべく結露を起こさないようにパイプ類を樹脂（ゴム状）系のものになっていますがその辺りはどうですか？
もし、トレーが設置されていないのなら一に問い合わせてみてください。

[140: 匿名]

一建設の建売は耐震等級はいくつかわかりますか？

[141: 匿名]

埼玉久喜営業所は閉鎖のようですが、大丈夫？？？？

[142: 物件比較中さん]

震災後に建て始めて、全部作るのかなと思ったら
10棟中契約の決まった3棟だけ。残りは基礎を剥き出しのまま放置。
かれこれ五ヶ月以上雨ざらしで、周りも草ぼーぼーだけど大丈夫なの？

[143: 匿名]

大阪府吹田市に営業所ができてましたよ。

[144: 匿名]

玄関ドアに、戸当たりを付けて欲しいと思っているのは、私だけなのでしょうか？

一建設の営業ﾏﾝに聞いたら、笑顔で『当社規格ですから、ないです』と、速答されてしまいました。

いざ、自分で付けようと思っても出来ませんし・・・。

小さな事なんですが、言ってみたくなりました。

[145: 匿名]

きっとあなただけですよ。
玄関ドアはドアクローザでがっちりとまりますよね。

[146: 契約済みさん]

本日、一建設の建て売りを
立ち会いしてきたものです。
事前にここのクチコミを読んでましたので、悪いクチコミがとても気になりまして

仲介者業者と一建設には
ここのクチコミの存在を知らせて
メールで次の点を確認させて下さいと事前にいいました。
(快く迎えてくれました
一建設の方は存在を知ってるようでした)

1 先日、階 段の手すりに傷があったので他にはないか？
(担当者はこちらが気づかない箇所も10箇所程度指摘してました。)

2 ゆかは、きしまないか？
3 窓の取り付けは、甘くないか？
4 電線の配線はあるか？
5 水道は、床下は漏れてないか？
6 トイレの 換気扇は１F、２Fで作動するか？
7 アンテナの配線はどこにつけるか？
8 ガスは、プロパンか？都市ガスが間違って ついていないか？
9 エアコン取り付け 時にどこに取り付けるか？筋交いに打ち込んでないか？
10 床下はどこから確認するのか？
中まで入って追及確認はしませんでした

11 屋 根裏は？
10と同様

12 柱抜かれてないか？
素人目には確認出来ませんでした

13 ビー 玉転がらない？
転がりません。笑

14 基礎工場は甘くないか？
自分では、判断つかないため
ビルの穴掘りしてる方や注文住宅をたてた方に写真や使用セメント、柱の種類、本数をチェックしてもらいましたが、全く問題ありませんでした。


15 図面に悪い無理な設計をしてないか？
14と同じく多少リビングのフローリングが薄くてボロにナヨるのが、早いかもと指摘うけました。

16 外に水道があるか？
あります。


結論
一建設さんは、
大変素晴らしい建設会社だと思いました。
(一の社員では、ありません。
弱小IT企業勤務のものです
当初全く人を信用してませんでした
笑)

[147: 匿名]

私は戸当たりがあったらいいなと思います。

子供が思いっきりドアを開けて、ガンガンとドアノブと壁のぶつかる音を楽しんでいるじゃないですか！！
ぞっとしました。

もちろん、注意してやめさせましたが。


やはり、ドアノブは、傷ついていました。

[148: 匿名さん]

一の物件は完成するまで買ってはいけませんよ！
なぜなら、完成前でもがんがん値段を下げていくので早く買うと明らかに損です。
しかし、物の売り買いの法則を無視した商法で先買いをした方は泣き寝入りの方ばかりでしょうね。
過去の判例で返金等されている事例があるから、先買いで損している人は訴えるべきですかね。

[149: 匿名]

148さん。

上記↑の文は、訴えるべきか否かのご相談ですか？

[150: 匿名さん]

１４８です。

訴えるべきかの相談です。

一は「契約上問題ない。今までそんなトラブルはない」の一点張りで対応しません。

スレを見るとトラブルは存在します。みんな泣き寝入りしているだけだと思うのですが・・・

一は、「会社の都合での値下げ」と言っていましたが、

重要事項の中の、値段変動については「景気・不動産状況からの判断により変動する」とありますが、「会社の

都合」とは書いてありませんでした。

これってどうなの？？？

[151: 匿名さん]

訴えても確実に負けますよ。

もうここでは散々言いつくされているので今更事例を挙げる気にもなりませんが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[152: 契約済みさん]

146です。

金も時間もかかるな

会社も、無駄に建ててるわけじゃないんだし

売れなきゃ価格下げるのが当たり前だよね？

確かに200万円くらい下がってたかな。。

マンションだってそうでしょ？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[157: 匿名さん]

タイミングが悪かったとあきらめるしかないよ。
悔しいのはわかるけど、その時買ってなかったら、その場所は他の人に買われてたかもしれないんだから、良しとしなきゃ。
それよりせっかく新築買ったんだから、そんな事（ごめん）に体力使わないで、これからの生活の事を考えた方がよっぽど意味があると思うけど？
そこでの生活が始まったらご近所付き合いもあるんだし・・・一生ご近所の家の金額気にしちゃうよ？

[158: 匿名さん]

不動産はご縁です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[159: 匿名さん]

皆さん良く泣き寝入りをしろとばかりに言いますね。

どうせ、業界関係者の方が書いているのでしょうけど。

建築業界はおかしいことばかりで、皆さん良く我慢できますね。

立派だわ！

[160: 契約済みさん]

だからさー建設業界だけでないって

自分の業界だけっていうひがみは、よそう

これ言い出すと

切りないよ。

不動産ってそんなに人の家の価格って気になりますか？

一建設って総額さ

2000万円ー3000万円ぐらいですよね？

[161: 匿名]

148さん、本当に納得いかないのであれば、各市町村の役所で法律相談（無料、予約制）を利用できると思います。

お尋ねになってはどうですか？

[162: 入居済み住民さん]

148の方の意見もわかりますけど、こんな所で不平不満を漏らしても
何の解決にもなりません。161の方もおっしゃっていますが、もし貴方が自分が正しい！！とお思いな
らば、然るべき窓口や弁護士にご相談なさってはいかがでしょう？仮に裁判で貴方の正当性が認められれば値引き金額以上のお金だって戻ってくるかもしれませんよ。私が住んでるすぐ近くでも値下げされた物件がありましたけど、契約前に値下げについての説明がありましたし、好きな壁の色が指定できたり間取りについても色々と対応してくれましたので、納得しています。（仲介業者さんに粘ってもらいました。）
ひとつ疑問なのですが、売り買いの法則って何なのでしょう？

[163: 匿名さん]

>>162

そんな風に煽るんじゃないの！！

「仮に裁判で貴方の正当性が認められれば」って、「仮に年末ジャンボで1等が当れば」よりも可能性低いじゃない。

[164: 契約済みさん]

弁護士に相談しても

弁護士の利益率が高くないと

相手にされないですよ
(弁護士にどうせ相談だってしないだろうし。。)

入居すると普通162みたく余裕ある発言ができるんじゃ

ないんですか？

これじゃ被害妄想の一人歩き。

[165: 匿名さん]

立地がよいと建つ前にすべて売れてしまう

そうでなければ完成するまで売れない
完成した時点でかなりの値下げ

飯田系は昔からこんな感じだよ

勉強不足と懸けが甘いあなたの負け　ドーン！

　

[166: 契約済みさん]

一建設さんに限った話でないでしょう

うちの近くの建て売りは1000万円くらい下がって

2980万円で売れてました。

狭い3F建てです。

地価が100万円くらいするから

上に伸ばすしかないんだけど

下がりますよね。価格。。

[167: 匿名]

もうそろそろ、148さんの感想が聞きたいなぁ。

[168: いつか買いたいさん]

家を購入予定なら一建設の家を見に行った方がよさそうですね

[169: 匿名さん]

そう考えると、うちはタイミングよかったなぁ
更地の段階で契約したから、カラーセレクトできたし、いきなりの１００万引き。
周りで１件だけ売れ残ったけど、最終的にうちより１００～２００万くらい高い値で売れた。
タイミング（運かな？）って大事だねぇ
ご近所にはないしょ。

[170: 物件比較中さん]

一建設って都内随一の安く建てられるメーカーと聞きましたが、そんなに値下げされちゃうんですね。
土地を高めに設定しているってことかな。
結構安くて仕様が良いと聞くアサカワホームと比べてどうですかね。

[171: 匿名]

>>170さん
＞　一建設って都内随一の安く建てられるメーカーと聞きましたが、
＞　そんなに値下げされちゃうんですね。
　
165さんが書いている通りです。
借入金の金利などもあるので、完成後の売れ残り期間があまり無いように
工事の進み具合に応じて少しずつ値引きしていきます。
私の見た中では、最後の１棟で７５０万円引きがありました。
この物件は南道路面で、他の棟よりも少し高めの価格設定でした。
　
最後まで残っていたらラッキーですし、それまでに売れてしまうかも
しれないので、判断は難しいところですよね。

[172: 匿名]

138です。139さんありがとうございます。
シンクの下はシートみたいなのがついてます。タニタのヘッドが延びるやつですが、シンク下には受け皿みたいのはないです。
ご近所さんに聞いて、確認してから一に連絡いれてみます。ありがとうございました。

[173: 匿名]

138です。147さん。戸あたりありますよ。扉の下に磁石のやつ。フローリングのところに平の金具があって、どんなに強く開けても必ず止まります。買ったときからついてましたよ。