一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[1: 匿名]

今週末に一建設の建て売りに入居します。
マンション売却して一戸建てへの住み替えを強行してみました。

新しい生活が楽しみです。

[2: 入居済み住民さん]

>1さん　いらしゃい(^^)
ここではローコスト建売り購入はバカにされますが、頑張りましょう。

掃除機に注意です。
巾木の上はクロスになってますので、
掃除機本体形状によりクロスに当たりクロスを傷付ける事があります。
特に角は当てやすいので、掃除機の引き回しに注意してください。

[3: 購入経験者さん]

>2さんの意見に同感

ここが普通に情報交換の場になればいいな

入居時に工夫した事
窓枠などプリント材の切断面に塗料
（透明など目立たないものでプリントに悪影響しないもの　乾きの早いものなら大丈夫と思います）
を塗ると簡単な防水効果で数年後のプリント地の剥離を予防できます。

[4: 匿名]

皆さん2階建ですか？ 3階建ですか？ 2階建の方で2階リビングの方っていますか？

[5: 匿名]

ローコスト住宅と言っても高い買い物ですから。
僕は一建設の建て売りで満足して購入したので、
それで良いかなって思ってます。
皆さんの情報、明後日からの新居での生活に役立てさせていただきます。

[6: 匿名]

クロスが弱い(柔らかい？)せいか少しの事で傷つきませんか？

[7: 入居予定さん]

9月末に入居するものです。一建設提携の業者でフロアコーティングした方はいますか？
現在、どうしようか迷っています。
実際にコーティングの感想が聞けると有り難いです。

[8: 匿名]

うちはコーティングしませんでした
コーティングした家も見ましたが見本程綺麗ではなかった気がします
傷が着きにくくなるならコーティングしたかったなと思いました

[9: 匿名]

ウチはコーティング施工しました。
正直、元の状態と直接比べられるわけでは無いので、
違いはあんまり分かりません。
引き渡し前に施工できるのが提携業者のメリットだとおもいます。
入居してからの施工は、家具を動かさないといけないので、めんどくさいですよ。

マンションの時にとても後悔した覚えがあるので、今回は迷わずお願いしました。
因みに、値切れます。サービスもある程度してくれました。

[10: 入居済み住民さん]

ところで、一建設の場合、建築確認書をくれませんよね。皆さんもそうですか？役所の人に珍しいと言われました。

[11: 匿名]

契約書と一緒に貰ったよ
営業に確認してみたら？

[12: 入居済み住民]

うちも貰いましたよ。

[13: 入居予定さん]

コーティングの件、回答ありがとうございます。ハードプロテクトなるものなので、
今週の土日に業者の営業が来るので、それまでに色々調べどうするか決めたいと
思います。

[14: 匿名]

コーティングは水には強いけど傷には強くないみたいですよ
だいぶ値切れるみたいなんで予算が合えばコーティングしてみては？

[15: 入居済み住民さん]

11>
12>
ありがとうございました。
建築確認の名義が一建設でとっているからとのことで
（建売だから当然ですが）渡さないとやんわりと断られました。
コピーはくれました。原本が必要な際は、言えば貸し出しするとのこと。

ちなみに横浜市内です。
原本を貰わないと、何か不都合がありますかね？

[16: 購入経験者さん]

建築確認書は建築時期の確認、建築OKの証明であり引き渡し後の重要性は低いと思います、コピーで十分では？登記書類が最重要（財産）ローンの場合は銀行管理となりますが・・・

[17: 匿名さん]

山砂と記載されていた庭土（粉砕した花崗岩、小石と山土で堅く水捌け悪い）
春先にDIYで芝をはりました。
高麗芝が雑草であること思い知った。
僅かな肥料しか入れなかったのに、しっかりつきました。
ご近所さんも土の入れ替えなく家庭菜園している。
トウモロコシ、トマト、かぼちゃなど普通に育っている事に驚くばかりです。

[18: 匿名さん]

とりあえず雑草抜こう

ローコスト系の建売は雑草ボウボウの人多すぎ

クオリティー低い人間だと思われちゃうよ

[19: 匿名]

住み始めて2年経ちますが特に不具合も無く満足してます
地震の影響もなかっです
外構等は自分で楽しみながらやってます

[20: 入居済み住民]

入居して二週間になります。
色々な面でローコスト住宅であることは感じるものの、
総合的にはとても満足しています。

実家に住んでいた時は、一条の注文住宅でした。
流石に同じ土俵では語れませんが、とても満足しています。

あとは、住む人のセンスが問われますね。

楽しみながら庭いじりやってます。

[21: 匿名さん]

やっと週末だ
週末過ごすため昨年末買った一建設分譲の家に帰れる
窓開けると街の騒音ばかりのマンションから避難
街の騒音は無いけどセミ、夜は近くの田からカエルの鳴き声はすごいけど
自然の音は許される。草取りしなければ・・・

[22: 匿名]

あ～そうですか
それはよかったね
で？

[23: 匿名さん]

>>22
もしやそこは元田畑？

[24: 匿名]

本当に買った人なの？
何か小馬鹿にされてる感じがしますね
自分の住んでる所が田舎だから週末しか家に帰れないんですか？

[25: 入居済み住民さん]

>3 >17 >21ともに私です。
土日シフト業界ですが今週は都合により木金の休日出勤で土日休み
住まいの保証書持ってますよ　購入して1年未満
自治体の建物取り壊し跡地に建つ、棟数が多い物件です。
仕事の都合で日によって東京大阪名古屋で仕事してますので
家は多くて4～5日だけですね。
この家、大好きです。

[26: 匿名さん]

とにかく安いところが好き

それ以外は営業マンも含めて業界の最低ランク

[27: 入居済み住民さん]

一建設の営業は契約から、基本的には仲介不動産が営業では？
一建設の名前で売られる物件は少ない感じましたが？
地域によって違うのかな？
何度も訪れたハウジングセンター大手の営業と比べても
地元不動産屋だけあって親切で不具合対応など全て仲介フォローしてくれています。
外構など他の業者へ依頼する前に気になるところなど確認するとき
一建設の営業担当の携帯へ直接連絡もしますが、
回答も早く関連する資料送付も早いよ

[28: 物件比較中さん]

>>27
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。
仲介屋の担当に丸投げしていませんでしたか？

あと、一部の仲介は建築途中の現状写真のフェンスにあるハジメやアーネストのロゴにボカシを入れてる業者もありますね。勿論、建主の説明抜きで。

[29: 匿名さん]

>27です。
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。

契約書を含め2時間以上の内容である事を事前に聞いたので、
契約時に一気に説明を受けても理解できる頭がないので、
事前に全資料のコピーを頂き熟読（理解できないところ多）、
仲介不動産屋の宅建保有の社長＆営業担当に全く同じ内容でのコピーにて説明をお願いして実施
契約時も一切割愛せずに説明を受け事前チェックの理解出来ないところなど質疑応答をおこないました。
他の人はこんな依頼は無いと言っていましたが・・・

[30: 匿名さん]

契約時はちゃんと一建設の宅建保有する営業担当でしたよ。
契約後はその営業担当との付き合いとなっています。
事前チェックの質問への説明を受けるため時間は余裕を持たせ、
また、その場での追加資料など見せて頂く場合に備え、
Fax、NetなどOA機器完備の事務所を勤務先の許可にて使いました。
自分の土俵でやらないと不便ですから・・

[31: 匿名さん]

不動産屋によるリハーサルは休日に子供含め家族全員で受け、
子供も契約の重大さを理解出来てよかったと思います。

[35: 入居済み住民さん]

即金で買いました。
ご近所さんも余裕のローン、2軒以上複数所有さんも数件、
我が家も都市部に古い狭小戸建てを併用する2軒所有
ローコストしか買えなかった人は少なく立地で買われた方が多い
コストパフォーマンスは高いと判断、お勧めと思っています。

[36: 住まいに詳しい人]

＞2軒以上複数所有さんも数件
セカンドハウスとして？
それとも自宅＋ハジメを2棟？
どちらにせよ上物のリセールバリュー低いし理解できない。

[37: 入居済み住民さん]

上物＋外構の価格　1200～1400程度
10年で原価償却　上物のリセールは0計算ですね。
10年後の家族状況など予測できないし
償却に20～25年はかかる注文住宅はリスク高い
ハジメ2軒の人は聞かないです。
都市部にマンション所有が多い
現在は週末用ですが子供の進学する大学により自宅にする予定
我が家は妻の実家近くで立地が気に入り買いました。

[38: 入居済み住民さん]

複数所有の人は夫婦どちらかの実家が近く
平日、休日、問わず高頻度で親の訪問、ところにより毎日だそうです（笑）
近隣で土地探しをしていたときにハウジングセンターを何度も訪問、
ハジメに決定後、大手HM数社の人が少し羨む立地だと言ってました。

都市にマンション＋郊外のハジメ建売りと郊外に大手HM少し大きめ注文住宅では、
イニシャル、経費も同じか若干割高になる程度です。

[39: 匿名さん]

転賃に適さないのに何戸も持つ物なのか、パワービルダーの家ってのは。

[40: 匿名さん]

大手HMの高級なほど１０年後の評価ダウン額は大きい。１０年後０計算できるハジメありかも

[41: 匿名さん]

>>34
大手の注文でも、同じような間取りなら殆ど値段変わらないけど？
ただし、間取りは選べず装備も一以下になるけど。

[42: 匿名さん]

世帯、仕事、子供の成長など変化に柔軟に対応出来る住環境って難しい

[43: 入居一年目]

はじめまして。
質問させて下さい。栃木県で一建設の建て売りを購入して入居しています。一建設の物件は長期優良住宅になっているのか分かる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

[44: 匿名]

こんな台風の真っ只中に、一建設は家立てとったぞ。大丈夫か？ここ？

[45: 匿名さん]

>>43
兄弟の東栄住宅（ブルーミング）だと最近のは当てはまるけど、一やアーネストは住宅エコポイント要件を何とか充足している程度（ペアガラス等）だよ。

[46: 入居一年目]

お返事いただきありがとうございます。そうですよね。

ちなみにフラット35Sで購入しましたが当初１０年金利１％優遇だけなんで長期優良住宅に認定されていないと考えていいですよね？

[47: 匿名さん]

10年経って、金利が上がってたらそのまま。
金利が下がり傾向だったら他で借り替えすりゃいじゃん。

[48: 匿名さん]

>>46
長期優良って35Sの20年引き下げ以前にフラット50の要件であり、
30-40年以上保つような耐久性を備えた構造で有るわけで…

[49: 購入者]

一建設は売れないと７００も下げるのですか、ちなみに私は値引きなしです

[50: 入居済み住民]

ウチは８５０万引きで即決しました。
色々な事情はあるようですが、結構値引き物件ありました。
その代わり完成物件なので、色々なふまんもあります。
ウチは値引きで得した分でリフォームしてます。