一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[979: 匿名さん]

>>977
その区画で複数立ってますよね？
ここは一棟ごとではなく、区画全体で利益が出れば
いいみたいです

780では無理なのです
試しにキッチンやユニットバスと洗面、トイレの見積もりを取ると300万近くになります

[980: 物件比較中さん]

＞＞978

道路関係のことは、接道東北４．５ｍ公道　とありますが、建物前の道路は、公道２ｍと説明を受けました。

物件には、２ｍ道路に接しているところは、車１台分スペースがあり、建物前が、ゆったりしています。
庭では、無く、コンクリとの駐車スペース２台余裕です。

既存の住宅地は、１．７ｍ幅の道路が多い碁盤のような旧分譲地内の再開発の物件でした。
※旧分譲地の主要（たて）道路はたてに、４．５ｍ道路です。

何か、不都合があるのでしょうか？

[981: 物件比較中さん]

＞＞979

＞その区画で複数立ってますよね？
複数建っています。

＞ここは一棟ごとではなく、区画全体で利益が出れば
いいみたいです

安心しました。

＞780では無理なのです

そうですよね。
私の予算では、横須賀か、寒川まで、範囲を伸ばさないと、土地３０坪以上２５坪の新築は、無理だといわれました。
建物は、城南さんのヒノキの家での試算

[982: 匿名さん]

>>981
ただ建物に瑕疵があるかはわかりませんよ
安いので
ここは省エネ等級は4だったはずだし
多少は目はつぶる必要は出てくるかも知れませんが
なにぶん、安いので
最悪20年位住んで
再建築可能なら建て替えのお金もできるかもしれませんね

[983: 匿名さん]

>>980
セットバック部分が私道か市道かは
検査済証で確認して下さい

セットバック部分はどちらにしても道路扱いなので
カーポートなどは作れなかったと思います
花壇とかチェーンなどの仕切りも同様です
自分のものでない場合は少し税金が、安くなったと思います

[984: 物件比較中さん]

皆さんありがとうございます。
すこし、頭を冷やします。非常に物件が気に入っているので、欲張って、多額の借金をしないようにします。

また、諸費用もほかに比べると、司法書士手数料が、トータル約５０超えで、登録免許税を除いた、報酬は、司法書士連合会が実施したアンケートの報酬金額と比べると、全て、平均以上でした・・・ただし、高額者１０パーセントの平均よりかは、安かったですが、最低金額との差は、・・・・
　たった、契約の２時間程度の立会いと法務局に申請に行くだけで、私の手取位の報酬でした。まあ、仕方ないのでしょうか。
私には、できませんから、専門家に任せるしかないのですが、

＞983
安い理由は、友人に言わせると、角地だけど、ごみ集積場がある。これで、１００～２００
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バス停から３分くらいであるが、高圧電線の鉄塔が、直線で、５００ｍ先にある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　旧分譲地のひな壇の土地を、駐車場を造ったため一部掘削している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　べた基礎でも耐久？？に問題あり、

＞982　フラット35Sの省エネルギー性（省エネルギー対策等級４）で適合証明を取得しているそうですが、フラットは使いません。

[985: 匿名さん]

>>984
フラット取るのに次世代省エネ等級とるのが
安いからね
断熱材なんかグラスウールなら密度上げても
元が安いので

断熱材をあげると、熱源を切った時に熱の下がり方が
緩やかになる程度なので、それ自体で暖かくなる訳ではなく逆に夏が熱が逃げないので工夫が必要になります

安ければいいだけなら良いのですが
瑕疵を気にするのであれば
インスペクションは必要かと思います
ここの系列は目に見える箇所だけは良く見えるので

[986: 匿名さん]

>>974
もう買いたいんですよね？
あなた迷い過ぎですよw
支払いが出来るかどうか、そこがクリアしているならいっちゃいましょう。

[987: 匿名さん]

>>984
司法書士は○の国事務所ですか？
代理業者が買主思いならば交渉しますよ。
○の国は高いので、私は過去に10%程度値下げさせました。

[司法書士手数料]というのは、表示登記も含めた合算ですか？
それなら、ローン一本で45万程度がパワービルダー指定司法書士の相場かと思います。

[988: 匿名さん]

頭は一度冷やし冷静に考えるのが、大切
業者と友達の言うことなら
友達が正解

[989: 物件比較中さん]

本当に、ありがとうございます。

>>986
>もう買いたいんですよね？
買いたいのです。でも、余分な借金も作りたくないです。
給料が、上がっていないし、残業もできるだけ会社からしないように、言われています。
皆さんと同じで、多分、業務量は、増えたのですが、時間内にやれ・・とうことになります。


>>988
そのとおりですね。

＞＞987
業者指定司法書士です。
叔父が、人事交流で、地方法務局いたので、書類さえ揃えば、やり方教えてくれる・・・と言ってました。
なんか、法務事務官というやつを、やると、部内試験で、司法書士になれるそうで、会には、登録していないけど？？？？
任せろ・・・と言ってくれたのですが・・

[990: 物件比較中さん]

>>986
現金で、支払うので、値引き交渉してみましたが、惨敗でした。

ただ、サービス（ウッドデッキ３畳くらい・ガイコウ、LED照明）するので、申し込みを薦められました。

問い合わせが多いので、週末まで、どうか、判らない・・・・と　GSホームさんに言われています。

現金で購入した場合、ローンの手数料がなくなる程度で、トータルは、そんなに変わらないのですね。

角地なのですが、ごみ集積場のことを、攻めたりしたのですが、

[991: 匿名さん]

>>990
サービス品しか営業マンは持ってないよ
価格はほんのわずかしかない

価格下げられるのは本体の管理職なんかが集まる
価格改定の会議でしか下げられない
問い合わせがけっこうあるなら、まだ現状維持にしておく
ただ売れないままなら会議で下がるかもしれないが
本体780まで下げてたら、そんなに下げ幅は残ってないかな

[992: 物件比較中さん]

＞＞991
ありがとうございます。

[993: 匿名さん]

冷静になりましょう。
売れてしまっても、また同じような建物が建ちます。
売れなきゃまだ下がります。

[994: 匿名さん]

そうだね
ここは建て続けないといけないからね

土地の条件はいいとこ
あまりよくないとこあるから
土地と完成品、大工によって当たり外れが大きいとか
よく考えて納得するのを選べは

[995: 匿名さん]

どうしても契約したいなら、契約日前に契約書・重要事項説明書のコピー等を貰って目を通しておいた方がいいよ。そして質問事項を全てノートにでも列挙しておきましょう。そしてその返答も口頭ではなく書面化してもらいましょう。
引き渡し前の立会で発見された不具合については、全て直してからの引き渡しとする。
現況有姿の一言で逃げられないようにする。
引き渡し前立会は当然、プロも呼んで建物をチェックする。よくあるのが、基礎と土台のズレ　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/67　No.725（e戸建て、アーネストワンのスレより）
引き渡しまでに全ての問題を解決してもらうようにしましょう。パワービルダーのアフターは期待出来ませんし、仲介業者は引き渡しが終わったら最後、何もやってくれません。

[996: 匿名さん]

>>995
個人売買でもあるまいし、重要事項説明書・契約者の事前交付に何の意味があるのか。
年間数千棟の書面のテンプレート読んでも仕方ない様に思える。

[997: 匿名さん]

契約書と重要事項説明書が全て。
意味が無くは無い。
万が一の為です。念には念をです。
出来れば、重要事項説明も録音した方がいい。

[998: 物件比較中さん]

皆さんありがとうござます。

＞＞995
＞＞仲介業者は引き渡しが終わったら最後、何もやってくれません。

今日も、動きは無いそうです。

仲介業者（GS）には、１００近い手数料払うのですが、１日くらい、金沢区の事務所で、３時間くらい話して、あとは、何もしてくれませんです。
　物件も、地図渡されて、自分の車で、観にいって、しばらくしてから、担当者が、来ましたよ。
アフター分もあると思っていました。

銀行の借用計画も、持病があるため、自分で探して、工面しましたが、

うちわ、紹介する物件は、良く、吟味しているから、任せて・・・・・　と言われ安心していたのですが。

本当なんですか？