一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[21: 匿名さん]

やっと週末だ
週末過ごすため昨年末買った一建設分譲の家に帰れる
窓開けると街の騒音ばかりのマンションから避難
街の騒音は無いけどセミ、夜は近くの田からカエルの鳴き声はすごいけど
自然の音は許される。草取りしなければ・・・

[22: 匿名]

あ～そうですか
それはよかったね
で？

[23: 匿名さん]

>>22
もしやそこは元田畑？

[24: 匿名]

本当に買った人なの？
何か小馬鹿にされてる感じがしますね
自分の住んでる所が田舎だから週末しか家に帰れないんですか？

[25: 入居済み住民さん]

>3 >17 >21ともに私です。
土日シフト業界ですが今週は都合により木金の休日出勤で土日休み
住まいの保証書持ってますよ　購入して1年未満
自治体の建物取り壊し跡地に建つ、棟数が多い物件です。
仕事の都合で日によって東京大阪名古屋で仕事してますので
家は多くて4～5日だけですね。
この家、大好きです。

[26: 匿名さん]

とにかく安いところが好き

それ以外は営業マンも含めて業界の最低ランク

[27: 入居済み住民さん]

一建設の営業は契約から、基本的には仲介不動産が営業では？
一建設の名前で売られる物件は少ない感じましたが？
地域によって違うのかな？
何度も訪れたハウジングセンター大手の営業と比べても
地元不動産屋だけあって親切で不具合対応など全て仲介フォローしてくれています。
外構など他の業者へ依頼する前に気になるところなど確認するとき
一建設の営業担当の携帯へ直接連絡もしますが、
回答も早く関連する資料送付も早いよ

[28: 物件比較中さん]

>>27
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。
仲介屋の担当に丸投げしていませんでしたか？

あと、一部の仲介は建築途中の現状写真のフェンスにあるハジメやアーネストのロゴにボカシを入れてる業者もありますね。勿論、建主の説明抜きで。

[29: 匿名さん]

>27です。
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。

契約書を含め2時間以上の内容である事を事前に聞いたので、
契約時に一気に説明を受けても理解できる頭がないので、
事前に全資料のコピーを頂き熟読（理解できないところ多）、
仲介不動産屋の宅建保有の社長＆営業担当に全く同じ内容でのコピーにて説明をお願いして実施
契約時も一切割愛せずに説明を受け事前チェックの理解出来ないところなど質疑応答をおこないました。
他の人はこんな依頼は無いと言っていましたが・・・

[30: 匿名さん]

契約時はちゃんと一建設の宅建保有する営業担当でしたよ。
契約後はその営業担当との付き合いとなっています。
事前チェックの質問への説明を受けるため時間は余裕を持たせ、
また、その場での追加資料など見せて頂く場合に備え、
Fax、NetなどOA機器完備の事務所を勤務先の許可にて使いました。
自分の土俵でやらないと不便ですから・・

[31: 匿名さん]

不動産屋によるリハーサルは休日に子供含め家族全員で受け、
子供も契約の重大さを理解出来てよかったと思います。

[35: 入居済み住民さん]

即金で買いました。
ご近所さんも余裕のローン、2軒以上複数所有さんも数件、
我が家も都市部に古い狭小戸建てを併用する2軒所有
ローコストしか買えなかった人は少なく立地で買われた方が多い
コストパフォーマンスは高いと判断、お勧めと思っています。

[36: 住まいに詳しい人]

＞2軒以上複数所有さんも数件
セカンドハウスとして？
それとも自宅＋ハジメを2棟？
どちらにせよ上物のリセールバリュー低いし理解できない。

[37: 入居済み住民さん]

上物＋外構の価格　1200～1400程度
10年で原価償却　上物のリセールは0計算ですね。
10年後の家族状況など予測できないし
償却に20～25年はかかる注文住宅はリスク高い
ハジメ2軒の人は聞かないです。
都市部にマンション所有が多い
現在は週末用ですが子供の進学する大学により自宅にする予定
我が家は妻の実家近くで立地が気に入り買いました。

[38: 入居済み住民さん]

複数所有の人は夫婦どちらかの実家が近く
平日、休日、問わず高頻度で親の訪問、ところにより毎日だそうです（笑）
近隣で土地探しをしていたときにハウジングセンターを何度も訪問、
ハジメに決定後、大手HM数社の人が少し羨む立地だと言ってました。

都市にマンション＋郊外のハジメ建売りと郊外に大手HM少し大きめ注文住宅では、
イニシャル、経費も同じか若干割高になる程度です。

[39: 匿名さん]

転賃に適さないのに何戸も持つ物なのか、パワービルダーの家ってのは。

[40: 匿名さん]

大手HMの高級なほど１０年後の評価ダウン額は大きい。１０年後０計算できるハジメありかも

[41: 匿名さん]

>>34
大手の注文でも、同じような間取りなら殆ど値段変わらないけど？
ただし、間取りは選べず装備も一以下になるけど。

[42: 匿名さん]

世帯、仕事、子供の成長など変化に柔軟に対応出来る住環境って難しい

[43: 入居一年目]

はじめまして。
質問させて下さい。栃木県で一建設の建て売りを購入して入居しています。一建設の物件は長期優良住宅になっているのか分かる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。