グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[801: 物件比較中さん]

>800

でも、いつもこうデメリット情報が即削除されてたら、正確な比較検討が出来ないと思うけど、どうなんかな？
最終自己判断だけど、そこに至るまでに情報は両面欲しいと普通は思うから掲示板とかって見る訳だし。

[802: 匿名さん]

そんなに気になるなら他に行けばどうですか。でも南千里駅近とか価格とか結構気持ち揺れるんじゃないですか。そういうことも含めて価格付けされていると思います。条件が満点なら価格も満点になりますよ。つまり価格は正直ということです。私はそう思っています。

[807: 匿名]

>805

誰の味方とかいう考え自体、おかしいんだよ。

この掲示板はメリットとデメリットを情報として収集するためのもの。

誰の味方とか言ってる時点で根本的に考えがおかしいのです。

で、今の問題は、メリットとデメリット双方を収集する為の検討板で、意図的にデメリットが伏せられていること。

それを皆さん問題視されてるの。

マンコミュ掲示板では味方とか敵とかどうでもいいの。

それは、入居者と周辺住民で現場で勝手にやってください。

[808: 匿名はん]

ちなみに、デメリットだけじゃないよ消されてるのわ。
荒れそうな表現とかは消されてる。

ただ、デメリットだから消されるというのは無いでしょう。規約に反する内容だから消されてるんですよ。

そんなクレームは管理者に言うか、ここに来なければ良い。

そもそも、メリットデメリットという発想もおかしいでしょ。
メリットは解るけども、デメリットは誰が何の為に掲示板のはじまった頃から一生懸命発信し続けてるんだ？
特に検討者が求めているわけでもないのに。

[809: 物件比較中さん]

デメリットを知らずに買うのはギャンブルでしょ。
普通はデメリットも知った上で購入は判断しますよ。
どの物件スレッドでもデメリットの情報も出てます。

[810: 匿名さん]

メリットなら営業に聞けばいくらでも教えてくれるし、パンフレットや販売サイトにも書いてありますからね。
住みはじめてからの知らなかった事への後悔を無くす事が、この掲示板の本来の趣旨のような気がします。

[813: 匿名さん]

デメリットは今までにデタラメも含め出尽くしたからもういいですよ、新たなデメリットなら歓迎ですがもう無いでしょう、建て込みを懸念しましたが人とそれぞれですがシートはずされた今気にするほどでは無かったので買う事にしました、その他ご指摘行政含め関係者に確認しまから問題にする事では無かったです、はい。

[814: 匿名]

>813
コンクリートの件は口頭の言い分だけでなく、きちんと証拠の提示も受けて納得されましたか？

[815: 匿名さん]

>813
購入するならここは覗かれない方がいいですよ。
ここは検討している人が来るべきところです。
あなたにとっては気にならなくても、他の人にとっては気になる事もありますから。

[816: 匿名さん]

ここを見て参考にして最近購入を考えた、それでいいのでは、気になる方は買わなければ良いだけ、何度も同じことのデメリットを言われる方がいられるが、その方も買わないのであればこのスレをもう見なくてもいいのでは。

[817: 匿名さん]

隠れたデメリットは知りたいけども、必要以上に誇張されたりデタラメなデメリットなんて必要無いです。
メリットもまぁ考えれば解ります。
それよりも、購入した人が何を良いと評価して買ったのかなどを知りたいので、契約者さんの意見が一番参考になります。

[818: 物件比較中さん]

>814

さらっと会話したときには、コンクリートは証明となるものは見せられない？見せるものがない？（どっちだったか記憶が曖昧でごめんなさい）と言われましたよ。

[819: 匿名さん]

メリットは簡単に分かります。

①価格が安いこと
②建物によりますが駅に近いこと。
③千里ニュータウン内であることと桃山台１丁目という地名

あとは思い浮かばないです。

デメリットはたくさんあげられますが、削除されるのでやめときます。

[820: 匿名さん]

・永年保障された抜群の眺望と日当たり
・２線利用
・教育施設の近さ
・管理費や共用施設にあらわれた大規模メリット
・高級に見える外観
・桃山台住所
・価格
・完全アウトポールと逆梁ハイサッシュ

千里ニュータウンで対抗できる物件がまったく見当たらず
すぐに決めました。

契約数の多さと人気を見ると間違いじゃなかったと感じてます。

１・２号棟は完売
３～５号棟は残り１～３戸
６～８号棟もMR訪問のたび着実に減ってる

値引きによる資産価値を落としてほしくないという願望と期待ではありますが
今の勢いだと、完売も可能なんじゃないですかね。

[821: 匿名さん]

逆に周辺と比べて気になったデメリットは

・単ガラス
・遠い駐車場
・狭いベランダ
・デメリッターさんの多さ

ですかね。

明らかにメリットとは比較のレベルが異なりますが。
ベランダ以外はなんとでもなるし。

[822: 匿名]

コンクリート強度が、宣伝通りか証拠を求めよってこと？
いくら心配症とはいえ考えられん

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[823: 匿名]

>822
コンクリート強度の数値をどのタイミングで、誰からの依頼で変えたか知ってますか？
怪しまれても仕方ないかと思いますが。

[824: 匿名さん]

あまり知らないほうがいいこともありますよ。
コンクリ強度の話はやめましょう。

[829: 匿名さん]

>>820

すばらしい。
共感できる方どんどん称賛しましょう。

ところで千里ニュータウンの物件は貧相な物件しかないようですね。
よい物件は千里ニュータウン以外で探さないといけないのでしょうか・・・。

[830: 匿名さん]

竣工後に新古物件がどんどん売りだされるという噂ですがホントでしょうか？
建替え前に転売目的で購入された方もかなりいるとか・・・。

地権者で住む予定はなく、竣工後に売り出すという話もあります。
よい部屋は地権者さんで占められているとのことですので、それを待った方がよいのではと考えています。

[831: 匿名]

>830
その手の話は地権者マンションではどこでもある話です。
グランファーストも転売目的の購入は多かったそうですし、ある程度は売り出されるでしょうが、それが嫌なら地権者マンションには手を出さないことです。
地権者で売りに出す予定は、決議のときに予定をアンケートで調査してましたよ。その時で20％くらいの世帯が転売や賃貸を予定されていましたが、そこからトラブルやコストダウンして売り出し価格を抑えたりとかあって資産価値が下落してしまっているので、もしかしたら自宅使用に変更される方も増えているかもしれません。
どちらにしても、新古の転売が嫌なら人はグランファーストに限らず、地権者マンションには手を出さないことが最善だとは思います。気にならない人が購入します。

[833: 匿名さん]

それでもここは売れるだろう。
by　ガリレオ

[834: 契約済みさん]

>833
ホントにガリレオが言ってたのですか！？

[835: 匿名さん]

3期14次・・。しかも一気に24戸。

フラット35s需要？

[837: 契約済みさん]

>835さん

4期が始まる前に最終竣工の8・9号棟以外の7号棟までの未販売分を大方販売に回さないといけないとかで、とりあえず吐き出すと聞きました。
というと、販売の残りが推測されてしまって少し嫌ではありますが、これで早く売れるといいですね。

[838: 匿名さん]

今日ＭＲ行きました。
販売分はほとんど売れてしまってました。
次期分譲分もバラが対いる箇所があり、盛況な感じでした。
その後、物件を見に行くと引っ越ししている方がおられ、敷地内に入れました、
棟間思ったよりも広く、圧迫感も感じませんでした。
売り切れる前に決めなければ。

[839: 契約済みさん]

あと150戸程でしたね∧∧

[840: 匿名]

引越し？ もう引き渡し住んでるんですか？

[841: 匿名さん]

低層階は住んでますよ。
２３日から。
夜何軒か電気ついてました。
うらやましい。
うっとおしいのぼりは無くなるのかな。

[842: 匿名]

ノボリがどうなるのか、前から散々話題になっていた運命の9月末まで残り1週間を切りましたね。

[843: 匿名さん]

下記の書き込みをみつけましたが、どうなるのでしょうね？

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No.622 by ご近所さん　2011-08-30 22:34:10

近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。
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[844: 匿名]

>843
結局、ノボリは下ろすけど、ルールを守ったランドプランに改築しない限り対立は変わらないってことでしょ？
でもまあそういう結末になるのも、コスモスイニシアが調停拒否した時点である程度は予想できたことかなぁ。

[845: 匿名さん]

近隣から恨まれないようなマンションになりなさい。。。

[846: 匿名さん]

そこまでお金がほしいなら、関係のない新住民に
迷惑をかけない程度に対立をお続けください。
どうせ何もかわりませんが。

[847: 匿名さん]

↑反対運動ののぼりなんてありません。
削除で。

[848: 匿名さん]

公式サイトのトップページで反対運動している家が黒く塗りつぶされていますね。

[849: 匿名]

>846
本当にお金目的なんですか？
どこを調べてもそのような情報は一切ありませんが。

ルールを守った建築計画とか、指針通り周辺住宅に配慮した建築計画を求めた運動としか情報はないのですが。

またさらに揉めるとややこしいので、あまり憶測で書き込みするのもほどほどにしてもらえると有難いです。

[850: 契約済みさん]

＞848

あらら、デベ自らまた揉め事増やすようなことをする…。

やり方がいつも下手ですよね…。