グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[762: 匿名さん]

＞741さん

パークのメリデメがパークのスレにのってましたよ。

[763: 契約済みさん]

青中って悪いって聞いたことがあるけど、それでも千里ニュータウン内の
中学校って荒れてるって言ったって、かわいいもんですよ。
繁華街がやゲームセンターとかも無いんで、どこかの地区みたいに
コンビニの前でたむろっている姿なんて南千里周辺ではありませんよ。
これからこの周辺に住まわれる方であれば、どこもそんなに変わらないと思います。
最近は、中学校もHPを作っているようなんで、気になる中学校のHPを覗いてみるのも
いいかも。。。
あとは、直接、学校に問い合わせるのもいいですね。
私も遠くから引越してきましたが、住居を決める前に学校に電話をかけて
受け答えを確認したりHPを確認したりしてから学校を決めました。

[764: 匿名]

教師の受け答えやHP？ そんなんで学校の質がわかるわけないやん。 たまたま電話の近くを通った暇な教師が出るんだし。HPだって授業の準備しないパソコン好きな教師が作ってるんじゃ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[765: 匿名さん]

今南千里中学に行かせる方が多いのは当たり前の事で、その事で竹見が悪いと言われるのはどうかな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[766: 購入検討中さん]

747です。


750さん　それが、ホントに評判は良くないんですよ。

752さん　竹見台、高野台、青山台は評判が悪いことは周知のことです。

753さん　昔からこのあたりに住んでますが、竹見台が評判悪いなんて聞いた事ありません。

755さん　竹見台が普通ならニュータウンの中学校はどこも普通ですね。変わんないです。

757さん　評判悪い竹見台中を避けて私立に流れる家庭もそれなりにいるだろうから、もう少し減るかもしれないくらいだよ。


う～ん。
評判は良くない。
評判が良くないなんて聞いたことがない。
普通です。

具代的に悪いことは出てこないんですよね。

学校行事に参加した際、生徒の態度があまりに悪いとか
竹見台中の制服を着た生徒が悪さをしていたとか

南千里中はものすごく礼儀正しい生徒が多いから希望している人が多いとか

昔ながらのイメージが残っていて、評判が悪いと言われている方も今現在の中学生の雰囲気はご存知なのか

実際今竹見台中に通われている親御さんのご意見が聞けたらいいんですけどね。

[767: 匿名さん]

イエノハナシシマセンカ？
ガコウノコトバカ～リデス

[768: 匿名さん]

教育問題は関心が高いからいいんでは。

[769: 物件比較中さん]

>759

小中一貫教育の成功事例が沢山ある？ほんとに？

その沢山あるという成功事例はどこのどのような成功事例ですか？

検討中としては今後の行く末の参考にしたいので、ほんとなら是非具体的に答えてください。

ちなみに、とどろみとかは挙げないでくださいね。教育形態がまったく違いますので。

なんちゃって一貫教育と言われたりもして気になったりもしてますが、その竹見台と同じ形態でお願いします。

[771: 購入検討中さん]

近隣中学が評判の学校。

別に評判なんて良くなくてもいいんです。
ただ普通の学校ならば。

竹見台中学校区でショックを受けたというのは南千里中に入れなかったからですか？

竹見台中学自体がショックを受けるような中学ということですか？

小さいお子さんをお持ちでない方、教育に直接関わることがない方、すいません。
内容が混じって分かりにくいかも知れませんが、気にせず家の話もして下さいね。

[772: 匿名]

普通ですよ。

759さんや763さんの意見がもっともだと思いました。

[773: 759]

769さん。
事例は多々ありますが

もし、本当に検討されてるのでしたら、ひとつだけ助言させて頂きますが、吹田市の教育委員会に「何故小中一貫を取り入れようと考えたのか」その様な質問をしたら親身答えてくれると思います。

私は直接聞いていませんが、聞いた方の話だと、とても親身に小中一貫教育を熱弁してくれるそうですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[778: 物件比較中さん]

>773
参考にしたいのでたくさんあるその事例を教えてください。よろしくお願いします。

[780: 匿名さん]

調べても調べても、沢山の成功事例なんてないですけど？

竹見台のような校舎別で週１日通いなんて中途半端の小中一貫教育の成功事例は０ですけど？

というか、他の方からも事例を教えてくれとお願いされてるのに、最終的に>779の書き込みで吹田市教育委員会に丸投げするのはやめませんか？

いくら吹田市教育委員会といえども、無い事例を創作することは出来ません。

[781: 物件比較中さん]

>779

>ここに書かれてあるデメリットを自分で調べてみたら、全くのデタラメだった投稿が沢山ありました。

最近でも近隣住民への書き込みでは、契約者の投稿はデタラメばかりでしたよね。そして今回は教育。


>推測ですが、業者の営業妨害を目的とした成り済ましの投稿が多いからだと思います。
>

マイナス情報はすべて削除依頼をかけているようで、もうここは販売側の宣伝サイト状態にあると思います。


>ですので、失礼ながら貴方が本当の検討者かどうかが解りかねますので、この場での議論するのは控えたいと考えます。
>今までの経緯から散々見て解る様に、純粋な気持ちのアドバイスが、検討者を装った方々に否定的な見解へと運ばれてしまうからです。
>貴方が本当に比較中の人でしたら「ここで聞かずに自分で調べる」方法を取る事を勧めます。

それをいうと、検討板であるこの掲示板はもう存在意味がなくなりますね。
そして、何故そのような上から目線での発言なのでしょう。


>前述にも記載しました様に、吹田市教育委員会で聞いて頂き、特にここで名言せずに自分で判断して下さい。

ご自身の発言に責任を持たれた方がよいかと思います。

もっと検討板らしくプラスマイナス両面で意見を交わしませんか？

[783: 匿名さん]

反対運動もありませんからね。
デタラメな書き込みですよ。
削除されて当然です。

[784: 匿名さん]

とにかくこのマンションが完売できるように
契約者も協力しましょう！

[785: 匿名]

>783
反対運動って、何の反対運動のことですか？
周辺住民からの反対運動なら事実ですよ。裁判も事実ですよ。
そして、今なお反対運動は継続中ですよ。

何の反対運動のことを仰ってるのか分かりませんが、周辺住民からの反対運動のことを指しているなら、あなた様の仰ってることがデタラメですので、お控えください。検討板らしくいきましょうよ。

[787: 匿名さん]

反対運動側の裁判結果知っていますか、結果、経過を把握して意見してください。

[788: 匿名さん]

フロアーのコーティングはした方がいいでしょうか？
いろいろな種類があるようですが、お勧めなど、だれかコーティングした事のある方がいれば意見ください。

[789: 匿名]

>787
知ってますよ。三丁目自治会が行政訴訟を起こし、吹田市からは調停勧告書が出されましたが、三丁目自治会は調停受諾、業者は調停拒否で、業者側が一方的にそのまま建設強行でしたね。

まさか、それが解決したという結論ですか？

[794: 匿名さん]

御自身で確認されては如何ですか。

[795: 匿名さん]

どうでもいいからさっさと売り切れ。

[800: ビギナーさん]

ここで対決しなくても、書きたい事を淡淡と書いて、読みたい人が読んで、買いたい人が買えばいい。嫌なら買わなければいいだけ。判断は、各々がすればいい。ウソかホントかは、掲示板では確認出来ないから、自分で確認するしかない。掲示板は、ほんの参考でしかない。他が良いと思うならほかにで買えばいい。それと後で後悔しないためにも買う前に出来るだけの事をしないといけない。誰かを恨むとかじゃなくて、決めたのは自分。これから決める人も自分。初心者はこのように思います。

[801: 物件比較中さん]

>800

でも、いつもこうデメリット情報が即削除されてたら、正確な比較検討が出来ないと思うけど、どうなんかな？
最終自己判断だけど、そこに至るまでに情報は両面欲しいと普通は思うから掲示板とかって見る訳だし。

[802: 匿名さん]

そんなに気になるなら他に行けばどうですか。でも南千里駅近とか価格とか結構気持ち揺れるんじゃないですか。そういうことも含めて価格付けされていると思います。条件が満点なら価格も満点になりますよ。つまり価格は正直ということです。私はそう思っています。

[807: 匿名]

>805

誰の味方とかいう考え自体、おかしいんだよ。

この掲示板はメリットとデメリットを情報として収集するためのもの。

誰の味方とか言ってる時点で根本的に考えがおかしいのです。

で、今の問題は、メリットとデメリット双方を収集する為の検討板で、意図的にデメリットが伏せられていること。

それを皆さん問題視されてるの。

マンコミュ掲示板では味方とか敵とかどうでもいいの。

それは、入居者と周辺住民で現場で勝手にやってください。

[808: 匿名はん]

ちなみに、デメリットだけじゃないよ消されてるのわ。
荒れそうな表現とかは消されてる。

ただ、デメリットだから消されるというのは無いでしょう。規約に反する内容だから消されてるんですよ。

そんなクレームは管理者に言うか、ここに来なければ良い。

そもそも、メリットデメリットという発想もおかしいでしょ。
メリットは解るけども、デメリットは誰が何の為に掲示板のはじまった頃から一生懸命発信し続けてるんだ？
特に検討者が求めているわけでもないのに。

[809: 物件比較中さん]

デメリットを知らずに買うのはギャンブルでしょ。
普通はデメリットも知った上で購入は判断しますよ。
どの物件スレッドでもデメリットの情報も出てます。

[810: 匿名さん]

メリットなら営業に聞けばいくらでも教えてくれるし、パンフレットや販売サイトにも書いてありますからね。
住みはじめてからの知らなかった事への後悔を無くす事が、この掲示板の本来の趣旨のような気がします。

[813: 匿名さん]

デメリットは今までにデタラメも含め出尽くしたからもういいですよ、新たなデメリットなら歓迎ですがもう無いでしょう、建て込みを懸念しましたが人とそれぞれですがシートはずされた今気にするほどでは無かったので買う事にしました、その他ご指摘行政含め関係者に確認しまから問題にする事では無かったです、はい。

[814: 匿名]

>813
コンクリートの件は口頭の言い分だけでなく、きちんと証拠の提示も受けて納得されましたか？

[815: 匿名さん]

>813
購入するならここは覗かれない方がいいですよ。
ここは検討している人が来るべきところです。
あなたにとっては気にならなくても、他の人にとっては気になる事もありますから。

[816: 匿名さん]

ここを見て参考にして最近購入を考えた、それでいいのでは、気になる方は買わなければ良いだけ、何度も同じことのデメリットを言われる方がいられるが、その方も買わないのであればこのスレをもう見なくてもいいのでは。

[817: 匿名さん]

隠れたデメリットは知りたいけども、必要以上に誇張されたりデタラメなデメリットなんて必要無いです。
メリットもまぁ考えれば解ります。
それよりも、購入した人が何を良いと評価して買ったのかなどを知りたいので、契約者さんの意見が一番参考になります。

[818: 物件比較中さん]

>814

さらっと会話したときには、コンクリートは証明となるものは見せられない？見せるものがない？（どっちだったか記憶が曖昧でごめんなさい）と言われましたよ。

[819: 匿名さん]

メリットは簡単に分かります。

①価格が安いこと
②建物によりますが駅に近いこと。
③千里ニュータウン内であることと桃山台１丁目という地名

あとは思い浮かばないです。

デメリットはたくさんあげられますが、削除されるのでやめときます。

[820: 匿名さん]

・永年保障された抜群の眺望と日当たり
・２線利用
・教育施設の近さ
・管理費や共用施設にあらわれた大規模メリット
・高級に見える外観
・桃山台住所
・価格
・完全アウトポールと逆梁ハイサッシュ

千里ニュータウンで対抗できる物件がまったく見当たらず
すぐに決めました。

契約数の多さと人気を見ると間違いじゃなかったと感じてます。

１・２号棟は完売
３～５号棟は残り１～３戸
６～８号棟もMR訪問のたび着実に減ってる

値引きによる資産価値を落としてほしくないという願望と期待ではありますが
今の勢いだと、完売も可能なんじゃないですかね。

[821: 匿名さん]

逆に周辺と比べて気になったデメリットは

・単ガラス
・遠い駐車場
・狭いベランダ
・デメリッターさんの多さ

ですかね。

明らかにメリットとは比較のレベルが異なりますが。
ベランダ以外はなんとでもなるし。

[822: 匿名]

コンクリート強度が、宣伝通りか証拠を求めよってこと？
いくら心配症とはいえ考えられん

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[823: 匿名]

>822
コンクリート強度の数値をどのタイミングで、誰からの依頼で変えたか知ってますか？
怪しまれても仕方ないかと思いますが。

[824: 匿名さん]

あまり知らないほうがいいこともありますよ。
コンクリ強度の話はやめましょう。

[829: 匿名さん]

>>820

すばらしい。
共感できる方どんどん称賛しましょう。

ところで千里ニュータウンの物件は貧相な物件しかないようですね。
よい物件は千里ニュータウン以外で探さないといけないのでしょうか・・・。

[830: 匿名さん]

竣工後に新古物件がどんどん売りだされるという噂ですがホントでしょうか？
建替え前に転売目的で購入された方もかなりいるとか・・・。

地権者で住む予定はなく、竣工後に売り出すという話もあります。
よい部屋は地権者さんで占められているとのことですので、それを待った方がよいのではと考えています。

[831: 匿名]

>830
その手の話は地権者マンションではどこでもある話です。
グランファーストも転売目的の購入は多かったそうですし、ある程度は売り出されるでしょうが、それが嫌なら地権者マンションには手を出さないことです。
地権者で売りに出す予定は、決議のときに予定をアンケートで調査してましたよ。その時で20％くらいの世帯が転売や賃貸を予定されていましたが、そこからトラブルやコストダウンして売り出し価格を抑えたりとかあって資産価値が下落してしまっているので、もしかしたら自宅使用に変更される方も増えているかもしれません。
どちらにしても、新古の転売が嫌なら人はグランファーストに限らず、地権者マンションには手を出さないことが最善だとは思います。気にならない人が購入します。

[833: 匿名さん]

それでもここは売れるだろう。
by　ガリレオ

[834: 契約済みさん]

>833
ホントにガリレオが言ってたのですか！？

[835: 匿名さん]

3期14次・・。しかも一気に24戸。

フラット35s需要？

[837: 契約済みさん]

>835さん

4期が始まる前に最終竣工の8・9号棟以外の7号棟までの未販売分を大方販売に回さないといけないとかで、とりあえず吐き出すと聞きました。
というと、販売の残りが推測されてしまって少し嫌ではありますが、これで早く売れるといいですね。

[838: 匿名さん]

今日ＭＲ行きました。
販売分はほとんど売れてしまってました。
次期分譲分もバラが対いる箇所があり、盛況な感じでした。
その後、物件を見に行くと引っ越ししている方がおられ、敷地内に入れました、
棟間思ったよりも広く、圧迫感も感じませんでした。
売り切れる前に決めなければ。

[839: 契約済みさん]

あと150戸程でしたね∧∧

[840: 匿名]

引越し？ もう引き渡し住んでるんですか？

[841: 匿名さん]

低層階は住んでますよ。
２３日から。
夜何軒か電気ついてました。
うらやましい。
うっとおしいのぼりは無くなるのかな。

[842: 匿名]

ノボリがどうなるのか、前から散々話題になっていた運命の9月末まで残り1週間を切りましたね。

[843: 匿名さん]

下記の書き込みをみつけましたが、どうなるのでしょうね？

--------------
No.622 by ご近所さん　2011-08-30 22:34:10

近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。
--------------

[844: 匿名]

>843
結局、ノボリは下ろすけど、ルールを守ったランドプランに改築しない限り対立は変わらないってことでしょ？
でもまあそういう結末になるのも、コスモスイニシアが調停拒否した時点である程度は予想できたことかなぁ。

[845: 匿名さん]

近隣から恨まれないようなマンションになりなさい。。。

[846: 匿名さん]

そこまでお金がほしいなら、関係のない新住民に
迷惑をかけない程度に対立をお続けください。
どうせ何もかわりませんが。

[847: 匿名さん]

↑反対運動ののぼりなんてありません。
削除で。

[848: 匿名さん]

公式サイトのトップページで反対運動している家が黒く塗りつぶされていますね。

[849: 匿名]

>846
本当にお金目的なんですか？
どこを調べてもそのような情報は一切ありませんが。

ルールを守った建築計画とか、指針通り周辺住宅に配慮した建築計画を求めた運動としか情報はないのですが。

またさらに揉めるとややこしいので、あまり憶測で書き込みするのもほどほどにしてもらえると有難いです。

[850: 契約済みさん]

＞848

あらら、デベ自らまた揉め事増やすようなことをする…。

やり方がいつも下手ですよね…。

[851: 匿名さん]

既にここまで建って、人も住み始めているのに、改築は不可能でしょう。
あきらめなきゃしょうがないね。

[852: 匿名さん]

そもそも戸建て側の主張の方がおかしいとは考えないか？

おかしいと判断されたから、審査請求も却下されたんでしょうに。

ただ、それでもおかしい主張をしつこく続けている人が近隣にいてるというネックにかわるだけだけど。

[853: 匿名]

ここで揉めるのは望まないから、あれこれ言わないが、あの歩道と車道の問題は、千里ニュータウンの慣習というか、指針の観点からすると、販売側はやり方が少しまずかったですよね。

[854: 匿名さん]

たとえ心象悪くてもどうしようもないですね。
合法相手にこれ以上続けたら逆に後ろ指さされますよ。

[855: 匿名]

合法だけど違反してるマンションだから、そのへんの尺度は難しいところですよね。

[856: 匿名さん]

後から指針が出来たので、違反ではない。

[857: 匿名]

>856
でも、建て替え決議すらまだ全くまとまっていなかった時点で、指針施行2日前の駆け込み申請でしょ？
なんだかおかしい気もするけど、どうなんやろ？
団地住民による裁判はさらにそこから1年後から次々に始まったんだし。
しかも、建設工事が始まったのって、指針施行の約5年後からでしょ？なんとでも指針通りに対応は出来たようにも思わない訳ではないけど。
何が正しいのか、いろいろ複雑やね。

[858: 物件比較中さん]

＞何が正しいのか、いろいろ複雑やね。

法治国家なので、裁判の結果が正しいのでは。複雑ではない。

[859: 匿名]

>858
裁判は建替に反対した地権者同士の揉め事。建替決議有効は裁判の結果で出たので、法治国家なのでそれが正しい結果となるとして。

周辺住宅とは裁判ではなく行政訴訟で、しかもそれは業者が調停拒否してストップ。つまり結果は出ていない。

だから、857は複雑やと言ってるのだと思うが。

[860: 匿名さん]

いいマンション。

お買得かな。

[861: 匿名]

すごい、ごく一部の入居が始まったばかりの2日目で中古も賃貸も出ましたね。