グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[601: 匿名さん]

>>599

同感です。
広告費を湯水のように使う物件は、感心しません。
その分を、少しでも建築費の方に回してもらう方が住む人間にとっては有益です。

共用施設も、税金を使って市や府が低額で提供しているサービスがたくさんありますので、使いたい人がお金を払ってやればよいことです。

大規模施設だからと言って同じようなサービスを提供するのはまさに無駄遣いです。公共施設ですら維持費がかさむため閉鎖されているところもたくさんあります。

確かに最初は目を引くかもしれませんが、長い期間住むことを考えるとトラブルのもとになるのではないでしょうか。
公園ですら維持できず寂れているマンションはたくさんあります。

[602: 物件比較中さん]

確かにうどん屋みたいだ。
のぼりとのれんってなんかちょっとした洒落っ気！？

単なる間違いなのか、はたまた深い意味があるのか。
いずれにせよ、文面からは単なる間違いですかね。

[604: 匿名]

どこのマンションでもそうだが、匿名であるがゆえ、どんな思いで書いてあるかわからない。

まあ客観的に言えることは悪い意味でもいい意味でも注目されているということだ。
あとは実際に見て聞いて決めることだな。

[605: 匿名]

>602
文面的に、ノボリと暖簾の違いを知らなかった、ただの無知な書き込みに思う。

[606: 匿名さん]

605

あれだけ自信満々で書いてるから、そうだろうな。

[615: 匿名さん]

そんなのぼりの主張も空しく、実際売れてるという事は、
一般的な感覚として「非常識な主張」と考える人が多いのと、自分が生活する上で「特に問題にならない」と考える人が多いという事でしょうね。

[617: 匿名さん]

いずれにしても近隣住民とトラブルかかえてるような所には住みたくないな。しかも住む前から対決姿勢。先が思いやられる。「慰謝料取ってやる」って訴訟前提でしょ？すごいパワーだな。。何千万も高い金払って揉め事に巻き込まれるのはごめん。

[618: 匿名さん]

勝手に自己判断で騒いででいるだけですよ、そう思われている方は他のマンション選べれば良いいだけですね、買われた方をどうのこうのと言う事どうかな自己責任で自分の甲斐性買ったのだから、この程度のトラベルよくある事、もう終わりますよ、気にする方は買わなければいいだけの事。買いもしないのにガタガタ言っているから　どこかの営業マンかな？、

[619: 匿名さん]

なんかわけわからないやりとりですね。
もめごとを望んでる人はいないと思うので、変に挑発的で極端なのは、かんべんしてほしいです。
（まあ、どういう人が書いてるかは想像できますが）
普通に検討の参考になる意見が見たいものです。

ところで、地震の時のことが気になったので調べていたら、吹田市の防災マップがありました。

これを見ると、ここは大丈夫そうですね。
液状化も、ここのちょっと北は青色で「発生度は低い」ですが、ここはノーマークなのでたぶん「なし」かなと。
千里ニュータウンはだいたい大丈夫そうですが、凸凹がある土地なので、凸は大丈夫、凹で埋め立てたところは可能性あるようです。ちなみに、南千里のほかのマンションも大丈夫そうです。ただ、駅の北東側は赤色で「発生度がきわめて高い」なのがちょっと気になりました。

＜吹田市防災マップ＞
http://www.city.suita.osaka.jp/library/bousai/PDF_Japan/p04-05.pdf

[620: 匿名さん]

デカイのが来たらどこも同じでしょう。

[621: 匿名さん]

>619
いやいや、きちんと防災マップと吹田市の地図を見てください。
グランファーストのあたりが液状化が赤で、建物全壊率が緑ですよ。
地図を重ねました。だからと言って、即なにか問題がある訳ではないですが。

でも、きっとこれもいちゃもん扱いされるのだろうな…。

[622: ご近所さん]

近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。

[623: 匿名さん]

>621

う～ん。すごい攻撃ですねええええ。

防災マップには、桃山台・竹見台・佐竹台の間とか、１丁目・２丁目の間とかが線で書いてあるので、地図と見比べたら、わかることですが・・・

いちおう吹田市の地図です
http://www.city.suita.osaka.jp/map/small/b08.html

[624: 匿名さん]

>623
ごめんなさい。地図にマークしてたのは桃山台ヒルズの場所でした。
両方検討しててごっちゃになってました。失礼しました。

[625: 匿名さん]

６２２さん

交渉相手が違いますね。

[628: 購入検討中さん]

総理がかわり、消費税増税がほぼ決定。フラット35Sも終了し、今後の長期予想ではどこも金利は上昇すると
の見通し。
値引きを待ってたけど、結局かなり値引きあっても払う額は同等になってしまいますね。

どこを買うにせよ、買うなら9月中なんでしょうかね。悩みます。

[629: 匿名さん]

>622
>近隣住民です。
>反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。

６２２さん、完成後とは　いつですか？

[631: 匿名さん]

６２２は、成り済まし投稿の愉快犯ですって。

[632: 匿名さん]

>619

グランファースト、ライオンズ、パークハウス、プレミストは大丈夫そう、ブランズ、リーザスは液状化の可能性高そう、ということですね。
ここではまれな参考になる情報、ありがとうございます。

[633: 匿名さん]

液状化はマンションの場合は今までの例では大丈夫と言われていますね。

[634: 匿名さん]

これを見れば、一目瞭然。地盤は固い。後は「ライオンズマンション京町」のような手抜き工事が無いかどうかだけだ。

[635: 匿名さん]

南千里駅前広場に建築中の公共施設は免震ですね、凹地（沼、池、田んぼ、淵、川）だったんですかね。（南公園に大きな池ありますよ）

[636: 匿名さん]

そのとおり。佐竹台にも池があります。

[637: 匿名さん]

グランファーストのある桃山台と桃山台小あたりが丘陵地で最も標高が高いです。

[638: 匿名さん]

ブランズは駅広場より高台だから大丈夫では。

[639: 匿名さん]

ブランズは興味ないです。

[640: 匿名さん]

桃山台にも大きな池があります。

[641: 匿名さん]

そのとおり。桃山台駅側でしょう。桃山台小丘陵地の西側の低地であります。

[642: 匿名さん]

優良地所よりグランファーストの名称ついております。

[645: 匿名さん]

建物に瑕疵があったり、販売不振だったり、打つ手が無いと他のあしを引っぱりたい思いが出るのは嘆かわしい。

[646: 匿名さん]

緑が多く、自然がいっぱい残っていみたいでいいですね。
駅前再開発など、生活も便利ですし、千里ニュータウンに魅力を感じます。
一方で、通勤の利便性から梅田にするか、悩んでいます。

[647: 購入検討中さん]

現地訪問してきました。
ブルーシートが外され、建物の外観がだいぶ見えてきました。
きれいな色で、すっきりして良いデザイン、好みです。
ここの掲示板から想像して、もっと密集していると想像していましたが、そんなに圧迫感はありません。
（個人の感想ですが。）
６・７棟の前もゆったりしており、日当たりは問題無さそうです。
７棟の売り出しに応募を決めました。

[648: 匿名さん]

７号棟の日当たりに関しては　必ず　四季２４時間日照シミュレーションを見た方がいいと思いますよ。

[649: 検討中]

確認しました。１・２階はかなり厳しそうですね。

[650: 匿名さん]

７号棟は、１Ｆは庭付き、２Ｆはルーフバルコニー付きなので、１Ｆと２Ｆは案外人気で、もう残ってないと思ってました。
まだ、残ってるんでしょうか？

[652: 匿名はん]

昨日見てきました。外観すばらしいですね。植木も他のマンションより多そうだし、緑いっぱいのマンションになりそうですね。写真よりも実物の方がよく見えました。青田買いで4，5号棟のいい部屋を買えた人がうらやましいです。

[653: 匿名]

残念ながら7号棟1・2階は全て契約済です

[667: 物件比較中さん]

グランファーストを契約した人の中で、ちゃんと桃山台第２団地の問題を取り上げたマスコミ報道や裁判資料などを調べて、問題を理解した上で契約した人はどれ程なのだろうか？

ほとんどが、営業の「大丈夫ですよ」と表向きの事しか言わない都合いい説明だけを鵜呑みにしているとは思うけど、それはそれで可哀想に思えてきました。

とりあえず、一般的に取りやすい情報だけでもこれだけあります。本気で検討するなら、本気だからこそ当然これくらいは調べて検討するのが普通だろうと思ってます。

裁判
・各訴訟資料

テレビ、映画
・沈黙の棲家～千里ニュータウン・再生の陰で
・空っ風　千里開発・RCの陰謀

新聞、雑誌
・週刊ダイヤモンド・朝日新聞
・千里タイムズ

書籍
・マンション崩壊
・狙われるマンション

「沈黙の棲家～千里ニュータウン・再生の陰で」、「空っ風　千里開発・RCの陰謀」、「狙われるマンション」を見て、それでも契約した人は、私からするとかなり勇気がある方だというか、かなりのツワモノさんだと感心します。たしかに個人の自由ではありますけれども。もし自分で調べるのが難儀なら、遠慮せずに営業に資料を集めるようにお願いしましょう。事業主にはこれらの資料が保管されていて当然でしょうし、それを隠すようでしたら、結局それまでの会社ということです。

大きな買い物です。一生の買い物です。何故トラブルがまだ続いているのか、何が問題だったのか、それらをきちんと調べることが検討者としては大切です。しっかりと全てを調べた上で胸を張って契約しましょう。

[670: 匿名]

７号棟に限らず低層階は販売前から全て地権者で押さえられてましたよ。

[674: 匿名さん]

いろいろ検討したがここに決める事にしました、外野席からいろいろヤジが有りましたが、気になりませんでした。

[675: 匿名さん]

千里中央も検討しましたが、通勤阪急でもＯＫなので桃山台も徒歩圏で同じ予算で広い部屋が買えるのでここに決めました。

[679: 購入検討中さん]

>677

>今は良い物件ランキング2位と書く

あれは一応、アネストの手を抜いた穴だらけの調査ランキングなんで、あまり誇張しない方が・･・・。

立場的につっこまない方がよかったかもしれませんが、つい恥ずかしかったので、すみません。

[680: 匿名さん]

>667

東洋経済にも団地再生の失敗例として掲載されたことありましたよー。

[681: 物件比較中さん]

まあメディアはいいじゃないですか、でも先週末用事がありモデルルームいきましたが売れゆき好調そうでしたよ。こう書いたとしてもなんかいちゃもんつきそうですが、、、大所帯なんで完売連発とはいかないようですが、決して悪くはないようでしたよ。

[685: 匿名さん]

＞６７９さん
その２位というランキングの良い方のネタも含めて、「所詮マスコミなんてそんなもん」と表現してるんで、いっこも誇張されてないですけどねー。

でも、そのランキング、第三者の設計会社が評価したのなら、大多数に迷惑かけてまで立ちのかないというアナーキーな神経の持ち主である人の主張だけを取り上げて作っちゃった「狙われるマンション」よりはだいぶと信憑性ありそうですね～　＾＾

[686: 匿名さん]

確かに。好調な様ですね。
かたや元阪神選手の講演会を餌に集客しなくてはならないぐらい厳しいのに、ここは何もしなくとも良く売れてます。
羨ましいかぎりです。

[696: 匿名さん]

６９４

いい加減にな、９号棟も３０００万台中心で反響良いそうだ、東向きだが間取りプラン良いね、小中学一貫教育で吹田市も始めての試みで先生も優秀な方を集めているようですよ、良い教育環境に成りますね。