グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[580: 匿名さん]

でんでん虫　虫です。

[581: 匿名さん]

570ではないですが、今数えてきたところ5件でした。
うち1件のノボリは廃れてﾎﾞﾛﾎﾞﾛになっているので実質4件ということでしょう。
別に目くじらたてるような嘘ではないのでは？
1号棟に近い家は改装か何かをきっかけにおろされたのではないでしょうか。
来月から入居も始まりますし、常識的に考えればすべてなくなるという考えで
問題ないでしょう。

この件についてお一人しつこく吠えているようですが、
いまさら何を主張したいのでしょう。

[582: 物件比較中さん]

>579　が答えているとおり「遺恨」だと思います。

合法のもと建ってしまいかつ敗訴している以上どうしようもないですが。

[583: 匿名]

今さっき見てきましたが６軒でしたよ。うち１軒は破られて下にずれてるお宅でした。
奥に入ったところの１軒見逃してるのかな？
どちらにしても６軒という事実に対して４軒と鯖を読むのは嘘と言われて致し方ないでしょうね。

[584: 契約済みさん]

570と581さん

のぼりの家は前からずっーと変わんないですよ。減ってもないけど、増えてもないです。
販売開始のときと比べてのぼりの数は増えましたけど。

[585: 匿名さん]

１号棟２号棟の東側、南側のお家でノボリ立てていない方も有り、この状況は立ているお家が孤立している様に思われますね、指針を守れ、違法建築反対、不適格建物反対、道路に電柱と垂れ幕ノボリに書かれていますが、どれも吹田市がＯＫしていることでしょう、可哀想だが反対しても今となっては仕方が無いのでは、このスレでどなたか知らないが恨みを持っている方なのか、関係者でもないのに、ひっこいね、どうしたの。

[586: 契約済みさん]

>585さん

私はあなたの敵ではありませんが、念のために書きました。
三丁目は自治会での反対運動でしたので、特別ノボリの家だけの孤立した活動ではないようです。
これは営業さんに聞いてもそうだと認めて教えてくれる程度の内容ですので。

[587: 匿名]

ということは三丁目自体を相手に戦えばいいわけですね。
そういった案件は私は専門としておりますのでもってこいです。

今だのれんを出して戦おうとしている相手がいて戦わないのは負けを認めるのと同じですから。

いざ立ち向かい賠償金を手に入れましょう。

[590: 匿名]

>587
おー、やりなさい。うちは検討辞めると思うので、どっちが勝っても負けてもいいですわ。
竣工してなお全国にネタを提供するなんて太っ腹ですね！
竣工後の裁判を楽しみにしてます。
くれぐれも逆転敗訴で、1、2、3号棟建て替えとかにならないようには気をつけて下さいね！

[591: 匿名]

>587

>今だのれんを出して戦おうとしている

のれんって（爆笑）

桃山台に銭湯なんてあったか？？

ま、勝手に戦ってくれて結構ですが、他の入居者に迷惑はかけないでねー。

[593: 匿名]

とりあえず、ノボリを破った奴は、早くあの家に謝りに行ってこいよ。

[594: 匿名]

587

専門家ならのぼりとのれんは間違わないぞ（笑）とんだ大失態だな。

[596: 匿名さん]

あんなにのぼりが立っているので、「お食事処」かと思いましたよ。

反対のぼり住民がのぼりを降ろす理由にするため　風任せにしたか、自分で破ったんでしょうね。
三丁目自治会の総意なら全戸　のぼり立てたらいいのに。つまり
反対のぼり立てるところまでは　ついていけませんということでしょうね。

裁判所からは内容証明郵便か何かで知らせがあるから、知らないほうが悪いでしょう。
かわいそうだが仕方が無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[597: 匿名]

ノボリの家は高齢者。ネットなんて見てないでしょうね。

[598: 匿名さん]

> ノボリの家は高齢者。ネットなんて見てないでしょうね。

抗議続けていればそのうちお金がもらえると勘違いしてると逆にかわいそうなので
なおさら神戸の二の舞にならないように誰か早く知らせてあげて下さい。

[600: 匿名さん]

まぁ、入居始まってものぼりかがげてたら、写真で記録残しとけば？
建築許可も正式にもらってる物件なのに、いつまでもしつこくされると、精神的苦痛など、慰謝料請求可能かもよ。

[601: 匿名さん]

>>599

同感です。
広告費を湯水のように使う物件は、感心しません。
その分を、少しでも建築費の方に回してもらう方が住む人間にとっては有益です。

共用施設も、税金を使って市や府が低額で提供しているサービスがたくさんありますので、使いたい人がお金を払ってやればよいことです。

大規模施設だからと言って同じようなサービスを提供するのはまさに無駄遣いです。公共施設ですら維持費がかさむため閉鎖されているところもたくさんあります。

確かに最初は目を引くかもしれませんが、長い期間住むことを考えるとトラブルのもとになるのではないでしょうか。
公園ですら維持できず寂れているマンションはたくさんあります。

[602: 物件比較中さん]

確かにうどん屋みたいだ。
のぼりとのれんってなんかちょっとした洒落っ気！？

単なる間違いなのか、はたまた深い意味があるのか。
いずれにせよ、文面からは単なる間違いですかね。

[604: 匿名]

どこのマンションでもそうだが、匿名であるがゆえ、どんな思いで書いてあるかわからない。

まあ客観的に言えることは悪い意味でもいい意味でも注目されているということだ。
あとは実際に見て聞いて決めることだな。

[605: 匿名]

>602
文面的に、ノボリと暖簾の違いを知らなかった、ただの無知な書き込みに思う。

[606: 匿名さん]

605

あれだけ自信満々で書いてるから、そうだろうな。

[615: 匿名さん]

そんなのぼりの主張も空しく、実際売れてるという事は、
一般的な感覚として「非常識な主張」と考える人が多いのと、自分が生活する上で「特に問題にならない」と考える人が多いという事でしょうね。

[617: 匿名さん]

いずれにしても近隣住民とトラブルかかえてるような所には住みたくないな。しかも住む前から対決姿勢。先が思いやられる。「慰謝料取ってやる」って訴訟前提でしょ？すごいパワーだな。。何千万も高い金払って揉め事に巻き込まれるのはごめん。

[618: 匿名さん]

勝手に自己判断で騒いででいるだけですよ、そう思われている方は他のマンション選べれば良いいだけですね、買われた方をどうのこうのと言う事どうかな自己責任で自分の甲斐性買ったのだから、この程度のトラベルよくある事、もう終わりますよ、気にする方は買わなければいいだけの事。買いもしないのにガタガタ言っているから　どこかの営業マンかな？、

[619: 匿名さん]

なんかわけわからないやりとりですね。
もめごとを望んでる人はいないと思うので、変に挑発的で極端なのは、かんべんしてほしいです。
（まあ、どういう人が書いてるかは想像できますが）
普通に検討の参考になる意見が見たいものです。

ところで、地震の時のことが気になったので調べていたら、吹田市の防災マップがありました。

これを見ると、ここは大丈夫そうですね。
液状化も、ここのちょっと北は青色で「発生度は低い」ですが、ここはノーマークなのでたぶん「なし」かなと。
千里ニュータウンはだいたい大丈夫そうですが、凸凹がある土地なので、凸は大丈夫、凹で埋め立てたところは可能性あるようです。ちなみに、南千里のほかのマンションも大丈夫そうです。ただ、駅の北東側は赤色で「発生度がきわめて高い」なのがちょっと気になりました。

＜吹田市防災マップ＞
http://www.city.suita.osaka.jp/library/bousai/PDF_Japan/p04-05.pdf

[620: 匿名さん]

デカイのが来たらどこも同じでしょう。

[621: 匿名さん]

>619
いやいや、きちんと防災マップと吹田市の地図を見てください。
グランファーストのあたりが液状化が赤で、建物全壊率が緑ですよ。
地図を重ねました。だからと言って、即なにか問題がある訳ではないですが。

でも、きっとこれもいちゃもん扱いされるのだろうな…。

[622: ご近所さん]

近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。

[623: 匿名さん]

>621

う～ん。すごい攻撃ですねええええ。

防災マップには、桃山台・竹見台・佐竹台の間とか、１丁目・２丁目の間とかが線で書いてあるので、地図と見比べたら、わかることですが・・・

いちおう吹田市の地図です
http://www.city.suita.osaka.jp/map/small/b08.html

[624: 匿名さん]

>623
ごめんなさい。地図にマークしてたのは桃山台ヒルズの場所でした。
両方検討しててごっちゃになってました。失礼しました。

[625: 匿名さん]

６２２さん

交渉相手が違いますね。

[628: 購入検討中さん]

総理がかわり、消費税増税がほぼ決定。フラット35Sも終了し、今後の長期予想ではどこも金利は上昇すると
の見通し。
値引きを待ってたけど、結局かなり値引きあっても払う額は同等になってしまいますね。

どこを買うにせよ、買うなら9月中なんでしょうかね。悩みます。

[629: 匿名さん]

>622
>近隣住民です。
>反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。

６２２さん、完成後とは　いつですか？

[631: 匿名さん]

６２２は、成り済まし投稿の愉快犯ですって。

[632: 匿名さん]

>619

グランファースト、ライオンズ、パークハウス、プレミストは大丈夫そう、ブランズ、リーザスは液状化の可能性高そう、ということですね。
ここではまれな参考になる情報、ありがとうございます。

[633: 匿名さん]

液状化はマンションの場合は今までの例では大丈夫と言われていますね。

[634: 匿名さん]

これを見れば、一目瞭然。地盤は固い。後は「ライオンズマンション京町」のような手抜き工事が無いかどうかだけだ。

[635: 匿名さん]

南千里駅前広場に建築中の公共施設は免震ですね、凹地（沼、池、田んぼ、淵、川）だったんですかね。（南公園に大きな池ありますよ）

[636: 匿名さん]

そのとおり。佐竹台にも池があります。

[637: 匿名さん]

グランファーストのある桃山台と桃山台小あたりが丘陵地で最も標高が高いです。

[638: 匿名さん]

ブランズは駅広場より高台だから大丈夫では。

[639: 匿名さん]

ブランズは興味ないです。

[640: 匿名さん]

桃山台にも大きな池があります。

[641: 匿名さん]

そのとおり。桃山台駅側でしょう。桃山台小丘陵地の西側の低地であります。

[642: 匿名さん]

優良地所よりグランファーストの名称ついております。

[645: 匿名さん]

建物に瑕疵があったり、販売不振だったり、打つ手が無いと他のあしを引っぱりたい思いが出るのは嘆かわしい。

[646: 匿名さん]

緑が多く、自然がいっぱい残っていみたいでいいですね。
駅前再開発など、生活も便利ですし、千里ニュータウンに魅力を感じます。
一方で、通勤の利便性から梅田にするか、悩んでいます。

[647: 購入検討中さん]

現地訪問してきました。
ブルーシートが外され、建物の外観がだいぶ見えてきました。
きれいな色で、すっきりして良いデザイン、好みです。
ここの掲示板から想像して、もっと密集していると想像していましたが、そんなに圧迫感はありません。
（個人の感想ですが。）
６・７棟の前もゆったりしており、日当たりは問題無さそうです。
７棟の売り出しに応募を決めました。

[648: 匿名さん]

７号棟の日当たりに関しては　必ず　四季２４時間日照シミュレーションを見た方がいいと思いますよ。

[649: 検討中]

確認しました。１・２階はかなり厳しそうですね。

[650: 匿名さん]

７号棟は、１Ｆは庭付き、２Ｆはルーフバルコニー付きなので、１Ｆと２Ｆは案外人気で、もう残ってないと思ってました。
まだ、残ってるんでしょうか？

[652: 匿名はん]

昨日見てきました。外観すばらしいですね。植木も他のマンションより多そうだし、緑いっぱいのマンションになりそうですね。写真よりも実物の方がよく見えました。青田買いで4，5号棟のいい部屋を買えた人がうらやましいです。

[653: 匿名]

残念ながら7号棟1・2階は全て契約済です

[667: 物件比較中さん]

グランファーストを契約した人の中で、ちゃんと桃山台第２団地の問題を取り上げたマスコミ報道や裁判資料などを調べて、問題を理解した上で契約した人はどれ程なのだろうか？

ほとんどが、営業の「大丈夫ですよ」と表向きの事しか言わない都合いい説明だけを鵜呑みにしているとは思うけど、それはそれで可哀想に思えてきました。

とりあえず、一般的に取りやすい情報だけでもこれだけあります。本気で検討するなら、本気だからこそ当然これくらいは調べて検討するのが普通だろうと思ってます。

裁判
・各訴訟資料

テレビ、映画
・沈黙の棲家～千里ニュータウン・再生の陰で
・空っ風　千里開発・RCの陰謀

新聞、雑誌
・週刊ダイヤモンド・朝日新聞
・千里タイムズ

書籍
・マンション崩壊
・狙われるマンション

「沈黙の棲家～千里ニュータウン・再生の陰で」、「空っ風　千里開発・RCの陰謀」、「狙われるマンション」を見て、それでも契約した人は、私からするとかなり勇気がある方だというか、かなりのツワモノさんだと感心します。たしかに個人の自由ではありますけれども。もし自分で調べるのが難儀なら、遠慮せずに営業に資料を集めるようにお願いしましょう。事業主にはこれらの資料が保管されていて当然でしょうし、それを隠すようでしたら、結局それまでの会社ということです。

大きな買い物です。一生の買い物です。何故トラブルがまだ続いているのか、何が問題だったのか、それらをきちんと調べることが検討者としては大切です。しっかりと全てを調べた上で胸を張って契約しましょう。

[670: 匿名]

７号棟に限らず低層階は販売前から全て地権者で押さえられてましたよ。

[674: 匿名さん]

いろいろ検討したがここに決める事にしました、外野席からいろいろヤジが有りましたが、気になりませんでした。

[675: 匿名さん]

千里中央も検討しましたが、通勤阪急でもＯＫなので桃山台も徒歩圏で同じ予算で広い部屋が買えるのでここに決めました。

[679: 購入検討中さん]

>677

>今は良い物件ランキング2位と書く

あれは一応、アネストの手を抜いた穴だらけの調査ランキングなんで、あまり誇張しない方が・･・・。

立場的につっこまない方がよかったかもしれませんが、つい恥ずかしかったので、すみません。