グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[41: 匿名]

ついに前まであった4-7号棟のブルシートも取れたのですか？

全貌が見えるなら明日でも行ってみようかな。

[42: 匿名]

>27
確かに、3号棟の1階と、保育園側の1号棟の1階とでは、高低差はちょうど建物4階分くらいでした。結構な高低差ですね。
これは、外出から戻るときなどは東側から入るか、西側から入るか、人によってはそこを考えて歩かないと、特にこの時期は敷地内を歩くだけでも大変そうです。

[43: 購入検討中さん]

3・8号棟は東から、5～6号棟は西から入ればいいだけでは？

最近何かとイチャモンつける方のようですが、実になってないですよ。見苦しいだけで

[44: 匿名]

そう一概に決められないですよね？
公園？イオン？阪急オアシス？病院？バス停？学校？郵便局？
行き先それぞれで東も西も、どちらも利用する場面は想定されると思います。
43さんは文体にカッカしてるのが表れていて、怖いです。落ち着いて考えてください。

[45: 匿名さん]

某マンションのモデルルームで、ランニングコストの説明を丁寧に受けました。
そこで、家に帰ってこの１年強で回った南千里の物件のランニングコストを計算したのですが、グランファーストが一番高くなってしまいます。
大規模マンションなのに意外でしたが、もしかして地権者さんはランニングコストに関して駐車場無料とか何か特典でもあるのですか？

[46: 匿名]

ところであの老夫婦は元気なんだろうか？身体が不自由だったあのご老人は元気なんだろうか？
ドキュメンタリー番組で見たときは、かわいそうで涙してしまったが、結局皆さん強制的に立ち退かされたからなぁ。

まさか、「やっぱり新築に住まして下さい」と地権者の仲間入りしてたら驚きだけど、さすがにそれはないか？

入居者さんはあのご老人たちの無念を無にしない、マンション運営をして下さい。

[47: 物件比較中さん]

地権者さんたちってどれぐらいお得に住むんだろう。
その分、一般購入者がどのぐらい立て替えさせられるか、オープンにしてほしいなぁ。
地権者有りマンション初めて検討しようと思ったので気になってしょうがない。
ココ、営業さんみてるならサクッと情報出してくれないかな。

[48: 匿名]

高低差については、契約する時点でみなさん考慮してるから問題ないのでは？
しかも４、５号棟なら共用棟のエレベーターを使ってバリアフリーに行けますよ？

[49: 匿名]

東から西へ行くだけで、毎回あのエレベーターを使いに回るのですか！？その方が面倒な気がしますけど？
身体が不自由な方は回らないといけないですけど。

[50: 匿名]

>45
地権者と同じと聞きましたが真相は分かりません。もしかしたら裏で何か特別な約束してるのですかね？
ランニングコストが高いのは、共用施設を無駄に増やしたこと、維持管理性と可変性が低くくメンテナンスにコストが掛かること、敷地内セキュリティが低くく警備員にかかるコストが高くなったことなどが原因でしょうね。

それより、誰でも敷地内に入ってこられるってことは、誰でもバーベキューができますよね？厄介なことになりそう。

[51: 匿名]

49さん
48さんは4、5号棟ならとおっしゃっていますので、東側から西側に行くには図面を見てもエレベーターが最短ですよ。他の道を使うほうが回りこむことになるのではないでしょうか？
お年寄りや車椅子の方、ベビーカーならなおさらエレベーターのほうが便利そうですよね。
でも普通に坂道や階段登れたりするならエレベーター待つのは面倒ですね。使い分ければいいんじゃないですか？

50さん
バーベキューは予約や費用も要るでしょうし、さすがに管理人さんが把握されているのではないでしょうか？
でも敷地内に誰でも入れるので、そこまで厳密に管理できないんでしょうかね。

[58: 購入検討中さん]

まず50のいちゃもんですが、ランニング費用は決して高くないです。
何と比べて高いのか具体的に述べてください。

駐車場も5000円からあるので、全部あわせても15000円くらいにしかなりませんよ。
車もってなければなおさら安くすむ物件です。大規模メリットですよね。

バーベキュー広場も予約制で、利用料金も必要なので、誰もかれもが自由にやって
いいものではないです。



【一部テキストを削除しました。管理人】

[59: 匿名]

58さん

まだ勘違いされてますね。もう以前に何度も情報出てましたが？営業さんから確証取った内容で。
地権者に配慮して管理費と駐車場使用料の配分を変えてるだけで、 安くはないのですよ。
地権者のように駐車場を利用しない方には、ランニングコストは安く抑えられますが、駐車場利用率８割程度で会計を予算立てして、管理費と駐車場使用料の費用設定されているので、駐車場利用が予定に満たないと、結局は赤字会計で管理費か駐車場使用料を値上げしないと、会計はいつか破綻します。
駐車場使用料も含めてきちんとランニングコストを比較すると、プレミストやパークよりだいぶ高くなり、駐車場の場所次第でライオンズよりも高くなります。

って、この情報って確か前スレでも何人かの書き込みで情報提供ありましたよね？
なぜ今なお同じ誤解をしているのですか？
これは営業さんに確認すれば、この通り認めるほどですから、当たり前の話題になってたと思ってましたので驚きです。