グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[22: 匿名]

そうは見えなかったですけどね。

成りすましだ何だと、後から何とでも言えますからね。

とりあえず本当に周辺住民との調和を図れる方のみ購入して欲しかったです。

[23: 匿名]

もう、入居間近の販売後期物件なのに、最後までスレッドの勢いがとまらないですね。
物件の注目度が高いのが、よくわかります。

[24: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[25: 匿名]

まだ170くらいの在庫があるのに販売後期ですか？間に合わないような気がするのですが？

[26: 匿名さん]

近隣のとあるマンションより遥かにマシでは？

[27: 匿名さん]

敷地内が坂になって高低差が激しいとはいえ、地階が１階になったり、３階が１階になったり、ややこしい造りだ。

[28: 匿名さん]

業者多いなぁ～。。。。
虚偽や誇張の書き込みを放置して、何が検討用掲示板だろうか。
その事実やさじ加減をいちいち管理者が調べる事は不可能でしょうが。

ただ、ここは競合業者が多いので、そういう事態が起こる。
スレッドごと閉鎖すれば良い。
もしくはＩＰ公開で書き込みをすれば良い。

[29: 匿名さん]

>>28
過去は知りませんが、少なくともpart6のスレッドには虚偽も誇張もありませんね。一通り読みましたけども。
まあでも、スレッド閉鎖でいいんじゃないのかな。でもまたすぐに誰かがイタズラでスレッド立てちゃうと思いますけども。

[30: 匿名さん]

こうやって、書き込みも多く、
スレッドランキングの上位に常駐していること自体が、
良い宣伝になってるのでしょうね。。。

やっぱり、上位の物件は皆気になるでしょうし、
それだけ認知度の高い物件だと言うことは間違いないですね。

（しょぼい物件なんか、100件もコメントは来ないし、
次スレッドに移行する事は、結構稀です。）

やはり、物件のパワーですね。。。

[31: 匿名さん]

マンコミュの書き込み見て何人もの人が
候補から外しただろうね。

[32: 匿名さん]

仮に、認知者の中から一定の割合で契約者が現れる場合、
契約者を増やしたければ、認知者を増やせば良いことになります。

広告の一般的な考え方ですね。

ネガであろうが、ポジであろうが、
スレに元気あるということは、広告の観点から非常に良いことです。
（ネガの方にも、実は広告の一端を担っていただいています。）

31さん、
マンコミュで知って、何人もの人が候補に入れたのも忘れないでくださいね。

[33: 匿名さん]

ブルーシートや西側の囲いが外され、全貌が大部見えてきました。
最初せせこましく感じたけど、結構棟間のスペースもあり、思ったより圧迫感が無く安心しました。
入居が楽しみです。

[34: 匿名はん]

棟間、ほんとないですよ。
ギリギリって感じです。
保育園も検討しないと、と、ついでに、あの南側の反対ノボリの横も歩いてきました。
安さと引き換えに地権者代金を払うのも覚悟しても、あの違反建物ノボリ環境を考えると、引きますね汗。
何かいい材料ないのかな。
検討しようと思ってたのに。

[36: 匿名さん]

うちも今日見に行ってきましたが、そんな変わるようには思わなかったです。
シート分の余裕が生まれたと言っても、元の設計がギュウギュウ詰めだから、結局圧迫してるのは変わんないなあと。
というか、あれで棟間隔に余裕があると期待させるように言うと、現地に行けない人を後でかなりガッカリさせかねないようにも思うなあ。
ま、感じ方は人それぞれの難しいところではありますが。

[41: 匿名]

ついに前まであった4-7号棟のブルシートも取れたのですか？

全貌が見えるなら明日でも行ってみようかな。

[42: 匿名]

>27
確かに、3号棟の1階と、保育園側の1号棟の1階とでは、高低差はちょうど建物4階分くらいでした。結構な高低差ですね。
これは、外出から戻るときなどは東側から入るか、西側から入るか、人によってはそこを考えて歩かないと、特にこの時期は敷地内を歩くだけでも大変そうです。

[43: 購入検討中さん]

3・8号棟は東から、5～6号棟は西から入ればいいだけでは？

最近何かとイチャモンつける方のようですが、実になってないですよ。見苦しいだけで

[44: 匿名]

そう一概に決められないですよね？
公園？イオン？阪急オアシス？病院？バス停？学校？郵便局？
行き先それぞれで東も西も、どちらも利用する場面は想定されると思います。
43さんは文体にカッカしてるのが表れていて、怖いです。落ち着いて考えてください。

[45: 匿名さん]

某マンションのモデルルームで、ランニングコストの説明を丁寧に受けました。
そこで、家に帰ってこの１年強で回った南千里の物件のランニングコストを計算したのですが、グランファーストが一番高くなってしまいます。
大規模マンションなのに意外でしたが、もしかして地権者さんはランニングコストに関して駐車場無料とか何か特典でもあるのですか？

[46: 匿名]

ところであの老夫婦は元気なんだろうか？身体が不自由だったあのご老人は元気なんだろうか？
ドキュメンタリー番組で見たときは、かわいそうで涙してしまったが、結局皆さん強制的に立ち退かされたからなぁ。

まさか、「やっぱり新築に住まして下さい」と地権者の仲間入りしてたら驚きだけど、さすがにそれはないか？

入居者さんはあのご老人たちの無念を無にしない、マンション運営をして下さい。

[47: 物件比較中さん]

地権者さんたちってどれぐらいお得に住むんだろう。
その分、一般購入者がどのぐらい立て替えさせられるか、オープンにしてほしいなぁ。
地権者有りマンション初めて検討しようと思ったので気になってしょうがない。
ココ、営業さんみてるならサクッと情報出してくれないかな。

[48: 匿名]

高低差については、契約する時点でみなさん考慮してるから問題ないのでは？
しかも４、５号棟なら共用棟のエレベーターを使ってバリアフリーに行けますよ？

[49: 匿名]

東から西へ行くだけで、毎回あのエレベーターを使いに回るのですか！？その方が面倒な気がしますけど？
身体が不自由な方は回らないといけないですけど。

[50: 匿名]

>45
地権者と同じと聞きましたが真相は分かりません。もしかしたら裏で何か特別な約束してるのですかね？
ランニングコストが高いのは、共用施設を無駄に増やしたこと、維持管理性と可変性が低くくメンテナンスにコストが掛かること、敷地内セキュリティが低くく警備員にかかるコストが高くなったことなどが原因でしょうね。

それより、誰でも敷地内に入ってこられるってことは、誰でもバーベキューができますよね？厄介なことになりそう。

[51: 匿名]

49さん
48さんは4、5号棟ならとおっしゃっていますので、東側から西側に行くには図面を見てもエレベーターが最短ですよ。他の道を使うほうが回りこむことになるのではないでしょうか？
お年寄りや車椅子の方、ベビーカーならなおさらエレベーターのほうが便利そうですよね。
でも普通に坂道や階段登れたりするならエレベーター待つのは面倒ですね。使い分ければいいんじゃないですか？

50さん
バーベキューは予約や費用も要るでしょうし、さすがに管理人さんが把握されているのではないでしょうか？
でも敷地内に誰でも入れるので、そこまで厳密に管理できないんでしょうかね。

[58: 購入検討中さん]

まず50のいちゃもんですが、ランニング費用は決して高くないです。
何と比べて高いのか具体的に述べてください。

駐車場も5000円からあるので、全部あわせても15000円くらいにしかなりませんよ。
車もってなければなおさら安くすむ物件です。大規模メリットですよね。

バーベキュー広場も予約制で、利用料金も必要なので、誰もかれもが自由にやって
いいものではないです。



【一部テキストを削除しました。管理人】

[59: 匿名]

58さん

まだ勘違いされてますね。もう以前に何度も情報出てましたが？営業さんから確証取った内容で。
地権者に配慮して管理費と駐車場使用料の配分を変えてるだけで、 安くはないのですよ。
地権者のように駐車場を利用しない方には、ランニングコストは安く抑えられますが、駐車場利用率８割程度で会計を予算立てして、管理費と駐車場使用料の費用設定されているので、駐車場利用が予定に満たないと、結局は赤字会計で管理費か駐車場使用料を値上げしないと、会計はいつか破綻します。
駐車場使用料も含めてきちんとランニングコストを比較すると、プレミストやパークよりだいぶ高くなり、駐車場の場所次第でライオンズよりも高くなります。

って、この情報って確か前スレでも何人かの書き込みで情報提供ありましたよね？
なぜ今なお同じ誤解をしているのですか？
これは営業さんに確認すれば、この通り認めるほどですから、当たり前の話題になってたと思ってましたので驚きです。

[61: 匿名さん]

地権者ですが特別価格で当然だと思います。
じゃなければ建設させませんから。
一般購入の方が地権者価格知りたいみたいですが
調べてどうかなるわけ？

[62: 入居予定さん]

59さん

別のものですがあなたの話は実際に聞かれた話なのでしょうか。
駐車場が8割程度の契約と見込んでいる等ここの本当の話なのかどうか教えていただけないでしょうか。

一般的な話ですべて憶測なのでしたらそういった訂正をするのはおかしいのではないでしょうか。
また、この周辺のランニングコストなんて考えて何をなさっているのでしょうか。
実際に購入を検討されているのですか。

[63: 物件比較中さん]

62さん

自分で営業に確認したらいいでしょう。信じたくない気持ちも分からんでもないが、聞くとガックリきますよ。

それと、マンション検討するなら普通は周辺の物件とランニングコストの比較くらいしますよ。そんなことすらしないで購入決めたのですか！？

あと、58さんはランニングコストが15000円にしかならないと言ってるけど、どの部屋を買ってどの駐車場を希望したら15000円でいけるのか。嘘もほどほどにして欲しい。真面目に比較している者に対して迷惑です。

雑誌とかでも比較表って80平米前後の3LDKがよく使われるけど、まさかこのスレッドではグランファーストの66平米と他物件の80平米を同じテーブルで比較するのが常識なんですか！？

もしそうだったらごめんなさい。そんな常識知りませんでした。

[66: 物件比較中さん]

やっぱり特別価格ですよね。
営業マンに聞いたら、そんな事ないですよ的だったので。

[67: 匿名さん]

地権者の配慮で、偏った管理費や修繕積立金の設定など、法律的に出来ませんよ。
嘘は良くないですよ、嘘は！

[68: 匿名]

管理費と駐車場使用料はできますよ？何度も出ているように自分で確認してみなさい。
修繕維持管理費も問題ないと思います。
その法律とは、一体どの法律のどの条文を指しているのですか？
もう最近特に、イチャモンだ嘘だと叫んでいる契約者さんの発言がイチャモンと嘘になってて、ややこしくて困ります。

[69: 匿名さん]

６１の地権者さん

やっぱり噂に違わぬ強欲っぷりですね、グランファーストの地権者さんは。

裁判やトラブルの報道なんかで、強欲地権者的な非難を受けていましたが、ホンマにその通りのようですね。

とりあえず近隣の反対運動しているお宅に嫌がらせするのは止して下さいよ。

[70: 匿名さん]

もしも一部の方のみ優遇する場合は、３５条書面の記載事項にあたります。

[71: 匿名さん]

一般契約者が地権者の優遇に反発ですか？
じゃあ最初から契約するなよ…