グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[123: 匿名さん]

本当にまぁよく同じ話題を繰り返すねえw
人気あってつつきやすいとこのあるマンションは大変だねw

[124: 匿名]

物件概要見てたら今週末10件新販売ですか。
ひょっとして9号棟ですか。

[125: 匿名さん]

いえ、9号棟ではないです

6～8号棟で着実に静かに残り数を減らしています。

高層階はもう100平米クラスのみになってしまいました。

[126: 匿名さん]

これであと160数戸ですね！

[127: 匿名さん]

裁判を起こした老人たちに謝罪してもらいたいもんだ。

[128: 購入検討中さん]

なんだかんだで売れているんですね。

[129: 匿名さん]

細かい訂正、10減ったとしてあと180強。

[130: 匿名さん]

9号棟の一般販売戸数ご存知の方いませんか？
とりあえずそれで正確な残戸数わかるはずですが。

まぁ170～180あたりでしょうね。

[131: 匿名]

地権者はほとんどいないということは聞きました。だからそのままに近い数が一般販売になると思います。

[132: 匿名さん]

３５００万円くらいの安い部屋は、もう無いらしいね。
資金力の低い年収４～５００万円の人が殺到したかららしい。
そのあたりは、順調に売れていくでしょう。

今は広い部屋がたくさん残っている。
とくに１００㎡を超える部屋が売れなくて、モデルルームまで造り替えたけど
どうかな？インパクトに欠けるね。
これから、年収８００万円超の人を集めないといけないから工夫が必要。
チラシも高級感良くしてましたし、広い間取りを特集したりして、いろいろ考えています。
桃山台の売れ残っている値引きマンションとの比較になるのかな？

なんとか、早く完売してほしい！
営業の方、がんばってください！
完成しても値引きはしないでね！！

[134: 匿名]

そうだね。

資金的に余裕があるなら、ギャンブル的に手出しはしないだろうね。

あと、東向は相当なディスカウントしてくるだろうと予想。

[135: 匿名さん]

結局どなたからも>117さんの疑問に対して明確な答えがないですね。
やっぱり溝が深すぎるようですし、1丁目1番地と3丁目はこれからも別々の世界で生きていく感じですね。

[137: 匿名]

１０００万以上ありますが、購入しましたよ。
立地と間取りの良さが決め手になりまし。
確かに掲示板を見てると、品のない書き込みばかりですが、反対派がしてるのではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

品が無いのは、品がないと書き込んでいる方と、皆さん分かってますけど１１

[139: 匿名]

久しぶりに見たら、またすごく荒らされてますね。
実際４５００万超えの部屋も売れているみたいですし、きっと年収多い方も契約してるでしょうね。
ただこの掲示板には書き込んだりしないんじゃないですか。

[140: 匿名さん]

この条件でよく契約したもんだね。
人として無理なんですけど。

[141: 匿名]

確かに普通の神経してたら人としてどうかなと疑問に思う。
とりあえず117に対して既契約者はどう対応していくのかは見極めて検討したいかな。
何一つ具体的な対応しないなら、この先もやばいわ。

[142: 匿名]

>136
なるほど、在庫値引きして3期11次は捌いたんですね！？

てか、3期11次って・・・・、3期引っ張り過ぎ(笑)

3期はスタートから9号棟だったはずなのに、大幅に遅れすぎでしょ。

いつまでも9号棟は引っ張れないし、もしかしたら思いきった更なるディスカウントあるかも！

[143: 物件比較中さん]

営業トークの「今まで千里ニュータウンに手が出なかった方々に購入いただいてます」って＾＾；
年収が低めでも購入できると言いたいんでしょうけど…。
あれって、今までの千里ニュータウンのマンションと違って年収が低めの人がたくさん購入しているとか、ニュータウン住民である近隣の方は購入してませんと、逆アピールしているようで違和感ありますよね？
他の検討者さんはあのアピールについて何とも思わないのでしょうか？
疑問に対してまともな回答が殆どないような営業さんのレベルですし、あまり期待してないことはないですが＾＾；

[145: 匿名さん]

値引きは無いと思いますよ。
今の段階で、もし値引きが表面化したら
大騒ぎになりますよ。
１月ごろの引渡しが、終わった頃に
どさくさにまぎれて、始まると思います。

[146: 匿名]

そうですね。
現地で価格表を見る限りは、６、８の価格はむしろ１〜５より高めに見えました。駅に近いからですかね。

個別に営業値引がはじまってるかは表面上はわかりませんね。
こんだけの人気物件で値引する必要はまだないのではと思いますが。

[147: 匿名]

値引きのタイミング

来店時に商品券などのお土産がもらえるようになる。・・・・・プレミスト
　　　　　　　　↓
契約時に宿泊券などがもらえるようになる・・・・・・・・・・グランファースト　　　
　　　　　　　　↓
来店だけで抽選会が始まる
　　　　　　　　↓
家電購入費、旅行券などがプレゼントされるようになる・・・・ライオンズ、ジオ
　　　　　　　　↓
実際の値引きが始まる・・・ブランズ


ということで実際の値引きまではまだまだ遠い道のりでしょう。
まあそれまでに売れてしまえばそこで終わりですが...。
値引いた所がほしいならそういった所を当たった方がいいですよ。

[148: 匿名さん]

値引きない（笑）

[149: ９号棟待ち]

西側の囲いがとれたということで現地を見てきました。

4号棟と5号棟は前の1号棟と2号棟に近すぎですね。模型で見た以上に近いですよ。

5号棟は西向きで西日か入って日当たりは確保できそうと書き込みが前にありましたが、あれだけ近いと日当たり以前の問題です。

これは検討者の意見として本当に4号棟と5号棟と8号棟は南側の棟との距離が近すぎで、あれは相当な覚悟がないと買えないと思います。

特に4～8号棟の中低層階の検討者さんは必ず現地を確認した方がいいです。

それと、率直な意見なので、契約者さんも他社営業さんも私を叩かないで下さい。これは本当にお願いします。

[150: 検討者]

たしかに、4、5、8号棟は前の棟と近過ぎですよね。あれは私も現地を見て驚きました。図面と印象が違いますね。
6、7号棟も微妙な距離しか空いてないなぁと印象を受けました。4号棟から8号棟までは4号棟と5号棟の高層階を除いて、リビングはカーテン開けられないですね。
価格も条件も、グランファーストは高層階と中低層階の格差が大き過ぎて、なんだかなぁ。

[151: 匿名]

なぜカーテン開けられないのですか？
四六時中他人の家をのぞき見してるかたがいるのでしょうか？
私にはそんなヒマもないしそんな趣味もないし…
全く考えませんでした。
もしや150さんがそういう趣味のかた？

デメリットはもう十分わかりました。ただ、大袈裟な発言多くてウンザリします。
長文失礼しました。

[153: 匿名さん]

近過ぎという方は、戸建とかこの近隣は正直住めないでしょう。市内のタワーでも探された方がよろしいかと。

[154: 匿名]

151です。
向かい合っているとはいえ、リビングの向かいって廊下側になるのではなかったですか？
なので私は別に平気かなと思い、私のようにすべての方がカーテン開けられないと感じるわけではない、という意味を込めて発言しましたが…。
150さん、すみませんでした。

[155: 匿名]

>153
マンションと戸建では買う主旨が違うと思いますが？同じ土俵で距離を語られても。
近隣でもマンション同士が向き合ってあの近さはどこにも無いですよ？
あるなら具体的に名前を挙げてください。ありませんけども。

[156: 匿名]

今住んでる場所が前に建物あって…
やはり視線が気になってカーテンはあけれません。

[157: 匿名さん]

それでも、真剣に考えてみたら、ライオンは、高圧電線目の前、西側電車！
プレミストは、周りのマンションが出来たら、見下されてる感有り！

まだ、マシでは！

[158: 匿名さん]

＞１５５
近隣物件は見られましたか？

[160: 匿名]

>158
見た上で言ってます。向き合ってあの近距離は他にはありません。
あなたこそ見ましたか？

[161: 匿名さん]

見ましたが、何か？

[165: 匿名さん]

プレミストとかライオンズより、グランファーストの方が向き合ってて距離も近いですね。
これをいちゃもん扱いするなら現地に行けばいい。

[167: 匿名]

現地をぐるりと見れるようになった今、なぜこの段階でも物件資料なんですか？

今まで現地見ろ、現地見ろ、と繰り返し言ってたのは契約者さんたちですよ？

[171: 匿名さん]

なんでもかんでも否定するんやなぁ。
他業者の営業妨害である事は素人の私が見ても明らか。
同業者が匿名掲示板でわざわざ時間を使って妨害しなければいけない程、驚異な物件だと言う事でしょうね。
真剣に考えている人はこの掲示板でそういう見方をするでしょうから、妨害してるつもりが妨害になってないですよ。

[172: 物件比較中さん]

みなさん落ち着いてください。

私も気になったので先ほど車を飛ばして見てきました。
保育園側から丸見えだったので見させてもらいましたが、1・2号棟と4・5号棟のところの間隔は確かに狭かったです。
指摘されているように、狭いうえに向き合う形になってますので生活上かなり気になってしまうと思います。
4・5号棟と6・7号棟の間隔は1・2号棟の方より余裕がありますが、如何せん4・5号棟と6・7号棟がそれぞれ14階建てと15階建てなので、前からの威圧感が凄い。夜だったので特に威圧的に感じたのもあるのでしょうが、何とも思わないということはないと思います。仕方ないですがやっぱり冬場にかけては厳しそうです。