グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：67.84平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部


※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[1: 匿名]

周辺住民の反対運動は止みませんねぇ。

というか、逆に徐々に以前よりさらに強固になってますが、契約した方はどうお考えでしょう？

基本的には地域と関わりを持つ気はないから無視という感じですかね？

[2: 匿名]

ぜんぜん気にならんし、その話題もあきた。

[3: 匿名さん]

金持ちの方で、社会的地位も高い人が多い場所だから、思い通りにならない事にいら立ちを感じる人が多いのでしょうね。
市に対して提訴してるぐらいだから、主張のスケールは大きいですねー。。。

なんともならんでしょうけどね。

[4: 契約済みさん]

>2さん

飽きたとか言う問題ではないでしょう・・・。
現実問題として深刻な問題の一つなんですし、飽きたで片付けるようなことではありません。
購入された方であるなら真剣に考えて欲しいです。

[5: 匿名さん]

契約者には関係ないでしょう、確かご近所の方４～５軒のぼり立てていましたが、どうなんですかね。

[6: 匿名]

>5
のぼりの家だけでなく、周辺に反対派のお宅が多いのは本当みたいです。
3丁目は自治会単位での反対運動らしいですし、学校の保護者たちにも話が及んでいます。
根はだいぶ深いですので、契約者に関係ないとは言えないと思います。大いに関係してくると思いますけど、どうですかね。

[7: 匿名さん]

私の住んでいるマンションも竣工まえはノボリ多く立っていましたが入居者には関係有りませんでした、入居後反対されていた方とお知りになりお聞きしましたら仕方無しにご近所付き合いが有るので自治会の方針に従っただけといわれましたよ、いろいろですね、ご近所方は（１～２号棟前の方が反対されるのは理解できますが、全体では如何なものですかね？

[8: 匿名]

この話題、どうしても何度も蒸し返したい方がいらっしゃいますよね…。
今まで何度も同じことを言われ、新しい板になったら一番にそれを書いてまた印象づける…といったところでしょうか？
契約者の方々はもちろんそれを踏まえて、常識のある生活をしないといけないとは思いますが、私は正直そこまで大袈裟にならなくても大丈夫だと感じています。
生活していく中で周辺住民さんとうまくいくようになれば良いですね。
根は深い、楽観的すぎるなど言われるかもしれませんが、良識ある大人同士ですから、なんとかなるのではないですか？

[9: 匿名]

というか、かなり大事な問題だからと思いますよ…

[10: 匿名]

まあ大事でしょうが、そこまでですかね？

[11: 匿名]

多分、根の深い意味を理解されていないので余計にまずいのではないのでしょうか？近隣の方がほとんど購入しないのはその意味を理解しているからでしょう。

[12: 匿名]

お互い大人ですし、子育て世帯は学校で見せかけの近所付き合い程度はあるでしょうね。裏で後ろ指を指されるでしょうが。
息苦しさは拭えないですが、それくらいの覚悟はあるから購入する訳ですし。
三丁目の派閥に入れないのは仕方ないかなと。

[14: 匿名さん]

契約者と近隣の住民揉めているワケでもないのに問題ありませんよ、なにお根拠でいっているのか、子供、学校通じての付き合い、自治会の行事通じての付き合いなど、しかし団地ですからどこも同じでそれなりの付き合いですよ（府営住宅、戸建地域、分譲マンション、ＵＲ住宅、年代も違ってきていますから）、同じマンション内での付き合いが多いのと違いますか、気にすること有りませんよ。

[17: 匿名]

>14

すでに地権者と近隣住民は揉めてます。デべや市役所を間にして裁判もしています。デべ相手の揉め事が大半ですが、地権者に対しても結構ですよ。老夫婦への仕打ちとかも反感すごかったし。
契約者も地権者も同じマンション住民として敵視されてるんじゃないですか？
実際に、契約者の方々はトラブル中って分かってて購入している訳ですから、確信犯と捉えられてそれなりに悪く見られても不思議ではないですよね。
その辺もきちんと検討範囲に考えていくのがいいかと思います。

[20: 匿名]

てか、今回も一斉削除されたのは擁護派さん（やっぱりグランファーストの営業さんの書き込みか？？）の発言がほとんどですけど？
営業妨害というより、暴走して自滅してませんか？
ところで９号棟はいつ販売始めるのですかね？3期ですぐ販売しますと言われて半年経ちましたが、3期10次になってもまだなんですが…、待ちくたびれました…。

[22: 匿名]

そうは見えなかったですけどね。

成りすましだ何だと、後から何とでも言えますからね。

とりあえず本当に周辺住民との調和を図れる方のみ購入して欲しかったです。

[23: 匿名]

もう、入居間近の販売後期物件なのに、最後までスレッドの勢いがとまらないですね。
物件の注目度が高いのが、よくわかります。

[24: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[25: 匿名]

まだ170くらいの在庫があるのに販売後期ですか？間に合わないような気がするのですが？

[26: 匿名さん]

近隣のとあるマンションより遥かにマシでは？

[27: 匿名さん]

敷地内が坂になって高低差が激しいとはいえ、地階が１階になったり、３階が１階になったり、ややこしい造りだ。

[28: 匿名さん]

業者多いなぁ～。。。。
虚偽や誇張の書き込みを放置して、何が検討用掲示板だろうか。
その事実やさじ加減をいちいち管理者が調べる事は不可能でしょうが。

ただ、ここは競合業者が多いので、そういう事態が起こる。
スレッドごと閉鎖すれば良い。
もしくはＩＰ公開で書き込みをすれば良い。

[29: 匿名さん]

>>28
過去は知りませんが、少なくともpart6のスレッドには虚偽も誇張もありませんね。一通り読みましたけども。
まあでも、スレッド閉鎖でいいんじゃないのかな。でもまたすぐに誰かがイタズラでスレッド立てちゃうと思いますけども。

[30: 匿名さん]

こうやって、書き込みも多く、
スレッドランキングの上位に常駐していること自体が、
良い宣伝になってるのでしょうね。。。

やっぱり、上位の物件は皆気になるでしょうし、
それだけ認知度の高い物件だと言うことは間違いないですね。

（しょぼい物件なんか、100件もコメントは来ないし、
次スレッドに移行する事は、結構稀です。）

やはり、物件のパワーですね。。。

[31: 匿名さん]

マンコミュの書き込み見て何人もの人が
候補から外しただろうね。

[32: 匿名さん]

仮に、認知者の中から一定の割合で契約者が現れる場合、
契約者を増やしたければ、認知者を増やせば良いことになります。

広告の一般的な考え方ですね。

ネガであろうが、ポジであろうが、
スレに元気あるということは、広告の観点から非常に良いことです。
（ネガの方にも、実は広告の一端を担っていただいています。）

31さん、
マンコミュで知って、何人もの人が候補に入れたのも忘れないでくださいね。

[33: 匿名さん]

ブルーシートや西側の囲いが外され、全貌が大部見えてきました。
最初せせこましく感じたけど、結構棟間のスペースもあり、思ったより圧迫感が無く安心しました。
入居が楽しみです。

[34: 匿名はん]

棟間、ほんとないですよ。
ギリギリって感じです。
保育園も検討しないと、と、ついでに、あの南側の反対ノボリの横も歩いてきました。
安さと引き換えに地権者代金を払うのも覚悟しても、あの違反建物ノボリ環境を考えると、引きますね汗。
何かいい材料ないのかな。
検討しようと思ってたのに。

[36: 匿名さん]

うちも今日見に行ってきましたが、そんな変わるようには思わなかったです。
シート分の余裕が生まれたと言っても、元の設計がギュウギュウ詰めだから、結局圧迫してるのは変わんないなあと。
というか、あれで棟間隔に余裕があると期待させるように言うと、現地に行けない人を後でかなりガッカリさせかねないようにも思うなあ。
ま、感じ方は人それぞれの難しいところではありますが。

[41: 匿名]

ついに前まであった4-7号棟のブルシートも取れたのですか？

全貌が見えるなら明日でも行ってみようかな。

[42: 匿名]

>27
確かに、3号棟の1階と、保育園側の1号棟の1階とでは、高低差はちょうど建物4階分くらいでした。結構な高低差ですね。
これは、外出から戻るときなどは東側から入るか、西側から入るか、人によってはそこを考えて歩かないと、特にこの時期は敷地内を歩くだけでも大変そうです。

[43: 購入検討中さん]

3・8号棟は東から、5～6号棟は西から入ればいいだけでは？

最近何かとイチャモンつける方のようですが、実になってないですよ。見苦しいだけで

[44: 匿名]

そう一概に決められないですよね？
公園？イオン？阪急オアシス？病院？バス停？学校？郵便局？
行き先それぞれで東も西も、どちらも利用する場面は想定されると思います。
43さんは文体にカッカしてるのが表れていて、怖いです。落ち着いて考えてください。

[45: 匿名さん]

某マンションのモデルルームで、ランニングコストの説明を丁寧に受けました。
そこで、家に帰ってこの１年強で回った南千里の物件のランニングコストを計算したのですが、グランファーストが一番高くなってしまいます。
大規模マンションなのに意外でしたが、もしかして地権者さんはランニングコストに関して駐車場無料とか何か特典でもあるのですか？

[46: 匿名]

ところであの老夫婦は元気なんだろうか？身体が不自由だったあのご老人は元気なんだろうか？
ドキュメンタリー番組で見たときは、かわいそうで涙してしまったが、結局皆さん強制的に立ち退かされたからなぁ。

まさか、「やっぱり新築に住まして下さい」と地権者の仲間入りしてたら驚きだけど、さすがにそれはないか？

入居者さんはあのご老人たちの無念を無にしない、マンション運営をして下さい。

[47: 物件比較中さん]

地権者さんたちってどれぐらいお得に住むんだろう。
その分、一般購入者がどのぐらい立て替えさせられるか、オープンにしてほしいなぁ。
地権者有りマンション初めて検討しようと思ったので気になってしょうがない。
ココ、営業さんみてるならサクッと情報出してくれないかな。

[48: 匿名]

高低差については、契約する時点でみなさん考慮してるから問題ないのでは？
しかも４、５号棟なら共用棟のエレベーターを使ってバリアフリーに行けますよ？

[49: 匿名]

東から西へ行くだけで、毎回あのエレベーターを使いに回るのですか！？その方が面倒な気がしますけど？
身体が不自由な方は回らないといけないですけど。

[50: 匿名]

>45
地権者と同じと聞きましたが真相は分かりません。もしかしたら裏で何か特別な約束してるのですかね？
ランニングコストが高いのは、共用施設を無駄に増やしたこと、維持管理性と可変性が低くくメンテナンスにコストが掛かること、敷地内セキュリティが低くく警備員にかかるコストが高くなったことなどが原因でしょうね。

それより、誰でも敷地内に入ってこられるってことは、誰でもバーベキューができますよね？厄介なことになりそう。

[51: 匿名]

49さん
48さんは4、5号棟ならとおっしゃっていますので、東側から西側に行くには図面を見てもエレベーターが最短ですよ。他の道を使うほうが回りこむことになるのではないでしょうか？
お年寄りや車椅子の方、ベビーカーならなおさらエレベーターのほうが便利そうですよね。
でも普通に坂道や階段登れたりするならエレベーター待つのは面倒ですね。使い分ければいいんじゃないですか？

50さん
バーベキューは予約や費用も要るでしょうし、さすがに管理人さんが把握されているのではないでしょうか？
でも敷地内に誰でも入れるので、そこまで厳密に管理できないんでしょうかね。

[58: 購入検討中さん]

まず50のいちゃもんですが、ランニング費用は決して高くないです。
何と比べて高いのか具体的に述べてください。

駐車場も5000円からあるので、全部あわせても15000円くらいにしかなりませんよ。
車もってなければなおさら安くすむ物件です。大規模メリットですよね。

バーベキュー広場も予約制で、利用料金も必要なので、誰もかれもが自由にやって
いいものではないです。



【一部テキストを削除しました。管理人】

[59: 匿名]

58さん

まだ勘違いされてますね。もう以前に何度も情報出てましたが？営業さんから確証取った内容で。
地権者に配慮して管理費と駐車場使用料の配分を変えてるだけで、 安くはないのですよ。
地権者のように駐車場を利用しない方には、ランニングコストは安く抑えられますが、駐車場利用率８割程度で会計を予算立てして、管理費と駐車場使用料の費用設定されているので、駐車場利用が予定に満たないと、結局は赤字会計で管理費か駐車場使用料を値上げしないと、会計はいつか破綻します。
駐車場使用料も含めてきちんとランニングコストを比較すると、プレミストやパークよりだいぶ高くなり、駐車場の場所次第でライオンズよりも高くなります。

って、この情報って確か前スレでも何人かの書き込みで情報提供ありましたよね？
なぜ今なお同じ誤解をしているのですか？
これは営業さんに確認すれば、この通り認めるほどですから、当たり前の話題になってたと思ってましたので驚きです。

[61: 匿名さん]

地権者ですが特別価格で当然だと思います。
じゃなければ建設させませんから。
一般購入の方が地権者価格知りたいみたいですが
調べてどうかなるわけ？

[62: 入居予定さん]

59さん

別のものですがあなたの話は実際に聞かれた話なのでしょうか。
駐車場が8割程度の契約と見込んでいる等ここの本当の話なのかどうか教えていただけないでしょうか。

一般的な話ですべて憶測なのでしたらそういった訂正をするのはおかしいのではないでしょうか。
また、この周辺のランニングコストなんて考えて何をなさっているのでしょうか。
実際に購入を検討されているのですか。

[63: 物件比較中さん]

62さん

自分で営業に確認したらいいでしょう。信じたくない気持ちも分からんでもないが、聞くとガックリきますよ。

それと、マンション検討するなら普通は周辺の物件とランニングコストの比較くらいしますよ。そんなことすらしないで購入決めたのですか！？

あと、58さんはランニングコストが15000円にしかならないと言ってるけど、どの部屋を買ってどの駐車場を希望したら15000円でいけるのか。嘘もほどほどにして欲しい。真面目に比較している者に対して迷惑です。

雑誌とかでも比較表って80平米前後の3LDKがよく使われるけど、まさかこのスレッドではグランファーストの66平米と他物件の80平米を同じテーブルで比較するのが常識なんですか！？

もしそうだったらごめんなさい。そんな常識知りませんでした。

[66: 物件比較中さん]

やっぱり特別価格ですよね。
営業マンに聞いたら、そんな事ないですよ的だったので。

[67: 匿名さん]

地権者の配慮で、偏った管理費や修繕積立金の設定など、法律的に出来ませんよ。
嘘は良くないですよ、嘘は！

[68: 匿名]

管理費と駐車場使用料はできますよ？何度も出ているように自分で確認してみなさい。
修繕維持管理費も問題ないと思います。
その法律とは、一体どの法律のどの条文を指しているのですか？
もう最近特に、イチャモンだ嘘だと叫んでいる契約者さんの発言がイチャモンと嘘になってて、ややこしくて困ります。

[69: 匿名さん]

６１の地権者さん

やっぱり噂に違わぬ強欲っぷりですね、グランファーストの地権者さんは。

裁判やトラブルの報道なんかで、強欲地権者的な非難を受けていましたが、ホンマにその通りのようですね。

とりあえず近隣の反対運動しているお宅に嫌がらせするのは止して下さいよ。

[70: 匿名さん]

もしも一部の方のみ優遇する場合は、３５条書面の記載事項にあたります。

[71: 匿名さん]

一般契約者が地権者の優遇に反発ですか？
じゃあ最初から契約するなよ…

[72: 匿名さん]

間違った書き込みを指摘され、挙句の果てには、契約者批判ですか？

[73: 匿名さん]

今売り出されてる部屋で比較

プレミスト　69.28m2
管理費　9,210円
修繕積立金　4,160円
合計　13370円

駐車場　1,000円～8,500円
駐車場込：14370円～21870円

グランファースト　75.04m2
管理費　6,400円
修繕積立金　6,100円
合計　12500円

駐車場：5,000円～15,000円
駐車場込：17500円～27500円

59や63の言うとおり「かなり」の差ですね。
これは迷わないといけないところですね。
かなりのデメリットですね。
真実ですね。

プレミストの1000円は軽自動車1台のみ。
ほとんどがMAX見ておく必要があります。

普通の神経だとディスポーザやコンシェルジュもついて
割安という考えの方が多いと思いますけどね？
それはしょうがない。大規模だから。
わざわざ営業に聞くまでもないこと。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[74: 匿名]

駅前だし車のない世帯はおかげで迷わずに選べますね。背中押してくれてありがとう。

[75: 匿名さん]

>73へ
長期修繕計画案の内容比較してみたら！
きみの無知で勉強不測でダメなところがはっきり分かるよ！！

[77: 匿名]

この程度のランニングコストを高いと思うのであれば、検討から外せば良いのではないでしょうか？
無理して購入して、管理費滞納なんて事になったら迷惑ですしね。

[78: 契約済みさん]

>74

あなたのように車を持たない方の入居が少ないことを祈ります。
駐車場利用率が低くなればなるほど、ホンマにその分は管理費か駐車場使用料の値上げに繋がります。
地権者の駐車場利用は低そうなので、一般契約者さんの駐車場利用は1家に1台、できれば2台目契約もどんどんお願いしたいところです。

[79: 匿名]

７０さん

管理費と駐車場料に掛かる費用の案分を変えることには問題ありませんよ？
グランファーストは駐車場利用が少ない地権者に配慮して、駐車場料に費用の配分を高くして、管理費を低くく設定しているのですよね？それなら法的にも何も問題ありません。残念ながら。

[80: 物件比較中さん]

やっぱり特別価格ですよね。
営業マンにきいたらそんな事ないですよ、的に言われたので。
ランニングじゃなくて純粋に物件価格が地権者向け特価なんじゃないですか？

[81: 匿名]

ランニングコストの費用設定の配分が地権者に配慮されたということで、
ランニングコストを地権者特別価格にしたということじゃないですよね。
まあ、部屋や駐車場の選択権など、至るところで地権者は優遇されてますけど。

[82: 匿名]

75へ

長期でも比較して問題ないことを確認してます。中規模のパークハウスやプレミストよりも割安ですが？
無知と中傷するくらいならまず根拠をのべなさい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名]

>81

嘘はやめなさい。

駐車場は平等に公開抽選です。

確か今日です。

[84: 契約済みさん]

契約者および契約予定者の皆さん！駐車場は必ず契約して下さい！

駐車場契約率が低いままだと、竣工数年でコンシェルジュと警備員の契約解除か、管理費の値上げになってしまいます！

セキュリティフリーのマンションなので、警備員がいないのはかなり痛いですっ！

よろしくお願いいたします！

[86: 81]

>83
へーそうなんですか。
でしたら、営業に嘘つかれてました。失礼しました。

[90: 匿名さん]

まともな契約者はとっくにこんな掲示板見捨ててる。

[91: 匿名さん]

地権者へ謝礼金ぐらい別途払ってほしいくらいですが。

[92: 匿名]

駐車場の公開抽選は、今日じゃありませんし、地権者枠はあります。
真実を書き込んだ方がいいと思いますよ。

[93: 匿名さん]

>92

あまり地権者特権教えない方がいいですよ。
ここの一般契約者は地権者と同じ待遇を
求めてますから。
駐車場の件くらいにしておきましょう。

[95: 匿名]

わかると思いますが、92が嘘つきです。何でそこまで堂々と嘘を展開するのか意味不明。

駐車場は７月までの契約者と地権者あわせて公開抽選です。

[96: 匿名]

９２です。
地権者ではなく、一般の契約者です。
大した特権でもないし、契約者なら誰でも知っている事なので発言したまでです。

[97: 匿名さん]

駐車場費は高齢の地権者に配慮して管理費を安価にするため高めに設定してありますが
駐車場の抽選において地権者の方を優遇している事実はありません。
営業に何度も確認しました。
つまり、一般契約者とフェアな抽選を行うということです。

あと、嘘つきとかなんだとか、そういう低レベルな罵り合いはいい加減やめませんか。
双方誤解されていただけかもしれないのですから。

[99: 匿名]

確かに、公開抽選ですが、あの文章からでは地権者の枠が用意されていると理解しましたが、違いますか？

[100: 匿名さん]

地権者が先に抽選して優先して先に決めてから、次に一般じゃないの？