財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[851: 匿名さん]

逃げちゃダメ。中高層ならスーゼネ限定で。

[852: 匿名さん]

うちは２棟で３０戸以下だがすみふ＋鹿島だよ

[853: 匿名さん]

>>851

逃げないで！低層でもスーゼネだよ。

[854: 匿名]

実は中堅ゼネコンの方がマンションは得意。

[855: 匿名さん]

スーゼネがマンション作るって、背に腹はかえられないから仕方なくでしょ。

[856: 匿名さん]

スーゼネはせめて200戸以上でないと意味がないようなきがするー

[857: 匿名さん]

著名な建築家とかに設計させるときはスーゼネが活躍しますよ。
まあぶっちゃけすべてゼネコンが設計して建築家は基本名前貸し
に近いですけど。

当たり前だけど財閥系不動産会社って社員はすごく少ないです。メインは土地の仕入れでその他の業務は外注します。スーゼネは大手広告代理店とかに近い感じで丸投げできるので大規模ＰＪには参画は必須ですね。

[858: 匿名さん]

とネットからコピペしました。

[859: 匿名さん]

財閥系でもワイドスパンは減り田の字間取りが増えている。
ワイドさんには残念ですが。

田の字のよさを再発見して評価急上昇というのが流れ。
都心にも田の字が増えますよ。

[860: 匿名さん]

ワンフロア3邸スレだけでは飽きたらずこのスレも荒らす気か。
田の字いい加減にしろ。

[861: 匿名さん]

＞848さん
838を要約願います。

[862: 匿名さん]

俺はカタカナデベ

[863: 匿名]

１００戸以上は団地マンションなんで勘弁。

[864: 匿名さん]

一戸建てをオススメします。

[865: 匿名]

スーゼネの戸建ては無いよね？

[866: 匿名さん]

スーゼネの田の字はたくさんありますよ。
田の字間取りの評価が高い証拠。

[867: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
デベの利益の最大化のためいかに詰め込むかが腕の見せ所なんだからスーゼネは田の字が得意。

[868: 匿名さん]

アルコーブの深さって何気に財閥系とローコスで違うと思う。
財閥系でも高級と廉価で違うけど。
H社が関係すると浅い印象。

[869: 匿名さん]

ウチは財閥系田の字プランでフリーポーチの奥行きは2.5mですね。

[870: 匿名さん]

外廊下は、私物やエアコンの室外機があるので、基本的に好みでない。でも、勝どきのTTTのように、外廊下でも、どちらもない（ように見えただけ？）のは、良いと思いました。

[871: 匿名]

財閥でも埋め立て地はダメでしょ。

[872: 匿名さん]

フリーポーチって廊下部分の幅も含めちゃだめですよ（笑）
廊下2m程度+2.5mもあるのなら、建築容積の無駄使いで稚拙な設計さんでは？
その分を専有に入れたいものです。

[873: 匿名]

無駄遣いとか発想がちょっと貧乏くさいな。
極限まで超高層に、そして無駄なく北向き中住戸
まで作っちゃうタワー派にはそう見えるんかしら。

[874: 匿名]

まあ、田の字供給する時点で十分貧乏臭いんだけどね。
タワーなど関係ないのに突然タワー批判するなんてどうしたの？

もしかして、低層階スレと混同している？連投しすぎで。

[875: 匿名さん]

まあ昔は内廊下は贅沢でしたよね。
専有部にまわせるところを共用部にしちゃうんだから。
でも１９９７年の建築基準法の改正で内廊下は容積率に
不参入となったから別にぜいたく品でもなくなりましたね。

高層マンションで外廊下だと下見ると怖すぎます

[876: 匿名さん]

まあ財閥系であっても田の字は嫌かな。
物件は選びたい。

[877: 匿名さん]

たのじになんのうらみがあるのだいいかげんにしないとさくじょつうちをするぞ

[878: 購入検討中さん]

財閥系の物件を契約し、先日内覧会がありましたが、
造りが雑であったり、エントランス・エレベーターホール・外廊下などが団地みたい＆すでに傷だらけでショックでした。
キャンセルしたいが、手付金を捨てるのは一般庶民には無理なことで・・・。
はあ。

[879: 匿名さん]

エントランスまで団地っぽい仕様ってどういうの？ドア付近にポストが並んでるとか？？
そんなわけないか！

[880: 匿名]

安物買いの銭失い。

[881: 入居済み住民さん]

財閥系の特徴って、立地の良さだと思います。
供給の少ない地域に駅近で閑静で仕様のいいのが建つようなイメージ。
これらのいずれかを欠いてるわりに高額な財閥系物件が最近増加していますので、
しっかり見極める必要があります。

[882: 匿名さん]

韓国のマンションのことです。
財閥あるのは韓国。

[883: 購入経験者さん]

平均的に、旧財閥系は立地や建物や設備が良いと感じます。その代り、高めの値段かと。統計はありませんが。
でも、個々にきちんと評価しないと痛い目に合うと思います。

[884: 匿名さん]

痛い目にあったかもしれません。。。

[885: 匿名さん]

>>882

財閥系について今は～とか、韓国で～としつこーいアラシさんがいましたよね。

[886: 匿名さん]

財閥系とかやめようぜ。
三井不動産レジ、三菱地所レジ、住友不動産
この３社のみでいいだと別に。

[887: 匿名]

いや財閥商社系も捨てがたいです。

[888: 匿名さん]

地所は、「ザ」が付くか付かないかで、品質差が出ると思う。
「ザ」が付くと玉石混合だから、付かなかった頃の物件が良い。

[889: 匿名さん]

財閥系商社？
例えば住商分譲のほうが伊藤忠とか丸紅分譲よりいいとかあるんですか？
商社デベはあくまで商社系であってマンション分譲に関してはアドバンテージは特にないんじゃないの？

[890: 匿名さん]

時価総額で言うとね、

三菱商事２．４兆円
三井物産２．０兆円
住友商事１．３兆円
伊藤忠１．２兆円
丸紅０．８兆円

こんな感じ。

ちなみに、不動産で言うと、

三菱地所１．９兆円
三井不動産１．３兆円
住友不動産０．９兆円

という感じですね。

[891: 匿名さん]

だからそれってなんの意味があるの？

[892: 匿名さん]

わかりません。

[893: 匿名さん]

商社系は抜くのが一般的。

[894: 匿名]

>888
ダイソーみたい

[895: 匿名さん]

デベロッパーとしての体制がないので、商社プロジェクトは、ザ千里タワーみたいに、設計施工監理一切を某工務店丸投げした結果失敗したようなケースもあるのではないかな。その点電鉄系不動産会社も同じ。販売力もネットワークもないから、結局売れ残りは、皆アウトレットに流して、購入者はいきなり資産価値が下落して泣くパターンが多い。

その点、御三家とかは、ブランド・イメージを大切にするし、販売ネットワークがしっかりしており、体力もあるので、値下げは極力しないで、5年・6年かけても完売するようだ。

[896: 匿名さん]

千里タワーの事故は竹中工務店のようなスーパーゼネコンでも事故が起きる（確率の問題だが）という一つの例。財閥系デベロッパーや設計施工別発注案件なら事故の確率を減らせるかと言うと、そうとも言えない。ただしデベロッパーによって「事故後の後始末の仕方」は違った可能性はある。

>その点、御三家とかは、ブランド・イメージを大切にするし、販売ネットワークがしっかりしており、体力もあるので、値下げは極力しないで、5年・6年かけても完売するようだ。
販売ネットワークがしっかり→5年・6年かけても完売？
なににせよ居住者にとっては迷惑きわまりない話。
ところで御三家って表現、なんか言ってて恥ずかしい感じがするね。

[897: 購入検討中さん]

三菱地所レジデンス×三菱商事というのは？？

[898: 匿名]

畑違いです。

[899: 匿名さん]

>>896
>竹中工務店のようなスーパーゼネコンでも事故が起きる

当時竹中は事故と言うかミスが相次ぎ、内部で対策とっていた最中でした。阪神大震災でも、竹中の設計施工監理物件は倒壊が多いとか言われていましたよね。

竹中設計施工監理を使いたがるのは、関西系の電鉄関係とか商社系の副業デベが多いようですね。理由は、推測に任せますが、まあ、原子力と同じで、規制する側と推進する側が同じならば、当然問題は起りやすくなりますよね。

>なににせよ居住者にとっては迷惑きわまりない話

リーマンショック後、マンション需要は一変しましたからね。おまけに震災にこの不景気。完売物件の方が珍しいのではないでしょうか。アウトレットに出されるよりは、じっくり販売してもらった方がまだましでしょう。

[900: 匿名さん]

財閥系でも不景気（最近も）になると質を落としますから注意
郊外なら田の字やペラボー、圧縮プランなど供給しだす