財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[717: 匿名さん]

地ぐらいによっては財閥系しかないでしょ。そもそもの選択肢が。

[718: 匿名さん]

そうですね坪４００越え位で、かなりデベが限定されてきます。

しかしまあ、坪２００でも３００でも、財閥物件はあるので、適宜選んで下さい。

[719: 匿名さん]

財閥物件は同じものなら高額になる。
これ、まぎれもない事実。

[720: 匿名さん]

カタカナデベを買うと財閥物件に嫉妬カキコするようになる。
これ、まぎれもない事実。

[721: 匿名さん]

安心料と思って高いマンション買おうぜ！漢字デベの！

[722: 匿名さん]

安心料どころかお金が全然無いから俺はカタカナデベ買うんだけどな！財閥うらやまクッソー！

[723: 匿名さん]

財閥系のメリット
なんとなく安心。無理なプランニングや表記はしないので騙されにくい。

財閥系のデメリット
同じものなら高い

[724: 匿名さん]

旧財閥系が良いと言うのは本当だろう。
二流以下のデベだと、売主がいつのまにか変わってしまうような恐ろしいケースがあるからな。

[725: 匿名さん]

そうですね、デベが倒産して管理が「日本ハウズイング」に変ってたりとか。

築１０年で中古売却する際の資産価値に影響しそうですね。

[726: 匿名さん]

管理会社に問題があれば、管理組合で変えればいいだけ。

[727: 匿名さん]

財閥系が破綻リスクが低いから安心ってのはあまり意味無いかもね。ミニバブル期に中堅デベがばたばた破綻したけど、引渡しに支障があった物件の話しは聞かない。むしろ売掛金なので、回収しようときっちり仕事するみたい。

[728: 匿名さん]

ミニバブル期⇒ミニバブル期後だった。

[729: 匿名]

ミニバブルじゃなくてプチバブルじゃなかったかな。

新興デベ破綻による引渡しに支障云々はそんなに
心配してないけど、アフターサービスとイメージ
ダウンによる風評的中古値崩れは大いに心配だね。

心配というより実際被害を受けたんだけどね。
売却中に破綻してしまい。。。

[730: 匿名さん]

後になってから施工に不具合があって建て直しの必要がでてくるマンションとかたまに報道されますよね。
その時にデベが倒産していると保証の問題とか面倒じゃない？
昨年川崎？で大京のマンションで問題が発覚した時は建設会社が更に下請けに丸投げしてた箇所で問題が見つかって建て直しになったけど、建て替え費用とその間の住居の費用を大京が全額出すと発表してむしろ新築になって得なんじゃね？みたいなことが話題になったと記憶しているよ。
デベが倒産してもどこかしらが対応してくれると思うけど同じようなレベルの対応を求めるならそれなりに体力のあるデベじゃないと不安じゃない？

[732: 匿名]

財閥系というのは、三井、三菱、住友など昔からブランド力があり資金力もある旧財閥を言います。

このスレで財閥系と言うのも同様で、これら資金力のある旧財閥系をまとめて現すための表現です。

現在、財閥は解体済みですが、旧財閥が再結集し緩やかなグループを形成しています。銀行や商社が中心となり同じ三井や三菱の冠を背負うグループ会社を引っ張っていますので、同じ冠を汚さない会社運営が必要です。

そう言った意味で、財閥若しくは旧財閥系という表現は正しいでしょう。

不動産とは関わりありませんが、三井、三菱の旧財閥系列の企業に勤めていました。

因みに、野村不動産は野村證券系列ですが、野村證券は旧野村財閥系列です。
三大財閥若しくは安田を含めた四大財閥には入りませんが、これらに続く中堅財閥に位置します。

[733: 匿名]

732続きです。
そう言った意味で、旧財閥系列の不動産会社は、冠を汚さない会社運営やブランド戦略を、銀行・商社をはじめとしたグループ会社から求められており、品質やサービス等々においても相応のレベルを有しているはずです。

これがオリックスや電鉄系と異なる大きなポイントでありブランド力や信用力になります。

[734: 匿名]

野村財閥系列は、りそな銀行と野村不動産になってますね。

ちなみに安田財閥系列が、みずほ銀行と東京建物ですね。デベとしては野村と東急と同じ位の規模になってますけど、社員のプライドが高いことは間違いありません。

[735: 匿名]

あ、野村は証券系でした。

[736: 匿名さん]

アフター対応の安心感だけでも違うかと。
また、無名デベの掘り出し物を探す時間と労力が嫌で、それを些少の金額差で買えればいいという人もいる。

[737: 匿名]

財閥偏重＞古臭い

[738: 匿名]

財閥ネガ＞金が無い

[740: 匿名さん]

知識が無いってただ単にお金が無い人の負け惜しみでは？

[741: 匿名さん]

何か代名詞みたいな感じでわかりやすいのもあるのかもね。
マンションは三井
車はアウディ
時計はIWC
靴はセルジオロッシ
みたいな。
何か住居という観点よりはライフスタイルという観点の所有欲の
方面の人も多そう。

[742: 匿名さん]

財閥デベとそれ以外何が違うかというとぶっちゃけ客層が違いますね。

[743: 匿名]

客層の違いは財閥デベかどうかではなく、物件価格に依存します。
財閥デベの物件価格は高いので必然的にそうなりがちですが、財閥デベでも安めの物件だとそうはなりません。
むしろ安く財閥物件が買えるとあって、色んな人が集まってきます

[744: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[745: 匿名さん]

いわゆる財閥系だけど施工が長谷工物件ですね

[746: 匿名さん]

ハズレ物件を引きたくなかったら財閥系で平米１００（坪３３０）以上の物件を狙うとよいんじゃないかな。

[748: 匿名さん]

中古だと財閥系かどうかはあまり関係ないが新築だと財閥系じゃないとこ買うのは勇気いるかな。
当たり外れが財閥系以上にあるから・・・。

[749: 匿名さん]

>>747

売主がワンストップサービスしたり、売主から施工に言わせると楽でいいよ。
あと、物件選べよ。

[750: 匿名さん]

能村ってどうなんですか。プラウドとか。

[751: 匿名さん]

↑野村です。

[753: 匿名さん]

デベだけで判断しては駄目で、デベと施工を見なきゃいけませんね。

[754: 匿名さん]

野村は旧財閥系からはやや外れてますね。
ハセプラが評判悪いので開き直ってオハナなんていう廉価ブランド立ち上げましたね。
しかもオハナが人気がある。まあ旧財閥系を狙っている人とは購買層が違うと思いますが。

[755: 匿名さん]

やっぱり、財閥系で坪３００以上というのを死守しないとダメなのよ。

[756: 匿名さん]

三菱で錢高組ってどうですか？

[757: 匿名]

それは最高クラスの組み合わせです。言うことなし。

[758: 匿名さん]

なんで銭高で最高なの？？

[759: 匿名]

教えてあげません。

[760: 匿名さん]

創業300年だから

[761: 匿名さん]

良い意味？
悪い意味でですか？

[762: 匿名さん]

施工会社がある程度のところであれば、三菱地所のＳＰＥＣ満たしている訳だから、そこそこ良いのでは？

[763: 匿名さん]

デベと施工、両方見ないといけませんね。

[764: 匿名さん]

だね。
元々素人なので細かいことは完璧には判りようがないから
デベは財閥系、施工は竹中鹿島のどちらかって基準で絞った。
安心感だけと言われようが少しでもリスクは減らしたかった。

[765: 匿名さん]

清水や大成ではだめですか？

[766: 匿名さん]

今検討している三菱の物件、
管理会社の三菱地所コミュニティも可もなく不可もなくってところですか？

修繕積立金の上昇が大きいので迷っています。

[767: 匿名さん]

>>766
まあ、地所物件なら可も無く不可も無くと言うよりは、むしろ平均点以上と思われます。

[768: 匿名]

スーパーゼネコンは、竹中、大成、鹿島、清水、大林、の５社ね。

地所物件といえどもスーゼネ以外なら要注意なんです。

[769: 匿名さん]

実は中堅ゼネの方がマンションは得意だったりするのだ。

[770: 匿名さん]

地方なので、あまりスーゼネ？のマンションありません。
でも会社が清水のものなんですがあまりよくないです....。
うちの会社が予算ケチっただけかもしれませんがね。

[771: 匿名さん]

>>765
既存のスーパーゼネコン物件を結構見比べましたが
竹中鹿島の建てたものが好みだったんですよ
自分が長く住む建物なのでそういう相性も影響が大きいだろうと。

[772: 匿名さん]

好みって具体的にどのへんが？
見た目の部分ってデザイナー次第だと思うけど。

[773: 匿名さん]

ま、その程度の知見なのさ。

[774: 匿名さん]

その通りですよ
その程度の知見だからこそ大手を選んだんです。
>>772
専門用語はわかりませんからはっきり説明ができなくて申し訳ないですが…
ゼネコン単位で見てそれぞれデザインや質感に各社の色があると感じましたよ
ゼネコンの違いなどない、と思われる方はそれはそれで良いのでは。

[775: 匿名さん]

>>774
772です。
マンションってゼネコンお抱えじゃなくてデベが外部のデザイナーに依頼することも多いですよねって意味で書きました。

[776: 匿名さん]

>>774
ゼネコンの違いはあるだろうけど
見比べてなんとなく好みだった程度で具体的な話ゼロでは
説得力ゼロで聞いてるこっちもチンプンカンプンだな。

[777: 匿名さん]

説得も何もはじめから自分はこういう選択(財閥系で竹中か鹿島)をしたと書き込んだだけですよ
何故清水や大成ではないのかと訊かれたので理由を言っただけです
ここは常に理論的に説得するつもりで書き込まなければいけない場所ですか？面倒なんですね

[778: 匿名さん]

>>777
ゴメン、ゴメン何か出てくるのかと思って期待してたもんで。
うちもお宅と同じ組み合わせだから別に反論はないよ。

[779: 匿名さん]

結局普通のマンションでのゼネコンの違いってなんなんでしょうねぇ。
スーパーだと自社のみ下請けは無いとか？
ノウハウや施工技量の違いってどれくらいあるんだろう。

[780: 匿名さん]

>>779
普通のマンションなら大差はないわな。
ただタワーとか巨大なやつは安心感高いかも。

むしろ普通の高層マンションでスーゼネだと差はなくてコストは高いかも。
人件費的にも社員の平均年収だって中堅との差はかなりあるしね。

[781: 匿名]

鹿島は知らんけど竹中に限定する気持ちは分かるな。

[782: 匿名さん]

住んでみりゃ、財閥系だって地場デベだって大差ないよ。海外に比べれば・・・
俺は財閥系を買ったけどさ、結果論だけど、どこでも良かったかなと思う。
俺から見ればどのデベだって構造や設備は微々たる差だね。どこも快適に暮らせるよ。
要は、立地（＝利便性）だな。

[783: 匿名さん]

設備は買い物だからどこも似たり寄ったりだね。

[784: 匿名さん]

財閥系のタワーマンション高層に住んでいます。リフォーム業者に、寝室にアクセントクロスを貼ってもらいました。職人さんが、既存のクロスを剥がして驚いてました。たいていのマンションは、下地をパテとかで手直ししてからでないときれいに張れないけど、ここは、下地にまったくキズがなく何もしなくて良いとのこと。下地に震災によるひび割れもまったくなくて、さらに驚いていました。

[785: 匿名さん]

つづき。職人さんから、○○不動産ですよね、って言われたので、どうして分かるんですかって聞いたら、見えない部分の仕上げのできが違うって言われました。まあ、お世辞かも知れませんが。

[786: 匿名]

デベの違いというのは施工の違いよりも、コンプライアンスとか万一の事があったときの体力勝負に生き残れるって事だよね。耐震偽装事件の時も体力のある施主の物件はあっという間に建て替えしてました。ボイドスラブで設計より太いスラブ入れるとか、ＲＣで使う鉄骨を細くするとか、ごまかす方法は幾らでもあるから、デベと施工の組み合わせと坪単価は非常に大切です。

[787: 匿名さん]

タワーで高層階なら間違いなく乾式壁でしょ。
下地がきれいとかなんなの？
普通それは湿式の処理の話し。

[788: 匿名]

設計より太い『ボイド『』
ＲＣで使う『鉄筋』

[789: 匿名さん]

>>784
787も書いているけど下地って石膏ボードとかでしょ？
きれいとか汚いとかあるの？
コンクリの壁ならきれいに処理されていないとクロスの直張りできないけど。

[790: 匿名]

そもそも仕上げはデベがやるんじゃなくて下請けの工務店でしょ

[791: 匿名さん]

＞７８９
石膏ボード、搬入でぶつけて、傷ついたり、へっこんだり、ってよくあるみたいですよ。酷いのはひびが入ってたりするらしい。パテで埋めて使うみたいです。長く使うとパテが痩せたりするようです。下請けの仕上げを確認するのは元請の仕事です。元請の品質管理体制で、同じ下請けでも品質は変わってきます。３１１地震後、張り替え工事で、表面は大丈夫でも、はがすと石膏ボードにひびが入っている物件、けっこう多いそうです。うちはそういうこともなかった、ということです。

[792: 匿名さん]

石膏ボードの小傷や小ヘコミはパテで仕上げるのが標準です。悪いことではありません。
石膏ボードをLGSにとめるビスタッピング箇所もヘコミになりますが、ツキツケ部と共にパテで処理して仕上げるのが標準工法です。
ひびが入った石膏ボードなんて現場では使いません。使いにくく仕上げにくいからです。
尚、地震で石膏ボードにひびが入るかどうかは内装の施工精度や管理品質に殆ど依存せず、建物の変位量や変形角に依存します。割れるものは割れます。ボードなので。
こうやってみると、知識というのも半端なものは善し悪しそれぞれありますね。

[793: 匿名さん]

＞７９２
つまり、うちのマンションは、３１１の震災でも建物の変位量や変形がすくなかった、ということですね。財閥にして良かったと思いました。また、私のマンションは、石膏ボードに小キズ、小ヘコミすら、なかったっということですね。品質基準が、高いってことですね。車でもそうですが、板金（パテ）したところは、しないところと比べて確実に品質がおちます。見た目が変わらなくても。

[794: 匿名さん]

うちも東京市部の財閥系物件だけど、３・１１の影響で梁とボードのつなぎ目がずれて補修してもらったよ。
コンクリートと石膏ボードの接合部だから歪むのは普通だと思ったけど・・・
気にしたほうが良かったのかな？

[795: 購入経験者さん]

東日本大震災でマンションが傾いたのは適切な基礎工事をしなかったからだとして、仙台市青葉区のマンションの管理組合が、いずれも名古屋市のマンション販売会社と建設会社に計１２億５１００万円の損害賠償を求める訴訟を仙台地裁に起こした。

　提訴は２３日付。

　訴状などによると、マンションは１０階建てで３５世帯が入居。販売会社が分譲し、親会社の建設会社が設計、施工した。販売会社は「固い地盤で地震に強い」と宣伝していた。

　マンションは、震災の揺れで最大１度傾き、大規模半壊と認定された。管理組合が専門家に調査を依頼したところ、敷地の大半は盛り土で、管理組合は「近隣のマンションがくいを打つ基礎工事をして傾かなかったことからも、瑕疵(かし)があったことは明らか」と主張している。床が傾いたことで自律神経失調症になった住民もいるという。

[796: 匿名さん]

＞７９４
設計が古い？耐震？耐震は揺れるっていうから仕方ないと思う。それでも軽微な修繕なら、大したことないと思う。うちは、運良く（？）、軽微な修繕も必要なかったってことだと思います。

[797: 匿名]

地震中の揺れによる変位の話と地震後の傾きの話を一緒にしないようにね。

[798: 匿名]

ここはカタカナデベ擁護の意見があるから割り引いて読むと良いね。

[799: 匿名さん]

財閥系デべで地元の施工業者を使った物件。
築1年で吹き付けアスファルトに亀裂が多数できてて、ペンキを上塗りしてた。
まさに恥の上塗りみたいだった。

[800: 匿名]

吹き付けアスファルトって何ですか？

部位はどこの話？

[801: 匿名さん]

吹き付けタイルのことかと。
吹き付けアスファルト、ペンキと書いている時点で投稿者自身もかなり恥ずかしい存在だな。

[802: 匿名さん]

うちは財閥系マンションでスーパーゼネコン施工のタワマン

[803: 匿名さん]

>793
建物の中でも住戸位置で変形角や変位量は大きく変わりますので「財閥系だから・・・」というものではありません。また、どのように建物を変形させるかどれだけ変形させるかは建物の適性を含めた設計の考え方なので、財閥系かどうかと関係はありません。
>793のマンションがに石膏ボードに小キズ小ヘコミすらなかったということでもありません。まあマンションのボード貼では傷やヘコミなんてあまり出ませんが。ちなみに石膏ボードを最良の下地状態にするためには総パテをします。内装は車の板金とは違うので。

一方、財閥系なるものは>793のように知識がない素人さんが買うにはとても良いものだと思います。
これまで彼らが行ってきた中長期視点のブランド戦略や落とし穴の少ない計画は、素人にこそわかりやすく安心で選びやすく良いものでした。今でもしっかりとその傾向があります。ただし財閥系と言っても今は藤和が三菱に吸収され新会社となるなど混沌とした部分もありますから、そのあたりは見極めなければなりませんね。
当然価格面ではデメリットもある財閥系（＆大手ゼネコン施工）。自分の見極め能力と何を重視するかで判断すべき部分です。

[804: 匿名さん]

財閥系はカビが生えるらしいよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/

[805: 匿名]

財閥系の価格は値落ちしにくいからデメリットじゃなくてメリットだろ。

[806: 匿名さん]

＞８０３さん
総パテのマンション教えてください。
パテの部分とそうでない部分では、素材が違うから熱膨張率が違う。ボードは工場で作成するため品質管理が良く、均質なものを作成できます。パテは現場で職人さんの手作業です。職人さんの技術によります。竣工に間に合わすため、ちゃんと乾かないうちにクロスを貼る可能性もあります。それを品質基準の低い非財閥系不動産会社が竣工検査に立ち会う。考えただけでも心配です。まあ、壁紙くらいなら、致命傷にはなりませんが。８０３さんが、工事中ずっと自ら立ち会って施工管理されるなら、非財閥系でも宜しいかと思います。玄人か素人かと言うより、時間があるかないかで、非財閥系か財閥系か選べばよいのではないでしょうか。

＞建物の中でも住戸位置で変形角や変位量は大きく変わります
当たり前ですね。それをちゃんと詳細に把握してるから、財閥系（スーパーゼネコン施工）の我が家は、３１１でも無傷だったのかもしれませんね。

[807: 匿名]

８０３は総パテをマンションに使うなんて言ってないよ。あんまり一般的ではないけどかなりグレードの高い建物ではあると思う。
変位なんて理論上一定の基準をクリアしてればそれ以上でも以下でもない。その上で如何にして経済設計するかが構造設計者の腕の見せ所。

[808: 匿名さん]

＞８０７
グレードの高い総パテマンション、具体的に教えてください。
品質管理が難しくなる現場作業（パテ作業）が多いマンションが、
グレードが高いマンションとは思えませんが。

[809: 匿名803]

>閥系の価格は値落ちしにくいからデメリットじゃなくてメリットだろ
財閥系やスーパーゼネコンは、他と同じものを作らせると他より高くなります。仕方ありません。そのことを指して価格面でのデメリットがあると書きました。

>>806
総パテなどの下地処理はグレードで使い分けるのではなく、仕上材の種類で使い分けます。たとえば下地の凹凸を拾いやすい極薄のクロスや透けそうな程の和紙類、間接照明際の塗装、ダイノック等のシート施工前などで総パテが行われる場合があります。
一般的にマンションでは多少パテヤスリが荒くても仕上に出にくいタイプのクロスが標準仕様で選ばれています。そのためマンション標準施工では総パテはしません。必要ないからです。また基本的にパテを全くしていないマンションはどこにもないですよ。ボードには必ず継ぎ目が出ますからパテで埋める必要があります。
また、竣工に間に合わすためパテがちゃんと乾かないうちにクロスを貼る可能性はありません。パテは乾いた後にヤスってから仕上のクロス貼を行うからです。
これらの部分購入者が心配すべき部分ではありません。工事会社や監理者で大きな差が出る部分でもないし、語弊を恐れずに言えば、些細なことだからです。そんなことを気にかけるより、購入者がもっと注意すべき部分はたくさんあります。
また、時間があるかないかで、非財閥系か財閥系か選ぶという考えも、建築を知る私には正しい判断基準とは思えません。

>それをちゃんと詳細に把握してるから、財閥系（スーパーゼネコン施工）の我が家は、３１１でも無傷だったのかもしれませんね。
財閥云々とは関係ありません。あなたの住戸が無傷でも、他階や他部屋ではひび等の被害があってもおかしくない話です。何度も言いますが、これは「財閥系だから・・・」というものではありません。

ちなみに、以前
>職人さんが、既存のクロスを剥がして驚いてました。たいていのマンションは、下地をパテとかで手直ししてからでないときれいに張れないけど、ここは、下地にまったくキズがなく何もしなくて良いとのこと。下地に震災によるひび割れもまったくなくて、さらに驚いていました。
という話も書かれていましたが、普通、標準クロスのからの張り替えでは、下地のボード表面紙が見えるまで古いクロスをハガシません。クロスの表面だけをハガシて、裏紙は残します（残ります）。張り替え時のクロス下地に傷が有るか無いかは、以前の施工精度よりも竣工後に何かを壁にぶつけたかどうかに大きく依存します。クロス屋が以前の施工をほめる意味でそんなことを言っているのを私が聞いたら「こいつ怪しいな、素人か？」とすら思います。「お部屋をきれいに、物をぶつけずにお使いだったのですね」という意味でのほめ言葉とるのが正しいと思います。

とは言ってもまあ、あまりに稚拙な>>806あたりの書き込みは、他人をおちょくって遊んでいるだけの話ですよね？きっと。

[810: 匿名さん]

＞８０９
あのちゃんと剥がしてましたよ。でないと、貼っても剥がれてきちゃうでしょ。
誰もまったく、パテ使ってないなんて言ってないんですけど。少ないほうが良いに決まってるってだけ。
ちなみにパテは表面が乾いてれば削れます。
あ、あと車のパテはダメで、壁のパテは問題ないか、ご説明願います。

[811: 匿名さん]

不動産は、価格相応って、言うからね。安いものには安いなりの理由があり、高いものには高い理由がある。安普請を買いたければ、非財閥系。品質の高いものが欲しければ、財閥系。

[812: 匿名さん]

>811
価格＝品質ではないでしょ。
価格の内訳、土地、上物、利益が分からないとね。
財閥だからと言って必ずしも品質が高いわけではない。

[813: 匿名]

何も考えずに財閥系を買うべし。

[814: 匿名さん]

＞８１２
当たり前。財閥が品質高いのも当たり前。だから、高いんでしょ。

[815: 匿名]

こいつは、商売が楽でいいや

[816: 匿名さん]

この掲示板から、次の２点は、分かった気がする。
○８０９さんは、スーパーゼネコンにお勤めでない。
○８１５さんは、財閥系にお勤めでない。
何にも役に立たない事実だけどね。