財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[717: 匿名さん]

地ぐらいによっては財閥系しかないでしょ。そもそもの選択肢が。

[718: 匿名さん]

そうですね坪４００越え位で、かなりデベが限定されてきます。

しかしまあ、坪２００でも３００でも、財閥物件はあるので、適宜選んで下さい。

[719: 匿名さん]

財閥物件は同じものなら高額になる。
これ、まぎれもない事実。

[720: 匿名さん]

カタカナデベを買うと財閥物件に嫉妬カキコするようになる。
これ、まぎれもない事実。

[721: 匿名さん]

安心料と思って高いマンション買おうぜ！漢字デベの！

[722: 匿名さん]

安心料どころかお金が全然無いから俺はカタカナデベ買うんだけどな！財閥うらやまクッソー！

[723: 匿名さん]

財閥系のメリット
なんとなく安心。無理なプランニングや表記はしないので騙されにくい。

財閥系のデメリット
同じものなら高い

[724: 匿名さん]

旧財閥系が良いと言うのは本当だろう。
二流以下のデベだと、売主がいつのまにか変わってしまうような恐ろしいケースがあるからな。

[725: 匿名さん]

そうですね、デベが倒産して管理が「日本ハウズイング」に変ってたりとか。

築１０年で中古売却する際の資産価値に影響しそうですね。

[726: 匿名さん]

管理会社に問題があれば、管理組合で変えればいいだけ。

[727: 匿名さん]

財閥系が破綻リスクが低いから安心ってのはあまり意味無いかもね。ミニバブル期に中堅デベがばたばた破綻したけど、引渡しに支障があった物件の話しは聞かない。むしろ売掛金なので、回収しようときっちり仕事するみたい。

[728: 匿名さん]

ミニバブル期⇒ミニバブル期後だった。

[729: 匿名]

ミニバブルじゃなくてプチバブルじゃなかったかな。

新興デベ破綻による引渡しに支障云々はそんなに
心配してないけど、アフターサービスとイメージ
ダウンによる風評的中古値崩れは大いに心配だね。

心配というより実際被害を受けたんだけどね。
売却中に破綻してしまい。。。

[730: 匿名さん]

後になってから施工に不具合があって建て直しの必要がでてくるマンションとかたまに報道されますよね。
その時にデベが倒産していると保証の問題とか面倒じゃない？
昨年川崎？で大京のマンションで問題が発覚した時は建設会社が更に下請けに丸投げしてた箇所で問題が見つかって建て直しになったけど、建て替え費用とその間の住居の費用を大京が全額出すと発表してむしろ新築になって得なんじゃね？みたいなことが話題になったと記憶しているよ。
デベが倒産してもどこかしらが対応してくれると思うけど同じようなレベルの対応を求めるならそれなりに体力のあるデベじゃないと不安じゃない？

[732: 匿名]

財閥系というのは、三井、三菱、住友など昔からブランド力があり資金力もある旧財閥を言います。

このスレで財閥系と言うのも同様で、これら資金力のある旧財閥系をまとめて現すための表現です。

現在、財閥は解体済みですが、旧財閥が再結集し緩やかなグループを形成しています。銀行や商社が中心となり同じ三井や三菱の冠を背負うグループ会社を引っ張っていますので、同じ冠を汚さない会社運営が必要です。

そう言った意味で、財閥若しくは旧財閥系という表現は正しいでしょう。

不動産とは関わりありませんが、三井、三菱の旧財閥系列の企業に勤めていました。

因みに、野村不動産は野村證券系列ですが、野村證券は旧野村財閥系列です。
三大財閥若しくは安田を含めた四大財閥には入りませんが、これらに続く中堅財閥に位置します。

[733: 匿名]

732続きです。
そう言った意味で、旧財閥系列の不動産会社は、冠を汚さない会社運営やブランド戦略を、銀行・商社をはじめとしたグループ会社から求められており、品質やサービス等々においても相応のレベルを有しているはずです。

これがオリックスや電鉄系と異なる大きなポイントでありブランド力や信用力になります。

[734: 匿名]

野村財閥系列は、りそな銀行と野村不動産になってますね。

ちなみに安田財閥系列が、みずほ銀行と東京建物ですね。デベとしては野村と東急と同じ位の規模になってますけど、社員のプライドが高いことは間違いありません。

[735: 匿名]

あ、野村は証券系でした。

[736: 匿名さん]

アフター対応の安心感だけでも違うかと。
また、無名デベの掘り出し物を探す時間と労力が嫌で、それを些少の金額差で買えればいいという人もいる。

[737: 匿名]

財閥偏重＞古臭い

[738: 匿名]

財閥ネガ＞金が無い

[740: 匿名さん]

知識が無いってただ単にお金が無い人の負け惜しみでは？

[741: 匿名さん]

何か代名詞みたいな感じでわかりやすいのもあるのかもね。
マンションは三井
車はアウディ
時計はIWC
靴はセルジオロッシ
みたいな。
何か住居という観点よりはライフスタイルという観点の所有欲の
方面の人も多そう。

[742: 匿名さん]

財閥デベとそれ以外何が違うかというとぶっちゃけ客層が違いますね。

[743: 匿名]

客層の違いは財閥デベかどうかではなく、物件価格に依存します。
財閥デベの物件価格は高いので必然的にそうなりがちですが、財閥デベでも安めの物件だとそうはなりません。
むしろ安く財閥物件が買えるとあって、色んな人が集まってきます

[744: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[745: 匿名さん]

いわゆる財閥系だけど施工が長谷工物件ですね

[746: 匿名さん]

ハズレ物件を引きたくなかったら財閥系で平米１００（坪３３０）以上の物件を狙うとよいんじゃないかな。

[748: 匿名さん]

中古だと財閥系かどうかはあまり関係ないが新築だと財閥系じゃないとこ買うのは勇気いるかな。
当たり外れが財閥系以上にあるから・・・。

[749: 匿名さん]

>>747

売主がワンストップサービスしたり、売主から施工に言わせると楽でいいよ。
あと、物件選べよ。

[750: 匿名さん]

能村ってどうなんですか。プラウドとか。

[751: 匿名さん]

↑野村です。

[753: 匿名さん]

デベだけで判断しては駄目で、デベと施工を見なきゃいけませんね。

[754: 匿名さん]

野村は旧財閥系からはやや外れてますね。
ハセプラが評判悪いので開き直ってオハナなんていう廉価ブランド立ち上げましたね。
しかもオハナが人気がある。まあ旧財閥系を狙っている人とは購買層が違うと思いますが。

[755: 匿名さん]

やっぱり、財閥系で坪３００以上というのを死守しないとダメなのよ。

[756: 匿名さん]

三菱で錢高組ってどうですか？

[757: 匿名]

それは最高クラスの組み合わせです。言うことなし。

[758: 匿名さん]

なんで銭高で最高なの？？

[759: 匿名]

教えてあげません。

[760: 匿名さん]

創業300年だから

[761: 匿名さん]

良い意味？
悪い意味でですか？

[762: 匿名さん]

施工会社がある程度のところであれば、三菱地所のＳＰＥＣ満たしている訳だから、そこそこ良いのでは？

[763: 匿名さん]

デベと施工、両方見ないといけませんね。

[764: 匿名さん]

だね。
元々素人なので細かいことは完璧には判りようがないから
デベは財閥系、施工は竹中鹿島のどちらかって基準で絞った。
安心感だけと言われようが少しでもリスクは減らしたかった。

[765: 匿名さん]

清水や大成ではだめですか？

[766: 匿名さん]

今検討している三菱の物件、
管理会社の三菱地所コミュニティも可もなく不可もなくってところですか？

修繕積立金の上昇が大きいので迷っています。