財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[22: 匿名さん]

実際のところは

三菱（藤和のぞく）＞野村＞＞＞住友＞三井

というところだろう

三井はいいものはいいのにけっこう悪いものもあるので全体として評価を下げてしまうのが残念

三菱から藤和を除くように、おかしなものをごっそり抜くことができればいいのだが

住友は売れ残り在庫をなんとかしないと評価は上がらない

[23: 匿名さん]

まあイメージだけならアウディが野村か？
売れ行きの状況見ても
三井がベンツと呼べるほどのリキは今無いな
その証拠にパークマンションを出さない出せない
意外と？総じて住友の評価が低いんじゃないか？
共用部だけ豪華という感じだし
内装替えればよいというのも所詮詭弁

[24: 匿名]

だから野村は財閥じゃないでしょ。

[25: 匿名さん]

>>23
そうは言ってもこれが売れるからと言って主力商品になってくるようなことが
あると、このスレでは名前を聞くことが無くなるであろう。

○郊外・低価格マンションの新ブランド「OHANA」創設／野村不動産　8月2日
「OHANA」は、年収500万円前後の賃貸住宅に住む一次取得者層をメインターゲットとに、
都心30キロ圏外立地、同層が無理なく買える2,000万円台～3,000万円台で供給する
マンションブランド。「OHANA」とはハワイ語で「家族」を意味し、メインターゲットと
する子育てファミリー層向けの家づくりをするというメッセージを込めた。
http://news.livedoor.com/article/detail/5754958/

[26: 匿名さん]

少なくとも財閥系には年収500万前後をターゲットにした商品なんて
ないからな。

地方の物件では土地が安い分高級感上げて分譲価格も上げてローカルデベ
と差別化して売ってくるから、むしろ首都圏の郊外よりも地方物件の方が
購入層の年収帯高いぐらいだし。

[27: 匿名さん]

＞22
一番の問題は、どうやって旧藤和を除くのか、ではないでしょうか？
去年まであれだけ売られていたベリスタが、市場から消えた。
現在は、別の名前で、売られている訳でしょ？　旧地所が良いのは異論なし、ですけど。

[28: 匿名さん]

>>27
建設途中に合併⇒途中で物件名変更で、
地方では1,000万円台～のザ・パークハウスも販売中。
しかも広めのファミリータイプで。

[29: 匿名さん]

合併しなければ、三菱はブランドで圧勝だったのにね。
結局商売、っちゅーことかな。

[30: 匿名さん]

郊外パークホームズが元祖では

[31: 匿名さん]

旧藤和物件はザ・パークハウスの名前でヘンなところで売っているよ
みすみすブランドイメージを失墜させて、地所はどう思っているんだろう

[32: 匿名さん]

いやいや。
ベリスタ、ですよ？
ホームズも落差があるけど、次元が違うと思います。

[33: 匿名さん]

ベリスタがアリなら、ライオンズも完全にアリだと思う。
ベリスタ→ザ・パークハウスの一件は、財閥系（ブランド）って、なんだろう？
と、考えさせられる。

[34: 匿名さん]

評論家が多いね。
所謂、財閥系デベにお勤めの皆さんたちですか？

財閥系って、30年前のデパートって感じかな。
頑張らないと、ジリ貧だよね。
買う連中は、ブランドで買っているので関係ないかも知れないが、億ションクラスでも、変な間取りがあるのは何とかしないと。

しかし、大規模開発なら、資金力と言う点で財閥系も意味があるかも知れないが、普通の街中のマンションなら関係ないだろう。建てているゼネコンだって、まちまちだし。勿論、現場監督だって、財閥系で同じ監督を使っているわけではない。

[35: 匿名さん]

>>33
うちの地方では今年は
①三井
②大京
③住友
④三菱
の順で売れてる印象。

[36: 匿名さん]

＞34
何言ってるか、よくわからん。
それで、何を基準に物件選ぶの？
一言で言うと。

[37: 匿名さん]

まあまあ
財閥系を買えなかった人ですよ
スルーですよ

[38: 匿名さん]

うちのエリアの昨年１年の売れ行きの印象は、

①　野村
②　三井
③　三菱
④　住友
⑤　東急

④と⑤は竣工後も売れ残りありって感じ。

[39: 匿名さん]

じゃあ私も

①野村
②大京
③三井
④三菱
⑤住友

①と②は即日完売とか
③は物件数は一番多い
⑤は売れ残りが目立つ

[40: 匿名]

地所は藤和吸収前から変なところに安っぽいパークハウス建ててたよ
パークハウス時代は…ってのは幻想。

[41: 匿名さん]

安っぽくてもパークハウスならいいでしょう。
今の物件の半分は、中身ベリスタですから。

[42: 匿名さん]

痔処はなんであんなことしちゃったんだろう。
銀行がくっついたから仕方がなかったのかな。
救済の要請でもあったのかしら？
まあナンバー１が勝手にコけてくれて２番手３番手は喜んでいるんだろうけど。

[43: 匿名さん]

地所の買収提案したものです。
某銀行の副頭取経由です。
最終抜かれましたが。
時効ですか。

[44: 匿名さん]

>>43
恐れ入りますが日本語でお願いします。

[45: 匿名]

安っぽいパークハウスと最近の中身藤和の違いなんてないだろ
安っぽいパークハウス買ってうちは財閥系と喜んでた人はこだわるかもしれないが傍目には一緒だよ

[46: 匿名さん]

>違いなんてないだろ

残念ながらありますな

>傍目には一緒だよ

そうなんですか
もう少し目を肥やされることをお勧めします
それができないのなら無難に財閥系を選ばれることですな

[47: 匿名さん]

３年くらい前に出来た藤和と地所の物件に知り合いが住んでいるが、管理費の割りにコンシェルジュサービスの内容が悪く、オートロックを入ったエントランスロビー全体（ポストも含む）が喫煙エリアになっているのには驚いた。
臭くて通る気がしない。
知人は、ポストがあるので仕方なく通るが、それ以外はサブエントランスを使っていると言っていた。

[48: 匿名さん]

三菱の物件は、地所設計の設計・監理であるかどうかで分けて考えるのです。

[49: 匿名さん]

いやいや。
２つの問題を厳にわけて考えるべきでしょう。

振り幅の問題と、合併の問題と。
ベリスタパークハウスは振り幅の問題じゃないと思う。

[53: 匿名さん]

大手ならコンプライアンスの観点で無茶はしないだろうし、
してたとしても保障面で安心ってだけじゃないの結局は。

目利きに自信があるなら中小デベでも良い物件見繕えるのでは？

[55: 匿名さん]

目利きに自信があるのは、掲示板の中だけ。
実際に買う時は、自信は持てない。
例えばＭＲだって全部屋はつくられない。
ある部分は、お任せ、にならざるを得ないのが今のマンション販売。

入居開始後も売っている不人気物件は、別かもですが。

[56: 匿名さん]

>入居開始後も売っている不人気物件は、別かもですが。

良心的な住友の販売方法だと思いますよ。

青田買いは、モデルルームという見本を見せられてカタログ販売で買うような販売方法？
同じグレードの間取りでも、方位や高層階と低層階では住み心地や満足感は雲泥の差です
分譲マンションを熟知している二次取得者ならいいですが、一次取得者には掛けのような。

掲示板のあちこちで、青田買いしてしまって
「こんなはずではなかった」という膨大な書き込みがあります。

[57: 匿名さん]

青田買いの良い所は、引き渡し前に、中を自分の好みに合わせて変更できる事です。
選択の基準が、財閥系だけの人には「こんなはずではなかった」が、多いかも知れませんね。

不動産業界は、時代遅の業界ですから、変な習慣、おかしな慣行が多いのも事実だと思いますけど

[58: 匿名さん]

住不が青田買いでないのは高値売れ残りの結果論であって意図したものではない。

[59: 匿名さん]

＞56
なるほど。斬新な見方。
全部そういう販売方法ならね。

[60: 匿名さん]

三井は、よく土地の仕入れで失敗していたようです。
台東区の池の横のタワーマンションの土地を仕入れた時、東には不忍通り、南には一方通行の細い道路の角地で、ちょうどプチバブルと呼ばれた時期で値段が高かったが、購入直後にプチバブルが弾け値段が急落、その後、他社がちょうど一方通行のすぐ南隣の土地を安く仕入れた。
三井にすれば、メインの南は後で買った他者の建物で完全な死角になるし、他社の立地は、その南隣が横山大観記念館なので高い建物は立つ予定がないと言う南角地に匹敵する好立地だった。

どうやら三井は、土地を見る目もかすんできたようですし、金額に関しても鼻が利かなくなってきたようです。

[61: 匿名さん]

>>58
そうかな、うちのマンションは中規模だけど完成売だったよ、青田売りは一切なし。
あとから聞いたら、高いけど都心物件で立地がいいので売り切る自信があったから。
もちろん完売しましたよ、少しは時間が掛かりましたが住民層は高額所得者が多くて
とてもいいですよ、総会などに出席しても以前の商社系マンションとはかなり違います。

[62: 匿名さん]

58の言うとおり
スミは売れ残り抱えて年中ノボリを立てているマンション多数

[63: 匿名さん]

＞61
参考までに。デベどこでしょうか？

[64: 匿名さん]

＞63
お金持ち優遇、チープな人は相手にしなしという一見無謀なコンセプトが
結果的に住民層の良さを作っているのかと思います。
住友不動産のシティシリーズです、住み心地は以前の商社系よりかなり良いです。

色々と共有設備が充実していたり、経費のかかる設備が多いので
管理費はかなり割高ですが、理事長をやってみて内容には納得できました。

[65: 匿名さん]

＞色々と共有設備が充実していたり、経費のかかる設備が多いので 管理費はかなり割高ですが

デベの利益もかなり多いということですね。

[68: 匿名さん]

＞６５
管理費が高いことで、どうしてデベロッパーの利益が多くなるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

デベ系列の管理会社なら連結利益なんじゃない？

住めないとかしょうもないこと言うのやめなよ。

[71: 匿名さん]

デベロッパー系列の管理会社であっても、無関係の会社が多いです。
また、デベロッパー系列の管理会社があるのに、他の管理会社が管理する物件も沢山あります。
ですので、６５に聞いているのです。