財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[174: 匿名さん]

>>173
とりあえずアンカー｢>>｣覚えようよ。
それとこのスレで｢デベ｣と言えばマンションデベロッパーか総合デベロッパーでしょ？
そもそもマンションコミュニティに｢デベ｣という分類があるじゃないか。

まずはそこをよく読んでどんなのが｢デベ｣か勉強してからレスしようよ。

[175: 匿名さん]

取りあえずここは、国内で売れない集合住宅を外国人に売り付けるためなんだね。
う〜ん、売り主情報や建設地の地盤や構造については、外国人を騙し売れるかもね。

[176: 匿名さん]

174
マンションコミュニティーさんで用いられる「デベ」と言うのは理解できますが、ここに書き込む人で「デベ」を良くわかっていない人が、訳もわからず使っていると言っているのですが、それがわかりませんか？

１７４さんの言う「マンションデベロッパー」「総合デベロッパー」とは、どこまでの範囲を挿しているのですか？

[177: 匿名]

だから～、地盤の悪いところに建っているブランドマンションのことじゃないんだよ
財閥系＝資金力のある有名会社の建物とそうでないところのマンションの比較なんじゃないの？
安くて

[178: 匿名さん]

なんか情緒不安定な人がいますが、結局なにがしたいのでしょう？

財閥系が悪いといいたいのではなく、財閥系というだけで盲目的に良いとは言えない。
財閥系というのはセールスポイントの１つではあるけど、
最大のセールスポイントではないと、狂信的で他を見下した発言をする一部の人に
反論したい人が多いのではないでしょうか。

[179: 匿名さん]

財閥系にないよさがあったのはモリモトとプロパストかなぁ。
好き嫌いはあるかもしれないがデザインがかっこいいし、内装は
標準で他のデベのオプション満載仕様と同等でした。

財閥系でいえば住友不動産のマンションがＷＣＴで一度突き抜けた
のかデザイナーズマンションといっても差し支えないレベルに
なってきていると感じます。

三井、三菱は王道って感じで良くも悪くも無難ですね。
でも三菱の都心物件（千代田区、港区）などはすごいです。

[180: 匿名さん]

「財閥」と言う日本では消えてしまった歴史でしか習わないことがセールスポイントになるのは、財閥と言う言葉を知っていてありがたく思っている人だけです。
財閥と聞いてもピンとこないし、聞きなれない人も多いです。
つまり、化石です。
だから、「旧財閥」と書かれているのです。
１７２さんなどのようにブランド名で話すのが良いと思います。

[181: 匿名さん]

あのね、不動産屋ってのは昔っからうさんくさい商売だって
世間からは思われているわけ。
だからせめて三井、三菱、住友っていうような大企業（大財閥）
の看板つけたところで買いたいって人がいるわけですよ。

三越の包装紙みたいなもんだね。
旧財閥系デベロッパーとそれ以外何が違うか？

答え「客層が違う」

もちろん客も中間層はどこでもいっしょだよ。
でもある一定以上のレベルになると三井、三菱、住友以外相手に
しなくなる。そういう層の人相手に商売をしてきた経験があるか
ないか？これが違いだよ。

もっともそれにどこまで意味があるのかはわからない。
別に住宅の機能にそれほど違いがあるわけじゃないからね。
ブランドとはそういうものだ。

[182: 匿名さん]

もっとわかりやすくいうと１億円以上の部屋をそれなりの
数を売るノウハウがあるのは財閥系デベだけ。
高級マンションなんて手間がかかるわりに儲かんないし、失敗
した場合のダメージが大きい。
それでも手がけるのはマンデベのプライドみたいなもんだね。
もうからないけどブランド維持のためにやっている。

普通のマンションなら財閥、非財閥ではっきり言って違いなど
ないと思う。でもブランドだと思ってもらって高く売れるんだから
ブランド維持には意味があるのだろうね。

[183: 匿名さん]

＞もっとわかりやすくいうと１億円以上の部屋をそれなりの
＞数を売るノウハウがあるのは財閥系デベだけ。

それは、その通りですね。

カタカナデベや二流デベが億ション（金持ち相手）多数売るなんて
考えられないからね。

財閥系でも、付け足しみたいな３LDKで5,000万円台の安マンションもあるけど内装や設備は
地域性かもしれないけど、品は感じるね。

[184: 匿名さん]

そうでしょうか？
１億円以上の部屋を、見栄で作り続けなければいけないのが、あなたの言う旧財閥系だと思います。
旧財閥系と呼んでいる会社以外でも１億円以上くらいの部屋はつくりますが、それは立地を熟考し採算を考えて企画していますので売れているものが多いです。
しかし、あなたの言う旧財閥系の１億円以上の部屋の大半は売れ残っていますよ。
そして、それをどうするのかと言うと、系列会社が購入し賃貸で出すとか役員の社宅のように使うのです。

つまり、高いと言うイメージを維持するために、身銭を切っているのです。
その無駄に使う身銭は、一般の金額の部屋に上乗せされているのです。

[185: 匿名]

財閥系はいいが住友はＮＧ

[186: 匿名さん]

>>184

その通りだと思うよ。
上乗せされた金額が無駄だと思うか、価値があると思うか。
要はそこだと思う。

[187: 匿名さん]

なぜ住友はＮＧなのですか？
住友の特定の物件がダメとかいうならわかりますが
会社全体がダメってことはないでしょう。
元皇室の方だって購入しているわけだし。

まあ就職するなら三井や地所がいいと思うけど。

[188: 匿名さん]

住友は管理会社がＮＧなんじゃない？
そのようなうわさがあるよ。知ってる人は知っている。

[189: 匿名さん]

管理会社って住友不動産建物サービスですか？
前に住んでたマンションは三井不動産住宅サービスだったけど
比べても特に問題ないです。

[190: 匿名はん]

知らないほうが良いこともあるよ。

[191: 匿名さん]

比べると全然問題ありだけど。
しかし、三井はアフターサービスによくないうわさが・・・

[192: 匿名さん]

管理会社の良し悪しは国土交通省のネガティブ情報で確認
行政処分情報が記載されている。
マンコミュにもあちこちに掲載されるが、すぐ流される。
確か、輪番制理事会のマンションで、管理会社の誘導で法律違反の町内会強制加入をさせフロントが町内会費を横領事件を起こしたのだろ？

[193: 匿名さん]

三菱も住友もフロントが管理費を横領して、管理会社が国交省から行政処分を受けてます。
スミタテはその事件が原因で社長が交代したんじゃないかな。
もっとも国交省で公表されるのは２年間だけだよ。その間に会社の体質・体制が変わるとはおもえないが。