三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。
↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/
[スレ作成日時]2011-08-04 18:04:43
＼専門家に相談できる／
財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】
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891:
匿名さん
[2012-09-10 20:36:07]
だからそれってなんの意味があるの？
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892:
匿名さん
[2012-09-10 23:00:20]
わかりません。
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893:
匿名さん
[2012-09-11 13:13:28]
商社系は抜くのが一般的。
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894:
匿名
[2012-09-11 14:33:56]
>888
ダイソーみたい |
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895:
匿名さん
[2012-09-11 16:22:05]
デベロッパーとしての体制がないので、商社プロジェクトは、ザ千里タワーみたいに、設計施工監理一切を某工務店丸投げした結果失敗したようなケースもあるのではないかな。その点電鉄系不動産会社も同じ。販売力もネットワークもないから、結局売れ残りは、皆アウトレットに流して、購入者はいきなり資産価値が下落して泣くパターンが多い。
その点、御三家とかは、ブランド・イメージを大切にするし、販売ネットワークがしっかりしており、体力もあるので、値下げは極力しないで、5年・6年かけても完売するようだ。 |
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896:
匿名さん
[2012-09-11 17:39:36]
千里タワーの事故は竹中工務店のようなスーパーゼネコンでも事故が起きる（確率の問題だが）という一つの例。財閥系デベロッパーや設計施工別発注案件なら事故の確率を減らせるかと言うと、そうとも言えない。ただしデベロッパーによって「事故後の後始末の仕方」は違った可能性はある。
>その点、御三家とかは、ブランド・イメージを大切にするし、販売ネットワークがしっかりしており、体力もあるので、値下げは極力しないで、5年・6年かけても完売するようだ。 販売ネットワークがしっかり→5年・6年かけても完売？ なににせよ居住者にとっては迷惑きわまりない話。 ところで御三家って表現、なんか言ってて恥ずかしい感じがするね。 |
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897:
購入検討中さん
[2012-09-12 12:22:11]
三菱地所レジデンス×三菱商事というのは？？
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898:
匿名
[2012-09-12 16:21:49]
畑違いです。
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899:
匿名さん
[2012-09-13 20:46:21]
>>896
>竹中工務店のようなスーパーゼネコンでも事故が起きる 当時竹中は事故と言うかミスが相次ぎ、内部で対策とっていた最中でした。阪神大震災でも、竹中の設計施工監理物件は倒壊が多いとか言われていましたよね。 竹中設計施工監理を使いたがるのは、関西系の電鉄関係とか商社系の副業デベが多いようですね。理由は、推測に任せますが、まあ、原子力と同じで、規制する側と推進する側が同じならば、当然問題は起りやすくなりますよね。 >なににせよ居住者にとっては迷惑きわまりない話 リーマンショック後、マンション需要は一変しましたからね。おまけに震災にこの不景気。完売物件の方が珍しいのではないでしょうか。アウトレットに出されるよりは、じっくり販売してもらった方がまだましでしょう。 |
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900:
匿名さん
[2012-09-14 10:24:17]
財閥系でも不景気（最近も）になると質を落としますから注意
郊外なら田の字やペラボー、圧縮プランなど供給しだす |
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901:
匿名
[2012-09-19 07:45:52]
一部の立地のいいのを除けばボッてるって三井不の友人が話してたよ。コストかけたほうが富裕層に受けるらしいです。
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902:
匿名さん
[2012-09-19 07:55:02]
三井さんはアウトレットなどを運営するほうが美味しいからじゃないですか。
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903:
匿名さん
[2012-09-23 19:01:49]
>901
そうやってお金は富裕層から貧困層に回るようになってるんですよ。世の中、旨く出来てます。 |
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904:
匿名さん
[2012-09-23 19:15:59]
意味不明。それがデベの所業と何の関係が？
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905:
匿名さん
[2012-09-23 19:18:17]
お金が富裕層から貧困層に回っているわけではありませんが、確かに財閥系デベロッパーの方が利益割合や経費コストの占める割合が多いのは事実で、直接工事費の割合は少ない。それは彼ら自身も認めるところですね。
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906:
匿名
[2012-09-25 07:55:05]
余裕が無いと耐震偽装とか鉄筋間引きしたりコンクリート薄めたりするリスクが高まっちゃうからね。余裕は大事です。
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907:
匿名さん
[2012-11-13 12:42:52]
財閥系が良いと言うのは本当だ！
三流の地場デベ物件とは比べ物にならん！ |
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908:
匿名さん
[2012-11-13 22:24:29]
竹中は、関東ではコストをかけた高級志向ですが、関西では関西の競合する大量の工務店と買い手の厳しい目の中で勝ち上がってきたやり手であって高級ゼネコンではありません。
(もちろん今では高技術を武器に関西でも良い物を作る事で信用を築いている一流です) 対して例えば三井でも関東では素晴らしいですが、関西では進出当初から安価な物件も手がけてきました。 スレで「あの財閥系の三○です」と言っても、3LDK1400万の物件かもしれませんよ。 |
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909:
匿名さん
[2014-01-25 00:00:19]
やっぱり財閥系が安心ですよね。
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910:
匿名さん
[2014-01-25 02:48:22]
財閥系の名前が入っていても実際倒産寸前の会社がデべの場合だってある。
財閥系の名前を盾に中身はどこからの派遣かわかったもんじゃない。 そういう物件は築年数もそれほど経ってないのに あとからあとからボロが出てきます。 そうして出てきたボロを通常これだけの年数ででてくるのが普通なんです。 とかごまかしてくる。 ごまかす係と謝る係は管理会社そんなふうにうやむやなのが多いのでは？ |
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