アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？NO.5

[匿名さん]

NO.５を作成しました。
アトラスタワー茗荷谷について情報交換しましょう。

前スレ(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
　　　(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/
　　　(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142963/


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分,東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：89.46平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[4: 匿名さん]

公式HPを見ると、SAタイプ、UDタイプそしてUEタイプの各間取りが見れるのですが、現在残っているのは、UDタイプのみなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

最終もふくめ完売したようです。

[6: 匿名さん]

アトラス名物のフロント前行列、まだやってるんですか？

[7: 匿名さん]

中古市場にも出てくるでしょうか。

[8: 匿名さん]

住民版にある、通気口からの水漏れってすごいよね。

どんだけ低レベルの施行と売り主検査なんだって感じ。

[9: 匿名さん]

マンションは工業製品じゃなく手造りだって知らなかったの？

想定外のことが皆無なマンションなんて１００％ありえないよね。

[10: 匿名さん]

8さん、ご存じでしょうが、「施行」は法令などの場合の言葉で、
この場合は「施工」です。

さすがに完売になりましたね。

[11: 匿名さん]

追加分譲とキャンセル分まだ売ってますけど？

[12: 匿名さん]

どこのタイプですか。
買えるなら買いたいものです。

[13: 匿名]

↑聞く前にＨＰくらい見ましょう。

[14: 匿名さん]

ここは当初から情報収集力の低い方が多いとされていますよね。

下駄履き、再開発、施工ミ○物件ですか。

[15: 匿名さん]

ウエブニには本当にディープな情報は出ません。それに頼るのはコミュ力のひくい方かと。

[16: 匿名さん]

賃貸物件はネットで検索すると出てきますね。地権者さん物件でしょうか？

[17: 匿名さん]

ウエブニって何ですか？

コミュ力（これも意味不明）が、たかい（あえてひらがな）方しか分からない言葉ですかね。

[18: 匿名さん]

２４Ｆ　南西角部屋のキャンセル出ていますね。２０Ｊのリビングは素敵だが、茗荷谷で１億５千万は出せん。

[19: 匿名さん]

>>17
「ウエブニ」とは、日本の伝統遊戯とされる謎の風習のひとつで、自分の嫌いな人
や悪党の仮面を作って自らそれをかぶり、その状態で複数人で＊＊罵り合うことで、
正しい人になれるとされています。

「コミュ力」は現在は原則的にお盆と年末の年に２回、有明の東京国際展示場
東京ビッグサイト で開催される、世界最大の マンガ、アニメ の祭典、同人誌
即売会 のことです。

[20: 匿名]

ここは、この規模で地権者分が多いから、永遠に売り物があるとおもいます。

[21: 匿名さん]

なるほど、地権者の方の転売などが見込まれるわけですね。
すると、数は少なくても、中長期に市場には出てくるかもしれません。

[22: 匿名さん]

こういうのも。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%8B%E3%8...

[23: 匿名さん]

換気口の周りが黒く汚れるようですが、やはり排ガスの影響でしょうね。

春日通りと都バス支社での停車場からの排ガス。

分かってたんだもんね。

[24: 匿名さん]

このあたりで、子供の遊び場としては、何かオススメの場所がありますでしょうか。。

[25: 匿名]

お子様はおいくつですか？
周りに公園はいくつかありますよ。

[26: 匿名さん]

イヤイヤ、＜お勧めの場所＞を質問されてるんだよ。

[27: 匿名さん]

>24
キッザニア東京（こどもが主役のこどもの街。職業体験テーマパーク）とかどうでしょうか。


茗荷谷→後楽園→飯田橋→豊洲、で30分もあれば着きますよ。


東京メトロ有楽町線「豊洲」駅の最寄出口「2番」より徒歩8分　
ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩8分

[28: 匿名]

お茶の水女子大のキャンパスは？

[29: 匿名さん]

> 茗荷谷→後楽園→飯田橋→豊洲、で30分

いやいや、地下鉄に乗ってる時間だけでも30分超えるよ、今時ネットで調べりゃこんな事分かるし。

子供連れて乗り換え、電車待ちで駅から駅で45分、マンションの部屋出てからキッザニアの前まで1時間近い。

言うまでもないが、平日以外は、あのイカレタ行列に並ばないといけないし。

まあ、後方にならんでも、入ってから面白いのが出来るまでまた待たされるし。

きちんとした情報あげようよ。壁の掃除で忙しいみたいだし。

[30: 匿名]

暑い日なら着替えを持って後楽園のスプラッシュガーデンがオススメです。

[31: 匿名さん]

３０さんの情報もそうですね。
２４さんは、穴場的情報をお求めかと思いますので、たとえば、教育の森公園のじゃぶじゃぶ池。幼児～小学生くらいの水遊びに最適です。ただ、たぶん先週末くらいまでで、今夏の運営は終わっていると思います。
小石川植物園の裏技としては、終身パスがあります。たしか１万円くらい。ずっとお住まいの予定なら、使いでがあります。
上野の科学博物館は、意外にあなどれません。２カ所ある大型映像とか、里山を再現した森の展示、科学実験のような遊びを体験するコーナーなど、未就学児でもかなり楽しめます。自転車で１５～２０分程度です。年パス１千円とリーズナブル。
新装なった池袋の水族館はまだ試していませんが、これも年パスの値打ちはありそうです。
それから、少し離れますが、四谷に消防の博物館（無料）があり、「働くクルマ」好きのお子さんにはおすすめ。雨の日でも地下鉄ならほとんど濡れずに行けます。あの、ひさひと君もお気に入りとか。

[32: 匿名さん]

＞このあたりで、子供の遊び場としては、何かオススメの場所がありますでしょうか。。

東京ドームシティは？
電車で１駅後楽園か、バスで。
マジカルミストという水遊びコーナー、この夏お世話になりました。

加えて、最近テレビCMも流れていますが、８月にオープンした「アソボーノ！」が楽しいです。
http://www.tokyo-dome.co.jp/asobono/
都内最大級キッズ施設と言われているだけあり、一日楽しめますよ。

東京ドームシティのガーデンプールもおすすめです。（今期はもう終わってしまいましたが）

[33: 匿名さん]

近隣からの転入に際し、幼稚園の事情をあまり存じないこともあって、迷っています。
貞静、音羽などに通わせている保護者の方がおられたら、それぞれの状況をご教示頂けないでしょうか。
貞静は一斉、音羽は基本的に自由放任と伺ったことがあります。。

[34: 匿名]

31さん

小石川植物園は現在、台風15号の影響で臨時休園中です。
再開予定も未定とのこと。

散策によい季節なのに残念です。

[35: 匿名]

私も幼稚園事情をお聞きしたいです。

貞静幼稚園は文京区でもめずらしい
一斉保育とのことで、
のびのび系ではないのでしょうか。


親の出番が多いのかも知りたいです。

[36: 匿名さん]

>29
豊洲へは、以下の行き方がお金はかかりますが（丸の内線＆有楽町線の料金）、早いと思います。

茗荷谷→（丸の内線）→銀座→（徒歩3分ぐらい）→銀座一丁目→（有楽町線）→豊洲

[37: 匿名さん]

34さん、情報ありがとうございます。幸い、園の事務局によれば、あす５日には再開できそうとのこと。短期間の影響にとどまってよかったですね。開園状況を念のため確認して、足を運ばれると宜しいかと思います。

[38: 匿名さん]

遊び場とは違いますが、近隣の大学などの文化祭のシーズンです。

[42: 匿名]

中古になっても売り出し物件が多いというのは大規模マンションのデメリットのひとつですね。

[43: 匿名さん]

↑
意味がいまひとつ。。。

近くはないですが、上野動物園に新施設ができます。
http://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&a...

[44: 周辺住民さん]

一般的に、売り物が多いというのは、

１）人の入れ替わりが多い。引っ越しが多くて落ち着かない。
　　売り物は、賃貸に回る事もあり、住民層に影響する。

２）当然ですが、小規模と大規模と比較すると売り物が出る可能性は戸数が多い分、大規模の方が多い。

３）売り物が多く出ているという事は、同じような物件を自分が売りに出したくなったときに、価格競争を強いられる。

こんな意味があると思いますが、考えりゃ分かると思うけど、意味が分かりませんか？

逆に言うと、売り物が無いって、売り出してもすぐに売り切れてるという意味もあるし、人気あるってことになるでしょ？

売り物が多いより少ない方が良いって誰でも分かるとおもうけど。

お店にいって、売れ残りが多い商品と人気がある商品、どちらが購入意欲がわくか、分かるよね？

[45: 匿名]

分からないのであろう。

[46: 周辺住民さん]

公式HP見るとキャンセル待ち物件しか出てないけど、
中古になっても売り出し物件が多いってここのこと言ってるの？

[47: 匿名さん]

公式ＨＰに中古の情報が載ってるわけ無いでしょ。

[48: 周辺住民さん]

YahooとかSUUMOの中古にも載ってないけど？

[49: 周辺住民さん]

海外に赴任してたのでここの販売時期は逃しちゃったけど、
いろんな間取りを選べるんだったら検討したかった。
ここの売り物がいっぱいあるって訳じゃないんだね。

[50: 匿名さん]

売り物がある（少なくとも非公式でも）といった根拠のある情報を、４４や４５さんは出そうね。

[51: 匿名さん]

ついでにいえば

１）売り物は、賃貸に回る事もあり、住民層に影響する。
→　オーナーが変わるかどうかと、賃貸に回る比率は関係ない。
オーナーが変わる際に、賃貸比率が高まる傾向がある、という趣旨？

２）当然ですが、小規模と大規模と比較すると売り物が出る可能性は戸数が多い分、大規模の方が多い。
→算数的にいえば、分母分子の問題。売り物が出る可能性は、大規模物件ほど高まるのは当たり前だけど、
分母を考えないと意味がない。（たとえば、２０００戸中の２００戸＝１００戸中の１０戸＝１割）

３）売り物が多く出ているという事は、同じような物件を自分が売りに出したくなったときに、価格競争を強いられる。 →　近隣など、類似条件の物件のなかで議論しないと、ある物件の中だけで価格を論じても、まったくとは言わないが、あまり意味がない。

[52: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、キャンセル待ち募集って、面白すぎですね。

本当に普通に完売したなら公式ＨＰは「おかげさまで完売いたしました」で終わりですよね。

[53: 匿名さん]

キャンセル待ち募集はすみふ物件ＨＰでは良く見かけますよ。