アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？NO.5

[匿名さん]

NO.５を作成しました。
アトラスタワー茗荷谷について情報交換しましょう。

前スレ(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
　　　(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/
　　　(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142963/


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分,東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：89.46平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[31: 匿名さん]

３０さんの情報もそうですね。
２４さんは、穴場的情報をお求めかと思いますので、たとえば、教育の森公園のじゃぶじゃぶ池。幼児～小学生くらいの水遊びに最適です。ただ、たぶん先週末くらいまでで、今夏の運営は終わっていると思います。
小石川植物園の裏技としては、終身パスがあります。たしか１万円くらい。ずっとお住まいの予定なら、使いでがあります。
上野の科学博物館は、意外にあなどれません。２カ所ある大型映像とか、里山を再現した森の展示、科学実験のような遊びを体験するコーナーなど、未就学児でもかなり楽しめます。自転車で１５～２０分程度です。年パス１千円とリーズナブル。
新装なった池袋の水族館はまだ試していませんが、これも年パスの値打ちはありそうです。
それから、少し離れますが、四谷に消防の博物館（無料）があり、「働くクルマ」好きのお子さんにはおすすめ。雨の日でも地下鉄ならほとんど濡れずに行けます。あの、ひさひと君もお気に入りとか。

[32: 匿名さん]

＞このあたりで、子供の遊び場としては、何かオススメの場所がありますでしょうか。。

東京ドームシティは？
電車で１駅後楽園か、バスで。
マジカルミストという水遊びコーナー、この夏お世話になりました。

加えて、最近テレビCMも流れていますが、８月にオープンした「アソボーノ！」が楽しいです。
http://www.tokyo-dome.co.jp/asobono/
都内最大級キッズ施設と言われているだけあり、一日楽しめますよ。

東京ドームシティのガーデンプールもおすすめです。（今期はもう終わってしまいましたが）

[33: 匿名さん]

近隣からの転入に際し、幼稚園の事情をあまり存じないこともあって、迷っています。
貞静、音羽などに通わせている保護者の方がおられたら、それぞれの状況をご教示頂けないでしょうか。
貞静は一斉、音羽は基本的に自由放任と伺ったことがあります。。

[34: 匿名]

31さん

小石川植物園は現在、台風15号の影響で臨時休園中です。
再開予定も未定とのこと。

散策によい季節なのに残念です。

[35: 匿名]

私も幼稚園事情をお聞きしたいです。

貞静幼稚園は文京区でもめずらしい
一斉保育とのことで、
のびのび系ではないのでしょうか。


親の出番が多いのかも知りたいです。

[36: 匿名さん]

>29
豊洲へは、以下の行き方がお金はかかりますが（丸の内線＆有楽町線の料金）、早いと思います。

茗荷谷→（丸の内線）→銀座→（徒歩3分ぐらい）→銀座一丁目→（有楽町線）→豊洲

[37: 匿名さん]

34さん、情報ありがとうございます。幸い、園の事務局によれば、あす５日には再開できそうとのこと。短期間の影響にとどまってよかったですね。開園状況を念のため確認して、足を運ばれると宜しいかと思います。

[38: 匿名さん]

遊び場とは違いますが、近隣の大学などの文化祭のシーズンです。

[42: 匿名]

中古になっても売り出し物件が多いというのは大規模マンションのデメリットのひとつですね。

[43: 匿名さん]

↑
意味がいまひとつ。。。

近くはないですが、上野動物園に新施設ができます。
http://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&a...

[44: 周辺住民さん]

一般的に、売り物が多いというのは、

１）人の入れ替わりが多い。引っ越しが多くて落ち着かない。
　　売り物は、賃貸に回る事もあり、住民層に影響する。

２）当然ですが、小規模と大規模と比較すると売り物が出る可能性は戸数が多い分、大規模の方が多い。

３）売り物が多く出ているという事は、同じような物件を自分が売りに出したくなったときに、価格競争を強いられる。

こんな意味があると思いますが、考えりゃ分かると思うけど、意味が分かりませんか？

逆に言うと、売り物が無いって、売り出してもすぐに売り切れてるという意味もあるし、人気あるってことになるでしょ？

売り物が多いより少ない方が良いって誰でも分かるとおもうけど。

お店にいって、売れ残りが多い商品と人気がある商品、どちらが購入意欲がわくか、分かるよね？

[45: 匿名]

分からないのであろう。

[46: 周辺住民さん]

公式HP見るとキャンセル待ち物件しか出てないけど、
中古になっても売り出し物件が多いってここのこと言ってるの？

[47: 匿名さん]

公式ＨＰに中古の情報が載ってるわけ無いでしょ。

[48: 周辺住民さん]

YahooとかSUUMOの中古にも載ってないけど？

[49: 周辺住民さん]

海外に赴任してたのでここの販売時期は逃しちゃったけど、
いろんな間取りを選べるんだったら検討したかった。
ここの売り物がいっぱいあるって訳じゃないんだね。

[50: 匿名さん]

売り物がある（少なくとも非公式でも）といった根拠のある情報を、４４や４５さんは出そうね。

[51: 匿名さん]

ついでにいえば

１）売り物は、賃貸に回る事もあり、住民層に影響する。
→　オーナーが変わるかどうかと、賃貸に回る比率は関係ない。
オーナーが変わる際に、賃貸比率が高まる傾向がある、という趣旨？

２）当然ですが、小規模と大規模と比較すると売り物が出る可能性は戸数が多い分、大規模の方が多い。
→算数的にいえば、分母分子の問題。売り物が出る可能性は、大規模物件ほど高まるのは当たり前だけど、
分母を考えないと意味がない。（たとえば、２０００戸中の２００戸＝１００戸中の１０戸＝１割）

３）売り物が多く出ているという事は、同じような物件を自分が売りに出したくなったときに、価格競争を強いられる。 →　近隣など、類似条件の物件のなかで議論しないと、ある物件の中だけで価格を論じても、まったくとは言わないが、あまり意味がない。

[52: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、キャンセル待ち募集って、面白すぎですね。

本当に普通に完売したなら公式ＨＰは「おかげさまで完売いたしました」で終わりですよね。

[53: 匿名さん]

キャンセル待ち募集はすみふ物件ＨＰでは良く見かけますよ。

[54: 匿名さん]

業界でよくある営業手法なのでしょうか。

[55: 匿名]

そういえば、板橋のプラウドシティではキャンセル住戸発生で先着順募集してたな。

[56: 周辺住民さん]

ここは多数の非分譲を抱えてるからね、当分販売が続くんじゃないですか？

プレミアがつくって事が期待出来ない物件ですよね。

[57: 匿名さん]

こちら以外も含め、近隣で、特にプレミアが付きそうな物件を教えてください。
茗荷谷駅至近に関心があります。

[58: 匿名]

小日向の３階建マンションなら買って損はしないだろう。あと播磨坂沿いも人気がある。湯立坂のプラウドも人気が出そう。でも春日通り沿いはプレミアは付かないよね。

[59: 匿名さん]

プラウドは、周辺との関係の件が微妙ですね。。

[60: 周辺住民さん]

マンションって、大きな通りに面してると、高級感ないからプレミア着かないよね。

この辺は周辺みると高級感皆無だし。

[61: 匿名さん]

たしかに、茗荷谷界隈は、プレミアムが付くうんぬんもさることながら、高級住宅街というより、文教地区で定住志向が強く、自治会なども活発な昔ながらの街、という感じですね。

[62: 匿名]

ゲストルームを借りるのに、早朝から並ぶとかあり得ないよね。

三流デベロッパって、そんなシステムを構築する能力も無いんだね。

[63: 匿名]

通りに挟まれたアトラスタワー小石川は、分譲時より価格上がってる。

[64: 匿名さん]

アトラスタワー小石川って、2002年に分譲開始したいわゆる旧価格物件ですよね。

あの当時の物件って値上がりしてないのがむしろ少ないと思いますよ。
不動産は生ものですから、分譲開始時期と現在の市況を加味しないで、値段が上がってるとか下がってるとか評価しても意味ないし、分譲時期の違う物件の騰落率を比較しても意味がありません。


私は、ド素人ですが、小石川2丁目の2002年竣工のマンションを、3年住んで、1.4倍　で売った事がありますし。

[65: 匿名さん]

>>64
で、今は何処に住んでるの？
今すんでる物件でも含み益続いてる？

[66: 匿名さん]

デベの能力が低いのは、物件の金銭的価値が下がる以上につらい。

売らなければ、金銭的価値は影響しないが、生活は毎日の事だからね。

[67: 住民さんＡ]

62さん、管理にはデベは関係ありませんし、ゲストルームの抽選も導入されるみたいですよ。

[68: 匿名さん]

＞　管理にはデベは関係ありません

最初の規約を決める時に売主が管理会社のやり方をチェックしておかないからこうなったんだと思います。

[69: 匿名]

入口近くの倒れそうな木は、ずっとあのままですか？

[70: 物件比較中さん]

ココって豊洲みたいなオーシャンビューありますか？
ないなら豊洲のタワマンにしようかな、って思います。

[71: 匿名さん]

オーシャンというよりガルフだよね。

[72: 住民さんＡ]

ゲストルームの抽選採用は良かったです。

[73: 匿名さん]

完売しましたね。

[74: 近所の人]

近々、大がかりな工事で直す用です。
木の根に鉄骨等で補強するそうです。

[75: 周辺住民さん]

2017年月に首吊り自殺がありました。事故物件につき不動産屋での告知義務があります。

[76: 匿名]

>>75 周辺住民さん
2019年11月に北側高層階で高齢男性が自殺。死後数日後に発見されたそうです。

[77: 匿名さん]

今見たらパークタワー小石川でも転落事故が最近あったんだね

[78: ご近所さん]

こちらに当初からいらっしゃる管理人さんに確認しましたが、事故物件云々については事実無根とのことです。事故物件サイトでは、根拠のないことを匿名で誰でも書き込むことができます。

[79: 名無しさん]

親族の住むこちらに遊びに行ったら、壁が厚そうなのに隣の騒音が酷かったのが意外でした。
となりに大学が建設中ですが低層なので景観にはあまり影響無さそうですね。そこそこのマンモス校なので日中の人口も更に増えそうです。

[80: 匿名さん]

そうですか？ここの住民ですが、騒音はほとんど聴こえません。隣の人がよっぽどうるさかったのでしょうか？