こんな場合は、駐車場を明け渡さなければならないものですか？

[本審査待ち]

あまり例がないような事ですが、相談させて下さい。

現在、親戚が所有するマンション（３ＬＤＫ）を借りて住んでいます。
最近、同じマンションの４ＬＤＫの部屋が売りに出たので、３ＬＤＫでは手狭に感じて
きたこともあり、その部屋を購入することにしました。
（銀行の事前審査は通過して、売買契約までは済ませていて、今は本審査の結果を待っている状態です。）

相談したいのは、駐車場のことなのですが、
現在マンションの駐車場を借りていますが、４ＬＤＫの部屋を購入してそこに引っ越しても
契約が変更になるだけで、当然駐車場は継続使用できるだろうと思っていたのですが、
「いったん出ることになるから、駐車場は明け渡してもらわないといけない」と
言われてしまいました。
（直接言われたわけではなく、不動産の担当者が、管理会社と管理組合に問い合わせた結果、
そう言われたそうです。「納得行かない」と言っていろいろとゴネたそうですが。）

どうやら、今現在駐車場待ちをしている方がいるらしく、その人の心情を考慮してのことだと思うのですが、
どうにも納得がいきません。
こんな場合は、ゴネずに素直に従ったほうが良いのでしょうか・・・？

また駐車場待ちの順番に入ることを考えると、憂鬱です。
（今の駐車場も１年半待ってようやく契約できたので・・・）

[2: 匿名さん]

マンションとその駐車場がどういう関係にあるのか分かりませんが、
一般的な基準で判断する限りでは管理組合の中での問題という
気がします。
順番待ちという事は部屋数分の駐車場がないという事ですよね？
となれば駐車場使用細則のような物が管理組合の規約の中に
あると思います。まずはそれを見せてもらう事が重要です。
（今の部屋の持ち主である親戚の方もお持ちだと思います。）

それで具体的な記述が無い様であれば管理組合の理事の方に
相談してどういｙルールになっているのか確認されると良いでしょう。
４ＬＤＫの部屋を購入して所有権を得ると言うことは同時に現在の
管理組合のルールに合意するのが前提になりますから。

[3: 匿名さん]

同じ事例は大きな物件だと結構あります。
駐車場不足の場合は、たいてい順番待ちがあり管理組合
への登録制になっていますので、一度明け渡して順番待ち
に登録しなおさなければならない例がほとんどかと思います。
この場合、同じマンション内の移動でもまったく考慮されま
せん。そういう例外を作ると、売主→買主間での譲渡のよう
な抜け道が発生して公正にならなくなるからかと思います。

[4: 本審査待ち]

03さん、04さん、レスありがとうございます。

＞そういう例外を作ると、売主→買主間での譲渡のような抜け道が
＞発生して公正にならなくなるからかと思います。

そういえば、以前に「駐車場付き」で部屋を売った人がいて、理事会で問題視されていた
ことがありました。そう考えると、私の例も同じってことですよねー。

＞駐車場使用細則のような物が管理組合の規約の中に
＞あると思います。まずはそれを見せてもらう事が重要です。

駐車場使用細則は読んだのですが、そのような例の場合についての
記載はありませんでした。
（「細則に記載のない事項は、甲乙協議の上決定する」とは書いてますが・・・）

似たような例が結構あるんですか。
うーむ、だとすると仕方ないかもしれませんね。
近場の駐車場、見つかるかなぁ・・・。、憂鬱です。

[5: 匿名さん]

駐車場の数が少ないマンションの宿命ですね。

「今回の場合は甲乙協議の上決定する」に該当するのでしょう。
で、その協議の部分が既に管理組合の方針として決まっていて
部屋を移動する場合は駐車場の使用契約を解除しなければならない
となっているんじゃないでしょうか？

駐車場は区分所有者全員の共有設備であるという大前提に照らし
合わせれば既得権が認められるのは難しいと思います。

[6: 匿名さん]

キッチリ規約に定めていないのなら不備な気がすますね。標準的な規約の場合、そういった例は明け渡さなければならないケースに該当します。駐車場問題では訴訟になるケースも多く、判例も出ているようですよ。

[7: 本審査待ち改め、来週金消契約]

＞駐車場は区分所有者全員の共有設備であるという大前提に照らし
＞合わせれば既得権が認められるのは難しいと思います

それもそうですよねー。
あまりもめ事も起こしたくないので、素直に従うことにします。
近くの駐車場探さないとなぁ・・・。