エイリックスタイル 姪浜フレシオってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報お願いします。


所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス　徒歩3分
　　　 市営地下鉄「姪浜」駅　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定

売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

[87: 周辺住民さん]

それがですね、週末どころか駐車場には結構いつもたくさん停まっているんですよ。

潰れるといっても５軒も６軒もあるから、全部がなくなることはないでしょうね。

ここのマンション12階建てで、ラブホと同じくらいの高さになっちゃいますが、

ベランダで寛いでいる時なんか、気になってしまうだろうなぁ。

数百メートル離れたうちでも、夜にカーテン開けっぱなしの向こうで人影が動いてたり、

明かりのついたエレベーターが上下してるのが見えます・・・。

[89: 匿名]

立地面は重要！
価格面も重要！
難しいところですねぇ。悩みます。
前のホテルが潰れるのは諦めますね。何せ全部のホテルが潰れることは無いでしょうから。
嫌ですね。

[90: 物件比較中さん]

準工業地域　ラブホ　と色々マイナスなものもあるけど、

これまでのマンションに比べ価格が安く考えられている建物と思われるので、

検討はしてみようと思っています。

２５００万円程度の４ＬＤＫは安いですよ。

[91: 購入経験者さん]

駐車場が無料の場合、すぐに管理費の値上げがあったり長期修繕計画の見通しが甘かったりします。
結局は住人の負担になり、またトラブルの原因となることもありますので、その辺購入前の確認が必要と思います。
安物買いの銭失いにならないよう十分検討したほうが良いと思います。

[92: 物件比較中さん]

ありがとうございます。　聞いてみます。

駐車場は管理費の一部なんでしょ？

[93: 購入経験者さん]

駐車場代は管理費や修繕積立基金に当てられます。
無料の場合、駐車場を利用しない方も管理費等で徴収されますので不平等感があります。
あとあと重くなってきますので、不満を言われる方もいらっしゃいます。
そのときデベはもう関係ありませんので、当然ながら知らんぷりです。
良いマンションと思いますが、最初に確認が必要です。

[94: 匿名]

中央区のマンションに住んでましたが70戸の住民に対して駐車場が50台で入居ご10年で18台の空きが出てマンションの住民以外にも賃貸として貸し出し足りない分は入居者が負担してました。

特に近年の傾向は若者の車離れなど所有する方が減ってるので駐車代金→管理費に充当する方式があるようです。

また入居者の住戸が競売になったとき、延滞してる管理費は競売後の回収金額から充当され管理組合にもどってきましたが、延滞してる駐車料金は
だめでした。

駐車料金を管理費に充当するのはこういったケースを回避できるのでいいと思います。

[95: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

駐車場料金は０円の方が将来良いケースもあるのですね。

参考に検討します。

[96: 匿名さん]

>94
レアケースですね。

[97: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
まあ色々考えることはありますが…

管理費は11100円～13100円
少し高い印象を持ちましたが、
（とは言え、他の物件に詳しい訳ではないので、
　直感的にそう思っただけ）
33戸で管理人常駐なので少し高くても仕方ないと思うかな。

しかし、管理費の値上げってそんな簡単に起こるものなの？
駐車場が無料だからって？


管理費に駐車場代が上乗せされてるようなものと考えても、
駐車場無料はそんな悪いものとは思えないけどな。

[98: 匿名さん]

>>97
よく調べられた方が良いですよ。
車を乗る方にとっては問題ないかもしれませんが、乗らない方には負担です。
駐車場無料マンションのトラブルは多いですよ。

でも24時間管理人常駐ならすごいですね。ほんと？

[99: 購入検討中さん]

＞98さん

97です。

まあウチは車アリなので、不公平感は無いと言うことにはなりますが…。

管理人常駐と言うと、24時間のことになるのでしょうか？
資料に「管理員常駐」とあったので、
そのまま書いたつもりですが、
私としては今、週に何度かしか管理人が現れない賃貸マンションに住んでるため、
平日の9～17時ずっといるだけでも常駐なのかな、という認識でいましたが。

マンションの営業さんに聞いてみないとなんともですが、
私としては平日昼間にいてくれるだけでも御の字だなぁ。

[100: 物件比較中さん]

姪浜に住む人でそんなに空き駐車場を気にする必要があるかなぁ。

うちは２台借りたい位なので、購入した場合、使わない人がいれば貸して頂きたいですね。

[101: 匿名さん]

モデルルームのはどんな感じでした？

[102: 匿名さん]

ここは引っかかるところが多いマンションですね。

[103: 購入経験者さん]

駐車場無料はあとあとトラブルのもとになり易いです。
それでもめているマンションは多いですよ。
水害などで補修が必要になった時に、修繕積み立ての方から出すと、駐車場を使用してない方からの反対が出ますし、積み立て金が足りないから、利用者から徴収といった時でも、無料にひかれて買ったのに〜とか、被害が少ない場所の方はお金を出すのを渋ったりして、住民の考えがまとまらず、雨が降るたびに車を別の駐車場に移動したり安全な場所に路駐したりを繰り返しているマンションを知っています。
住民の方の話し合い次第でトラブルになる前に解決できると思いますが、利害が絡むと難しいところがありますよね。

[104: 匿名さん]

水害とかなんとか、それは機械式の駐車場の場合じゃないですか？

ここは平置きで、メンテ必要なのはゲートくらいだし。
ゲートだって普通雨ざらしなんだから、よほど水没しないと壊れないだろうし。

雨が降ったから車移動って…
地下駐車場や機械式なら関係あるけど、この物件には関係無いな。

[105: 購入経験者さん]

私の以前住んでいたマンションも当初駐車場無料でしたが、築10年大規模修繕の修繕積立金が足りないことが判明しました。そのため組合で修繕積立金の月々のアップと駐車場の有料化（マンションの収入になるため）提案しましたが、無料のものを有料にする努力は並大抵ではありませんでした。

駐車場無料を否定するつもりはありませんが、月々の修繕積立金がしっかり無いと同じことになると思われます。その当時の私は駐車場無料はうれしいと思ったのですが、今の私は駐車場代はしっかり取ってくれと思ってます。組合員は順番でいずれ回ってきますので老婆心ながら参考にしていただければ幸いです。

[106: 物件比較中さん]

今のマンションは積立計画案の基、修繕積立金が逆算され計算されていると聞きました。（別のマンションですが・・）

築年数が古い中古等の中には規則が決まる前のマンションでは当初の積立金が極端に安く、不足分の埋め合わせに苦慮している所もあるとは聞きました。

修繕積立計画案が無いマンションではなさそうなので、そこは心配しなくてもよさそうな気がしますよ。

[107: 匿名さん]

>>106
全部聞いた話のようですね。参考になりません。
以前から修繕積立計画案はあります。それでも足りなくなることがあります。
結局責任とるのは住人です。

[108: 購入経験者さん]

105です。
よその物件も見学に行かれて、当マンションと比較すればよいと思います。
見に行くのはただですから勉強になりますよ。
ちなみに103さんとは別人です。

[109: 物件比較中さん]

管理費、高級マンション並みに高いですね。
管理員常駐って、33世帯くらいのマンションで必要なんでしょうか？
通いで十分のような気がします。
でも、ここの立地・周辺の環境・治安状態をよく知っているだけに、
どんなに安くてもどんなに設備が良くても、全く買う気がしない。

[110: 物件比較中さん]

治安が悪い？という実感はすぐ近くに住んでますがありませんよ。

小学校も近く、保育園もそば、公園も適当に歩いた所にあり、買い物もいくつか歩いていける所があります。

ラブホテルはありますが、個人的にはあまりきにしてません。

ただ、近くに住んでない人は、その様に感じるのでしょう。

これまで中古も含め多く検討しました。すぐ近くの新らし目の中古が２４００万円でした。

そう考えると随分安い気がしてますよ、４ＬＤＫ２５００万円程度は。

電車の音については、上の方の階に住んでるわけではないのでみなさんが

言ってらっしゃるとおり不安はありますけど。

[111: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由があるからでしょ！？

物件の程度が低いか、立地が悪いか、そのどちらもか、・・・

私はどちらもだと思いますが。

[112: 匿名さん]

値段には色々根拠があるとは思いますが、
ラブホが原因で価格が安いのであれば、
気にならない人にとってはお買い得だろうし。
電車の音も同じ。

物件の程度はわかりませんが、ブランドにこだわらない人も
いるでしょうし。

それぞれマンションに対する予算も違いますから。
そりゃあお金のこと考えずにマンション選んだら
素晴らしいマンションが買えるでしょうけど。
そういう人ってどれだけいるの？

安い理由が妥協できる範囲なのならば、
選ぶ人もいる。

実際ぽつぽつ埋まっているようなので、
希望の階数、価格がある人はのんびりしていられないと思います。

[113: 匿名さん]

立地的にはもっと安くても良い。

[114: 匿名]

高くても売れる。それが今の姪浜。

まあ、住所的には小戸でも姪浜駅まで徒歩９分なら
姪浜名乗ってもいいんじゃね？と思う。

[115: 周辺住民さん]

実際、治安はあんまり・・・ですよ。
昼間は全く感じませんが、暗くなってからの高架下や通学路になっていない
路地は、暗くてひっそりしすぎてて大人でも怖いです。
防犯安全マップにもひったくりや不審者情報もちらほら。
特に内浜と小戸の間にかかる橋を越えたところから急に
高架下や自動販売機の落書きが増えたりして、雰囲気が変わります。
知人も駅近くから変な人につけられて、黒い液体をかけられたことが
ありましたし、私は路地にはいった所で後ろから抱きつかれたことが
あり、ちょっと夜遅くなると駅からタクシーに乗るようにしています。
この辺の一人暮らし系のアパート・コーポも多いですが
溜まり場みたいになっているところもあります。
時々、パトロールもあっていますが。

ここだけに限ったことではありませんが、知らないだけで
実際いろいろありますよ。
日が暮れるまでは、犬の散歩している方がいらっしゃったり
のどかな感じですが、夜のあの通りは・・・。

[116: 匿名さん]

高くて売れるわけ無いじゃん。
だからここは強気の価格設定が出来ないのでは？
もっと安くしても十分儲けがでます。

[117: 匿名]

高いと言う人がいたり、安いと言う人がいたり。

・・・結局適正価格ということ？

[118: 匿名さん]

リスキーなマンションですね。
住みたい方が住めば良いのでは。

[119: 匿名]

マイナス面も多いですが、実際安いとは思います。

安さとマイナス面のバランスでしょうね。

間取り　仕様　は、客観的に他のマンションに比べ良いモノを使っていると感じます。

ラブホのマイナスは大きいですけどね。

[120: 匿名さん]

安いのに飛びつきたい気持ちも分からないではないが、
あえてこの立地の物件を1年も待って入居する必要性が？？？
この線路沿いに住んでて、窓も締め切った生活はもうコリゴリなので、
姪浜地区にまだまだ残るマンション建設可能な土地に建つであろう
分譲待った方が賢明のような気がします。

しかし、目の前のラブホも自慢の展望露天風呂が丸見えになるので
入る人も激減し、いい迷惑だろうなぁ。

[121: 購入検討中さん]

確かに一年は長い気もしますが、竣工までに購入した場合、
間取りやレイアウトを色々いじれるなど、よい所もあります。
実際この物件でも、そのようですし、無料で出来る範囲も
提示されました。
色々考えてる間に一年なんてあっという間のような気もします。

それに、車寄せが奥行き８ｍとのことで、
建物は少し奥まり、角度やとなりのマンションなどもあるので、
ホテルのお風呂が丸見えなんてことも実はないのでは？と思ってみたり。
高層階からはやっぱり見えるのかな？
しかし、展望露天風呂って屋上にあるんですか？
高い建物は他にもあるだろうから、既に見える場所とかありそうですね。
それでも入ってる人いるのかな。

姪浜地区に新築マンション、他に建てばいいですけどね。
他の業者さんに「予定があると聞かない」と聞きました。
建つにしてもずっと先になりそう。
賃貸マンションは建築中をよく見るんですけどね。
賃貸のほうが割が良いのかなあ。

[122: 匿名さん]

↑
買う気になってるようですので買ったらいいでしょ。

[123: 購入経験者さん]

↑

そんなん自分のペースで決めさせてやれ。

余計なお世話じゃ。

[124: 匿名さん]

>>121
もうここが良いマンションにしか見えないのでしょう。
マンションに恋してる感じ。
恋は盲目とは良く言ったものだ。

[125: 匿名]

↑

自分で決め支払って行くんだから

いいんじゃない！

[126: 購入検討中さん]

＞＞124

121さんの言うことは、検討中の私にはとても
参考になりましたけどね。

124さんはデメリットでもいいけど、なんか他に
役に立つ情報は無いわけ？

[127: 匿名]

買わせたく無い訳でもありそうに感じますね。

[128: 匿名]

↑↑業者？マンション建設反対住民？

検討してる人は真実を自分で判断しましょう！

[130: 匿名]

ラブホがあるところに住んでるんだから、反対はないでしょう。分譲マンションですから

[131: 物件比較中さん]

分譲マンションになれば、話題になっている治安？も改善されるでしょうね。

[132: 匿名さん]

しかし、よくこんな場所のこんなマンションを検討する気になるなぁ。

そもそも姪浜ってそんなにいい場所？　そもそもここは姪浜でもないし・・・

[133: 匿名さん]

No.132さん、同感です。

前の建物が解体され、ここに建設予定の看板建ったとき

「マジにここに分譲を建てる？正気？」と逆に業者には興味をもった。

[134: 匿名さん]

買わせたくないとか他業者とか悪意じゃなくて

普通こんなところで子育てしようという気にはならない。

姪浜はいいところだけど、ここは小戸だし。

安けりゃいいってもんじゃないでしょう？

[135: 物件比較中さん]

否定派の意見が、ネガっているのではなく正直な気持ちなのが痛い・・・。
ほんと124さんの意見は当たっていますね。

[136: 匿名さん]

小戸も閑静な住宅街はあるし、ほんとこのホテルや電車の高架周辺だけなんだろうけどね。

否定派はどうすんの？

次の新築を待つの？
たいして安くない中古にするの？
無理して早良区のマンション買うの？
それとも学研都市まで離れるの？