ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

8月下旬モデルルームオープン予定
情報おもちの方、周辺住民の方、
情報よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市津門仁辺町33番1（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅徒歩6分
　　　阪神本線「今津」駅徒歩7分
　　　JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅徒歩8分
総戸数： 28戸
構造・階建て：RC6階建
建築面積：583.66m2
建築延床面積：2601.02m2
敷地面積：1113.13m2
公式URL：http://www.dolcevita.co.jp/nishinomiya/
施工会社：三和・信和建設共同企業体
管理会社：未定

【公式URLを追記いたしました。2011.09.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

売主、橋本さん？笑

飲み屋みたいな名前ですね。

[2: 匿名]

売主は株式会社信和 三和エステート株式会社です。大阪府知事ではありません。(笑)

[3: 匿名]

立地がイマイチ良くないかな．．．

[4: 匿名]

今日、偶然モデルルーム前を歩きました。

床下収納があるって書いてた。

でもモデルルームの場所…2号線と171の交差点角で車での来場者とか行きにくそう…

[5: 匿名さん]

モデルの場所で買うわけじゃないのに・・・。

否定的なコメント多いですね。西北でも２物件がでてくるんで、
妨害てきな動きでしょうか。

価格きまってないみたいですが、だいたい3000万半ば平均みたいですよ。

[6: 購入検討中さん]

主観ですが立地がよく利便性は高いと思います。
ＭＲ行きましたが、１つの部屋タイプを再現するのではなくギャラリーの
１Ｆ・２Ｆそれぞれに部屋をバラバラに設置してました。
まあ部屋の特徴を訴求するだけならあーいうのもありなのかも、と思いました。
（広告宣伝費、物件価格に跳ね返ってるのなら）

[7: 匿名さん]

施工会社が売主の親会社のところって、施工ミスや資材ケチった手抜き工事が発生しても
揉み消されることがあるので、止めたほうがいいですよ。

売主と施工会社の利益は相反するものです。施工会社にしがらみ無く、はっきりモノを
言える立場で無いと安心安全なモノ作りはできないと思います。

[8: 匿名]

なんちゅうえぐい名前！

[9: 匿名さん]

名前で引きます

[10: 匿名さん]

床下収納があるって事は、収納にこだわったマンションなんでしょうか？

[11: 申込予定さん]

>名前
…慣れですかね。
今の住居（賃貸）も結構なお名前ですのでw

シリーズ名「ドルチェヴィータ」はイタリア語で「甘い生活」とか。
子育て層の関心が高いらしいですが、マンション名とのマッチングやいかに。

>収納
はポイント高いと思います。

どの部屋タイプでも各室に床下収納ハッチがあり、高さ60㎝×合計面積30㎡～。
ただし、ハッチからのアクセスになるので、サイズや入れる角度は要確認。
また、フルに使うにはもぐり込む必要があるので、基本ハッチ周辺になりそう。

LDKを除く居室にはクローゼットや押入があり、廊下物入なんかもあったりで、
収納力は十分備えていると思います。

>立地
については土地勘がないので、ご存じの方にご意見をお聞きしたいです。
具体的なポイントをあげていただけると嬉しいです。（良し悪しにかかわらず）

とりあえず現地付近をさらっと歩いた感じでは、
・閑静な住宅街
・夜道は街路灯だけでは心許なく明るい道を選んだ方が良いかな
・日々の買い物（食料品）は自転車の距離かな
といった感じでした。

売れ筋は上層（5､6）階と、中層（3､4）階の中住戸でした。

[12: 申込予定さん]

確かに収納は大事ですよね。

我が家も荷物がいまでも多いんのですが、今後もまだまだ子供のものが増えそうなので、
あの収納はすごく魅力でした。


立地に関してもＪＲに徒歩で行けますし、今津駅も十分歩けるので・・・。

買い物もアプリを始め、コープやＬＩＦＥなどまったく困らないかと思います。


今津駅近辺は少しごちゃごちゃした感じですが、現地付近は営業さんの説明どおり
落ち着いた雰囲気の住宅地でしたよ。近くの公園にもたくさん子供たちが遊んでいましたし。

[13: 市内住民]

津門って…怖いイメージがある。

[14: 匿名]

床下にゴキブリが増えそう…。虫とか大丈夫かな。。。

[15: 匿名さん]

マンションにゴキブリ？普通あまりでません。

1階住戸とか、飲食店がはいっているのであれば考えられますが、あまり聞きませんね。

ちなみに我が家は分譲マンション6年目ですが、1階住戸で１回だけ遭遇しました。
うちにも床下の収納がついていますが、はいっていく入口が床にはないので、あるとしたら、
窓がエアコンのスリープ、換気口くらいではないでしょうか。

[16: 匿名]

見えないところで繁殖しそう… たまに収納あけるのが怖い。

[17: 11 申込予定さん]

>13　市内住民さん
どういった類の怖さですか？
「津門」とはどれぐらいの範囲（「津門」とつく地域全体？）でしょうか？

具体を教えていただけると対策がとれることもあると思うので助かります。

>ゴキブリ
確かに出てほしくはありませんね。

イメージ的には水廻りが可能性高そうですが、床下も気になるようでしたら
あらかじめ手を打っておいた方が良さそうですね。
床下のある逆梁工法の中では比較的楽に対策できるのもメリットでしょうか。

床下については湿気が気になったのでモデルルームで訊いてみましたが、
「いくつか床下のあるマンションを建てているが今のところ苦情はない」
「１階の床下部分については強制換気している」とのことでした。
こちらも気になるようでしたら湿気とりぐらい置けばいいのかなと思います。

[18: 匿名]

津門とつく界隈です。
夜は一人で歩くなと親に言われてました。

[19: 近所をよく知る人]

場所が微妙・・・・

[20: 匿名さん]

今津駅近辺はラブホテルがいくつかありますね。

パチンコ屋や飲み屋も多いです。

[21: 11 申込予定さん]

>18 匿名さん
ありがとうございます。

夜道のひとり歩きはそれだけで日中と比べると怖いですよね。
中でも「津門」が周辺より危なそうだと感じておられるということですね。

夜道を歩く時はできるだけ明るく人通りの多い道を選んだ方が良さそうですね。
参考になりました。

>今津駅近辺はラブホテルがいくつかあります
確かに今津中学校への通学路からちょっと入ったぐらいの位置にありますね。
駅周辺であることや高速インターも影響しているためか学校からも近そうです。

子どものいる家庭だといつ頃どのように伝えるか考えさせられるかもしれません。

>今津駅近辺～パチンコ屋や飲み屋
は駅前ということを考えるとそれぐらいあった方が賑やかで良い気もします。

駅周辺や幹線道路沿いにおける商業施設の利便性を第1種住居地域に住まいながら
身近に享受できるのはメリットと考えますが皆さんはどのように感じられますか？

[22: 購入検討中さん]

住むとこ自体がにぎやかやと確かにイヤなんで、ちょっと歩いたところくらいにあるのはベターですね。

上の方が書いてましたが、住宅地なんて夜はどこも恐いですよ。
警戒してる分、慎重になるんでキョロキョロしてしまい、逆に不審者に間違われても困りますね（笑）。

[23: 近所をよく知る人]

個人的な意見では北口周辺に最近マンションがたってますが、地域的にはそちらよりは全然良いかと・・・
学校区もそうですし、ここらの住宅地はなかなか空かないので長く住むには落ち着いた雰囲気と思います

[24: 匿名さん]

住宅関係で働いている者です。

間取りプランの収納力はマンションとしてはとても良いと思いますよ。

[27: 怖っ！！]

平成26年8～9月頃にマンション外壁のタイルが大量に剥落していた。
下に人がいたら大惨事・・・

場所は、駐車場の上で、ドルチェヴィータのロゴの下のあたり。
かなり広範囲に剥落していた。
すぐに修理されたけど、築2年でこれって大丈夫かよ。

[28: 匿名さん]

施工不良ですね…

[29: 匿名さん]

完売御礼ですね。
住戸数が少ないので、人気がある場合はすぐに埋まってしまうパターン。
ここは、マイクロバブルバスが気になっていました。
マンションの外壁も明るい色調がオシャレな感じで。
エントランスホール部分もオシャレ。
タイル事件は、怖いですね。手抜き工事ですかね。

[30: 匿名さん]

外壁タイルの件ですが、住人間で大騒ぎになったりしていないのでしょうか。
こちらは住人板がないので情報を把握できませんが、明らかに施工ミスですよね。
施工会社は三和と信和建設共同企業体ですか？
もちろんこのような場合は100％売主負担で修繕されるんですよね。

[31: 検討中の奥さま]

そこ程度のマンションなのでしょう。
てかのマンションの良いところはカッコいい名前と収納ぐらいでしょう。

[32: 匿名さん]

いつの間にか完売しています。

タイルって2年で落ちるものなんですか？大雨が降ったとかなら納得できますが、理由もよくわからないので怖いです。

[33: 匿名さん]

いやいや、大雨が降っても落ちたらやばいですよ。下に人がいたら怪我しますから。地震なんてあったらそれこそ危ないと思います。他の場所は大丈夫なんでしょうかねえ。

間取りがもう見られなくて残念ですが、収納が充実した間取りというのはなかなかいいと思います。

[34: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、床下収納があるのが特徴でしたね。
でも、湿気とか温度面が管理できないとなると、入れる物も限られてきますね。
上手く活用できたらいいと思いますが。
廊下に物入れがあったり、収納はいいですよね。

[35: 匿名さん]

湿気ね、マンションの場合、そういう心配もありますよね。
せっかくの収納も、フルに活用できないとなるともったいないです。
湿気取りを入れておく以外、何かいい対策はないものでしょうか。
小まめに開けて空気を入れ替えるとかくらいかな。
カビなんて生えたらどうしようもないですからね。
床下には何を入れたらいいでしょうね。
お酒とか缶やビン入りのものとか、めったに使わない食器とかなら
湿気も気にならないですかね。

[36: 匿名さん]

>>35
子供部屋として使うには無理っぽいですか？

[37: 匿名さん]

床下収納を子供部屋にですか？そんなに広いのでしょうか？でも真っ暗なんじゃないですか？
かくれんぼなんかして入られてしまったら、危ないんじゃないでしょうか。何か心配です。
おしおきなんかで子供を入れたりしないでくださいね～。子供は明るいお部屋で育てましょうよ。

[38: 匿名さん]

>36
>37
床下収納は、普段はフタしてあるのではないでしょうか？密閉できるものだと、子供が誤って入るのはキケンな気がします。

押入など自分で隠れたりしたがりますけど、最初から床下収納を子供部屋にするのは何か違う気がします。

[39: 周辺住民さん [男性 40代]]

タイルの件、妻の友人がこのマンションに住んでいるので遊びに行った際に聞いてみました。
どうも飛来物(看板)が当たったとのことで、施工不良ではなかったそうです。
飛来物がタイルと一緒に落ちていたそうです。
いずれにせよ、けが人が出るなど被害が大きくなくてよかったです。
施工会社や管理会社の対応も迅速だったそうですよ。

床下収納も見せてもらいましたが、高さも60cm程度なので、子ども部屋はさすがに無理ですね＾＾；
でも、床下収納の中はかなり広いです。
妻の友人が前に住んでいた110㎡(4LDK)のマンションでは、6.5畳の部屋を納戸にしていたそうですが、
ここではその荷物を全て床下収納に入れることが出来ているそうです。
分譲時のカタログを見せてもらったのですが、どの部屋を購入しても30㎡超の床下収納があるそうです。
確かに、季節家電、大型スーツケース複数、ゴルフバック、アウトドア用テント、テーブル、プール、引越屋の段ボール箱多数などが入っていました。それでも、まだかなりの余裕があるように思いました。

妻は「収納多くていいなー。」を連発していました。
確かに子どもがいると、モノが多いから気持ちはわかりますがね。
私としては、エントランスそばにゴミステーションがあるのが好きではありませんね。

[40: 匿名さん]

>35
湿気とり、市販の押入用のほか、重曹を使っています。
重曹にアロマオイルをたらすといい香りになって、ルームコロンのようになります。

あとは、エアコンも「ドライ」を使うくらいでしょうか。冬は加湿器を使うくらいですから、湿気があった方がいいような気もしますけど。

梅雨の時期は気をつけないといけないですよね。

[41: 匿名さん]

>36
床下収納だったか忘れましたけど、虐待になってしまうんじゃないでしょうか。ニュースで子供が死亡したとあったのは、押入でしたっけ？床下収納でしたっけ？

高層マンションで落下する子どもの事件もそうですが、親は「まさか」を考えつつ生活しなくちゃいけないですよね。

事故が起こってから「起こると思っていなかった」といいますが、ちょっと甘い認識だったのかなと、辛口ですが思いますもん。

[42: 名無しさん]

とても静かな環境です。周辺環境は西宮の市街地ではピカイチなのでは。
風通しも良いです。夏も涼しい。
床下収納もカビなど無いので、換気されているのでは。

[43: 匿名]

ピカイチって。そんなアホな…。

[44: 匿名さん]

ここはランクで言えば中の下。
42さんはここを売る予定なんやろ。

[45: 匿名]

下の中でしょうね。

[46: 名無し]

ああ、言い方が拙かったですね。
西宮駅徒歩圏内で、騒音が無く静かという点でピカイチ。
言いたかったのはそれだけです(笑)

[47: 匿名さん]

ここでコーヒーを飲んだら美味しそうですね。☕