Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

[匿名はん]

2011年12月上旬販売開始予定

所在地：大阪府高槻市上田辺町247-1（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「高槻」駅より徒歩3分
　　　阪急京都線「高槻市」駅より徒歩6分
総戸数： 52戸
構造・階建て：RC14階建
建築面積：443.5m2
建築延床面積：4461m2
敷地面積：979.86m2
駐車場：敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場：104台収容（料金未定）
バイク置場：2台収容（料金未定）
ミニバイク置場：5台収容（料金未定）
公式URL：不明
売主：国土交通大臣
施工会社：西武建設(株)
管理会社：(株)東京建物アメニティサポート関西支店

[51: 匿名さん]

ここは24時間常駐管理でしょ？少なくとも３名の管理人さんが交代勤務しますよね。
１人の人件費が月額27万円としたら、1.6万円／戸負担ですね。平均ですけど。

[52: 物件比較中さん]

管理人さん常住っていうのは　確かな情報でしょうか。HPにはどこにも掲載されていないようですが

[53: 匿名さん]

この戸数で24時間常駐って・・・どんなセレブマンションですか？まず有り得ないですね。
普通なら通勤管理で午前中のみ週5日でしょう。
51さんはマンションビギナーさんですか？

[54: 匿名さん]

↑何をムキになってるの？
どっちでもいいし…

[55: 匿名さん]

戸別ポスティングのチラシにそう書いてあったような？
私も、エッ？と思った記憶がある。

[56: 匿名さん]

24時間常駐管理って豪華なマンションになるのでしょうか？
どれぐらいの価格になるのかわかりませんが、24時間常駐管理など
管理に力を入れているのだったら管理費も通常より高くなりそうですね。
どのような世代が中心に購入するんでしょうか？

[57: 匿名さん]

24時間常駐管理・・・東側のクレヴィアと同じですね。何してくれるのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

24時間管理だとどうして豪華なのでしょう？

[59: 匿名さん]

24時間管理・・・何かあれば、すぐに管理人さんが訪れる。高齢者を意識した物件？

まぁ、逆に高齢者の管理人就職口を増やした。

[60: 匿名さん]

24時間管理人常駐って正直どのような所にメリットありますか？

[61: 匿名さん]

とりあえず、何かあればすぐに駆けつける人がいる。という安心感？

[62: 匿名さん]

まあ24時間体制はただの初期設定なので
必要性なければ組合で変更すればよし。

[63: 物件比較中さん]

２４時間管理うんぬんよりもやっぱり間取りがイマイチかな。。。

せっかく高い買い物をするんだから、後悔はしたくないですよね！！

[64: ご近所さん]

土地がいびつな形状の中、無理やり全戸南向きの間取りを作ってアピール！アピール！やはり価格が相当低くないと割が合わないのではと思いました。どうなのでしょう。

[65: 地元不動産業者さん]

ここだったらツボ１８０万が相場
これ以下だったら買いです。

[66: 匿名さん]

場所はいいと思います。間取りもメニューセレクトプランくらいあるでしょう。
後は、仕様・設備、セキュリティ、構造ですね。
歩車分離のランドプランは無理矢理な感じですね。何となく無駄な敷地の広さなので、
価格は高そうに見える。

[67: 匿名さん]

坪180万って。。。
中古じゃないんだからその2割は高いでしょ。

[68: 匿名さん]

↑
坪225万ということ？
君はもう少し相場の勉強をしなさい(￣ー￣)

まあ私もここの土地の形状を考えたら180～185が妥当だと思います。

[69: 匿名さん]

失礼
最上階しか興味がないので。
２Fならそのくらいかもね。

[70: ご近所さん]

つまり最上階が5600万ぐらいということでしょうか？
あの外観にそれだけの高級感は見出だせないというところでしょうか？ まあ低層なら、

[71: 物件比較中さん]

この辺りだったら駐車場代とかも高そうですよね。まあ良くも悪くも南側には駐車場があるみたいですが？

[72: 匿名さん]

投資物件として興味がありますが
賃料は相場よりどうでしょう

[73: 物件比較中さん]

正直、駅3分でも6分でも訴求力に大差は無いと考えられます。まあ、あとは価格ですね。相場としては2LDKで12万ぐらいでしょうか。

[74: 匿名さん]

2LDKで12万って結構良い値段ですね。
駅に近い立地だからでしょうか？

[75: 匿名さん]

エステムコートを参考にしなさいな。

[76: 匿名さん]

２LDKだったら15万はいくでしょうね

[77: 匿名さん]

>76
58平米でしょ？新築でも15万円は高い。

[78: 購入検討中さん]

個人的に家族それぞれが、阪急とＪＲでの通勤なので、この立地は魅力なんだけど
お高そうですね。・・・・

価格わかったら、ぜひ、教えてください。

[79: 匿名さん]

1３万がいいとこじゃ？

[80: 匿名さん]

なんか、賃貸で出す値段を見ていたら
ものすごくお高いマンションになりそうですね。
それだけ、立地が良いって事なんでしょうけど。

[81: 匿名さん]

立地は今のところ問題有りませんが、建物自体がどうでしょうねぇ。
ロジュマンは資産価値が下がりにくい作りとか訳わからんこと言ってるし。。。

[82: 物件比較中さん]

ロジュマンは、駅近で、交通量多いのに、サッシの防音等級ケチってるらしい。

こっちは、騒音は問題なさそう。

[83: 匿名さん]

確かに、こっちの方が立地もいいですよ。
ただ、南隣の駐車場はどうなるかは不明。

[84: 物件比較中さん]

現地みました。
確かにもと田辺屋さんの隣に、ちょうど同じくらいの広さの
駐車場がありますね。・・・・
ここにマンション立つといやですね。

このマンション工期がほかのより短いですね。
出来は、大丈夫なのかしらと少し不安にも感じますが。

[85: 匿名さん]

ロジュマンが期待外れでしたので、ここに期待しています。

[86: 物件比較中さん]

ここのマンション昨年から　建築されることを知っておりましてすごく期待しておりましたが、間取りを拝見して　がっかり。

[87: 物件比較中さん]

立地は、いいから、間取りは少し我慢するしかないかな・・・。
でも、ファミリー子育て層には、狭いだろうね。

[88: 匿名さん]

ファミリー層向けの間取りではないですか？

[89: 匿名さん]

狭いです。

[90: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。
私的には本気の検討候補だったのですが、簡単な説明とあっさりとしたモデルルームの案内で「はい。さようなら。」と帰されました。
すごく不愉快な営業マンでした。もう絶対検討しません。

[91: 匿名さん]

>90さん
冷静になりましょう。営業担当はただの取引仲介です。（存在意義なし。）
重要なのは、物件そのもの、管理、他の入居者、周辺環境の動向です。

私は、南側駐車場が心配。50年間、駐車場のままでいて欲しい。
あるいは、低層住宅地区に指定されること。

[92: 匿名さん]

しつこい営業より良いんじゃない？

[93: 物件比較中さん]

確かに駐車場は気になりますね。
私が現地を見た限り南にも東にも北にもありました。
一体どれぐらいの規模のものが建つのでしょうか？

[96: 匿名さん]

営業の人と合わないって事多々あります。
本当に検討していたのなら、営業の人変更してみたらどうでしょう？
本気の検討だったら、後々違うマンションを検討しても
あのマンションの方が良かったって思ってしまうこと
あります。

[97: 購入検討中さん]

確かに現時点では近隣駐車場に何か立つ計画はないようですが、南の大きな駐車場にはマンションが立つ可能性大．．。営業担当者にも何か立つと思って購入を検討して下さいと言われました。
全邸南向きでマンション自体は気に入ったのに目の前に何か立つのは困るなー。
誰か情報持っている人いませんか？

[98: 匿名さん]

南隣の駐車場。。。昔北東側は田んぼ、南側は４階建ての社宅でした。
いつのまにか駐車場が拡張されて、現在に至ります。要は買い増しされた駐車場です。

今、小さなアパートが孤立した感じで存在しておりますが、
ここも無くなれば、本格的なマンションになりますね。時期的に先の話ですが。

[99: 匿名さん]

駐車場リスクをどう捉えるか、、

悩みますね

[100: 匿名さん]

ちょっと無理して上層階を検討してみようかと考えています。しかし、南隣が１５階以上なら終わり。