Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

[匿名はん]

2011年12月上旬販売開始予定

所在地：大阪府高槻市上田辺町247-1（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「高槻」駅より徒歩3分
　　　阪急京都線「高槻市」駅より徒歩6分
総戸数： 52戸
構造・階建て：RC14階建
建築面積：443.5m2
建築延床面積：4461m2
敷地面積：979.86m2
駐車場：敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場：104台収容（料金未定）
バイク置場：2台収容（料金未定）
ミニバイク置場：5台収容（料金未定）
公式URL：不明
売主：国土交通大臣
施工会社：西武建設(株)
管理会社：(株)東京建物アメニティサポート関西支店

[21: 土地勘無しさん]

高槻駅付近のマンションも候補地なんで、この物件に興味を持っておりますが。
高槻駅の近辺で家電量販店はどちらにございますか。このあたりに詳しい方　教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

[22: 匿名さん]

タワーマンション以外で100平米超のお部屋のあるマンションって少なくないですか？
お掃除や家事全般を担当する主婦の立場からしたら、住居は家族にとって適切な
広さがあれば十分かと思います。
広い部屋で家政婦でも雇ってもらえるのだったら良いですけど。
どのみち夫婦二人になってしまうのだから、必要以上の広さは要らないと
思っています。

[23: 匿名さん]

>21
残念ながら近辺にはありません。

[24: 匿名さん]

NO.21さん
コジマ ＮＥＷ高槻店さんが一番近いですかね・・・
コジマさんは、店員さん親切ですよ。

[25: 匿名さん]

ケーズでしょ？

[26: 匿名さん]

>25
あそこ結構広い店舗の割に商品少なく、商売する気あるのか疑問。
コーナンの方がいい。

[27: 土地勘無しさん]

21です。
家電量販店の情報ありがとうございました。駅前にはないですが、少し行けばあることがわかりました。色々と情報ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

駅前には家電量販店ありませんが、高槻市には他の有名な家電量販店は
たくさんありますよ。

[29: 物件比較中さん]

モデルハウスがオープンしたら見に行きたいと思っておりますが、このあたり　一人でも気軽に入れる　おいしいイタリアンなどございますか。

[30: 匿名さん]

近くのグリーンプラザが寂れてるのが残念ですね。

[31: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅中央口の南側、西口は再開発控えていますか？？ありませんか？

[32: 物件比較中さん]

この物件の資料が送られてきました。間取りがよくなくて　がっかり。期待をしていただけに　本当に残念です。　検討からはずしました。

[33: 匿名さん]

いい立地だと思います。
５２戸のマンションみたいやし、暮らしやすい戸数だと思います。
ジオの低層よりいいな。

[34: 匿名さん]

>32
とりあえず、住んでリノベーションしたらどう？

[35: 匿名さん]

間取りから見ると、ターゲットはDINKS、シングル、リタイア夫婦向けですね。
子供さんのいる４人以上の家族などには少し狭いですね。

投資向け物件にもなるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

何㎡が中心ですか？

[37: 匿名さん]

基本的に１フロアー４邸で、各階に3LDKで75.01平米、2LDKでで58平米
3LDKで68.23平米、4LDKで82.2平米です。4LDKの浴室が1418というのが
やっぱりコンパクトを表している。

[38: 物件比較中さん]

特に　キッチンが狭くて　家族向きではないですね。

[39: 匿名さん]

3LDKで68.23平米、これもきついですわ。

[40: 匿名さん]

4Lを３Lにすれば？

[41: 匿名さん]

68.23平米も生活の仕方で、そう狭さを感じさせない事もありますけどね。
最初は家族で暮らすためのマンションも、長い目で見れば最後は夫婦二人に
なるので、後々の掃除やその他の事を考えたらそう広さは必要ないと
思う人もいますよ。

[42: 匿名さん]

住戸の広さは生活スタイルで良くなったり、悪くなったりでしょうねぇ。

[43: 匿名]

資料見ましたが上層階は坪220はいくでしょうね!便利そうだけど、地区の平均に対して価格のわりには狭いかも…オプションも限られてそう…少し割高感あり

[44: 匿名さん]

立地は良いですよ。セキュリティも標準です。
間取りは残念です。残り設備・仕様、価格、ランニングコスト。

[45: 匿名さん]

上層階は220万／坪だと安いですね。

[46: 匿名さん]

まだ、価格発表されていません。

[47: 物件比較中さん]

ジオ周辺が、今後、２番目のタワー４８０戸、さらに複合棟２棟３７０戸と今後、さらに駅近物件
目白押しであることを考えると、

JR寄りは、競争激しく、資産価値維持が難しそう。・・・
阪急にも近いと、
資産価値維持は期待できるかも。・・・

こっちのほうが運用向きですかね。

[48: 匿名さん]

ここは、他の物件に比べて、まだ中心街という印象と住環境の良さがありますね。

[49: ご近所さん]

ゴミゴミした感じはなく、商店街とも少しだけ離れ、駅近にしては
住環境よいかと思います。

お祭りのときは、市役所通りは、歩行者天国で屋台がいっぱいででる
とこです。道が広く、駅へのロータリーと１７１への道なので、
普段混むこともほぼない印象。

価格がいくらくらいなのか次第でしょうか。・・・

[50: 匿名さん]

安いようであれば、そのまま決めたいところですね。

[51: 匿名さん]

ここは24時間常駐管理でしょ？少なくとも３名の管理人さんが交代勤務しますよね。
１人の人件費が月額27万円としたら、1.6万円／戸負担ですね。平均ですけど。

[52: 物件比較中さん]

管理人さん常住っていうのは　確かな情報でしょうか。HPにはどこにも掲載されていないようですが

[53: 匿名さん]

この戸数で24時間常駐って・・・どんなセレブマンションですか？まず有り得ないですね。
普通なら通勤管理で午前中のみ週5日でしょう。
51さんはマンションビギナーさんですか？

[54: 匿名さん]

↑何をムキになってるの？
どっちでもいいし…

[55: 匿名さん]

戸別ポスティングのチラシにそう書いてあったような？
私も、エッ？と思った記憶がある。

[56: 匿名さん]

24時間常駐管理って豪華なマンションになるのでしょうか？
どれぐらいの価格になるのかわかりませんが、24時間常駐管理など
管理に力を入れているのだったら管理費も通常より高くなりそうですね。
どのような世代が中心に購入するんでしょうか？

[57: 匿名さん]

24時間常駐管理・・・東側のクレヴィアと同じですね。何してくれるのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

24時間管理だとどうして豪華なのでしょう？

[59: 匿名さん]

24時間管理・・・何かあれば、すぐに管理人さんが訪れる。高齢者を意識した物件？

まぁ、逆に高齢者の管理人就職口を増やした。

[60: 匿名さん]

24時間管理人常駐って正直どのような所にメリットありますか？

[61: 匿名さん]

とりあえず、何かあればすぐに駆けつける人がいる。という安心感？

[62: 匿名さん]

まあ24時間体制はただの初期設定なので
必要性なければ組合で変更すればよし。

[63: 物件比較中さん]

２４時間管理うんぬんよりもやっぱり間取りがイマイチかな。。。

せっかく高い買い物をするんだから、後悔はしたくないですよね！！

[64: ご近所さん]

土地がいびつな形状の中、無理やり全戸南向きの間取りを作ってアピール！アピール！やはり価格が相当低くないと割が合わないのではと思いました。どうなのでしょう。

[65: 地元不動産業者さん]

ここだったらツボ１８０万が相場
これ以下だったら買いです。

[66: 匿名さん]

場所はいいと思います。間取りもメニューセレクトプランくらいあるでしょう。
後は、仕様・設備、セキュリティ、構造ですね。
歩車分離のランドプランは無理矢理な感じですね。何となく無駄な敷地の広さなので、
価格は高そうに見える。

[67: 匿名さん]

坪180万って。。。
中古じゃないんだからその2割は高いでしょ。

[68: 匿名さん]

↑
坪225万ということ？
君はもう少し相場の勉強をしなさい(￣ー￣)

まあ私もここの土地の形状を考えたら180～185が妥当だと思います。

[69: 匿名さん]

失礼
最上階しか興味がないので。
２Fならそのくらいかもね。

[70: ご近所さん]

つまり最上階が5600万ぐらいということでしょうか？
あの外観にそれだけの高級感は見出だせないというところでしょうか？ まあ低層なら、