Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

[匿名はん]

2011年12月上旬販売開始予定

所在地：大阪府高槻市上田辺町247-1（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「高槻」駅より徒歩3分
　　　阪急京都線「高槻市」駅より徒歩6分
総戸数： 52戸
構造・階建て：RC14階建
建築面積：443.5m2
建築延床面積：4461m2
敷地面積：979.86m2
駐車場：敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場：104台収容（料金未定）
バイク置場：2台収容（料金未定）
ミニバイク置場：5台収容（料金未定）
公式URL：不明
売主：国土交通大臣
施工会社：西武建設(株)
管理会社：(株)東京建物アメニティサポート関西支店

[201: 購入検討中さん]

消費税増税は一番早くても来年国会提出、再来年度から施行？
そうするとここは増税の影響は受けないという理解でいいんですよね？
厳密に言うと増税分を払わないといけないのは何時時点なんでしょう？
入金日？契約上の受渡日？入居日？そこまでシビアなタイミングで増税を気にする必要はないか。

[202: 物件比較中さん]

引き渡し日の時点です。これは確定ですよ。
普通は4月1日から施行ですので、平成25年(2013年)3月31日までなら５％の額面通り。
平成25年4月1日からは数％増税で、追加分は当然買う側の持ち出しです。おそらく現実味を帯びてくれば、契約書にも明記されると思いますが、万一なくても、それを理由に解約はできません。(いくらかの手付け金放棄で当然解約そのものはできますが)

[203: 購入検討中さん]

余程の特例措置があったとしても、再来年明けぐらい施行が限界だから
やはりここは増税は免れそう。
ロジュマン辺りもTPPで揺れてるから多分大丈夫で、ジオ第2段辺りからかなり危険って事か。

[204: 匿名さん]

消費税が5%UPで、それに対してデベが5%値引きしてくれたら、安くなるの？
1.05×0.95=0.9975？

[205: 匿名さん]

どうでもいい計算

[206: 購入検討中さん]

要望は出したけど、実際に売り出すのが先過ぎてもう忘れちゃいそうだ。

[207: 匿名さん]

>206
おっ、購入されますかぁ。先の話ですが、入居後のレポよろしく。

[208: 購入検討中さん]

入居後のレポ、了解。
とか言いたけど、まだ販売開始すらされてない状態だし忘れそうだ。

[209: 匿名さん]

書き込み無くなったけど、実際売れてるの？

[210: 匿名さん]

ロジュマンには勝ってますね。

[211: 匿名]

最近書き込みないですねー。
もうすぐ第一期の登録開始ですが、どれくらい売れるのかな…。

[212: 物件比較中さん]

対応悪い営業マンに、モデルルームでの説明を聞いてから
ここの検討意欲が落ちました。

せっかく見学に行ったのに、営業マンの第一印象って大切でしょう。

[213: 住まいに詳しい人]

営業マンの質と入居後のアフターサービスの質は一般的に近いと言われますのでご注意!!!

[214: 匿名さん]

>213
なぜですか？

[215: 匿名さん]

営業の人との相性ってあると思いますが、たの営業の人も
皆同じようなタイプの人とは限らないと思います。
アフターサービスの質が一緒って事は、自分と相性が合わないと
思った人のやることなすこと気分悪く感じてしまう事もありますからね。

[216: 匿名さん]

タバコくさい口臭で営業する人って、どういう神経しているんでしょうか？
ありえません。

[217: 匿名]

私があたった営業さんは結構ベテランな感じでいい感じやったけど、他の机の若めの営業さんはちょっとどうなんっていう話し方をしてる人でした。
当たり外れありますねー。

[218: 匿名さん]

私は、ここが第一候補となるかどうかはわかりませんよ。って最初に宣言しましたが、
担当営業の方は、第一候補にしてもらおうと頑張ってくれたみたいです。

結局、大阪市内の物件が第一候補になりましたが。。。抽選で外れたら、また伺います。

[219: 匿名さん]

東京建物という名前だけに東京の会社ですよね。
アフターサービスをしっかりやってくれるのか心配です。

[220: 匿名さん]

別に高級マンションでもないんだからアフターサービスなんてどうでもいいでしょ!!

[221: 匿名さん]

若手の営業さんも一生懸命な方は、熱心さと誠実さを持って
頑張ってくれる営業さんもいます。
ちょっと不慣れでも、熱心と誠実を取るかベテランでなんでも
安心できる営業さんが良いかどちらでしょうね。
どちらにしても自分との相性も大問題です。

[222: 匿名さん]

東京建物、東京では有名な
元富士銀行系の大手の不動産会社ですよ

[223: 匿名さん]

とりあえず、不動産の営業なんて何処も似たり寄ったり。
若手だろうがベテランだろうが、基本的に勉強不足＆不誠実と思っとき。

その上で、営業なんかマンション買う上で毛ほども関係ないから
しっかり物件の事だけ見極めればええねん。

「営業の人が良い人だったから」なんてバカな理由で決めて痛い目見るのは自分。
通常の営業はもう1回買ってくれる、と思うからアフターケア含めてお客を大事にするんやで。
ところが不動産販売では大半の客とは二度と会わない。
そういう担当者視点に立って考えたら、幾らでも愛想よく嘘が付けるに決まってるやん。

営業どうこうで物件の可否を考えるとか、
あり得ない低レベルの人は不動産なんか買っちゃダメ。

ま、ここまでが一般論なんやけど…
最近急に営業を悪しざまに言う人が増えたのはなんでやろうね？
誰が得するんかな？と考えると…

[224: 購入検討中さん]

なんか変に揉めてると心配になりますが、
個人的には買えるかどうかの方が気になります。
スケジュールがどんどん早ってるので、凄く心配。

[225: 匿名さん]

ここは諦めました。価格が高い気がします。それほどの価値が見つけられなかった。

[226: 匿名さん]

皆が認める価値もあるでしょうけど
家族構成、生活形態によって何に価値を見出すかによって
変わってくると思います。
価格が高いってのは一番大切な部分ですけどね。

[227: 匿名さん]

道路沿いでないのはいいのですが、エントランスまで結構距離ありますねぇ。

[228: 匿名さん]

しかし、相変わらず公式サイトではなんの情報も出さないんだよな。
ネット時代に即す気が無いとしか思えん。
何時まで経っても下部の間取り図と室内イメージのリンクは無効のままだし。

[229: 匿名さん]

変更している暇がないくらい忙しい。

[230: 匿名さん]

え？公式HPって営業さんが修正するの？

[231: 匿名さん]

公式HPを変更するには、どう変えるのか営業さんが考えないといけませんよね。
最近は、営業さんでも変更できるしくみあるけど。。。

[232: 匿名さん]

今の問題はHP内のリンクが修正されてないって話で、内容を営業が考える云々とは関係ない問題な気が。

[233: 匿名]

明日から登録受付開始ですね！

[234: 匿名さん]

ちょっと、営業担当の方に意地悪な指摘をしたからか、案内状が届いていない。。。

[235: 匿名]

どんな指摘ですか？

そんなことってあるの？

[236: 匿名]

登録に行かれた方いらっしゃいますか？価格は変わらず？

[237: 匿名さん]

そんなに気になるなら、モデルルーム行って聞いて来ればいいのでは?
登録はやまって、土日一回しか用意して無い時点で
状況推測出来ると思うけども。

[238: 匿名さん]

過去スレ眺めてたけど、ここの南の駐車場が大規模開発されるのを待ってる人って結構いるんやね。
ここの南(直南以外)はもう商業地域じゃなくて第二種住居地域って事を知ってるんだろうか。
ロイヤルアークがどうしてけやき通りから引っ込んだ部分があんな低層なのかって事を。
似たような地価でそんな低層物件しか建てれないなら、1戸辺りの価格も高騰するだろう事も。

[239: 匿名さん]

公式見てみたら、物件概要が更新されてた。
43/52戸販売って事は殆ど1期販売で売りきるつもりみたい。
西口ロジュマンよりは随分好調だけど、ここのスレの寂れ具合とは裏腹な人気ぶり。
先代ロジュマンと同じく購買層がネット使う層じゃないって事かな。

[240: 匿名さん]

>239
ネット使えない高齢層か、遠距離の投資家さんでしょ。
入居後、プラス1000万円で売り出されるかもね。

[241: 匿名さん]

43/52だったら凄い人気ぶりですね。
駅近物件だからでしょうか？
立地のわりに価格がお手ごろだったのでしょうか？

[242: 匿名さん]

本当にこの数売れるのなら、確かに近年のマンション見ても驚異的な人気ですね

大人気と言われたロジュマン高槻で販売開始が2009年8月で完売が2010年5月と約9ヶ月
(それ以前の竣工前完売物件としては多分5年以上遡りそうな位暗黒期)
最近は相場がこなれたのか、もっと大規模なシャリエ高槻でも2010年9月販売開始で2011年2月完売
ジェイグランはこの3ヶ月遅れで販売開始で3ヶ月遅れで完売とどちらも約5ヶ月で完売
ここと似たような規模だと投資用って事でこの掲示板でもまるで注目されて無かった
エステムコート高槻駅前エグゼが2011年3月販売開始で5月には完売と約2ヶ月で完売
激安で出してきたクレヴィア高槻サウスレジデンスが2011年9月販売で11月完売とこちらも約2ヶ月

という訳で12月販売のここが年明け早々に売り切れたら異例。2月なら昨今の市況的に相応。それ以上掛かるなら現況としてはやや不人気という分類で良さそう

[243: 匿名さん]

なんか、ジオタワーから流れた方々が多かったのかな？

[244: 匿名さん]

モデルルームのオープンから販売開始までがかなり長かったけど、それを考慮しても好調だね。
あとは残った２Ｆをどう売り切るか。

[245: 購入検討中さん]

2Fはわざと残したと営業さん言ってましたね。
値段的に手頃で訴求し易いかららしいです。
2期狙う人がいるならお勧めにはなりそう。

[246: 匿名さん]

南隣の駐車場がずっとそのままなら最高ですね。

[247: 匿名さん]

245
要望が入ってないだけでしょ。
売れるなら全部売るよ。

[248: 申込予定さん]

公式HP早速更新されてる。
抽選終わって、引き続き第1期2次の募集が4戸出ましたね。
誰か現地の様子しらないかな？単純に合計すると1期で47/52戸という事になるですが。

[249: 匿名さん]

１期２次は１期の売れ残り分でしょ。
今日は39/52ですね。それでもたいしたもの。

[250: 匿名さん]

ここからが勝負ですね。

[251: 匿名さん]

1期の1次と2次は別でしょ？(だから売れ残りじゃないよ)
売れ残りは先着順として販売されます。

[252: 匿名さん]

なかなか、営業さんのあおり方がうまい。

[253: 匿名さん]

そんなに残数が気になるならモデルルーム行けって事で終了。
今週末一斉契約って事なら、契約者から情報入るでしょ。

[254: 匿名さん]

営業はここを見てるな。公式の物件概要更新されてる。
最終期宣言して残り5戸だってさ。結局、1期販売47/52という盛況ぶり。

残りは金額から推測するとB1戸、C2戸、D2戸じゃないかな？
販売が1月下旬になってるから完売は早くても1月下旬だけど、
これ2期に分けずに1期3次って事で早い者順にしてれば年内完売もあり得たんじゃない？

[255: 匿名さん]

ロジュマンさんは苦戦？

[256: 匿名さん]

ここと比べたらはっきり苦戦だろうね。
ジオ第二弾と次は競争だけど、それでも完売はするんじゃないかな？

[257: 匿名さん]

竣工前完売できそうにないロジュマンさんは、焦る。ここも竣工前完売当確ですね。

[258: 匿名さん]

そりゃあと５戸だもん。

[259: 匿名さん]

本当は年内完売もあり得た位。後販売するのはキャンセル待ちの募集と中古販売時のブランド用にここの物件の人気を宣伝するCMうつ位の意味合いだろうね。

[260: 匿名さん]

年内の完売はできそう？

[261: 匿名さん]

もう売り子さんは年末休暇に入っちゃった。
最終期は来年1月下旬販売らしいから、年内完売はないよ。

[262: 匿名さん]

えっ、余裕の休暇？

[263: 匿名さん]

という訳で余裕の最終期5邸はもう売れたんだろうか？

[264: 匿名さん]

1/21に最終期販売するみたい

[265: 匿名さん]

21日は賑わっていたんでしょうか？
どれぐらいの販売になったのでしょね。

[266: 匿名さん]

どっちにしろもう5戸だしね。
買いたい人はささっと買っちゃっただろうから、そんな大賑わいって感じではないのでは？
27日に抽選みたいだし、その後、完売御礼が出るか、まだ販売続けるかで別れるんじゃないかな？

[267: ご近所さん]

完売御礼の表示がされてました。

[268: 匿名さん]

完売ですかぁ、高槻は人気のある場所ですものね。
新築マンションラッシュですしね。

[269: 契約済みさん]

2，3倍の抽選だったそうですよ。
キャンセル待ちは違反だかでしないそうです。

買ってしまった側としては早々に完売して嬉しい所ですね。

[270: 匿名さん]

公式HPも
おかげさまで完売いたしました。
になってますね。

[271: 契約済みさん]

ここはネット使う層は居ないんですかね？
全く書き込みが無くなってしまいましたね。

[272: 匿名さん]

完売したので、あまり興味が無いのでは？

[273: 契約済みさん]

比較検討だけしてた方はそうかもしれませんが、
買われた方ならもう少し書き込みもあってもいいのかな？
と思いまして…

[275: 匿名]

もうすぐ完成ですね。
外観が見えてきましたね。

[276: 匿名さん]

キャンセル出てますね

[277: 契約済みさん]

ほんとだ、Bタイプ1戸出てますね。
この時期のキャンセルとかちゃんと売れるのか心配になりますが。

[278: 匿名]

なんか 外観いいですね。
スマートな感じ。

[279: ご近所さん]

ロイヤルアークのような重厚感に少し欠けるかも。
かなりスリムですね。

[280: 契約済みさん]

あれ？また物件HPが完売御礼になった。
ちょっと心配でしたが、ちゃんと売り切れたんですね。