Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

[匿名はん]

2011年12月上旬販売開始予定

所在地：大阪府高槻市上田辺町247-1（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「高槻」駅より徒歩3分
　　　阪急京都線「高槻市」駅より徒歩6分
総戸数： 52戸
構造・階建て：RC14階建
建築面積：443.5m2
建築延床面積：4461m2
敷地面積：979.86m2
駐車場：敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場：104台収容（料金未定）
バイク置場：2台収容（料金未定）
ミニバイク置場：5台収容（料金未定）
公式URL：不明
売主：国土交通大臣
施工会社：西武建設(株)
管理会社：(株)東京建物アメニティサポート関西支店

[123: 匿名さん]

エステムコートは計算大外れだったみたい。ここも足りないと思います。
イオンや量販店は近くにありません。

[124: 匿名さん]

売れてほしくない人もいるみたいだけど、
売れ残って、安く買いたいの？

家具とか、オプションのサービスとかつけてもらいたい？

値引き期待？

ライバルの営業さんも多いかもね。高槻駅近は。

けなしあうじゃなく、自分ところのいいところをもっとアピールしてほしいよ。
営業なら。

[125: 購入検討中さん]

ここの管理費高くないですか？

[126: 購入検討中さん]

管理費幾らぐらいなんだろう？
ここの管理にかかる費用ってエレベーターも１基だろうし、ディスポーザーも無いんだから、機械式のメンテ費用位？あ、管理人のお給料？

[127: 匿名さん]

高槻駅周辺はコインパーキングが沢山あります。
来客はコインパーキングを使ってもらったら大丈夫だと
思います。
コインパーキングの値段も若干バラバラな気がします。
駅から少し離れていたら安いですよ。

[128: 匿名さん]

ここは、もう一度、詳細情報を入手して決めるぞ。

[129: 購入検討中さん]

管理費一番広い奴で1.5万位だった気がする
おおむね平均位？じゃないの

[130: 匿名さん]

管理費は至って普通です。

[131: 匿名さん]

約４分の１が登録されていました。なぜか低階層に集中して、抽選になりそうなところもあり。

[132: 購入検討中さん]

実際の抽選はまだまだ先なんだよなあ。
昨日の段階ですでに抽選ありなら、意外と人気のマンションなんかな？

[133: 匿名さん]

いえ、高層階は空いてましたよ。なぜか偏ってます。

[134: 物件比較中さん]

高層階に要望が入ってないのは、
価格が高いからでしょうか？

[135: 匿名]

もちろん価格が高いからです。

下から売れるマンションは苦戦しますよ。

[136: 購入検討中さん]

1次分譲は奇数階のままですか？

[137: 匿名さん]

そうではなさそう。

[138: 匿名さん]

奇数階からの販売は、決定って聞いてたけど、
変更になったのですか？

[139: 購入検討中さん]

明日からグランドオープンだね。結局どれくらい売り出すんだろ。売主としては売れるだけ売るだろうから1期完売は当然として、全住戸の半分という設定を上回るか下回るかが一つの目安か。

[140: 匿名さん]

路線価格が高かったね。固定資産税年間２０万円超えるかな？

[141: 購入検討中さん]

路線価幾ら位なんです？路線価高いって事は資産的にも良いって事ですよね？

[142: 匿名さん]

１平米あたり２０万円超えていましたよ。

[143: 購入検討中さん]

で、結局販売は奇数階から変わったの？

[144: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
第一期の販売は奇数階のみでした。
北側の駐車場は土地の広さから建つとしたら､賃貸マンション。
南側はマンションが建つかもしれないけど､土地の持ちが細分化されているため､なかなか難しいんじゃないか､と説明を受けました。

南東3階4700万円
南西3階4460万円でした。
駐車場代は月2万円前後でした。

2WAYアクセスなのが､魅力ですが､南側の駐車場スペースにマンションが建つなら､そちらの方がいいです。

[145: 匿名さん]

ここの南って何か建設計画あったりするんだろうか。どなたか何かご存知ないですか。

[146: 匿名さん]

82平米で4700万円だったら安いんでないかい？
最低でも5000万位するのかと思ってたよ。

[147: 匿名さん]

このご時世からすると高い。

[148: 匿名さん]

下げたからね。ロジュマンやMUSEとかと比べると安くなってるのは間違いない。

[149: 物件比較中さん]

低層階の８２平米で、その値段でしょ？
やっぱ、高くないですか？
南側の駐車場は将来、どうなるかわからないわけだし。
北側の中途半端な駐車場も、どうなるかわからないですよ。
結構、わかっていても営業の人って知らないふりしますからね～。

シャリエを検討した時も
目の前の古い病院が気になって、確認したけど
今の時点では、わかりません、の一点張り。
結局、同じ高さの病院が(看護学校？)建つらしいって
契約終わってから、案内きたらしいよね。
(シャリエは契約しませんでしたよ。)

ここも、十分確認したほうがいいかと
…。

[150: 購入検討中さん]

高いですね。MUSEとあまり変わらないかも。

[151: 匿名さん]

まだ、強気の価格ですね。まだ２割は下げられるハズ。

[152: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃ良い。
地位（ちぐらい）を考えれば価値は充分。
2割下げれるって？？？？
じゃあ待てば？

[153: 匿名さん]

>152
買ったのか？

[154: 匿名さん]

まだ売ってないけど、買うよ。
タワーよりもJRも阪急も近いし、値段は充分許容範囲。

[155: 匿名さん]

節水型シャワーって微妙ですね。泡切れ悪そうで、長時間使うことになり、
結局水道の使用量は変わらず、時間ロスするかも。

トイレはわかりません。トルネード型の話はあまり聞かないので。。。

住戸セキュリティは中層階は玄関のみって安全なのかな？

南の駐車場の行方が不明。

[156: 物件比較中さん]

2割下がるなら一棟買って売り捌くなw

あと南はともかく、北側の駐車場はあんま関係ないでしょ。
あそこにマンション建ったところで日当りにしろ、眺望にしろブリリアにはなんの影響も無いよ。

既にしれっと値下げた時点で実勢に近付いた感じがする。逆にロジュマンとかはあの価格のままなら相当苦戦するだろね。タワーの残りは1割程度らしいけど、最後に残った1割だからな。(タワーにしては)安かろう悪かろうって感じ。

[157: 匿名さん]

先代ロジュマンの中古もなかなか、なので迷います。AタイプでWIC付きで、
収納があと少しあれば、確実に買いですね。
このご時世でリフォーム代追加はつらいです。メニュープラン期待はずれ。。。

[158: 匿名さん]

私もココは場所が良いので選択肢に入っているのですが、悩んでます。
ココはプレミア感がないので。
先代ロジュマンが今出ていたら買うんだけれどもね。

[159: 物件比較中さん]

やっぱり、JRと阪急の間に挟まれた地域は立地的には一番だよね。
先代ロジュマンの中古なら今も出てるんじゃないの？前より高い値段らしいけど。
マンションの作り的にはここは必要十分ってレベル。ジオのタワーみたいなサービス無いし。

[160: 周辺住民さん]

↑ジオのサービスのこと知ってて書いてる？
たいしたモノないけど。

[161: 匿名さん]

先代ロジュマンは6300万円から5400万円に中古価格下げたのでは？それでも販売価格より上ですね。

[162: 物件比較中さん]

それをどれ位のインパクトとして評価するかは人それぞれかもしれないけど
ディスポーザーとかコンシェルジェとかゲストルームとか
が、ジオにあってここに無い物。
その分、管理費やらの支払いは増えるから当然ランニングコストは上がるけど、
プレミア要素ってそういう事じゃないの？

[163: 匿名さん]

プレミア要素なのかもしれませんが
結局使用頻度も少なくなって、管理費だけが
かさんでしまうようなプレミア要素なら必要ないと
思うし、なくて管理費が安い方が良いですけどね。

[164: 匿名さん]

そういう無駄をプレミアムって言うんだよね、って言ってる人は
営業さんにうまく誘導（だま）されているってことに気づいてないんだよね。
これはジオのスレに書くべきかな？

[165: 匿名さん]

ディスポーザーはプレミアムじゃなくて、生活必需品でしょ。

[166: 購入検討中さん]

プレミア感ってのは結局より高く売る為の方便だよね。

コンシェルジェが宅配便を手配してくれます！切手も用意してくれます！クリーニングも出してくれます！
だから○○万円価格が高くなります、てそんなの自分でやればいいじゃん(笑)

良い例で最近言わなくなったのは二重床かな？
ちょっと前まではこれがあるのが高級な証みたいに言ってたのに、
今はあんなの意味ない、とか平気で営業が言うのを聞いてこの業界の体質を思い知る。

[167: 匿名さん]

あとあって欲しいのは、バレーサービス。

[168: 匿名さん]

マンション選びの第一に考えるのは立地だからね
ここはそこそこ条件にかなってるかもね

[169: 匿名さん]

駅に近く、住環境はよいですよ。周辺には便利な店舗や設備もそろっているので、
ジオタワーのような無駄な共用設備はいらない。

[170: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多いですし、なんでもかんでも
ってわけには行かないし、不衛生な気もします。
なので必要ないです。

[171: 匿名さん]

バレーサービスって聞かない名前と思ったら駐車してくれるサービスなんだ。こんなのしてくれるマンションってあるの？

[172: 物件比較中さん]

公式HPだとエレベーターにもセキュリティがあるって話ですが、他の階に遊びに行く時はどうしたらいいんでしょう？