Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

[匿名はん]

2011年12月上旬販売開始予定

所在地：大阪府高槻市上田辺町247-1（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「高槻」駅より徒歩3分
　　　阪急京都線「高槻市」駅より徒歩6分
総戸数： 52戸
構造・階建て：RC14階建
建築面積：443.5m2
建築延床面積：4461m2
敷地面積：979.86m2
駐車場：敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場：104台収容（料金未定）
バイク置場：2台収容（料金未定）
ミニバイク置場：5台収容（料金未定）
公式URL：不明
売主：国土交通大臣
施工会社：西武建設(株)
管理会社：(株)東京建物アメニティサポート関西支店

[101: 物件比較中さん]

ジオやロジュマンより坪単価は高くなりそうだけど資産性は保持出来るのか心配。
隣の大規模マンションは一時、中古売却価格が販売価格を上回ったようだけど、当時の販売価格が安かったのもあるしな〜。
駅２分の複合施設マンションも来春から始まるみたいだし、駐車場リスクを考えるともう少し様子みた方がいいのかな。

[102: 匿名さん]

南隣の駐車場にマンションできるようであれば、ここは下落当確。

[103: 物件比較中さん]

早くも値引き販売開始でしょうか？

あと500万下がるなら検討できます。

[104: 購入検討中さん]

確かに駐車場は気になりますね。
私が現地を見た限り南にも東にも北にもありました。
一体どれぐらいの規模のものが建つのでしょうか？

[105: 匿名さん]

南隣の駐車場は、結構広いからここよりいいマンション建てられそう。
北の駐車場も敷地として確保して欲しかったなぁ。

[106: 購入検討中さん]

駐車場は、全戸数の半分しかなく、抽選だとのことですが、契約後しか確約ができないとのことで、おかしいと思いませんか？どうしても車が必要であれば、当たらなかったら、外の駐車場を借りてくれとのことです。皆さんのご意見をおきかせください

[107: 購入検討中さん]

こんな駅近の非家族向けマンションで駐車場取る意味無いって事かと。
実際、私もそう思います。
大抵の駅近マンションは月日が建つ毎に自動車手放す人が増えるので、駐車場に空きが出てきます。
(田舎や郊外、育児中の子供世帯がいるファミリー層なら別ですが、シルバー世帯やDinks、単身層中心なら車は必須じゃないので…)

マンションの駐車場に空きが出てもおいそれと貸しだす訳にもいかない事を考えると、維持費のかかる機械式駐車場なんだから、必要最低限しか保持しない、というのは英断だと思いますけどね。

[108: 購入検討中さん]

来客用の駐車スペースも、ないのが残念です。
宅配などの車もゲートの外で止めて運ぶのですね？
何かと不便を感じてしまいます。

[109: 匿名さん]

高槻駅周辺ってコインパーキング多いですよ。
来客の人にはコインパーキングを使ってもらえば良いかなぁって
思っています。

[110: 匿名さん]

>108
道路は一通だから、入るとき面倒。

[111: 購入検討中さん]

毎日通勤でマンションからの出入りの道を利用しています。道路は一通、その先の信号は歩者分離式、その上駅までの抜け道ということもあり通勤時間はよく混んでいます。
駐車場は安くても1万5千円～2万円ちょっとぐらいになると営業マンが言っていたので、借りれたとしてもやはりかなり高いですね…。
価格は正式に決まったのでしょうか？

[112: 匿名さん]

来週、登録手続きの予定ですからもう決定してますよ。私は気に入った間取りが西側だったことと
浴室が狭く感じたことから、価格がさらに下がらないようであればパスです。

ジオの駅直結２分とここの南側に期待します。

[113: 匿名さん]

南側は戸建の大きな家もあるし、レンタカー屋さんやチャリ置き場もあるので、難しいんじゃない？

[114: 匿名さん]

同じことは、ローレルできる前にもあった。あっさり立ち退いてタワーが２棟出来上がり。

[115: 匿名さん]

私も南側の大きな駐車場にマンションが建つ事を期待しています。そうなればここよりも規模の大きいものになるだろうし。もしくは同じように来春から始まる駅直結マンション。

[116: 匿名さん]

この立地で、駐車場が100％じゃない条件で購入希望の
人って車を所有して無い人が大半じゃないかと思うのですけど
どうでしょう？
そうでもないでしょうか？
駅前なので、駐車場は高いですよね。

[117: 購入検討中さん]

うちは駅を使用せず夫婦共に車通勤なので駐車場２台必要です。では、なぜこの駅近物件を考えているかというと路線２WAYに資産性を感じているからです。もしかしたらうちみたいに駐車場が必要な家庭はいるかもしれないですね。ただここら辺の駐車場代相場は２万以上でしょうからキツイです。

[118: 購入検討中さん]

車がまだ必要なので、駐車場が一番のネックです。出し入れも、大儀だし、確約も契約後のことなので、納得いかないです.　　　　　　
そして予備スペースもないのも、不自由だと思います。
車での泊まりがけの客を、受け入れることはできないですから。

[119: 匿名さん]

私は自動車は所有していません。所有メリットゼロですし、不便さを感じた経験もありません。
ここはいいですね。駅に近いし、住環境はまぁまぁだし、設備は普通ですけどね。

[120: 購入検討中さん]

駐車場云々の人多いけど、この手の立地なら多分余るよ。
営業マンとしては勿論そんなこと確約は出来ないだろうけどさ。

駐車場100%がいいなら、資産性も無いだろうけど、その分安い物件が色々転がってるんじゃない？

[121: 匿名さん]

駐車場があまってくるかどうかは確定できて無い話なので
それを丸々鵜呑みにして購入してから、別の駐車場を借りるってなると
経費がかかります。
駅に近いとどこでも駐車場は高くなるので悩みます。

[122: 購入検討中さん]

それは結局どうでもいい、というかどうにもならない悩みでは？

駐車場100%の駅近　⇒　その分割高
駐車場100%の駅遠　⇒　その分割安だが資産性無し
駐車場XX%の駅近　⇒　100%駐車場が確保できるか不明
　　　　　　　　　　　⇒　内々に余計な料金を払って、駐車場確保　⇒　その分割高
　　　　　　　　　　　⇒　実際は確保できなくて、駐車場別途確保　⇒　その分割高
　　　　　　　　　　　⇒　上手く確保できた　⇒　万々歳

どう転んでも、他の同じマンションを買う人がどれだけ駐車場を必要とするか？
という要素次第なので、努力でなんとか出来る範囲を越えてる悩みな気がします。

デベロッパーは多くの物件経験から、
このマンションならこれ位の駐車場率が最適という数値を出してきているはずですから、
それを信じる位しかないかと。

[123: 匿名さん]

エステムコートは計算大外れだったみたい。ここも足りないと思います。
イオンや量販店は近くにありません。

[124: 匿名さん]

売れてほしくない人もいるみたいだけど、
売れ残って、安く買いたいの？

家具とか、オプションのサービスとかつけてもらいたい？

値引き期待？

ライバルの営業さんも多いかもね。高槻駅近は。

けなしあうじゃなく、自分ところのいいところをもっとアピールしてほしいよ。
営業なら。

[125: 購入検討中さん]

ここの管理費高くないですか？

[126: 購入検討中さん]

管理費幾らぐらいなんだろう？
ここの管理にかかる費用ってエレベーターも１基だろうし、ディスポーザーも無いんだから、機械式のメンテ費用位？あ、管理人のお給料？

[127: 匿名さん]

高槻駅周辺はコインパーキングが沢山あります。
来客はコインパーキングを使ってもらったら大丈夫だと
思います。
コインパーキングの値段も若干バラバラな気がします。
駅から少し離れていたら安いですよ。

[128: 匿名さん]

ここは、もう一度、詳細情報を入手して決めるぞ。

[129: 購入検討中さん]

管理費一番広い奴で1.5万位だった気がする
おおむね平均位？じゃないの

[130: 匿名さん]

管理費は至って普通です。

[131: 匿名さん]

約４分の１が登録されていました。なぜか低階層に集中して、抽選になりそうなところもあり。

[132: 購入検討中さん]

実際の抽選はまだまだ先なんだよなあ。
昨日の段階ですでに抽選ありなら、意外と人気のマンションなんかな？

[133: 匿名さん]

いえ、高層階は空いてましたよ。なぜか偏ってます。

[134: 物件比較中さん]

高層階に要望が入ってないのは、
価格が高いからでしょうか？

[135: 匿名]

もちろん価格が高いからです。

下から売れるマンションは苦戦しますよ。

[136: 購入検討中さん]

1次分譲は奇数階のままですか？

[137: 匿名さん]

そうではなさそう。

[138: 匿名さん]

奇数階からの販売は、決定って聞いてたけど、
変更になったのですか？

[139: 購入検討中さん]

明日からグランドオープンだね。結局どれくらい売り出すんだろ。売主としては売れるだけ売るだろうから1期完売は当然として、全住戸の半分という設定を上回るか下回るかが一つの目安か。

[140: 匿名さん]

路線価格が高かったね。固定資産税年間２０万円超えるかな？

[141: 購入検討中さん]

路線価幾ら位なんです？路線価高いって事は資産的にも良いって事ですよね？

[142: 匿名さん]

１平米あたり２０万円超えていましたよ。

[143: 購入検討中さん]

で、結局販売は奇数階から変わったの？

[144: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
第一期の販売は奇数階のみでした。
北側の駐車場は土地の広さから建つとしたら､賃貸マンション。
南側はマンションが建つかもしれないけど､土地の持ちが細分化されているため､なかなか難しいんじゃないか､と説明を受けました。

南東3階4700万円
南西3階4460万円でした。
駐車場代は月2万円前後でした。

2WAYアクセスなのが､魅力ですが､南側の駐車場スペースにマンションが建つなら､そちらの方がいいです。

[145: 匿名さん]

ここの南って何か建設計画あったりするんだろうか。どなたか何かご存知ないですか。

[146: 匿名さん]

82平米で4700万円だったら安いんでないかい？
最低でも5000万位するのかと思ってたよ。

[147: 匿名さん]

このご時世からすると高い。

[148: 匿名さん]

下げたからね。ロジュマンやMUSEとかと比べると安くなってるのは間違いない。

[149: 物件比較中さん]

低層階の８２平米で、その値段でしょ？
やっぱ、高くないですか？
南側の駐車場は将来、どうなるかわからないわけだし。
北側の中途半端な駐車場も、どうなるかわからないですよ。
結構、わかっていても営業の人って知らないふりしますからね～。

シャリエを検討した時も
目の前の古い病院が気になって、確認したけど
今の時点では、わかりません、の一点張り。
結局、同じ高さの病院が(看護学校？)建つらしいって
契約終わってから、案内きたらしいよね。
(シャリエは契約しませんでしたよ。)

ここも、十分確認したほうがいいかと
…。

[150: 購入検討中さん]

高いですね。MUSEとあまり変わらないかも。