リソシエ ローヴ 四条ってどうですか？

[ビギナーさん]

情報お願いします。


所在地 ／京都市下京区四条通堀川東入柏屋町11番
交通／阪急電鉄「大宮」駅徒歩6分
　　　京福電気鉄道「大宮四条」駅徒歩6分
　　　阪急電鉄「四条」駅徒歩8分
総戸数／30戸
敷地面積／212.56²（建築確認対象面積206.73²）
建築面積／164.66²
建物延床面積／1,591.92²
構造・規模／鉄筋コンクリート造・地上11階建
間取り／1ＬＤＫ〜3LDK
住居専有面積（MB面積含まず）／36.76²〜82.66²
外来者用駐車場／1台（平面式）
自転車置場／31台（ラック式）
竣工予定／平成24年5月下旬予定
引渡予定／平成24年6月下旬予定

公式URL：http://www.kyoto-r.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

[1: 匿名さん]

阪急の駅を目的で考えると少し微妙な場所ではあるけど
京都市内でこの場所は人気の物件となるかもしれません。
気になるのは駐車場。外来用１台分のことしか掲載されてないね。

[2: 匿名さん]

ここのマンションはまだ知られていないの?
なかなかスレが上がらないねぇぇ～～
駐車場が１台って少なすぎだけど、
ここなら電車とか交通機関使う人が多いと見越してだからだと思う。

[3: 匿名さん]

このあたりって、元々ビルとか多かった場所だと思っていました。
前の建物を壊して建てられたのでしょうか。
便利な場所でとっても良いと思います。
駐車場がないようですが、私は車を所有していないので検討したと思います。

[4: 購入経験者さん]

とっても狭い土地です。ここにマンション建つの？という感じでした・・・
でも価格次第で売れちゃうんでしょうね。

[5: 匿名さん]

こちらは今月から販売開始されているようですが
もう契約された方いらっしゃいますか?
なかなかスレがあがりませんが、もう完売なのでしょうか?

[6: 匿名さん]

場所がいいなと間取りを見てみたら
ほぼ全ての部屋が1LDKようです。
駐車スペースもないようなので、立地的に気に入ったのですが他を探します。

[7: ビギナーさん]

なんかまだ販売してないみたいです。

パンフレットもまだみたいです。モデルルームは見学可能とのこと。

どなたか行かれましたか？

[8: 匿名さん]

まだなんやねぇ～
なんか部屋数も間取りもどうなんやろぅと思うんよね。
場所はええのにもったいないって感じ。
モデルルームはどこに建っているんだろう。

[9: 購入検討中さん]

2800万くらいするんだよねぇ…
ここは結構値段は高めで設定されてるかも

[10: 匿名さん]

場所だけの価格やろな。
広さとかで考えたら、高すぎるんちゃうかな。
それやったら、もう少し駅よりじゃないとアカンで。

[11: 匿名さん]

いい場所な分、お値段もいいですね～。
一人で仕事をしながらのマンション・・と思ったんですが
この価格帯なら、もう少し広くて安い物件を求めちゃいます。

[12: 購入検討中さん]

価格表見てきました。一番高い最上階は２８７０万円で２階は同じ部屋が２２００万円台でした。
東向きの部屋は２０００万円前半でしたね。モデルルームがかわいかったです。あんな小さいモデルルーム初めてみましたが一人で住むには充分かなと思いました。色は好みじゃなかったですが。
見学した時女性の方が他に来てました実際に営業の方も女性の検討者さんが多いとおっしゃられてましたよ。
このスレでマンション知りました。感謝してます。

[13: 匿名さん]

独身の女性が土地やマンションを買ってしまうと
婚期を逃してしまうって聞いたから、私はためらっています。
もう少し価格が低ければ良いな～なんていうのも本音ですが・・・・・
あそこって場所いいんですよね

[14: 匿名]

そんなに場所がいいわけやないで。よそさんが言うてはるんやろ？
1DKなんか買って投資にもならへん。
なんでそんな小さい部屋を買うんかわからんな。

[15: 匿名さん]

見てきましたが、場所が良いとも悪いとも言い難いです。
阪急の駅からも少し遠いですから。

でも、中京区内などで仕事をしていたら自転車通勤できるから
あまり問題ないかもしれません。

自分は同じ価格を出すなら広い間取りを求めるのでやめました。

[16: 匿名さん]

サイトで紹介されているのをみると
大宮へは徒歩６分、烏丸へは８分とありました。
微妙な距離ではありますが、駅まで１０分以上かかるという物件も多いので
立地条件は良いのかもしれません。

[17: 匿名さん]

部屋の広さなどを考えると少し高い感じがしました。
家族向けとも考えにくいのです。
どんな風に実際に仕上がるのかにもよりますが
セカンド的に利用される方が多い物件かもしれませんね。

[18: 匿名さん]

一人暮らしで賃貸に住んでて当分京都にいるならありですね。
治安も街中なのに悪い場所じゃないし。ファミリーさんは不向きでしょうけど。

[19: 匿名さん]

うん。部屋の広さからして一人暮らし向けだと思います。

その割に場所もあってお高めなのではないでしょうか。

便利なような、それほどでもないような場所ですから

即完売はないかもです。

[20: 匿名さん]

阪急の駅まで徒歩10分程度で行けるのが魅力だと思ったのに
部屋の間取りなどを見ると本当に一人暮らし用みたいです。
土地の広さなどもあってでしょうけれども、即完売は難しいでしょう。
どの年齢層をターゲットに建築されるのでしょうね。

[21: 匿名さん]

今、自分が立ち上げたいと思っている仕事があるんですけれど
ここの場所でもし始めたら、お客さんは来てくれるかしら。
駅から少し離れた場所のようにも思うから迷っているんですよ。

[22: 物件比較中さん]

２１さん、

ここはお店してはダメなのでは？
私は営業さんに断られましたよ。ちなみに飲食店希望だったのですが！

[23: 匿名はん]

流石にお店はダメでしょう。契約書には「住居専用」などの文言があると思いますよ。
知人の物件で、ネイルサロンを開店して袋だたきに遭ったことがありました。そそくさと店じまいしてしまいました。どこに行ったのかわかりません・・・。

[24: 匿名さん]

２１です。
２２様、２３様、やはりそうですよね。
ココはちょっと価格的にも無理なので諦めることにしました。

[25: 匿名さん]

物件数が少ない割に、まだ契約数は少なそうですね。
広さの割に価格が少し高い感じがあるからでしょうか。

ほかの方が書かれているように、お店とかできたら
この場所はなかなかイイと思うのに残念。

地下に駐車場とかあれば、購入も考えられたのになぁ。

[27: 匿名さん]

こちらのスレはあまり上がってこないですね。
もうすでに完売なら、ホームページにも出てるでしょうけれど
どんな感じの売れ行きなのでしょうか。

一人住まいにはいいかなと検討しているのですが
契約決めた人いらっしゃいますか?

[29: 匿名さん]

ホームページ見させてもらったけど
まだ完売とか載ってないですね。
戸数は少ないのに、やはり価格帯の問題かな？

[30: 匿名さん]

自分のマンションポストに
こちらのマンションの冊子型チラシがポストに入ってました

ＮＥＷコンセプト分譲マンションとあり
資産性が高いという説明がされています

このあたりは、そこまで便利という感覚が自分にはなかったのですが
本当に資産運用できるのかなと。。

資産運用を考えてこちらのマンション購入考えている人います？

[31: 匿名さん]

最近は、投資家などがマンションを購入して
賃貸マンションににする人が多いですよ。
ＮＥＷコンセプト分譲マンションとは、そういうことなんでしょう。
でも、それなら最初から賃貸にしちゃえばと思うんだけど違うんかな。

[32: 匿名さん]

もう2か月も経てば、すべて完成のようですが
まだ完売御礼のことはアップされていないようです。
部屋が狭いからファミリー向きとは違うようで
どういう年齢層をターゲットに考えられているかなと思う物件。
上の方も書かれているみたいに、資産運用のために購入する方用？

[33: 匿名さん]

ここは果たしてどれほど売れたのでしょうか

[34: 匿名さん]

公式ホームページを見ても全く更新の気配がないです。
この立地というのと価格からみると
人気が出るには魅力が少ない物件かと思います。
売れ行きはいまひとつということなのでしょうか。
間取りが狭いのと駐車場もほぼなしでは使い勝手がね。

[35: 匿名さん]

田の字でも必ず成功するわけではないということですねえ