管理組合・管理会社・理事会「合人社ってどう?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-10 00:41:12
 

Part3です。
引き続きマナーを守った書き込みをお願いします。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[スレ作成日時]2011-08-04 08:41:22

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合人社ってどう?Part3

683: 匿名さん 
[2012-07-11 22:08:32]
合人社から見積をとったときは、
定額委託料の安さに目を奪われてはいけません。釣りの餌みたいなものだから。
その他の部分でごっそり持って行かれます。契約した後に、
「それぱ契約外なので費用がかかります。」とか言われますよ。
気をつけてね! > 「知識があるので、自分は騙されない」と思っている人。
あんたは、それほど知識無いよ!。目を覚ましなさい!。
私の経験を生かしてください。・・・
合人社に変えたことで、自分のマンションにいられなくなってしまった。
684: 匿名さん 
[2012-07-11 22:10:43]
>681 まずは、合人社の実体をよく知ることです。
 
 そぉ!! これが大事。
 契約してからでは遅い!・・・のだ~。ガックリ。
685: 匿名さん 
[2012-07-11 23:01:52]
>>683
>合人社から見積をとったときは、
>定額委託料の安さに目を奪われてはいけません。釣りの餌みたいなものだから。
>その他の部分でごっそり持って行かれます。契約した後に、
>「それぱ契約外なので費用がかかります。」とか言われますよ。

「その他の部分でごっそり持っていかれる」、「契約外なので費用がかかります」とは、具体的にどのようなことをいっているの?
大規模修繕工事?それとも、小規模修繕工事?あるいは、設備の交換?

工事関係であれば、定額委託料に含まれないから当然、契約外。

工事ではなく、例えば、印刷代や振込手数料等であれば契約によっては費用がかかる。
ただし、費用と言っても月に1000円あるかないか。
そのことを指して「ごっそり持っていかれる」と言っているのであれば、ミスリードもいいとこ。
686: 匿名さん 
[2012-07-11 23:20:49]
この掲示板では、合人社はサービスが悪いと言われています。
逆にサービスがいいのは財閥系です。
合人社の定額委託料は、他社(主に財閥系)と比べて月に一人当たり3000円程度安いです。
一人当たり3000円ということは、50戸のマンションでは月に15万円、年に180万円になります。
大規模修繕工事は、14年周期と言われますが、14年間で2520万円の差ができます。
仮に修繕積立金が財閥系と同額だとしても、大規模修繕工事とは別に2520万円分、設備改善や新しく防犯カメラの設置など
が行えます。
このように考えれば、合人社はサービスが悪いと一慨には言えないでしょう。
687: 匿名さん 
[2012-07-12 20:12:50]
>14年周期と言われますが、14年間で2520万円の差ができます。

 合人社の進める長期修繕が14年周期ならね。
 長期修繕の前に、小修繕を頻繁にやれば差額を使い切ってしまうでしょ!。
合人社はそんな事はしないと誰が言えるの!?
 他の管理会社はしないか!?
 といわれると、多かれ少なかれ・・してるかも。度合いの問題かな?。

 サービスの問題でも無いな!体質の問題。
688: 匿名さん 
[2012-07-12 23:37:23]

合人社のサービスが良いか悪いかと言うのは別の話です。

合人社は工事金額の水増し、工事自体の捏造、色々な経費の水増しや捏造を当たり前であるかのように行うのです。

泥棒に管理委託させているのと同じです。
 
689: 不動産業者さん 
[2012-07-14 05:14:44]
どうも勘違い・認識不足の方が多いですね。
「合人社に管理してもらってる」という認識が間違ってますよ
「合人社に管理させて」るんです。
管理の主体は管理組合ですよ!
工事費が高いのなら自分たちで見積取ればいいじゃないですか?
それが面倒くさいから丸投げしてるんでしょ。
あの委託費で至れり尽くせりのサービスでしかも安いなんて虫のいい
話が他の業界にありますか?
690: 匿名さん 
[2012-07-14 07:20:21]
開き直ってますね。
管理委託契約は信頼関係が前提です。
必要もない修繕工事を勧めるようだと、
これはビジネスではなく詐欺です。

まあ、ここは裁判所に公式に
管理会社とは呼べないと断じられた会社ですからね。
そんな会社を潰せない監督官庁が一番問題だと
思います。

手間を省きたいから管理委託するのに、
こんなに安いから嘘ばかりついてぼったくっても
当然という論理を持っているなら、
管理組合との信頼関係がなくてはできない
管理業務から撤退してください。

というかなんでこんな会社を野放しにしておくの、
不作為で今に叩かれるよ。お役人のみなさん。
691: ハチャメチャ爺さん 
[2012-07-14 08:36:26]
684さん  あきらめずに、ツイッターで呟きましょう! #マンション管理で繋がりましょう。
692: 匿名さん 
[2012-07-14 13:28:52]

>689
>「合人社に管理してもらってる」という認識が間違ってますよ
>「合人社に管理させて」るんです。

これは「机上の空論」です。

現実問題、仕事をしていて子供を育て生活と返済に追われている人たちが購入した分譲マンションが大半を占めるので、マンション管理を自分たちが主になって行える環境のマンションは非常に少ないのです。
マンション管理を自分たちが主になって行うほど時間の余裕もないし自分の自由時間を管理に費やせる環境の家庭は非常に少ないので管理会社に任せてしまうのが常になっているのです。

合人社はそれに目を付けて悪事を働いているのです。

それから、あなたの考えは合人社を援護していることにもなるのです。

あなたに出来ることだから全ての人に出来ると思っているのかも知れませんが、それは違います。

特に自己主張をしなくて大人しい日本人の気質ですので、「騙されるほうが悪いんだから仕方ない。」と言う考えが良いとされる日本人気質ですから、自己主張をするのが当たり前だと実行できる金銭的な余裕があり、それを許される家庭環境であると思われるあなたは少数派なのです。

原発が危険だと知りながら再稼動を許してしまうのが日本人なのです。

ゆえに、信頼出来る管理会社に任せると言うのが日本人に合っているのです。


合人社のやりかたは、こんな日本人気質を熟知した振り込め詐欺と同じなのです。
 
693: 匿名さん 
[2012-07-14 14:06:24]
691
ツイッターでどう問題が解決するのですか?
694: ハチャメチャ爺さん 
[2012-07-14 15:59:26]
ツイッターで【アラブの春】が訪れましたね。
脱原発デモの拡がりにツイッターの役割は絶大ですね。
悪質な管理会社をツイッターで、多くの人に知ってもらう効果は、大きいですよ!

このコーナーで、「合人社を他の管理会社に変えたい」と言われる人は多くいますね。
変えるには、
①区分所有者の過半数の同意が必要になります。
 ●議決権行使書を偽造されては、過半数になど届きませんよ。
②裁判を利用する。
今迄はこの①か②の方法しかなかったと思いますが、

今後は、③ツイッターで仲間を増やす! エジプト、リビアなどの軍事政権を倒し、日本では脱原発デモの動員数を飛躍的に増やしています。 このツイッター現象は、日本にも定着し、イロイロと変えて行くと思いますよ。
695: 匿名さん 
[2012-07-14 18:59:48]
「広島に本社があるので、人件費を安く抑えられるから管理委託費が安い」
と合人社が言っていることを鵜呑みにして・・・。
「合人社は良い会社」だって、> おバカさん。目を覚まして!
そもそもマンションの管理委託費の中にどれだけ人件費が含まれるの!?
管理人の費用を除けば、月に数件の支払い処理をすれば良いだけ!。
管理会社にとっては、後は年単位での支払いだけ。
広島でなくても、人件費なん掛からないの!。
696: 入居済み住民さん 
[2012-07-14 22:10:49]
> 現実問題、仕事をしていて子供を育て生活と返済に追われている人たちが購入した
> 分譲マンションが大半を占めるので、マンション管理を自分たちが主になって行える
> 環境のマンションは非常に少ないのです。

誰が調査したデータの話ですか?
まさかあなたのマンションがそうだから、他のマンションもきっと同じような
状況に違いない、と勝手に推測して話をしていませんか?

> マンション管理を自分たちが主になって行うほど時間の余裕もないし
これは間違いですね。
時間の余裕がないからできないのではなくて、やる気が無いからできないだけです。

> 自分の自由時間を管理に費やせる環境の家庭は非常に少ないので
これも意識の問題でしょう。
やる気が無いから、管理組合の仕事をする時間が無い、と言っているに過ぎない。
また、自由時間を管理に費やせる環境の家庭は非常に少ない、って誰が調べたんですか?

> 管理会社に任せてしまうのが常になっているのです。
あなたのマンションではそうなんでしょうね。

少なくても、この掲示板を利用している管理組合の役員の方々は、
そう言った管理会社にお任せの「3流管理組合」から脱却しようと思って、
この掲示板で情報交換しているのではないでしょうか。

でも、あなたは合人社を変えることができたと発言している匿名の方だと
思いますが、あなたの管理組合は努力して2流か1.5流くらいまで
ステージを上げることが出来たのに、なんであなたは未だに4流の発言を
繰り返すのでしょうか?
697: ハチャメチャ爺さん 
[2012-07-15 12:41:52]
>639さん
一度【ハチャメチャ爺さん】で検索して、ツイッターを覗いて下さい。
#マンション管理の部分をクリックするといいですよ!
698: 匿名さん 
[2012-07-15 19:19:37]
合人社の場合、サービスなんて言葉は使えません。
サービスと言う言葉は、普通の会社なら使えますが、合人社の場合は違和感があります。
合人社はサービスなんかしてくれませんよ。
699: 匿名さん 
[2012-07-16 01:01:23]
>696
負けず嫌いで、善悪の見境が無く、空想が好きなようですね。
まさに合人「者」と呼ぶに相応しい人のようです、
使い古された物真似の文章しか使えないのは、あまりにも惨めですね。
あなたのような人が居るので、合人社のような振り込め詐欺やぼったくりなどが根絶やしにされないのですよ。
あなたに自覚させることは不可能なので、そんなことをする気はありませんが、あなたの撒き散らす悪どさで他の人が汚染されないようにしたいだけなのです。
700: 匿名さん 
[2012-07-16 05:55:21]
>696
だます方よりだまされる方が悪いという論理は成立しません。
合人社が存在できるのは法整備が間に合っていないだけです。
それに、違法じゃなければなんでもOKというのは、ホリエモンの論理で
一般の善良な日本人には成立しません。

すくなくとも私は、ここでの議論を悪徳管理会社や悪徳メンテ会社を
この世から追放するために行ってます。
また、そのための法整備の動きが少しでも出てくればいいなと思って
情報提供してます。

本当に、早くここは退場させてください。裁判所が結論を出してます。
役人さん、不作為以外の何者でもないですよ。
よっぽどここを生かしておくと美味しいのですか?
701: 入居済み住民さん 
[2012-07-16 07:58:46]
> だます方よりだまされる方が悪いという論理は成立しません。

そんなこと一言も言ってないよ。

> マンション管理を自分たちが主になって行うほど時間の余裕もないし
> 管理会社に任せてしまうのが常になっているのです。

この発言は、誰が調べた調査結果なの?って聞いただけじゃない。

いい管理をしている管理組合の役員は、みんなリタイヤして自分の時間に
余裕のある人がいるから出来るとでも言いたいの?

仕事をしていて子供を育て生活と返済に追われている人たちは、
自分のマンションを良くするために努力をしようとはしないの?

それってどっちも管理会社全く関係ない話だよね。
自分は忙しいから、管理組合の仕事はできないとか言う人、
うちのマンションにも入るけど、そんなの正直甘えだよね。

忙しいからこそ、役員の工数を減らしつつ良い管理をするために
頭を使うわけで、その頭を使うことを最初から拒否するような
姿勢(の役員が集まっている組合)だから、管理会社に良いように
やられているのだから、その根本を変えていくように考えなけらば、
管理会社から良い管理は受けられない。

合人社が良い管理会社だとは思わないが、ここのスレッドには
努力しない組合員や役員を正当化するヤツが多すぎる。
702: 匿名さん 
[2012-07-16 11:26:56]
>696 >701
このような現実を把握せず世間知らずは、テストで点数を取ればいいという世界最悪の教育法で洗脳されたので生まれたのです。
日本人は一般的に中学から英語を習います、そして最低でも義務教育の3年間、普通なら6年間、大学に行けば10年間の間英語を習います。
しかし、英会話が出来る人はほとんどいません。
しかし、英語の読み書きは出来るという偏ったものしか生まれないのです。
あなたは、これと同じなのです。
例えばアメリカで日本語を1年間勉強したと言う人のほとんどは基本的な日本語会話が出来るようになります。
何が違うのでしょう?
日本ではテストで点数が沢山取れることが勉強だと勘違いしているのです。
外国では、テストの点数が取れることではなく、勉強することが何なのかを知り、学ぶ人の為になるように教えるのです。
いわゆるブロイラー教育です。
あなたはブロイラー教育の犠牲者のようですね。
単なる知識やデーターを信じているのではなく、周囲の現実を知ることのほうが大事なのです。
知識やデーターは作為的に操作できます。
だから、人を支配する上で、操作し易い知識やデーターを武器にしているに過ぎないのです。
知識やデーターは誰が作るのですか?
先日も、3.11の原発事故の報告がされましたが、東電が出した内容と、政治家の言い分と、第三者機関が提出した内容は、異なるものでした。
同じ事故を検証したにもかかわらず、正反対の報告が出されたのです。
つまり、あなたが珍重しているデーターなどは、作る側のさじ加減ひとつで180度変えることが可能なのです。
つまり、無意味なのです。
よって、あなたの言い分は現実に則していない空論なので無意味なのです。
703: 匿名さん 
[2012-07-17 21:21:40]
うちのマンションの理事の人!
このスレッド読んでる?
これでも、合人社は「良い会社」?
人件費が安い広島に本社を置いて、管理費を安くするから???。
世の中を知らなすぎ!
ちょっと契約書と説明を聞けば、いかにいい加減な会社かすぐ判る。
判らないのは、あんた達だけ。
704: 匿名さん 
[2012-07-17 21:35:09]
そうそう
合人社の営業に、
「合人社は不動産業界、インターネットで評判が悪い様ですがどうなんですか?」
て聞いた人がいたけど、
「そのとおり、評判どおりの悪い会社です」と合人社の営業が言うと思ったのだろうか?
頭の悪いな!。
こういう人いるマンションが合人社のねらい目かな?。
こういう人が理事になったりするとひどいことになる!。
気をつけろ!。合人社に狙われそうな人のいるMS。
705: ハチャメチャ爺さん 
[2012-07-18 03:03:22]
>693  一度、【ハチャメチャ爺さん】で検索して下さい!
 ツイッターも出てますから!
706: 匿名さん 
[2012-07-18 06:18:29]
合人社は安い、品質も低い
朝日管理は高い、品質も低い

あなたなら、どちらを選びますか?
707: 匿名さん 
[2012-07-18 07:43:53]
合人社は管理委託費が安いだけです。
トータルで合人社に払う額は安くないどころか、べらぼうに高額です。
安さに見合った質の低さだけならこれだけ問題視されません。

裁判所に公式に管理会社として否定された稀有な「管理会社」です。
まだ業務を続けられている方が不思議な存在です。
合人社だけは絶対に避けた方がいいと思います。
708: 匿名 
[2012-07-18 13:02:39]
専有部の工事したがる管理会社はないと思います。
彼らから見ると、住民はカモに見えるのでは?
工事は外の業者にやってもらって
管理に徹してくれる会社がいいのでは?
工事部門のない会社の方が良心的かも。
712: 匿名さん 
[2012-07-21 16:22:08]
>合人社は管理委託費が安いだけです。
>トータルで合人社に払う額は安くないどころか、べらぼうに高額です。

 確かに一見管理費は安いように見えますが、そう言う事ですか。
 通常の修繕工事とか、長期修繕の時に、めっいっぱい利益を上げると言う事ですね?
 
713: 匿名さん 
[2012-07-21 19:22:11]
うちも合人社です。 担当者は見たことがありません。
掃除のオバサンしか、顔を見る事はありません。 いつもダラダラと掃除していますよ。
714: 匿名さん 
[2012-07-22 03:02:32]
私が住むマンションも、一時、合人社が管理することになってしまったのですが、担当者は見たことないし、管理人は朝来たら夏はエアコンつけっぱなしで、冬はヒーターつけっぱなしで、掃除道具を共用部分においておき、掃除しているようにみせてマンションから消えてしまうので、管理人もまず見かけませんでした。
ダラダラでもマンション内に居るのなら、合人社としてなら上出来の管理人ですよ。
715: 匿名さん 
[2012-07-22 12:06:28]
>706 
管理費が高いか安いか(程度の差はあるが)だけで、判断する人はいないと思います。
品質が低いのであれば、両方ともダメでしょう。
つまり、合人社も朝日管理もダメだと言う事です。
716: 匿名さん 
[2012-07-22 21:46:33]
>「広島に本社があるので、人件費を安く抑えられるから管理委託費が安い」
>と合人社が言っていることを鵜呑みにして・・・。
>「合人社は良い会社」だって、> おバカさん。目を覚まして!
>そもそもマンションの管理委託費の中にどれだけ人件費が含まれるの!?
>管理人の費用を除けば、月に数件の支払い処理をすれば良いだけ!。
>管理会社にとっては、後は年単位での支払いだけ。
>広島でなくても、人件費なん掛からないの!。

月に数件支払処理すれば、いいのはあなたがいるマンションでのお話。
それに管理会社の仕事が支払処理だけど思っているとしたら、あなたは今まで仕事をしたことがなくて、社会経験なんてないですと言っている専業主婦ようなもの。
管理会社は、その支払処理に加えて、諸々の事務処理をしなければいけないマンションを何千棟も抱えてるの。

で、その事務処理をする人が仮に100人だとして、東京と広島の人件費の差を月2万円とすると、
100人×2万円
=200万円/月×12カ月
=2400万円

単純計算でこれだけの差がでますけど、それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか?






717: 匿名さん 
[2012-07-22 23:33:50]
>単純計算でこれだけの差がでますけど、それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか?

言える!。合計でしょ?

100人もかからないと思うけど、掛かったとしても、
>・・・・マンションを何千棟も抱えてるの。

この何千棟で割ってよ!。安くなると言っている 2400万円 を!
合人社が 2734棟管理(組合数)していたら、
マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは??
何か、間違っているかな~??。
あまりにも、単純な計算なので心配になってきた。


718: 匿名さん 
[2012-07-23 00:25:09]
それよちも、マンションの金を勝手に引き出して他で使っているようです。
年に一度だけ、計算して残高証明の金額だけを合わせるように金を戻して提出している。
通帳の金の移動したことがわかるコピーもないし、私のマンションで合人社が管理していた時に、総会で通帳を見せるように発言した経理マンがいたが、管理会社が見せる義務はないと嘘を言い張って断られてしまったよ。
修繕積立金などは普通口座じゃなくて定期預金にしておくべきだね。
719: 匿名さん 
[2012-07-23 10:03:11]
私のマンションなんて、合人社に変わった直後から、普通は理事長が変われば名義を変える理事長名の通帳が、理事長が変わってからも名義変更せずに5年も同じ理事長名のままにされました。
当然、理事長が変わったから口座名義の変更をするように何度も指示したのに、もう少し待って下さいとか、今は出来ないのでもう暫くしてから行いますとか誤魔化すだけで、全く行う気はなかったのでした。
それもおかしいし、しなくても良い工事などが多く、工事金額も合人社園児リニアリングから出される金額は、他の会社の見積もりの2倍以上の号額であることなどから、管理会社を変えることになり、新しい管理会社に変わるまで口座名義の変更はしなかったのです。
もしかすると口座を担保にして金を借りていたのかも知れません。
720: 匿名さん 
[2012-07-23 11:29:07]
>私のマンションで合人社が管理していた時に、総会で通帳を見せるように発言した経理マンがいたが、管理会社が見せる義務はないと嘘を言い張って、断わられてしまったよ。

合人社のよくやる手口です。
組合員であれば、帳簿、通帳、管理委託契約書等、そのマンションに関する重要書類は閲覧する権利があります。
それでも閲覧を拒否すれば、法律では理事長の責任になります。
理事長が管理会社の言われるままになるのであれば、理事長を訴えるしか解決方法はありません。
721: 匿名さん 
[2012-07-23 23:02:27]
>この何千棟で割ってよ!。安くなると言っている 2400万円 を!
>合人社が 2734棟管理(組合数)していたら、
>マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは??
>何か、間違っているかな~??。
>あまりにも、単純な計算なので心配になってきた。

御指摘の通り、人件費だけではボーナスも含めたら3000万円くらいですね。
では、事務所費はいくらになると思いますか?
100人が収容でき、かつ広島本社のような一棟ビルを東京で借りたらいくらになるでしょうか?

それと、人件費にこだわっているようなのでもう一点追加します。
各社の従業員数も一度調べて頂いたほうが良いと思います。
100人という数字が多いのか少ないのかわりますよ。
722: 匿名さん 
[2012-07-23 23:10:30]
>>(広島で事務処理すると)単純計算でこれだけの差がでますけど、
>>それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか?
  ↑合人社計画研究所の人の書込み

>言える!
>・・・・
>(広島で事務処理しても)マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは??

 といわれていますよ!。 > 合人社計画研究所の人

 広島で事務処理すると管理委託費が安くなるといわれて、信じる人がいるの??
723: 匿名さん 
[2012-07-23 23:33:21]
>各社の従業員数も一度調べて頂いたほうが良いと思います。
>100人という数字が多いのか少ないのかわりますよ。

合人社計画研究所のホームページで調べました。

 ”社員数 291名(男子171名、女子120名 2012年6月時点)”
 
 確かに、すごいですね。ダイアモンド社のアンケートでは、フロント担当は 300人となっていたけど、
 女性を含めて、全員フロント担当なのです~?

>御指摘の通り、人件費だけではボーナスも含めたら3000万円くらいですね。
 あっそう。
何の根拠も無い数字を次々と並べて、全く真実味が無い。
 合人社の営業と同じ・・と言うより、営業マンかな。
>・・・一棟ビルを東京で借りたらいくらになるでしょうか?
 知らない!。
沖縄とか北海道の網走の方が安いと思うのでそちらに移転したら!。
724: ビギナーさん 
[2012-07-24 00:26:48]
正社員は少ないですよ。
9割は特別社員という名の低賃金アルバイト(還暦フロント)ですよ。
どこの管理会社も修繕しかもう旨味がない事も事実だと思いますよ、んで泣くのは下請け業者さん。

725: 不動産業者さん 
[2012-07-24 23:54:20]
役員でないものが合人社に通帳を見せてくれと言うてるから断られる
通帳を見れるのは理事長あるいは会計理事、監事だけ
一般人にホイホイ見せる管理会社は信用できない
726: 匿名さん 
[2012-07-26 14:33:29]
>725 不動産業者さん

総会で出された要求事項です。
総会担ぎの結果、賛成多数で即時承認されたことです。
727: 匿名さん 
[2012-07-26 14:35:02]
725は、合人社のやらせでしょう。
728: 匿名さん 
[2012-07-26 20:26:44]

居住者の金を搾取することだけが目的で、トンネル会社を最大に利用するための合人社と言うことですね。
 
729: 匿名さん 
[2012-07-26 21:15:57]
>居住者の金を搾取することだけが目的で、トンネル会社を最大に利用するための合人社と言うことですね
そっ!
合人社計画研究所を勧める理事は、この事に気がつかないな!。(このスレッドを見ていないし・・。残念)
  ①合人社FGL、②トーメン建物管理、③合人社シティサービス、④合人社エンジニアリング
これらの会社がどういう役割を果たしているのか?
①、②は契約書と支払い処理に登場する・・・。怪しい会社。

合人社計画研究所の関係者がこのスレッドを血眼(ちまなこ・・こんな字を書くのかな?)に
 なって見ているから・・。
 「どう怪しいの?」なんて書込みがあるかも・・。
④は知らないけど、工事(長期修繕)でもっとも利益上げる会社か?
730: 匿名さん 
[2012-07-27 10:26:57]
私の住むマンションで最悪の合人社にかかわった6年間の間、合人社エンジニアリングと言うトンネル会社の見積書や名前は何度も登場しましたが、合人社エンジニアリングの名刺を出す人物は全く表に出たことはありませんでした。
合人社エンジニアリングの出す見積書には大きな特徴がありました。
要するに、見積書ではなく、おそらく合人社エンジニアリングなどの下請けが作った見積書の数値と単価を水増しした作文でした。
最初の理事会で合人社から提出された緊急工事について述べます。
理事会で合人社エンジニアリングの見積書内容を説明するフロントは何もわかっていなくて、見積もり内容について説明を求めても誤魔化すだけでした。
実際に、「一式」と言うのはどういう意味なのかと説明を求めたところ、直ぐには答えずあれこれ話を伸ばして色々考えたあと「一式とは、葬式のようなもので、この工事の全体を取り仕切る費用です。」と答えたのです。
建築などの見積書を見たことがない人にはわからないでしょうが、フロントであれば知っていて当然のことなのです。
理事会には私を含め4人がこの「一式」の意味を知っている理事が居ましたので、その場で全員がおかしいと確信しました。
その後、あなたの説明を聞いても無駄なので、見積書を作った合人社エンジニアリングの担当者に来てもらい次回の理事会で説明してもらいたいと言うとフロントは「わわりました、担当者を連れてきます。」と言ったのに、次回の理事会には合人社エンジニアリングの担当者はおろか代わりの人もこなくて意味のわかっていないフロントだけしかこなかったのです。
しかしフロントは書類を持っていました。
その書類には見積書の単位などの説明が細かく書き込まれていまして、合人社エンジニアリングの担当者が来られないので書類にしてきましたと言うのでした。
結局、どうしてこの工事が必要なのかと言う根拠を聞いても答えられず、合人社が緊急工事が必要だと言う現場に合人社エンジニアリングの誰か立会いの上、確認することになったのですが、その日も合人社エンジニアリングの関係者は来なくてフロント一人だけでした。
そして驚いたことには、緊急工事が必要だと添付されていた写真の場所が見つからなかったのでした。
フロントは現場を見たと言っていたのに見つけられなかったのでした。
この数回の理事会は全く無駄な時間でしたが、合人社がどんな会社であるのかを知るには非常に有意義な時間でした。
その直後、フロントが一身上の都合で退職したということで新しいフロントに変わってしまいました。
新しいフロントに提出された見積書のことを聞くと「急に引きついたので知りません。」と言うのでした。
これは、架空工事で工事代金を搾取することに失敗したフロントは問題にされないようトカゲの尻尾のように切り捨てられたのでしょう。
合人社エンジニアリングとは名前だけで実態のないものです。
731: 匿名さん 
[2012-07-27 21:31:03]
そんなら他社から見積もり取ったら
ぐたぐた言わずに
732: 匿名さん 
[2012-07-28 00:42:48]
>731
何を言ってるのでしょうか?
既に合人社は追い出しました。
合人社の存在を知るまでは、合人社のように、契約したマンションの修繕積立金を工事を捏造し、見積もり金額を水増しして搾取することしか頭にない管理会社を装った悪魔の団体があるとは思いもしませんでした。

普通は管理会社は契約したマンションのために損をさせないように働くもので、契約したマンションを食いつぶそうとはしないのですが合人社は違います。

合人社は、新築から管理を行うよりも、築8~9年のマンションの管理を横取りします。
狙ったマンションの管理を横取りするために、狙ったマンションの居住者に謝礼金を支払うと言う方法で仲間にして内部情報を全て調べ管理会社の変更を行わせるのです。

うまく管理会社変更が出来れば内通者に謝礼金として、その内通者の働きにもよりますが、契約した管理金額の10~15%が支払われます。

管理を撮れば直ぐにマンションの10年目がやってきますので、防水の保障は10年だからなどと煽り立てて大規模修繕工事を行わせようとするのです。
今のマンションで大規模修繕工事を10年で行うようなマンションはありませんが、合人社はほとんどのマンションが10年で行っていると煽り立てるのです。

愛見積もりも合人社が合人社の関連会社からとりますので合人社の金額が一番安く見せることが簡単にできるのです。

しかし合人社の見積もりは、私の住むマンションでも明確になりましたが、大手ゼネコンなどの見積金額の1.5倍くらいになるのです。
普通が1億円だとしたら、合人社の場合は1億5千万円にもなることがあるのです。
合人社が揃える愛見積もりは、1億5千5百万円~1億7千万円くらいにさせておくので、合人社が出した金額が妥当であり少しだけ安い金額になっていますし、内通者の協力もあり、建築関係者が居なくて合人社の本質を知らないマンションは、簡単にだまされてしまうのです。
この時、内通者にも数%の謝礼金が支払われます。

合人社のやりかたは、顧問弁護士がアドバイスしているので、非常に卑劣なのですが法的に訴えるには難しいようになっていますので、工事の契約をしてしまえば後の祭りです。

合人社とかかわらないようにするしか方法はないのです。

私のマンションのない通者は3名いました。
1名は逃げるように引っ越して行きました。
1名は部屋を賃貸で貸しています。
1名はびくびくしながら今も住んでいます。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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