合人社ってどう？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

Ｐａｒｔ３です。
引き続きマナーを守った書き込みをお願いします。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[54: 匿名]

＞＞５３　そう決めつけるのはまだ早いよ。
創業者が実質引退にまで持ち込まれているのだから、処分はこれからだと思う。

[55: 匿名はん]

管理員を社員として雇っているのであれば、各マンションに配置されている管理員をカウントに入れてたのではないだろうか・・・。

[56: 匿名]

本当に長かったが、本日正式な尋問聴取が開始される。
今回は適正化法の根本を揺るがす問題だけに厳しく判断されほどなく処分が確定するだろう。
この世に正義があるなら、今こそそれが結実する時だ。

[57: マンション投資家さん]

何が正しい情報かわからない。

[58: 元理事の名無しさん]

自分が理事したときからずっと合人社の対応を見ているけど、
理事会が素人だと見るとトコトン手を抜いた対応をするので
太鼓のような会社、というのがふさわしいかも。

手を抜いているときの対応は清清しいほどで、まさに暖簾に腕押し、
糠に釘。あらゆるコメント・苦情に「はい」と言うが実際には
輪番交代や別の問題が出てきて忘れられるまで何もせず待つ姿は、
腹も立つが、活発だったり不活発だったり不安定な活動しかできない
住民側に振り回されても疲れるだけ、という諦念すら感じられる。

自分の所は（前の理事長が切り替えてしまって）合人社だから
合人社に怒り心頭だけど、運営に長期性もなく、日々の住民関心も
低いマンションは結局どこもこんな感じになってしまうのかな・・・

まるで日本国民と政府の縮図みたいで痛々しい。

[59: 匿名はん]

そりゃうちもそうですけど、そんな国は滅びますよね。

[60: 消息筋]

＞＞５７　正式に行政処分行為を確定するための手続きがスタートしたということだ。
この会社は近日中に行政庁より厳しい通知を受けることになるだろう。
過去経営者が何かあれば訴訟ということをすることも踏まえつつ、関係省庁も理解しており内定までに相当時間を要したようだ。
それ故に今回の手続き開始は行政庁の並々ならぬ決意を感じる。
来年以降のマンション管理士試験、管理業務主任者の試験の出題傾向をも変える出来事だけに今後の成り行きに注目したい。

[61: 匿名さん]

やはり、Ｘデーは８月だったんですね。

[62: マンション投資家さん]

60本当ですか？合人社物件を買うのはよしたほうがいいのかな。

[63: 匿名さん]

何があったんですか？

[64: 消息筋]

もうすぐ正式に国土交通省のHPにアップされるはず。

[65: 匿名]

秋風が身にしみるころになったね。
ところで弁護士をつけたから大丈夫ということでもなさそうだよ。
あまり開き直っていると逮捕されるよ。

[66: 匿名]

大規模修繕工事請負契約未締結、工事着手、支払い受け取り、資金ショート事件があったよね。

[67: 匿名]

まだまだあるよ。合人社は福井所長が国土交通大臣を兼務していると思っているから、大規模修繕工事で監理技術者を専任しなくてもいいんだ。いざとなれば下請け業者から出向させてたらいいんだ。で今でもそれで工事中。
ちなみに本当の国土交通省は現場の写真と事情聴取をもう済ませているよ！
正直に今度の取り調べではお話してね。

[68: 匿名]

その他、業界トップのＮＨ社などを含めて、大手管理会社も、監理技術者の専任(すれども実体はあるの？)をちゃんとしてないんじゃないのかな？また、大規模修繕を何件も兼任できるのかな。常駐管理は下請業者の職員がヘルメットかぶって施工する。その職員も人材派遣会社からの派遣技術者だったりして！一体、誰が大規模修繕の品質･安全管理しているか分からない場合もあるようです。これって、違法なのか？法に抵触している程度なのか？詳しい方、ご教授下さい。

[69: 匿名]

＞６８　明らかに建設業法違反行為です。

[70: 匿名さん]

マンション保険の契約更新の件でも、無資格のフロント一人でろくに説明もせず判子だけ押させて更新していたのは保険業法違反になるんでしょう？
犯罪のオンパレードですね。

[71: 匿名]

みんなでセミナーに参加しましょう。
また参加して実際と違うところがあれば報告しましょう。

[72: 匿名]

セミナーって何？

[73: 匿名さん]

セミナー情報が見られますよ。
//www.wendy-net.com/gojinform/sem/20111113_osaka.htm

[76: 留置係]

宿泊前のご案内
本施設は許可がないと外出、面会、連絡等が出来ませんので事前におしらせいたします。
歯磨き粉、歯ブラシ、シャンプー、石鹸、洗濯剤、バスタオル、タオル、下着、ジャージ、サンダル。
現金、は事前に用意しておくほうがよいでしょう。
署内では携帯電話は使用禁止。雑誌、新聞は検閲が済んだものを房に届けます。
食事は基本は用意しますが、健康上必要、制限のあるものは事前に申告があれば考慮します。
私弁の差し入れは指定業者を通じておこなってください。

[77: 匿名さん]

幹部の人への案内ですね。
テレビで見るのとは違うようですね。
長期宿泊が決まった後も同じなのか違いがあるのかも教えてあげておいたほうが良さそうですね。
ご存知の人は是非書き込んであげて下さい。

とくろで宿泊予定の人が既に宿泊しているのか、それとも書き込み気力も無いのか、パソコンを取上げられたのか、書き込みが無くなりましたね。
もしくは、ここも監視されているので書き込めないのかも知れませんね。

[78: 留置係]

未決勾留という面では宿泊施設の処遇上の相違は基本的にはない。
ただし拘置所の中には死刑執行室があるのが大きな特徴。
合人社は刑務所管理もしているが、刑務所には死刑執行室はない。
まぁマンション適正化法だけで勾留することは実質難しいが、併科される内容では勾留は必要だろう。

いずれにせよ、関係者への手続きは開始されたのでこの会社の存続はそう長くないだろう。

本業の管理を今後委ねる新規管理組合はそうないだろうし、現在委託中の管理組合も早晩変更を余儀なくされるだろう。

[79: マンション投資家さん]

この会社管理委託契約書に印紙張ってないよな。
業者とも契約書を取り交わしていなよな。
脱税じゃないのか。

[80: 匿名さん]

脱税や横領は当然のように行っていたようですし、詐欺も平気に行って、騙されるほうが悪いと平然と言い切るような統括が多いようです。
史上最悪の会社の真似をした詐欺軍団です。

[81: 勝利はこの手に！]

合人社不処分決定！
ありがとうございます。やっとみなさんにまともな会社と理解してもらうことができました。
これからも積極的にセミナーを開催してマンション管理普及に努めて参ります。
また濡れ衣を着せてくれたスレ主さんきっちり襟を正していただきます。

[84: 消息筋]

関係者の呼出は終わった訳でもなく現在も続いており、特に某常務取締役や某次長への事情聴取が完了した訳でもなく、現在も続いており、容疑が固まり次第、必要手続きを経て彼らの免許停止、剥奪の可能性もあるのでそうなればセミナーどころではないと思う。
だから新聞に書いている人間と当日違う人がセミナーを行うことが十分考えられる事態だ。


当然そうなれば法人としての責任もあるのでことは簡単ではないことをご報告しておきます。

[85: 消息筋]

それに工事関係もそうだ。第一専任体制がとれないのに工事をしている異常事態を改善しようとする気配はまったくない。工事部と合人社エンジニアリングの２枚名刺体制に起因する経審詐称疑惑もまだ解決がついていない。
追求の切り口はたくさんあり、すべてを自助努力で解決するのは困難と思われる。

[86: 匿名さん]

今日はリプレイス営業で合人社さんと競合するけど、ここの書込みが事実なら当社に委託変更の可能性があるということだ。
今日は合人社さんから説明があるので楽しみ♪

[87: 匿名さん]

合人社は嘘の嘘の説明が得意です。
おかしなところを突っ込んで聞くと、答えられなくなります。
私の場合ですが、質問をして返ってきた答えが不十分だったり、話をすり替えたような答えだったので、更にそれらについて質問しましたら合人社は切れましたよ。
嘘の資料も平気で出しますので、ご注意下さい。

[88: 匿名]

>86さん

頑張ってください(^^)/

結果教えてくださいね

[89: 匿名さん]

８７・８８さんのご指摘どおりでした。
合人社の方々はプレゼンには熱心でしたが、結論はあまりよくなかったようです。
今晩遅く管理組合さんから合人社さんを断り当社にて管理を委託するとの連絡が入りました。

どうもありがとうございました。

[90: 速報]

国土交通省が合人社関係者らに対しマンション適正化法にもとづく法定報告の提出を求めていたことが明らかになった。
これにより行政手続法に従い合人社関係者らに対して処分がなされる見通し。

[91: 匿名さん]

90
「明らかになった」とのことですが、ソースを示してください。
適正化法の何条による報告で、どのような行政処分が行われるのかを教えてください。

[92: 匿名]

>89さん

おめでとうございます(^^)/

良かったですね！

あなたの会社も

変更した管理組合も

世の中のためにも！

[93: 匿名]

良かったね！行政の叱責を念頭にした結果かも知れない。行政指導の前に、一般管理組合は行動を起こす選択も肝要と思う。此を反面教師として、同種？管理会社に対して、リプレイスの革命を起こしましょう！

[94: 匿名さん]

根拠もなく風評を広めないこと。根拠ありというならソースをはっきり示すべきです。

[97: 匿名さん]

＞９１＞９４
根拠は法67条にもとづく提出だよ。
効果はマンション適正化法に規定する処分内容だよ。
から騒ぎする前に条文ぐらい読んでおけよ！
デマかどうかは自分で直接最寄りの地方整備局に確認をとれば、一番正確だよ。

こんな訴訟好きの会社のことを書込みするのだからエビデンスくらいきちんととってやっているよ。
もう地方整備局に詰めている記者クラブの奴も情報もってるよ。
じゃ。

[98: 匿名さん]

大規模修繕工事業者の中堅以上は連鎖処罰が怖いので手を組みことは今後しばらくはないだろう。
まぁ組むところは現金が欲しい中小がほとんどだと思うが。

この会社に工事を頼むとブラックな体験出来るかもよ。

合人社エンジニアリング㈱と㈱合人社計画研究所工事部とトーメン建物管理㈱工事部の違いはすでに国土交通省の本省も把握済み。

[99: 匿名さん]

９７の補足として
法定報告の提出→公聴会開催→処分決定→検察庁への告発

[100: 匿名さん]

一回３００万近い金を払い読売の看板を借りるのだから、最近読売セミナーも経費ばかり掛かると不満気味の福井天皇。
また協賛業者からの協賛金の集まりも悪く、自己負担が増える傾向にあるにもかかわらず、反響が薄いと自分の髪の毛ことは棚にあげてブロック長会議で吠えたとか、吠えなかったとか。
関東は反響はあるが対費用効果という面では疑問の声は消すことができない。関西は工事受注が好調というが近日中に営業処分が降りた場合を想定するとマイナスは避けることはできない。

[108: 契約済みさん]

今月の近畿圏のセミナーの講師陣は問題です。特に○○電力の電力一括サービスの、ご案内には要注意。自家用電気設備は電力会社より安価な電力供給を受ける事が可能ですが、マンションでの契約電力でデマンド管理をどうするのか。越えても○○電力が儲かるだけで受益者負担が大きい。うっかり契約したら大変な事になる。一人でも契約に反対する人がおれば成立しませんが、貴方任せの組合は危険です。違法行為ではないが採用には要注意です。セミナーでは質問を受け付けませんが、こんな事を推奨する管理会社は相変わらず自社の儲けしか考えていない。

[109: 契約済みさん]

ＮＯ，１０５さん。整備局に内部告発された方と推測します。残念ながら行政処分は難しいと思います。適正化法は東京、名古屋、大阪、広島で、建築士法は広島で、エンジニアリングの建設業法も広島で、それぞれ違法行為の調査中ですが巧妙な手口で証拠がありません。グレーな存在ですが指示処分にも至らないと思います。それよりも、怪しいと思うならなら、さっさと管理会社を替えるべきです。

[112: マンション投資家さん]

今持っているマンションで相見積取ったが、ここあんまり安くないぞ。

[113: 匿名さん]

「内部告発者探し」をしないと行けないほど会社が切迫していたとは知らなかった。
それにしてもグレー、グレーっていつまでもそれで通るとは考えがたい。

[118: 匿名さん]

ぶっちゃけ、
粘着系クレーマーに付きまとわれた合人社という会社をかわいそうに思う。
ただ、クレーマー対応すらまともにできない会社に管理を任せようとも思えない。

[122: 匿名]

合人社の大規模修繕工事の現場が止まっている。
専任技術主任者未専任が管理組合に発覚して工事が止まっていることが判明した。
先日理事会として修繕委員会と対応を協議して国土交通省に連絡したのですが、巻き返し営業が盛んです。
ならなぜそんなまずいことが分かりながら受注したのか不思議でなりません。

[123: 匿名]

合人社、工事現場で怪我人が出ても労災届けせず、下請け会社に押し付け。
労働基準監督署調査開始。

[127: 匿名さん]

こんな合人社の実態を未だに知らずに依頼するマンションや企業があるとは怖いものですね。

[129: マンション投資家さん]

ここのHPの会社概要に会長さんの写真がデカデカと載っているが、ワンマン会社ということをアピールしたいのだろうか。

[131: 匿名さん]

合人社は立派だね。今日の新聞にデカデカと管理会社を替えたら経費が削減出来たと広告を張っている。
これで分かったよ。ここで悪口叩く人は弱小会社で組合から変更されそうな管理会社の人だね。
大変ね。でも給料をヘズってでも管理費を安くしないと本当に持って行かれるぞ！

[132: 匿名さん]

今合人社に管理会社を変更したら、向こう一年管理委託費はタダということだった。
変更するなら資本力のある合人社が最高ではないかと考えるがアンチ合人社の方々は非難の嵐か。

[133: 匿名さん]

スレッドで会社名を書くのは内容より宣伝効果は大きいよ。

[134: 匿名さん]

合人社の行政処分というのはリストラ社員が役所に駆け込んで叫んでいた幻想ということがはっきりしたところで、真の実力と資本力のある親会社に左右されない独立系管理会社の真価を再認識しました。

[135: 匿名さん]

どんな手段を用いても、証拠を目の前に突きつけられても、平然と白を切るのが合人社の精神なのですね。
何を言おうが、何をしようが、詐欺集団に変わりはありません。

[137: 不動産仲介営業]

ま、合人社の管理費が安いのは間違いないよ。
修繕費で施工会社から大ピンハネするのも間違いないよ。
またピンハネしたいから、無駄な工事もガンガン勧める。
港区高輪のマンション見てみ。
築6年位なのに、大規模修繕を待ちきれずに、『中規模修繕』なんて実行しちゃったよ。

マンション専門の仲介だから色々な管理人・担当者とやりとりするが、間違いなく管理人の質は一番低いよ。

けど、目前の管理費を下げたいならイイんじゃないかな？

[138: 匿名さん]

＞ま、合人社の管理費が安いのは間違いないよ。 修繕費で施工会社から大ピンハネするのも間違いないよ。

理事長が直接施工業者にオーダーすれば済むこと。
組合がやらないから管理会社の仕事としてやれば手間賃は当然だよ。
10%は違うね。

[139: 匿名さん]

合人社が管理していた時、大規模修繕工事の見積もりを約９０００万円で出してきたが、理事の一人が理事長の反対を押し切って同じ内容で合い見積もりをとったら大手のゼネコンで５０００万円でした。
それ以後、合人社が行う工事の全てが桁違いに高いのが判明し、更に、しなくても良い工事まであったのです。
そのひとつが、受水槽から各家庭に水を送るポンプを「すぐに工事しないと水道が使えなくなります。」とポンプを至急交換する工事見積もり６００万円を出してきたのですが、設備業者に調べさせると何の異常も無く、２台あるポンプの両方が同時に壊れる可能性は０に等しいので壊れてからで大丈夫だと報告があったので、合人社を解約して他の管理会社にしました。
合人社を解約してから４年になりますが、まだ受水槽のポンプは問題なく動いています。
合人社は、嘘の工事なんてお手の物なのです。

[142: 匿名さん]

＞数年前よりも新聞紙上での広告が増えたのは

金が掛かるのよ！
弱小管理会社は広告も出せないからね。

[143: 匿名さん]

うちの隣のマンションでは、理事長一人が必死になって管理会社変更を訴えていました。
今の管理会社が高くて良くないので「合人社」に変えましょうと必死でした。
他の理事に無断で理事会に合人社の社員が顔を出したり、合人社のことを知っていて大反対している居住者を呼び出して、賛成したら金が入るからと誘ったが断固として断ったら、掌を返して黙らないと大変なことになるぞと脅したり、根も葉もない怪文書をマンション全体に配られたりしていました。
理事長が強引に理事会だけで合人社に管理会社を変更しようとしたので居住者数名が理事会の場に行き阻止したりもしていました。
理事長は他の理事の一部を金でまるめこんで管理会社を合人社に変えようと必死でした。
最後には、総会に合人社も出てきて理事長が出席している居住者の発言を無視して強引に管理会社変更の決を取ろうとしたので、金や贈り物で管理会社を合人社に変えても良いと思っていた人たちも異常に気付き、理事長と合人社に、どう言うことか説明を求める大変荒れた総会になったのでした。
管理会社を変えるのは仕方ないが、合人社だけは絶対反対と言う居住者は、その時の総会を最初から最後までビデオで録画していたのを見せてもらったのですが、あまりにも理事長と合人社が酷くて、とても文章では伝え切れません。
まるで乗っ取り屋とか総会屋みたいな感じでした。
面と向かって反対する人がいなければ、合人社に変わっていたでしょう。
やはり合人社は、このような乗っ取り工作が大変得意なのだと明確にわかりました。
こんな管理会社は消え去るべきです。

[147: 匿名]

管理委託費安いんだから、管理員の質まで求めないでよ！

[148: 匿名]

それじゃ安かろう悪かろうの粗悪管理会社になっちゃうじゃん。

目指せユニクロ。

管理人をしっかり教育出来れば、最近続いてる解約数も減少するのでは…

[150: 匿名さん]

合人社の手口ですが、大規模修繕工事をする１～２年前のマンションに住んでる金さえもらえるなら自分だけ良ければいいと言う考えの人を探したり、そこに売り出してる部屋がああればそこに手下を住まわせて理事に選ばれれば自ら理事長に立候補させ、管理会社を合人社に変更させるように行動させる。
合人社に変更できれば報酬として、そのマンションの年間契約額の１ヶ月分から１割くらいの金額がもらえる。
更に、翌年に更新すれば更新成功報酬として貢献度に応じが金額がもらえ、工事を行えば工事代金の１割とか貢献度に応じてもらえるので、マンションの規模にもよりますが、上手くやれば年間で１００万円以上の報酬を手にすることも可能なのだ。
もし大規模修繕工事の受注に成功すれば、一度に数百万円の報酬を手にすることも可能である。
よって、管理費は乗り込むために安くしているので、工事などの金額を大きく膨らませる「ぼったくり」は当然で、時には架空の工事を捏造することも日常茶飯事である。
数年前に問題となった「リフォーム詐欺」と同じであるが、理事長など協力者がマンション側にいるので、表向きは合法に出来るので違法であることや金額が異常に高いことを立証するのが大変手間と時間が掛かるので、実際にそこまですることは、ほぼ不可能なのだ。
そこまで知っている合人社なので、そこまで顧問弁護士の悪知恵が及んでいる。
合人社を管理会社にしていると、知らない内に、計画的に長年貯蓄していた修繕積立金を根こそぎ奪い取られてしまうのに、なかなか手が出せないのだ。
それに気付いて管理会社を変えようとしても、理事長や他の協力者の働きで「そんなことを言うのなら証拠を出だ！」などと長年の悪事の経験から作られたマニュアルによって、事実を言っているのに嘘だとされてしまうのだ。
それは、ここに書き込まれる合人社側の内容を読めばわかってもらえると思う。
合人社を管理会社にすべきではない！

[153: 匿名]

管理費用を極安にし、修繕工事で