合人社ってどう？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

Ｐａｒｔ３です。
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批判的な意見を書いたら削除されました
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[329: 匿名さん]

314
>おかしいので統括に電話で話すと
>それから半年が過ぎても何も行われなかったので、もう一度電話をしたら

組合員が直接管理会社に交渉するのは非常識です。
合人社もひどいが、この住人も同レベルです。

[330: 入居済み住民さん]

理事経験３回の入居者ですが、呆れました。
>合人社からようやく他の管理会社に変わったのですが、引継ぎなんて全く出来なかったと新管理会社から報告がありました。
⇒引継ぎは管理組合の仕事です。細かいデータや資料・書類は管理会社間に任すが、その有無はきちんと管理組合が確認するのが前提です。
>鍵が数本紛失していて、
>新管理会社がマンションの帳面を調べたのですが、１００Ｗの電球なんて購入した記録は無く、他の電球や蛍光灯などは購入した記録があるのに、いつ何処に何個使ったのか全くの不明なので残数の確認も出来ない状態だったのでした。
⇒会計担当理事の責任です。
>担当者に聞こうとしても、新管理会社に変わる直前に会社を辞めたと言う理由で連絡が付かないので確かめようが無いと言い張るだけなのだそうです。
⇒他人事みたいに言ってますが、管理組合が管理会社に対して組織として責任をとらせるべきことです。
>これまでの管理記録などもほとんど残っていない状況でした。
⇒管理組合が契約履行の確認を全くしてこなかったというわけですね。
>本当に合人社にして大失敗でした。
⇒管理会社も管理会社ですが、そもそも管理組合がむちゃくちゃなので舐められているのです。
こんないい加減な管理組合では、どこに管理会社を替えようが杜撰な契約管理で、管理会社にいいようにやられるのは目に見えています。管理会社変更以前に、管理組合の体質を変えないとどうしようもないです。

[331: 匿名]

確かに管理組合側がかわらない限りだめだね。

[334: 匿名さん]

合人社はダメですよ。

[335: 匿名さん]

合人社ってほんとにそんなに悪質な管理会社なんですか？
これだけ批判されているってことは、大げさかもしれないけど、
真実味はありますね。
できれば、リプレイスする時は、合人社だけは候補から外したほうがいいようですね。

[336: 匿名さん]

>これだけ批判
駄目な管理組合が自らの無能ぶりを棚に上げて攻撃してますんで、8割は割り引く必要ありですね。
管理組合がしっかりした契約管理をしておれば防げる、あるいはさっさと契約解除に持ち込めるような事例ばかりです。

[337: 匿名さん]

合人社以外の管理会社では、このようなトラブルは無いと考えてもいいのです。

このようなトラブルを起こすのは、合人社だと言うことです。
　

[338: 匿名さん]

＞合人社以外の管理会社では、このようなトラブルは無いと考えてもいいのです。
他の管理会社板でも結構ひどい事例（ここと同様、本当かどうか不明）は上がっていますが？
ひどい管理業務をチェックもせず放置したり、契約解除できないのは合人社管理マンションの住人だけということですか。

[339: 匿名さん]

>338
何か異常に興奮されているようで文章がおかしくて良く意味がわからないのですが大丈夫ですか？
合人社が最悪なのは、大規模修繕工事直前のマンションを狙っていると言うことです。
しかも、その時の理事長とか理事、それから次に理事になる人たちにコンタクトをとり、年間管理費の１割以上の金額をその人の働きにより成功報酬で支払うと言う方式をとっているのです。
その理事もしくは理事長から、現在の管理会社の金額やいろんな情報を聞き出し、管理会社を変えるように働きかけて、候補に上げる管理会社が合人社と提携している管理会社を上げさせるのですが、全てがそうは行かないので、他の合人社と提携していない管理会社が候補に上がったら、理事か理事長に、その管理会社の会社名や見積り額など全ての情報を裏で流してもらい、それらよりも安く良い内容の見積もり提案書を後だしするのです。
もちろん、その金額で利益なんて考えていないのです。
長期の間そのマンションを管理して利益を出そうなんて考えていないので、見積もり金額も管理内容も、何とでも書けるのです。
このようにして例え大赤字であっても、まんまと入り込めば、直ぐに大規模修繕工事を実施させ、大規模修繕工事を水増しして大きな利益を得るのです。
例えば管理費が毎月１００万円で年間１２００万円が候補の管理会社からの最安値だとしますと、合人社は同じ内容にして毎月９０万円、年間１０８０万円くらいで出してくるのです。
普通の管理会社では赤字なので絶対に出せない金額です。
しかし、合人社は毎年１００万円以上赤字であっても構わないのです。
この管理費くらいのマンションであれば、大規模修繕工事で請負工事にすれば、通常の管理会社での利益でも３００～５００万円の粗利益で、純利益だと１００万円くらいが見込めるのですが、合人社の場合、一桁違うのです。
粗利益で３０００～４０００万円手元に残るように、工事代金も水増ししており、純利益は２０００～３０００万円になるようにす計画しているのです。
粗利益には、大規模修繕工事が実現するのに協力した理事や理事長への１００万円単位の謝礼金も含まれているのです。
これは、私のマンションで起こったことでして、当時の合人社から謝礼金をもらった理事長と東京本店の担当者とから誘われた事実の内容を元に話しています。
もしも訴えられた場合に対抗できるよう、指紋付きの彼らの名刺や、ＩＣレコーダーと一度だけ成功したビビデオ録画と手渡された書類などをビニールに密閉して手元に置いてあります。
と言うのは、合人社は管理しているマンションの理事長でも平気で訴えるからです。
実際に裁判になった記録が広島地方裁判所にあります。
それを知り、警察に何度か相談に行き、警察官のアドバイスを元に行ったものです。
合人社は顧問弁護士の協力させて犯罪ではあるが、捕まらないギリギリの方法を熟知しているのです。
ですから、このように書かれても警察が動いて捜索するための証拠も不十分ですし、警察への圧力もかけているので、警察も動きたくても動けないのです。

[340: 匿名さん]

３３５，３３７，３３９さんらの言われる通りです。
危険な奴らですよ。