合人社ってどう？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

Ｐａｒｔ３です。
引き続きマナーを守った書き込みをお願いします。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[248: マンション住民さん]

ウチのマンションは合人社じゃない会社が管理してたけど
この間いきなり合人社の封筒で臨時総会の招集通知が来て
返信先もすでに合人社になってた。
普通、管理会社を変えるときは、何社か見積もりを取るのが
当たり前と思ってたけど、理事会はなぜか合人社に決め打ち
してる。
これっておかしいでしょ。なんでよりによって合人社なんだ。

[249: ビギナーさん]

コンプライアンスの問題がある。

[251: 匿名さん]

最近は３か月との話もあるそうな。

[252: 匿名さん]

＞普通、管理会社を変えるときは、何社か見積もりを取るのが当たり前と思ってたけど、理事会はなぜか合人社に決め打ちしてる。 これっておかしいでしょ。

その理事会を決めたのは貴方達でしょう。これっておかしいでしょ。

[254: 匿名さん]

賃貸マンションで、大家がかわったので、家賃の送金先を知らせてきたが、実はそれは振り込め詐欺だったという話があるぞ。

管理会社が代わったので、管理費の送金先を知らせてきたが、実はそれが・・・だったなんて話があるかも。

[255: 匿名]

既出だったら
すみません。
合人社って創価学会系なんですか？
うちの理事長はバリバリの学会員なんですが、
『管理会社を変更すべきだ。合人社がいいと思う』と先の理事会で発言しました。私は今の管理会社になんの不満もないので唐突に言い出したので色々調べたら創価学会系みたいな事が書いてあったので不安になりました。

[258: 某社元フロント]

某社は創価学会系の企業ではありません。
しかし、毎月２回、聖教新聞と公明新聞に某社の広告が掲載されています。
さらには、全国すべての事業所で聖教新聞と公明新聞が購読されています。
学会系企業だと見せかけることで全国津々浦々にいる学会員の理事長を騙し
管理会社をリプレイスしやすくする戦略なのです。
心あたりのある方は十分ご注意ください！

[275: 匿名さん]

管理費見直しドットコム http://kanrihi-minaoshi.com/lp/
というサイトを利用して高額な管理会社、例えば東コミなどから他社へ切替、
管理費の大幅な削減に成功した方がいらっしゃれば、お伺いできますでしょうか。

[276: 匿名さん]

275
スポンサーの管理会社に落とすのがオチ。

[278: 匿名さん]

合人社と同じ手口でしょう。

つまり、管理費は大幅に下げるのですが、プロなら騙されないのですが素人の理事を相手に色々な理屈をつけて、しなくても良い工事や工事費の水増しをして下げた管理費以上の利益を手にする考えでしょう。

我がマンションも９年目に理事長になった人が強引に合人社に管理会社を変更しまして管理費はこれまでの６割近くまで下がったので喜んでいたら、１０年目に大規模修繕工事をしないと大変なことになると言い出して、大規模修繕工事の説明会が頻繁に開かれ、見積もりも出されたのです。
理事長一人が直ぐにやろうと必死になっていたので他の理事や住人の一部がおかしいと感じて住人の一人が同じ内容で見積もりを他の会社に依頼したら値段が全く違ったのです。
合人社が１億２千万円だったのに対して、三井が９千万円だったのです。
３千万円も差が出たのです。

更に、三井の担当者がマンションを見たのですが「業者の口から言うのもおかしいですが、まだ大規模修繕工事をする必要はないと思います。」と言うことを説明会で話してくれたのです。

その後、他の会社にも見積もりを依頼したのですが、三井よりも更に安い金額でした。

こんな会社に入り込まれたら、やりたい放題です。
　

[280: 匿名]

安くて良い会社

[282: 匿名さん]

合人社からようやく他の管理会社に変わったのですが、引継ぎなんて全く出来なかったと新管理会社から報告がありました。
鍵が数本紛失していて、マンションで使っている電球は６０Ｗと４０Ｗなのに、残っていた在庫だと言う電球は１００Ｗが２３個で６０Ｗが２個だけ。
サークラインとか蛍光灯のダウンライトの球は全く残っていませんでした。
新管理会社がマンションの帳面を調べたのですが、１００Ｗの電球なんて購入した記録は無く、他の電球や蛍光灯などは購入した記録があるのに、いつ何処に何個使ったのか全くの不明なので残数の確認も出来ない状態だったのでした。
担当者に聞こうとしても、新管理会社に変わる直前に会社を辞めたと言う理由で連絡が付かないので確かめようが無いと言い張るだけなのだそうです。
引継ぎもまともに出来ないばかりか、これまでの管理記録などもほとんど残っていない状況でした。

本当に合人社にして大失敗でした。

今後、合人社が無くなり、まともな管理会社が増えることを祈ります。

[293: 匿名さん]

合人社のことについて、住民に説明は必要ないと思います。
ここの、「合人社ってどうですか」のＰＡＲＴ１～ＰＡＲＴ３を
読んで貰えばいいのではないですか。
それで住民は、それぞれ判断をすると思いますので。

合人社の皆さんは、会社を存続させるためには、ここでの意見は真摯に
受け止めて、対応していく必要があるかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

>297
申し訳ないけど、うちの管理組合は管理会社と良好な関係にありますよ。
おまけに、管理会社主導ではありません。
管理会社はあくまで、管理組合を補佐することを念頭に行動してます。
工事の発注ひとつとっても、管理会社からの見積もりと並行して、
理事会独自で開拓した業者からの見積もりを取っています。
事務委託費、清掃費、各種保守点検費についても、相場と比較しても
決して高くはありませんよ。
別にＧ社を悪くいっているんではないですよ。
ここのスレでこれだけ批判されているんなら、素直な気持ちになって
見つめ直すことが必要じゃないかといっているだけです。
私はマンションの住民で、理事長を現在やっていますが、Ｇ社とは
何の関係もありません。

[304: 匿名さん]

>299
私は理事の経験は、最初のマンションの時１期２年の理事長経験と、今度のマンションで１期２年の
副理事長と１期２年の理事長経験をしています。
マン管の資格を取りまして、大規模修繕委員会と規約改正専門委員会の経験もしました。
現在は、ＮＰＯマン管の副委員長も経験してまして、ボランティア活動をしています。
昨年会社をリタイアしましたので、さらにマンション管理のノウハウを身につけ、研鑽して
ボランティア活動をしていくつもりでいます。
私が、レスしたのは合人社の批判が多いことに対して、合人社の方が謙虚な気持ちでこの試練に
立ち向かっていかねばならないのではと思ってレスしただけのことです。

[306: 匿名さん]

>304
293は私の発言ですよ。
それに理事会も批判していませんし、管理会社も批判はしていません。
ただ、合人社については、ここで批判が多いので、合人社の社員の皆さんは
謙虚に受け止める必要があるといっただけですよ。

[329: 匿名さん]

314
>おかしいので統括に電話で話すと
>それから半年が過ぎても何も行われなかったので、もう一度電話をしたら

組合員が直接管理会社に交渉するのは非常識です。
合人社もひどいが、この住人も同レベルです。

[330: 入居済み住民さん]

理事経験３回の入居者ですが、呆れました。
>合人社からようやく他の管理会社に変わったのですが、引継ぎなんて全く出来なかったと新管理会社から報告がありました。
⇒引継ぎは管理組合の仕事です。細かいデータや資料・書類は管理会社間に任すが、その有無はきちんと管理組合が確認するのが前提です。
>鍵が数本紛失していて、
>新管理会社がマンションの帳面を調べたのですが、１００Ｗの電球なんて購入した記録は無く、他の電球や蛍光灯などは購入した記録があるのに、いつ何処に何個使ったのか全くの不明なので残数の確認も出来ない状態だったのでした。
⇒会計担当理事の責任です。
>担当者に聞こうとしても、新管理会社に変わる直前に会社を辞めたと言う理由で連絡が付かないので確かめようが無いと言い張るだけなのだそうです。
⇒他人事みたいに言ってますが、管理組合が管理会社に対して組織として責任をとらせるべきことです。
>これまでの管理記録などもほとんど残っていない状況でした。
⇒管理組合が契約履行の確認を全くしてこなかったというわけですね。
>本当に合人社にして大失敗でした。
⇒管理会社も管理会社ですが、そもそも管理組合がむちゃくちゃなので舐められているのです。
こんないい加減な管理組合では、どこに管理会社を替えようが杜撰な契約管理で、管理会社にいいようにやられるのは目に見えています。管理会社変更以前に、管理組合の体質を変えないとどうしようもないです。

[331: 匿名]

確かに管理組合側がかわらない限りだめだね。

[334: 匿名さん]

合人社はダメですよ。

[335: 匿名さん]

合人社ってほんとにそんなに悪質な管理会社なんですか？
これだけ批判されているってことは、大げさかもしれないけど、
真実味はありますね。
できれば、リプレイスする時は、合人社だけは候補から外したほうがいいようですね。

[336: 匿名さん]

>これだけ批判
駄目な管理組合が自らの無能ぶりを棚に上げて攻撃してますんで、8割は割り引く必要ありですね。
管理組合がしっかりした契約管理をしておれば防げる、あるいはさっさと契約解除に持ち込めるような事例ばかりです。

[337: 匿名さん]

合人社以外の管理会社では、このようなトラブルは無いと考えてもいいのです。

このようなトラブルを起こすのは、合人社だと言うことです。
　

[338: 匿名さん]

＞合人社以外の管理会社では、このようなトラブルは無いと考えてもいいのです。
他の管理会社板でも結構ひどい事例（ここと同様、本当かどうか不明）は上がっていますが？
ひどい管理業務をチェックもせず放置したり、契約解除できないのは合人社管理マンションの住人だけということですか。

[339: 匿名さん]

>338
何か異常に興奮されているようで文章がおかしくて良く意味がわからないのですが大丈夫ですか？
合人社が最悪なのは、大規模修繕工事直前のマンションを狙っていると言うことです。
しかも、その時の理事長とか理事、それから次に理事になる人たちにコンタクトをとり、年間管理費の１割以上の金額をその人の働きにより成功報酬で支払うと言う方式をとっているのです。
その理事もしくは理事長から、現在の管理会社の金額やいろんな情報を聞き出し、管理会社を変えるように働きかけて、候補に上げる管理会社が合人社と提携している管理会社を上げさせるのですが、全てがそうは行かないので、他の合人社と提携していない管理会社が候補に上がったら、理事か理事長に、その管理会社の会社名や見積り額など全ての情報を裏で流してもらい、それらよりも安く良い内容の見積もり提案書を後だしするのです。
もちろん、その金額で利益なんて考えていないのです。
長期の間そのマンションを管理して利益を出そうなんて考えていないので、見積もり金額も管理内容も、何とでも書けるのです。
このようにして例え大赤字であっても、まんまと入り込めば、直ぐに大規模修繕工事を実施させ、大規模修繕工事を水増しして大きな利益を得るのです。
例えば管理費が毎月１００万円で年間１２００万円が候補の管理会社からの最安値だとしますと、合人社は同じ内容にして毎月９０万円、年間１０８０万円くらいで出してくるのです。
普通の管理会社では赤字なので絶対に出せない金額です。
しかし、合人社は毎年１００万円以上赤字であっても構わないのです。
この管理費くらいのマンションであれば、大規模修繕工事で請負工事にすれば、通常の管理会社での利益でも３００～５００万円の粗利益で、純利益だと１００万円くらいが見込めるのですが、合人社の場合、一桁違うのです。
粗利益で３０００～４０００万円手元に残るように、工事代金も水増ししており、純利益は２０００～３０００万円になるようにす計画しているのです。
粗利益には、大規模修繕工事が実現するのに協力した理事や理事長への１００万円単位の謝礼金も含まれているのです。
これは、私のマンションで起こったことでして、当時の合人社から謝礼金をもらった理事長と東京本店の担当者とから誘われた事実の内容を元に話しています。
もしも訴えられた場合に対抗できるよう、指紋付きの彼らの名刺や、ＩＣレコーダーと一度だけ成功したビビデオ録画と手渡された書類などをビニールに密閉して手元に置いてあります。
と言うのは、合人社は管理しているマンションの理事長でも平気で訴えるからです。
実際に裁判になった記録が広島地方裁判所にあります。
それを知り、警察に何度か相談に行き、警察官のアドバイスを元に行ったものです。
合人社は顧問弁護士の協力させて犯罪ではあるが、捕まらないギリギリの方法を熟知しているのです。
ですから、このように書かれても警察が動いて捜索するための証拠も不十分ですし、警察への圧力もかけているので、警察も動きたくても動けないのです。

[340: 匿名さん]

３３５，３３７，３３９さんらの言われる通りです。
危険な奴らですよ。

[341: 匿名さん]

339さん
その手元にある証拠はなんのためにあるんですか。
合人社から訴えられるのを待っているのですか。
だったら自分から訴えて水増し分を取り返せばいいと思いますが…

[342: 匿名さん]

>341
証拠を何故揃えているのかと言う質問ですが、それは本文の最後の部分に書きましたので、そちらを読んでもらえればと思います。
私が訴えればいいと仰るのですが、最後の部分にも書きました内容以外にも理由があります。
それは、私が訴えた場合、私の職が失われると言う危険が大変高いと言うことと、訴える側の私が弁護士費用など裁判になるまでに掛かる素か月の時間と数百万円単位の費用が必要だからです。
更に、相手はこのようなことに熟知している金と時間がたっぷりありますし、切り捨てるトカゲの尻尾も沢山持っていますし、政治家や警察関係者にも力が及ぶので、私一人が弁護士団を連ねて裁判に持ち込もうとしても起訴することすら出来ない可能性があるからです。
起訴できずに終われば、私は無職で数百万円を失うことになるのです。
私の将来の収入と身の安全を保障してくれて、裁判費用を全て出してくれるスポンサーが居て、例え負けても約束を守ってくれるのなら訴えてもいいですが、そんな夢のようなことが起こるとは思えません。
あくまでも、合人社から訴えられたときに自分の身を最低限守れるように対抗するためのものです。

[343: 匿名さん]

書き忘れていました。
私が合人社と理事長から、合人社の側に来れば高額な数十万円以上、百万円単位の謝礼金を手にすることが出来ると誘われたことで合人社の水増しを確信できましたので、合人社に大規模修繕工事は行わせずに合人社を１年掛かって追い出すために他の居住者に話をし続けると協力者が出ましたので、かれらと共に合人社を追い詰め。２年目で追い出したので水増しの工事は阻止できました。

[344: 匿名さん]

339=342,343さん
341です。
「犯罪」とか書かれるから法律に詳しい方なのかと思ったら、そうでもないみたいですね。

339さんはどこまで合人社のことを知っているのでしょうか？
高層住宅管理業協会の理事長にもなったことのない広島の管理会社に政治家や警察関係者の力が及ぶとは考えられないのですが、私の勉強不足でしょうか？

[345: 匿名さん]

339
何やら一杯書いてられますが、要するに合人社に引っ掛かる管理組会がバカなのです。
「大規模修繕工事で請負工事にすれば」などと平気で書いてますように、工事請負を管理会社にそのまま請け負わせるという呆れたことを何の疑問も持たない社会常識のなさ。だからこそ合人社と契約などするのです。
自業自得の一言で済む話ですね。お疲れさまです。

[346: 匿名さん]

339
ついでに「何か異常に興奮されているようで文章がおかしくて良く意味がわからないのですが大丈夫ですか？ 」とのこと。今更ながら、この程度の文章も理解できない程度なのですね。まあ、合人社マンションの住人ならしかたないのでしょうかね。

[347: 匿名さん]

合人社は自己弁護に必死ですね。

特に、犯罪に詳しい必要はありませんし、犯罪に詳しいのは、犯罪を行おうとしている側の合人社です。

合人社が何を言おうが、警察に届けている事実です。

警察の詐欺などを扱う部署で取り扱ってもらいました。

ちなみに、引っ掛かるほうが悪いというのは、悪党側の人しか用いない表現です。