合人社ってどう？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

Ｐａｒｔ３です。
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批判的な意見を書いたら削除されました
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[142: 匿名さん]

＞数年前よりも新聞紙上での広告が増えたのは

金が掛かるのよ！
弱小管理会社は広告も出せないからね。

[143: 匿名さん]

うちの隣のマンションでは、理事長一人が必死になって管理会社変更を訴えていました。
今の管理会社が高くて良くないので「合人社」に変えましょうと必死でした。
他の理事に無断で理事会に合人社の社員が顔を出したり、合人社のことを知っていて大反対している居住者を呼び出して、賛成したら金が入るからと誘ったが断固として断ったら、掌を返して黙らないと大変なことになるぞと脅したり、根も葉もない怪文書をマンション全体に配られたりしていました。
理事長が強引に理事会だけで合人社に管理会社を変更しようとしたので居住者数名が理事会の場に行き阻止したりもしていました。
理事長は他の理事の一部を金でまるめこんで管理会社を合人社に変えようと必死でした。
最後には、総会に合人社も出てきて理事長が出席している居住者の発言を無視して強引に管理会社変更の決を取ろうとしたので、金や贈り物で管理会社を合人社に変えても良いと思っていた人たちも異常に気付き、理事長と合人社に、どう言うことか説明を求める大変荒れた総会になったのでした。
管理会社を変えるのは仕方ないが、合人社だけは絶対反対と言う居住者は、その時の総会を最初から最後までビデオで録画していたのを見せてもらったのですが、あまりにも理事長と合人社が酷くて、とても文章では伝え切れません。
まるで乗っ取り屋とか総会屋みたいな感じでした。
面と向かって反対する人がいなければ、合人社に変わっていたでしょう。
やはり合人社は、このような乗っ取り工作が大変得意なのだと明確にわかりました。
こんな管理会社は消え去るべきです。

[147: 匿名]

管理委託費安いんだから、管理員の質まで求めないでよ！

[148: 匿名]

それじゃ安かろう悪かろうの粗悪管理会社になっちゃうじゃん。

目指せユニクロ。

管理人をしっかり教育出来れば、最近続いてる解約数も減少するのでは…

[150: 匿名さん]

合人社の手口ですが、大規模修繕工事をする１～２年前のマンションに住んでる金さえもらえるなら自分だけ良ければいいと言う考えの人を探したり、そこに売り出してる部屋がああればそこに手下を住まわせて理事に選ばれれば自ら理事長に立候補させ、管理会社を合人社に変更させるように行動させる。
合人社に変更できれば報酬として、そのマンションの年間契約額の１ヶ月分から１割くらいの金額がもらえる。
更に、翌年に更新すれば更新成功報酬として貢献度に応じが金額がもらえ、工事を行えば工事代金の１割とか貢献度に応じてもらえるので、マンションの規模にもよりますが、上手くやれば年間で１００万円以上の報酬を手にすることも可能なのだ。
もし大規模修繕工事の受注に成功すれば、一度に数百万円の報酬を手にすることも可能である。
よって、管理費は乗り込むために安くしているので、工事などの金額を大きく膨らませる「ぼったくり」は当然で、時には架空の工事を捏造することも日常茶飯事である。
数年前に問題となった「リフォーム詐欺」と同じであるが、理事長など協力者がマンション側にいるので、表向きは合法に出来るので違法であることや金額が異常に高いことを立証するのが大変手間と時間が掛かるので、実際にそこまですることは、ほぼ不可能なのだ。
そこまで知っている合人社なので、そこまで顧問弁護士の悪知恵が及んでいる。
合人社を管理会社にしていると、知らない内に、計画的に長年貯蓄していた修繕積立金を根こそぎ奪い取られてしまうのに、なかなか手が出せないのだ。
それに気付いて管理会社を変えようとしても、理事長や他の協力者の働きで「そんなことを言うのなら証拠を出だ！」などと長年の悪事の経験から作られたマニュアルによって、事実を言っているのに嘘だとされてしまうのだ。
それは、ここに書き込まれる合人社側の内容を読めばわかってもらえると思う。
合人社を管理会社にすべきではない！

[153: 匿名]

管理費用を極安にし、修繕工事で

[154: 匿名]

上記に続く。１５０さんへ。よく言ってくれました。修繕工事で利益を上げる。それも競争入札を装いながら、実態は特命だったりします。談合はないのかな？リフォーム業界は広いようです狭い。設計事務所を入れた、受注者・設計事務所・施工業者の監理方式も、談合等の出来レ―スがあるかも知れない。また、業界トップの管理会社も、修繕工事の受注を第一義として、管理費用の極安提案をしているとの話を聞いています。あの会社も同じ穴の狢かも！

[155: 契約済みさん]

大規模修繕の計画を始めました。なんと工事業者を５社推薦してきました。よく見ると合人社のwendyの夏号に「暑中お見舞い申し上げます」と協賛企業の広告があり、５社とも名前を連ねており、これでは入札しても合人社の意のままになるので計画は中止しました。事前の説明でも新形式ＪＶ方式として、組合と工事業者の契約金額の５％を合人社が受け取り、工事金額の５％を保証する３者契約を謳い、こんな契約しても組合にとって何のメリットもなく、何もなければ合人社の丸儲け。これなら５％貯金したほうがまし。通常の工事契約では契約時に工事保証人が必要だし、もっと優れた公的な保証契約も可能です。こことは管理委託契約は更新致しません。

[156: 匿名さん]

＞大規模修繕の計画を始めました。なんと工事業者を５社推薦してきました。

何と情けない組合ですね。
管理会社を含むそれ以外の業者が応募する様に管理組合自身が業者を一般募集すべきだよ。
管理会社にどこまでおんぶにだっこをするの？
「こことは管理委託契約は更新致しません。」とは良く言うよ。おんぶにだっこの組合に出来る分けない。

[157: 匿名]

これだけ管理会社に馬鹿にされてるようなら、早く管理委託を止めたらいかがですか！

[159: 匿名さん]

＞管理委託をすぐ止めると次の管理会社を選択するまで空白の期間がでることさえ考慮していない
意味不明。今の会社には規定期間を置いた解約予告をしておき、次の管理会社とは仮契約のみしておき、総会決議を以って本契約するだけの話。どこでもそうやって変更するんですが。
「合人社には常識が通用しない」とは、この点でいえば具体的にどう通用しないのか、今まできちんと１回でも納得のいく説明をしたことがありましたか？
他人を合人社社員呼ばわりした以上、逃げずにきちんと答えてください。