合人社ってどう？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

Ｐａｒｔ３です。
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[108: 契約済みさん]

今月の近畿圏のセミナーの講師陣は問題です。特に○○電力の電力一括サービスの、ご案内には要注意。自家用電気設備は電力会社より安価な電力供給を受ける事が可能ですが、マンションでの契約電力でデマンド管理をどうするのか。越えても○○電力が儲かるだけで受益者負担が大きい。うっかり契約したら大変な事になる。一人でも契約に反対する人がおれば成立しませんが、貴方任せの組合は危険です。違法行為ではないが採用には要注意です。セミナーでは質問を受け付けませんが、こんな事を推奨する管理会社は相変わらず自社の儲けしか考えていない。

[109: 契約済みさん]

ＮＯ，１０５さん。整備局に内部告発された方と推測します。残念ながら行政処分は難しいと思います。適正化法は東京、名古屋、大阪、広島で、建築士法は広島で、エンジニアリングの建設業法も広島で、それぞれ違法行為の調査中ですが巧妙な手口で証拠がありません。グレーな存在ですが指示処分にも至らないと思います。それよりも、怪しいと思うならなら、さっさと管理会社を替えるべきです。

[112: マンション投資家さん]

今持っているマンションで相見積取ったが、ここあんまり安くないぞ。

[113: 匿名さん]

「内部告発者探し」をしないと行けないほど会社が切迫していたとは知らなかった。
それにしてもグレー、グレーっていつまでもそれで通るとは考えがたい。

[118: 匿名さん]

ぶっちゃけ、
粘着系クレーマーに付きまとわれた合人社という会社をかわいそうに思う。
ただ、クレーマー対応すらまともにできない会社に管理を任せようとも思えない。

[122: 匿名]

合人社の大規模修繕工事の現場が止まっている。
専任技術主任者未専任が管理組合に発覚して工事が止まっていることが判明した。
先日理事会として修繕委員会と対応を協議して国土交通省に連絡したのですが、巻き返し営業が盛んです。
ならなぜそんなまずいことが分かりながら受注したのか不思議でなりません。

[123: 匿名]

合人社、工事現場で怪我人が出ても労災届けせず、下請け会社に押し付け。
労働基準監督署調査開始。

[127: 匿名さん]

こんな合人社の実態を未だに知らずに依頼するマンションや企業があるとは怖いものですね。

[129: マンション投資家さん]

ここのHPの会社概要に会長さんの写真がデカデカと載っているが、ワンマン会社ということをアピールしたいのだろうか。

[131: 匿名さん]

合人社は立派だね。今日の新聞にデカデカと管理会社を替えたら経費が削減出来たと広告を張っている。
これで分かったよ。ここで悪口叩く人は弱小会社で組合から変更されそうな管理会社の人だね。
大変ね。でも給料をヘズってでも管理費を安くしないと本当に持って行かれるぞ！

[132: 匿名さん]

今合人社に管理会社を変更したら、向こう一年管理委託費はタダということだった。
変更するなら資本力のある合人社が最高ではないかと考えるがアンチ合人社の方々は非難の嵐か。

[133: 匿名さん]

スレッドで会社名を書くのは内容より宣伝効果は大きいよ。

[134: 匿名さん]

合人社の行政処分というのはリストラ社員が役所に駆け込んで叫んでいた幻想ということがはっきりしたところで、真の実力と資本力のある親会社に左右されない独立系管理会社の真価を再認識しました。

[135: 匿名さん]

どんな手段を用いても、証拠を目の前に突きつけられても、平然と白を切るのが合人社の精神なのですね。
何を言おうが、何をしようが、詐欺集団に変わりはありません。

[137: 不動産仲介営業]

ま、合人社の管理費が安いのは間違いないよ。
修繕費で施工会社から大ピンハネするのも間違いないよ。
またピンハネしたいから、無駄な工事もガンガン勧める。
港区高輪のマンション見てみ。
築6年位なのに、大規模修繕を待ちきれずに、『中規模修繕』なんて実行しちゃったよ。

マンション専門の仲介だから色々な管理人・担当者とやりとりするが、間違いなく管理人の質は一番低いよ。

けど、目前の管理費を下げたいならイイんじゃないかな？

[138: 匿名さん]

＞ま、合人社の管理費が安いのは間違いないよ。 修繕費で施工会社から大ピンハネするのも間違いないよ。

理事長が直接施工業者にオーダーすれば済むこと。
組合がやらないから管理会社の仕事としてやれば手間賃は当然だよ。
10%は違うね。

[139: 匿名さん]

合人社が管理していた時、大規模修繕工事の見積もりを約９０００万円で出してきたが、理事の一人が理事長の反対を押し切って同じ内容で合い見積もりをとったら大手のゼネコンで５０００万円でした。
それ以後、合人社が行う工事の全てが桁違いに高いのが判明し、更に、しなくても良い工事まであったのです。
そのひとつが、受水槽から各家庭に水を送るポンプを「すぐに工事しないと水道が使えなくなります。」とポンプを至急交換する工事見積もり６００万円を出してきたのですが、設備業者に調べさせると何の異常も無く、２台あるポンプの両方が同時に壊れる可能性は０に等しいので壊れてからで大丈夫だと報告があったので、合人社を解約して他の管理会社にしました。
合人社を解約してから４年になりますが、まだ受水槽のポンプは問題なく動いています。
合人社は、嘘の工事なんてお手の物なのです。

[142: 匿名さん]

＞数年前よりも新聞紙上での広告が増えたのは

金が掛かるのよ！
弱小管理会社は広告も出せないからね。

[143: 匿名さん]

うちの隣のマンションでは、理事長一人が必死になって管理会社変更を訴えていました。
今の管理会社が高くて良くないので「合人社」に変えましょうと必死でした。
他の理事に無断で理事会に合人社の社員が顔を出したり、合人社のことを知っていて大反対している居住者を呼び出して、賛成したら金が入るからと誘ったが断固として断ったら、掌を返して黙らないと大変なことになるぞと脅したり、根も葉もない怪文書をマンション全体に配られたりしていました。
理事長が強引に理事会だけで合人社に管理会社を変更しようとしたので居住者数名が理事会の場に行き阻止したりもしていました。
理事長は他の理事の一部を金でまるめこんで管理会社を合人社に変えようと必死でした。
最後には、総会に合人社も出てきて理事長が出席している居住者の発言を無視して強引に管理会社変更の決を取ろうとしたので、金や贈り物で管理会社を合人社に変えても良いと思っていた人たちも異常に気付き、理事長と合人社に、どう言うことか説明を求める大変荒れた総会になったのでした。
管理会社を変えるのは仕方ないが、合人社だけは絶対反対と言う居住者は、その時の総会を最初から最後までビデオで録画していたのを見せてもらったのですが、あまりにも理事長と合人社が酷くて、とても文章では伝え切れません。
まるで乗っ取り屋とか総会屋みたいな感じでした。
面と向かって反対する人がいなければ、合人社に変わっていたでしょう。
やはり合人社は、このような乗っ取り工作が大変得意なのだと明確にわかりました。
こんな管理会社は消え去るべきです。

[147: 匿名]

管理委託費安いんだから、管理員の質まで求めないでよ！

[148: 匿名]

それじゃ安かろう悪かろうの粗悪管理会社になっちゃうじゃん。

目指せユニクロ。

管理人をしっかり教育出来れば、最近続いてる解約数も減少するのでは…

[150: 匿名さん]

合人社の手口ですが、大規模修繕工事をする１～２年前のマンションに住んでる金さえもらえるなら自分だけ良ければいいと言う考えの人を探したり、そこに売り出してる部屋がああればそこに手下を住まわせて理事に選ばれれば自ら理事長に立候補させ、管理会社を合人社に変更させるように行動させる。
合人社に変更できれば報酬として、そのマンションの年間契約額の１ヶ月分から１割くらいの金額がもらえる。
更に、翌年に更新すれば更新成功報酬として貢献度に応じが金額がもらえ、工事を行えば工事代金の１割とか貢献度に応じてもらえるので、マンションの規模にもよりますが、上手くやれば年間で１００万円以上の報酬を手にすることも可能なのだ。
もし大規模修繕工事の受注に成功すれば、一度に数百万円の報酬を手にすることも可能である。
よって、管理費は乗り込むために安くしているので、工事などの金額を大きく膨らませる「ぼったくり」は当然で、時には架空の工事を捏造することも日常茶飯事である。
数年前に問題となった「リフォーム詐欺」と同じであるが、理事長など協力者がマンション側にいるので、表向きは合法に出来るので違法であることや金額が異常に高いことを立証するのが大変手間と時間が掛かるので、実際にそこまですることは、ほぼ不可能なのだ。
そこまで知っている合人社なので、そこまで顧問弁護士の悪知恵が及んでいる。
合人社を管理会社にしていると、知らない内に、計画的に長年貯蓄していた修繕積立金を根こそぎ奪い取られてしまうのに、なかなか手が出せないのだ。
それに気付いて管理会社を変えようとしても、理事長や他の協力者の働きで「そんなことを言うのなら証拠を出だ！」などと長年の悪事の経験から作られたマニュアルによって、事実を言っているのに嘘だとされてしまうのだ。
それは、ここに書き込まれる合人社側の内容を読めばわかってもらえると思う。
合人社を管理会社にすべきではない！