合人社ってどう？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

Ｐａｒｔ３です。
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/

[703: 匿名さん]

うちのマンションの理事の人！
このスレッド読んでる？
これでも、合人社は「良い会社」？
人件費が安い広島に本社を置いて、管理費を安くするから？？？。
世の中を知らなすぎ！
ちょっと契約書と説明を聞けば、いかにいい加減な会社かすぐ判る。
判らないのは、あんた達だけ。

[704: 匿名さん]

そうそう
合人社の営業に、
「合人社は不動産業界、インターネットで評判が悪い様ですがどうなんですか？」
て聞いた人がいたけど、
「そのとおり、評判どおりの悪い会社です」と合人社の営業が言うと思ったのだろうか？
頭の悪いな！。
こういう人いるマンションが合人社のねらい目かな？。
こういう人が理事になったりするとひどいことになる！。
気をつけろ！。合人社に狙われそうな人のいるMS。

[705: ハチャメチャ爺さん]

＞６９３　　一度、【ハチャメチャ爺さん】で検索して下さい！
　ツイッターも出てますから！

[706: 匿名さん]

合人社は安い、品質も低い
朝日管理は高い、品質も低い

あなたなら、どちらを選びますか？

[707: 匿名さん]

合人社は管理委託費が安いだけです。
トータルで合人社に払う額は安くないどころか、べらぼうに高額です。
安さに見合った質の低さだけならこれだけ問題視されません。

裁判所に公式に管理会社として否定された稀有な「管理会社」です。
まだ業務を続けられている方が不思議な存在です。
合人社だけは絶対に避けた方がいいと思います。

[708: 匿名]

専有部の工事したがる管理会社はないと思います。
彼らから見ると、住民はカモに見えるのでは？
工事は外の業者にやってもらって
管理に徹してくれる会社がいいのでは？
工事部門のない会社の方が良心的かも。

[712: 匿名さん]

>合人社は管理委託費が安いだけです。
>トータルで合人社に払う額は安くないどころか、べらぼうに高額です。

　確かに一見管理費は安いように見えますが、そう言う事ですか。
　通常の修繕工事とか、長期修繕の時に、めっいっぱい利益を上げると言う事ですね？
　

[713: 匿名さん]

うちも合人社です。　担当者は見たことがありません。
掃除のオバサンしか、顔を見る事はありません。　いつもダラダラと掃除していますよ。

[714: 匿名さん]

私が住むマンションも、一時、合人社が管理することになってしまったのですが、担当者は見たことないし、管理人は朝来たら夏はエアコンつけっぱなしで、冬はヒーターつけっぱなしで、掃除道具を共用部分においておき、掃除しているようにみせてマンションから消えてしまうので、管理人もまず見かけませんでした。
ダラダラでもマンション内に居るのなら、合人社としてなら上出来の管理人ですよ。

[715: 匿名さん]

＞７０６　
管理費が高いか安いか（程度の差はあるが）だけで、判断する人はいないと思います。
品質が低いのであれば、両方ともダメでしょう。
つまり、合人社も朝日管理もダメだと言う事です。

[716: 匿名さん]

>「広島に本社があるので、人件費を安く抑えられるから管理委託費が安い」
>と合人社が言っていることを鵜呑みにして・・・。
>「合人社は良い会社」だって、> おバカさん。目を覚まして!
>そもそもマンションの管理委託費の中にどれだけ人件費が含まれるの！？
>管理人の費用を除けば、月に数件の支払い処理をすれば良いだけ！。
>管理会社にとっては、後は年単位での支払いだけ。
>広島でなくても、人件費なん掛からないの！。

月に数件支払処理すれば、いいのはあなたがいるマンションでのお話。
それに管理会社の仕事が支払処理だけど思っているとしたら、あなたは今まで仕事をしたことがなくて、社会経験なんてないですと言っている専業主婦ようなもの。
管理会社は、その支払処理に加えて、諸々の事務処理をしなければいけないマンションを何千棟も抱えてるの。

で、その事務処理をする人が仮に100人だとして、東京と広島の人件費の差を月2万円とすると、
１００人×２万円
＝２００万円/月×１２カ月
＝２４００万円

単純計算でこれだけの差がでますけど、それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか？

[717: 匿名さん]

>単純計算でこれだけの差がでますけど、それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか？

言える！。合計でしょ？

100人もかからないと思うけど、掛かったとしても、
>・・・・マンションを何千棟も抱えてるの。

この何千棟で割ってよ！。安くなると言っている 2400万円 を！
合人社が　2734棟管理(組合数)していたら、
マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは？？
何か、間違っているかな～？？。
あまりにも、単純な計算なので心配になってきた。

[718: 匿名さん]

それよちも、マンションの金を勝手に引き出して他で使っているようです。
年に一度だけ、計算して残高証明の金額だけを合わせるように金を戻して提出している。
通帳の金の移動したことがわかるコピーもないし、私のマンションで合人社が管理していた時に、総会で通帳を見せるように発言した経理マンがいたが、管理会社が見せる義務はないと嘘を言い張って断られてしまったよ。
修繕積立金などは普通口座じゃなくて定期預金にしておくべきだね。

[719: 匿名さん]

私のマンションなんて、合人社に変わった直後から、普通は理事長が変われば名義を変える理事長名の通帳が、理事長が変わってからも名義変更せずに５年も同じ理事長名のままにされました。
当然、理事長が変わったから口座名義の変更をするように何度も指示したのに、もう少し待って下さいとか、今は出来ないのでもう暫くしてから行いますとか誤魔化すだけで、全く行う気はなかったのでした。
それもおかしいし、しなくても良い工事などが多く、工事金額も合人社園児リニアリングから出される金額は、他の会社の見積もりの２倍以上の号額であることなどから、管理会社を変えることになり、新しい管理会社に変わるまで口座名義の変更はしなかったのです。
もしかすると口座を担保にして金を借りていたのかも知れません。

[720: 匿名さん]

＞私のマンションで合人社が管理していた時に、総会で通帳を見せるように発言した経理マンがいたが、管理会社が見せる義務はないと嘘を言い張って、断わられてしまったよ。

合人社のよくやる手口です。
組合員であれば、帳簿、通帳、管理委託契約書等、そのマンションに関する重要書類は閲覧する権利があります。
それでも閲覧を拒否すれば、法律では理事長の責任になります。
理事長が管理会社の言われるままになるのであれば、理事長を訴えるしか解決方法はありません。

[721: 匿名さん]

>この何千棟で割ってよ！。安くなると言っている 2400万円 を！
>合人社が　2734棟管理(組合数)していたら、
>マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは？？
>何か、間違っているかな～？？。
>あまりにも、単純な計算なので心配になってきた。

御指摘の通り、人件費だけではボーナスも含めたら3000万円くらいですね。
では、事務所費はいくらになると思いますか？
100人が収容でき、かつ広島本社のような一棟ビルを東京で借りたらいくらになるでしょうか？

それと、人件費にこだわっているようなのでもう一点追加します。
各社の従業員数も一度調べて頂いたほうが良いと思います。
100人という数字が多いのか少ないのかわりますよ。

[722: 匿名さん]

>>(広島で事務処理すると)単純計算でこれだけの差がでますけど、
>>それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか？
　　↑合人社計画研究所の人の書込み

>言える！
>・・・・
>(広島で事務処理しても)マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは？？

　といわれていますよ！。　>　合人社計画研究所の人

　広島で事務処理すると管理委託費が安くなるといわれて、信じる人がいるの？？

[723: 匿名さん]

>各社の従業員数も一度調べて頂いたほうが良いと思います。
>100人という数字が多いのか少ないのかわりますよ。

合人社計画研究所のホームページで調べました。

　”社員数 291名（男子171名、女子120名　2012年6月時点）”
　
　確かに、すごいですね。ダイアモンド社のアンケートでは、フロント担当は 300人となっていたけど、
　女性を含めて、全員フロント担当なのです～？

>御指摘の通り、人件費だけではボーナスも含めたら3000万円くらいですね。
　あっそう。
何の根拠も無い数字を次々と並べて、全く真実味が無い。
　合人社の営業と同じ・・と言うより、営業マンかな。
>・・・一棟ビルを東京で借りたらいくらになるでしょうか？
　知らない！。
沖縄とか北海道の網走の方が安いと思うのでそちらに移転したら！。

[724: ビギナーさん]

正社員は少ないですよ。
9割は特別社員という名の低賃金アルバイト（還暦フロント）ですよ。
どこの管理会社も修繕しかもう旨味がない事も事実だと思いますよ、んで泣くのは下請け業者さん。

[725: 不動産業者さん]

役員でないものが合人社に通帳を見せてくれと言うてるから断られる
通帳を見れるのは理事長あるいは会計理事、監事だけ
一般人にホイホイ見せる管理会社は信用できない