バースシティ鷺沼エルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

まだまだ、情報がないのですが・・・。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22番13ほか1筆
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階
総戸数: 34戸（他に管理員室1戸）
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[82: 物件比較中さん]

管理費が安いのはよろしいが、修繕積立金不足が足りるのか心配。
このくらいの規模のマンションに住んでいる方の意見聞きたいな。

[83: 匿名さん]

ずっと読んできたけど、末長組の物件ってとぶように売れてるの？
宮前平とか、微妙だよね？

[84: 匿名]

宮前平のはお高めなシリーズだから微妙だね
バースシティは売れてると思うよ

[85: 匿名]

宮前平のでお高めなの？
駅から遠いからこんなに安いのかと思っていたが。

[86: 匿名]

＞85
末長ではなくプラウドやパークハウスでこの価格なら飛ぶように売れる。

[87: 匿名]

そりゃそうだろうな

大手デベであの価格ならすぐ売れるよ

[88: 匿名]

昨日見てきましたが、正直音や空気は全く気になりませんでしたよ。
２重サッシになってますし。
２４６、２４６皆さんおっしゃってますが、一度も現地で音・空気確認されてないんですよね？
そんなにガヤ入れたいのなら、ご自身で一度確認してきた方がいいですよ。
誰が住んでたかわからない中古買うぐらいなら、この新築の方がかなりましだと思います。
私、地方の田舎出身なのでこの辺はどこに居ても音うるさいし、空気汚いと思ってます。
そんなに静かで、空気の良い所に住みたいなら地方の山の中に住んだらいいと思いますよ。

[89: 匿名さん]

残念ながら２重サッシではないですね。
複層ガラスはついていますが、こちらは断熱効果を得るものと認識してます。
防音性能はＴ２と聞きました。
Ｔ３，４だったらだいぶ違ったんでしょうけどね。

空気については鷺沼地区に限らず、この辺りは十分汚染されている地域ですので88さんに同感です。
あとは排気ガスの匂いですね。
２４時間換気の吸気フィルターでは除去できないので芳香剤を使うなりして対策が必要かと思います。

[90: 購入検討中さん]

うーん、あの立地で音が気にならないというのは無理があるかな。246沿いですから。
排気ガスで窓は開けられないのは覚悟しています。
安いのでそれぐらいは仕方ないかなと。

[91: 匿名]

88さん、ホントに現場に行きました？

私は付近の246沿いに住んでますが、どうやっても『全く気になりません！』なんて言えません。
空気が汚いなら田舎に住めば…って極論過ぎて話にならないです。
皆さんは246沿いと、そうでない立地を比較検討している訳で、後者＝田舎の山奥じゃ暴論ですよ。

それはともかく値段は魅力的ですし、真剣に悩んでますよ。
慣れた環境とは言え、小さい我が子の事を考えると、購入するならより良い環境へ…と思いますが、 利便性・通勤で考えると鷺沼は魅力的ですしね。

[92: 近所をよく知る人]

まあ建物の中で実際に体感したとはいっても、まあそこに一日中いたわけじゃないでしょうからね。
もともと246沿いに賃貸で住んでましたが、子供が生まれてさすがに引っ越しました。
まあ二重サッシとペアガラスの違いがわからない位の方は気にならないかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

>もともと246沿いに賃貸で住んでましたが

まあ、皮肉言うセンスはあるのに、
246の賃貸選ぶセンスの無さはどうでしょうかね。

[94: 匿名]

ここのメリットが見いだせない

[95: 匿名はん]

ここが同じ鷺沼徒歩圏物件と同じ値段（と仮定）→ここのほうが幹線道路に面してる→価値が見いだせない。

なら分かりますが、そもそも２，０００万近く安いんですよ！

ある意味それが価値だと僕は思うんですけどね。

それが安物買いの銭失い！ってことはないのではないですか。

万が一売りに出しても２，０００万の差が出るとも思えませんし、収入もそれぞれなので価格で選ぶ市場も存在するわけですからね。

[96: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。
2000万安いというのはかなり言い過ぎだと思いますけどね。
それでも私は買わないですけど。

[97: 匿名さん]

↑買わなくてもいいと思いますよ。
どなたかが書いていましたが、
他の人が買うと思います。

[98: 匿名さん]

２０００万安いは、確かに間違っている。
まぁ、わずか３４戸なら買う人いるよ。
買うの躊躇しているなら、完成してから考えるべきだ。
完成前に契約するのは、やめた方が良い。

[103: 匿名さん]

1階のお部屋は安いけど半地下なんですね。
日照は厳しいのでしょうね、売れるのかな？

[104: 匿名さん]

１階と２階の価格差はかなり大きいですね。価格重視の人が１階の部屋を買うでしょう。
その分、デメリットが大きいと思います。

[105: 匿名さん]

ここって、直天井ですか？

[106: 匿名さん]

スーモ見たら最終期になってました。
なんだかんだ売れてるんですかね。

[107: 匿名さん]

最終期とは言っても、それまでのものが完売した訳ではない。
それまでの売れ残りは現在８戸。
契約済みでもキャンセルは出るから、まだあせる必要はないです。

[108: 匿名さん]

５０万ポイント終わっちゃったんですね。
これからは値引きかなぁ。

[109: 周辺住民さん]

値引き値引きッて馬鹿の一つ覚え。

[110: 購入経験者さん]

逆転的な発想をすれば
道路沿いマンションは神経質な人は住まないので
比較的音とかには寛容的な気がする

[120: 匿名]

そんな前の情報なら 未定は当たり前でしょう。
みんな最初は未定ですよ。

[121: 匿名]

販売はなかなか苦戦してますね。
上層階ばかりあまってるようで、価格設定失敗してるような。
値下げで一気に完売までもっていくのでしょうか。

[122: 匿名]

お金なくて人がいないのか、やる気ないのか、モデルルームぐらい予約なしで見れるようにしてくれればいいのに。。

[123: ご近所さん]

末長組は値引きをしない！と聞いたことがある。
まぁ分からないけどね。

[124: 匿名]

値引きしないんですか？
売れ残っても？

[125: 匿名]

といいつつも残り３邸なんですね。
乗り遅れたかなぁ。

[126: 物件比較中さん]

ありがちなキャンセル住戸がきっと出ますよ！
暫しお待ちを！！

[127: 物件比較中さん]

やっぱり値引きしてくれないのかな。
3,000万円代なら良いと思うのだが。

[128: 匿名さん]

残り2邸。最終ですね。近くの有馬こども文化センターで、子供がのびのび遊べる工夫がいっぱいあるようで遠足や人形劇などの行事も豊富で地域で子育てしようという気風が伝わってきます。

[129: 匿名さん]

７００万くらい引いてましたね

[131: 匿名さん]

鷺沼なんかは魅力が全然ないからそんなに割り引かれるのか