バースシティ鷺沼エルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

まだまだ、情報がないのですが・・・。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22番13ほか1筆
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階
総戸数: 34戸（他に管理員室1戸）
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[22: 匿名]

賃貸なら家賃が安けりゃ我慢してみよっか…ってなるが、購入だとチョットな…。
後で売ろうとしても逃げられない可能性が高いよ。頭金ガッツリ入れればリスクは減るが、そんな頭金をつぎ込む程の物件なのか。

悩む…

[23: 購入検討中さん]

3000万円代で渋谷から20分の鷺沼に住めるならばアリかなっと！騒音はサッシで緩和できるとして空気をどうするかですね。北側の窓は開けられるからそれでよいかも！悩みます。

[24: 近所をよく知る人]

246沿いに住んでおりましたが・・・
外壁はあっという間に真っ黒。
換気口のフィルターなんてひと月で真っ黒。北側をずっと開けてなんていられません。
長い間こんな環境に住むのはマズイなと思い、引っ越しました。

[25: 購入検討中さん]

そんなに酷いんですね。北側からの換気があれば相場より1000万円くらい安いので良いかとおもいましたが、よーく考えてみます。

[26: 匿名さん]

線路沿いのほうが全然マシです。
246は24時間ひっきりなしだし暴走族も走るし、現地は信号もそばなので発進時の排気音がすごいはず。
一生住むとなると健康のこともお考えになったほうがいいとは思いますが。

[27: 匿名さん]

とはいっても、結局は売れるんでしょうね。

道路のマイナス引いても、
立地は悪くない。駅から遠くないし、
周りはフィットネスやおしゃれなお店が多い。
田園都市線の急行停車駅で渋谷から４駅で、近くにたまぷら。街力も相当高い。

[28: 匿名さん]

今なら５０万円分のオプションが付くらしいですね。

[29: 匿名さん]

246沿いの分譲マンション、それも新築買う人、すっごいです。デベロッパーにとって神ですね。

[30: 匿名さん]

ちょっと前の新築。尻手の国道一号の真横でその上南武線も真横という
ここ以上にシビアな環境でもすぐに完売したもんね。安かったからね。

ここは立地も仕様も良いし売れると思いますよ。
今のご時勢。246が横だろうと、安くて良いものならば
買う人いるんだよね。

[31: 物件比較中さん]

長津田より先の物件も見てきました。246とは比較できないものの交通量が比較的多い道路沿いのところです。広さが同じくらいでほぼ同じ価格。無論、駐車場代は半額くらいですが・・
都心からの距離と環境の差！
マンション選びは初めてですが、クルマ選びと同じようなものですね。

[32: 契約済みさん]

先日契約しました。一番は価格で鷺沼物件の割に広さも仕様も丁度良いと思いました。結局バランスは良いのではないかな！もう一つマンションを持っているので環境に慣れなかったらそっちに戻ります。
家賃は安くなるけど鷺沼だし、誰か借りてくれると思います。
鷺沼好きだし永住を目指しますけどね。

[33: 匿名]

よく車で見かけるが、確かに思いっきり２４６沿いだね。
場所はわるいしデベも不安だけど安いなら買う人は沢山いそう

[34: ご近所さん]

確かにですね。
以前他の末長マンション検討しましたが、仕上げが雑でひどくてやめました。
共用部の天井なんかは釘が残っていたり、落書き？があったり。
売主施工というのはその辺のチェックも甘くなるのでしょう。
人それぞれですが、安いからそれでいいというのはどうなんでしょうか。
安いのには秘密があるのでは。

[35: 匿名さん]

>34さん
どこのマンションですか？少なくとも住民版を見る限り、末長組のマンションで住人からひどい苦情は見当たらないのですが。

[36: 末長物件居住者]

>以前他の末長マンション検討しましたが、仕上げが雑でひどくてやめました。

どこのマンションですか？

>共用部の天井なんかは釘が残っていたり、落書き？があったり。

なんの根拠もなしに、
適当なこと書いていると、刑法第233条　虚偽風説流布業務妨害になりますよ。

嫌がらせもほどほどに。。。

コンペチさんですかね。

[37: 末長物件居住者名 NO,2]

誰が書いているか分かりませんが批判したいなら
表に出て、堂々と批判してください。怒
そんな度胸は、ないか？。。。小さいね！

[38: 匿名]

何キレてんのかよくわかんないけど、このマンコミで末長組のスレを読んでみたらどう？

[39: 購入検討中さん]

たしかに、２４６は気になるけど、鷺沼でこの価格には、惹かれるものがある。
環境には、多少目をつぶっても購入するべきか。
ぐずぐずしていると、完売ってこともあり得るのかな？

[40: 匿名さん]

環境的に完売は無いと思います。
しかし、駅近ですし人気の部屋は埋まっちゃうかもですね。
当たり前ですが・・

[41: サラリーマンさん]

これだけ評判が悪い会社もなかなかないですね。

[42: 匿名さん]

即完は無いだろうけど、遠くないうちに完売するでしょうね。
人気の無い部屋はそれなりの価格でお値打ち感ありますからね。
ビスタのあの部屋が売れたくらいだからね。

[43: 匿名さん]

末長のマンションは仕入れや計画段階から施工までの過程を
他社が真似しない工夫をしているから安いんだよ。
でも設計のデザインセンスはムラがあるけどな。

[44: 匿名さん]

末長組のマンションはどこも性能評価を受けてないんでしょうか？営業の人は自社物件だから必要ない！と言ってましたがあんまり関係無いかと思うんですけど。

[45: 匿名さん]

普通は自社物件だからこそ第三者の目が必要なんだけどな。

[46: 匿名さん]

末長組って何かにつけ　自社でやっているので　っていうけど、
それ関係あんの？的なこともあるよね。

[47: 匿名さん]

斜め向かいのティーズだって、すぐに完売したんだから、
ここだって完売でしょう。

いちゃもんつけている人多いけど、ティーズで
すでに実績あるんだから、
何言っても説得力ないね。

[48: 近所をよく知る人]

バルコニーが246向くのとそうでないのとは大きな違いがあるかと思いますがねー
そりゃいつかは完売するでしょうし、売れるか売れないかを論じてるのでもないし。
まあ売主のスレ見たらそれ以前の話だと思いましたが。

[49: 周辺住民さん]

まあ人それぞれ。。。
私はこの会社からはとても買えませんが。。。

[50: 匿名さん]

>49
人それぞれですね。
買わなければいいんですよ。あなたが買わなくても他に買う人が沢山いるので。。。

[51: ご近所さん]

それはすごいですね！！
販売会社の営業力ですかねー。

[52: 匿名さん]

そうそう。イヤなら買わなけりゃいいんですよぉ。

末長の評判落とそうと躍起になっている人や、
ネガティブキャンペーンに勤しんでいる人。

いろいろと書き込みしたって、
結局は売れるんだから。

実際に、ここ数年の末長物件、飛ぶように売れてますよ。

[53: 末長物件居住者名]

まあ、別に良いじゃあないですか値段と好みが合えば購入するし！
それ以外にここの会社や間取りに興味が無ければ買わないし
本気で購入を考えてる人から見るここの書き込みは、全然情報源にはならないね。

[54: 匿名]

安いとアピールする割にこの最悪な立地、安っぽい仕様から考えても決して安くはないはず。
これなら散々に言われてるサンクタスの方が仕様や立地、割引後の価格から考えて良いと思う。
そして、会長の一存でコロコロ変わるような会社からは怖くて買えないなぁ。

[55: 匿名]

この売り主は逆梁工法が好きなんですかね

[56: 匿名さん]

もろに２４６沿いってどうなんですかね

[57: 匿名]

どうなんですかねって…
そりゃ様々な車両の排気ガス・騒音をダイレクトに感じられる環境だろう。
窓を開けて気持ち良く深呼吸出来る環境じゃないのは確かだよ。

後は皆さん、価格と相談して下さい。

[58: 匿名さん]

サンクスタがいいのなら買えばいいのでは？
宮崎台のはずれで不便で魅力の無いエリアだよね。
鷺沼10分圏内で便利なここ。
246のデメリット引いてもね。どっちが魅力的かは押して知るべしではないの。

会長の一存でどうかわろうが、そんなんエンドユーザには関係ないし。

[59: 匿名]

サンクタスがなかなか売り切らない理由は何なんだ？

[60: 匿名]

知り合いのマンションが末長組のマンションでしたが凄く良かったです。

ディーゼル車の煤が減ったとは言え、今時バルコニーが幹線道路に向いている作りはちょっと考え物です。

場所は駅近でいいですね。

[61: 購入検討中さん]

南向きの良い間取りなのですがね。
価格も、駅までの距離も問題ないのですが
２４６が怨めしいですね。

[62: 匿名さん]

そうですよね。でも、だからこの価格なんですもんね。
私はどのマンションもメリット、デメリットがある！と変に納得して購入を決意しました。
私の性格上どこを買っても「あっちのほうが良かったのでは！」と思ってしまうので言わば勢いですｗ

戸建のほうがランニングコストが安いと言われたのでそっちも探してみましたが、鷺沼近辺で、駅近で、日当たり良くて…となるとゆうに２，０００万円以上高いことに気付きました。（日当りと耐久性の無いと思われるエンピツ物件は除外）
ランニングコストの差を考慮してもプラス１，０００万円！

そもそも更に多額のローンを抱える訳ですから私には無理。。


ということで私の身分で都心から近い鷺沼駅近物件に住めるならラッキーだと思った次第でございます。

[63: 匿名]

＞５８

その２４６が最大のデメリットなんだよ
引けないよ

[64: 近所をよく知る人]

サンクタスは目の前ドンキあって、お墓もあって、坂もキツくて、学区も微妙で、ジカ床だけど空気はここより少しいいからサンクタスに軍配だよね。

それくらい246沿いはキツイとみた！

[65: 匿名]

『快適な環境・生活』より『価格』の方の優先順位が高ければ、この物件でも別に良いのでは？

不快な環境で安いマンションを購入して長年住む…。
それも一つの選択肢です。

[66: 購入検討中さん]

パースシティって、ちゃっかりした名前ですね。

[67: 匿名さん]

>不快な環境で安いマンションを購入して長年住む…。

不快か快適かはその人の主観でしょう。
他人が余計なこと言う必要なし。

[68: 匿名さん]

サンクタス売れてないよ。
多分、ここは完売もすぐだろうね。Ｔズが早々と売れたからね。
Ｔズよりお得だしね。

[69: 匿名]

売れ残ってるサンクタスと比較しても仕方ない
価格を含め総合的に見て買いならとっくに完売してるでしょ

[70: 匿名]

戸数も違うしサンクタスの方が価格が高いよ。売れ残りって言ってもあと２だし。

こちらは安いから売れるでしょうね

[71: 匿名]

67さん
では『快適な住環境』と言えますか？

[72: ご近所さん]

マンション自体はがんばってる感じだけど、やっぱりこの売主からは買えないな。
末長組のスレ見た方がいいよ。

[73: 匿名]

私も検討しましたが、最近大京の事件もあったし、高くてもデベは重視した方がいいかと考え直しました

[74: 匿名さん]

まあこの時期に性能評価を取らなかったり、自社基準・自社施工を売りにしておりますが、それってほんとはどうなのかなと思いますけど。
まあ最後はお得意の「地元密着でやってますから！」ですかね。。。

[75: 匿名]

知人のマンションも末長組の物件ですが悪くはなかったですよ

末長組は割と評判良いと思います

[76: 匿名]

鷺沼駅から比較的近い距離でこの値段。完売はそう遠くないね。
２４６に面していないＧタイプは人気あるのかな？

[77: 匿名さん]

>74

いいんじゃないですかね？別に。
そう思っている人多いのでは？
だから売れているのでしょう。

売れ残りが多い他物件に比較して
ここの物件の売れ方がそれを証明していると思います。

性能評価を推進している大京でも
あのような事件が発生するわけだから、
性能評価取ればいいってものでもないでしょう。

[78: 匿名さん]

>71

だから～さぁ。わかんない人だね。
快適か快適じゃないかは本人次第だって。

[79: 匿名さん]

サンクタスって、
竣工から10ヶ月経っても完売できないから、
中古になる前に売り切ろうと値段下げざるおえない状況のマンションでしょう。
所詮、その程度のマンションでしょう。

サンクスタを推している人って、サンクの営業か、
末長の競合だろうね。それか現実をわかっていない人かな。

[80: 匿名]

大丈夫。
総戸数も少ないし価格もお手頃。誰かしら買うから、完売までそう時間はいらないさ！

これで総戸数３００戸とかだったら悲惨マンションの仲間入りだが、そこは地元密着の末長組。
細々とやってリスク回避が出来ている。

[81: 匿名]

２４６とデベにこだわらない人には安くていいかもね

[82: 物件比較中さん]

管理費が安いのはよろしいが、修繕積立金不足が足りるのか心配。
このくらいの規模のマンションに住んでいる方の意見聞きたいな。

[83: 匿名さん]

ずっと読んできたけど、末長組の物件ってとぶように売れてるの？
宮前平とか、微妙だよね？

[84: 匿名]

宮前平のはお高めなシリーズだから微妙だね
バースシティは売れてると思うよ

[85: 匿名]

宮前平のでお高めなの？
駅から遠いからこんなに安いのかと思っていたが。

[86: 匿名]

＞85
末長ではなくプラウドやパークハウスでこの価格なら飛ぶように売れる。

[87: 匿名]

そりゃそうだろうな

大手デベであの価格ならすぐ売れるよ

[88: 匿名]

昨日見てきましたが、正直音や空気は全く気になりませんでしたよ。
２重サッシになってますし。
２４６、２４６皆さんおっしゃってますが、一度も現地で音・空気確認されてないんですよね？
そんなにガヤ入れたいのなら、ご自身で一度確認してきた方がいいですよ。
誰が住んでたかわからない中古買うぐらいなら、この新築の方がかなりましだと思います。
私、地方の田舎出身なのでこの辺はどこに居ても音うるさいし、空気汚いと思ってます。
そんなに静かで、空気の良い所に住みたいなら地方の山の中に住んだらいいと思いますよ。

[89: 匿名さん]

残念ながら２重サッシではないですね。
複層ガラスはついていますが、こちらは断熱効果を得るものと認識してます。
防音性能はＴ２と聞きました。
Ｔ３，４だったらだいぶ違ったんでしょうけどね。

空気については鷺沼地区に限らず、この辺りは十分汚染されている地域ですので88さんに同感です。
あとは排気ガスの匂いですね。
２４時間換気の吸気フィルターでは除去できないので芳香剤を使うなりして対策が必要かと思います。

[90: 購入検討中さん]

うーん、あの立地で音が気にならないというのは無理があるかな。246沿いですから。
排気ガスで窓は開けられないのは覚悟しています。
安いのでそれぐらいは仕方ないかなと。

[91: 匿名]

88さん、ホントに現場に行きました？

私は付近の246沿いに住んでますが、どうやっても『全く気になりません！』なんて言えません。
空気が汚いなら田舎に住めば…って極論過ぎて話にならないです。
皆さんは246沿いと、そうでない立地を比較検討している訳で、後者＝田舎の山奥じゃ暴論ですよ。

それはともかく値段は魅力的ですし、真剣に悩んでますよ。
慣れた環境とは言え、小さい我が子の事を考えると、購入するならより良い環境へ…と思いますが、 利便性・通勤で考えると鷺沼は魅力的ですしね。

[92: 近所をよく知る人]

まあ建物の中で実際に体感したとはいっても、まあそこに一日中いたわけじゃないでしょうからね。
もともと246沿いに賃貸で住んでましたが、子供が生まれてさすがに引っ越しました。
まあ二重サッシとペアガラスの違いがわからない位の方は気にならないかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

>もともと246沿いに賃貸で住んでましたが

まあ、皮肉言うセンスはあるのに、
246の賃貸選ぶセンスの無さはどうでしょうかね。

[94: 匿名]

ここのメリットが見いだせない

[95: 匿名はん]

ここが同じ鷺沼徒歩圏物件と同じ値段（と仮定）→ここのほうが幹線道路に面してる→価値が見いだせない。

なら分かりますが、そもそも２，０００万近く安いんですよ！

ある意味それが価値だと僕は思うんですけどね。

それが安物買いの銭失い！ってことはないのではないですか。

万が一売りに出しても２，０００万の差が出るとも思えませんし、収入もそれぞれなので価格で選ぶ市場も存在するわけですからね。

[96: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。
2000万安いというのはかなり言い過ぎだと思いますけどね。
それでも私は買わないですけど。

[97: 匿名さん]

↑買わなくてもいいと思いますよ。
どなたかが書いていましたが、
他の人が買うと思います。

[98: 匿名さん]

２０００万安いは、確かに間違っている。
まぁ、わずか３４戸なら買う人いるよ。
買うの躊躇しているなら、完成してから考えるべきだ。
完成前に契約するのは、やめた方が良い。

[103: 匿名さん]

1階のお部屋は安いけど半地下なんですね。
日照は厳しいのでしょうね、売れるのかな？

[104: 匿名さん]

１階と２階の価格差はかなり大きいですね。価格重視の人が１階の部屋を買うでしょう。
その分、デメリットが大きいと思います。

[105: 匿名さん]

ここって、直天井ですか？

[106: 匿名さん]

スーモ見たら最終期になってました。
なんだかんだ売れてるんですかね。

[107: 匿名さん]

最終期とは言っても、それまでのものが完売した訳ではない。
それまでの売れ残りは現在８戸。
契約済みでもキャンセルは出るから、まだあせる必要はないです。

[108: 匿名さん]

５０万ポイント終わっちゃったんですね。
これからは値引きかなぁ。

[109: 周辺住民さん]

値引き値引きッて馬鹿の一つ覚え。

[110: 購入経験者さん]

逆転的な発想をすれば
道路沿いマンションは神経質な人は住まないので
比較的音とかには寛容的な気がする

[120: 匿名]

そんな前の情報なら 未定は当たり前でしょう。
みんな最初は未定ですよ。

[121: 匿名]

販売はなかなか苦戦してますね。
上層階ばかりあまってるようで、価格設定失敗してるような。
値下げで一気に完売までもっていくのでしょうか。