シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[441: 匿名さん]

＞439さん
そう言えば中野サンプラザはアーティストのライブでしか訪れたことがなかったので
公式ホームページをチェックしてみましたが、地下にはプールやトレーニングジム、
ボウリングも入っているんですね。
カフェラウンジですが、現在20階にはフレンチレストランが入っているようです。

[442: 匿名さん]

>433
写真から推測するにもしかして昔横畠胃腸外科があったところですかね。
駅までも十分徒歩圏だし、アーケードとブロードウェイ歩いていけば最低でも3分の1は屋根付きですね。
同じ住不でも場所は新しい方がいいかも。。

[443: 匿名さん]

6邸だけのメゾネットプランが素敵ですね！
戸建のように2階にもトイレがついていますし、家族間でもプライベートな空間が
確保できそうです。
ただ3階に物干しがついているので、洗濯の際1階洗面所からの移動はは大変そうですね。

[444: 匿名]

自分もメゾネットプランは面白いなとおもいました。
確かに洗濯物をルーフバルコニーまでもっているくのは大変ですね。全自動洗濯機か浴室乾燥が前提ですね。

自分が気になるのは、正面が北向きだということです。夏場は厳しい直射日光を避けられてむしろ快適かもしれませんが、冬場はどうなのか？結構冷えますよね。きっと。また、カビとかどうなんでしょうか？どなたか現場見学されていませんか？

[445: 物件比較中さん]

北向きに関しては夏場と冬場、どちらを重視するかで見解は分かれると思いますよ、冬は室温を上げておけば良いわけで、個人的には夏の暑さを避けられるということを重視したいです。よって北向きOK。直射日光の当たらない北のバルコニーなら夏にここで寛ぐという楽しみも持てます。中野駅方面とは反対の眺望、どんな眺めが手に入るでしょうね。

[446: 検討中の奥さま]

なるほど、確かに北向きには夏場の暑さを軽減出来るという利点がありますね。
ただ子育て中の身としては、やはりメゾネット棟の日当り、特に冬場の日照が心配で二の足を踏んでしまいます。
日当りの問題もきちんと計算されていると信じたいのですが、どうでしょうね。
それにしても90平米超という間取りはファミリーには非常に魅力的に映ります。
広さはファミリー向け、日当りは非ファミリー向けという感じがしてしまいます。
実際にメゾネットに入居済みの方に色々お話を聞いてみたいものです。

[447: 匿名さん]

徒然草に「家の作りやうは、夏をむねとすべし」とありますように、
日本の場合は夏いかに快適に過ごせるかがポイントですよね。
北向きなら夏は直射日光が入ることもないので、夏の事を考えると悪くないのかもしれないのでしょうね。
ただ冬はやっぱ寒そうですが（笑）

[448: 匿名]

営業お疲れ様です。

真北向で一生日が当たらない部屋はかび臭くて嫌ですね。

日光には殺菌作用があるので日当たりは重要だと思います。 北向だと布団もほせなくてかび臭いんでしょうね。

[449: 匿名さん]

徒然草の時代とは違い、冷房があります。

[450: 匿名さん]

冷房があっても、窓からの熱って結構すごいですよ。
窓もきちんと遮熱性能があるものじゃないと厳しいです…。
北向きは本が好きな人は好んで買うというのはきいたことがあります。
日に焼けることを気にされるのでしょうね。
私は寒そうだなぁ…なんて思ってしまいますが。
449さんのお言葉をお借りすれば、暖房が現代にはありますけれどね。

[451: 匿名さん]

内廊下なのは良いなぁと思いました。
地下1階があるとのことですが、この部分が駐車場だったりするのでしょうか？
最近、ゲリラ豪雨があったりするので、
排水の設備がきちんと整っているといいなと思いました。

それにしてもメゾネット棟、いいですよね…。
お値段は結構しちゃうんでしょうか。

[452: 匿名さん]

駐車場は屋外に機械式のものがありますよ。
駐車場と言えば、敷地外にもあるような表記がされていますね。
他に土地を借りているという解釈で良いのでしょうか？？？
実際に行って確認してみないといけないですね。。。
でも敷地内で賄えない分、他にあるのは良いなぁと思います。

[453: 匿名さん]

「グッドデザイン賞」受賞したんですね。
売れ行き順調というわけではありませんが、多少は明るい材料がてきてよかったですね。

[454: 入居済み住民さん]

地下1階は自転車置き場です。エレベーターでの出入りです。
駐車場は20台くらいが機械式駐車場に入ります。
ターンテーブル付き、電動シャッター付き。
敷地外駐車場は￥25,000～￥35,000程度。
近隣の相場と同じくらい。
中野区の駐車場相場は異様に高いですよ。
特にサンプラザ近く、中野駅近くでは￥40,000以上も多いです。
敷地外駐車場は分散していますが、マンション付きの駐車場
よりは入れ易いでしょうね。遠い所は約1キロくらい離れていますが。
内廊下はグッドです。防音もスグレモノです。
ゴミ置場は生ゴミ臭い。他にも細かい文句はありますが、まぁこんな感じでしょうね。
管理人さんを含めて、工事会社もスミフさんも対応良いですよ。
3次募集しているようですね。土日の来場者でエレベーターが
いつもよりも込んでいます（笑）

[455: 住んでますが・・・]

立地等の環境はとても気に入っていますが
上下階に子供がいるので、一日中走り回る騒音がひどくてすでにノイローゼ気味です。

今まで分譲住宅に何度も住み替えてきましたが、こんな事は初めてです。

ゴミ捨て場も入口がマンション内にあるにも関わらず
いちいち鍵を開けて入らなければならないし、鍵自体が開けずらいドアノブなので
鞄やゴミを持っているとかなり面倒です。

自転車置き場も地下まで下りて、エレベータでの出し入れが面倒なので使わなくなってしまいました。

ちょっと残念な所も多かったかな。と思いながら住んでいます。

[456: 匿名さん]

＞455さん
騒音はお気の毒です。
上下階にお子さんをお持ちの世帯が入られたそうで・・・運が悪かったとしか
申し上げる事ができませんが、構造上の問題もあるのでしょうか。
界壁の厚さ、床スラブの厚さと広さ・面積はどれくらいなのか確認しなければ
いけませんね。

[457: 物件比較中さん]

階層のある間取りだと感覚的に広く見えないんですけどどうなのかなあ。。

ルーフテラスは快適そう、でもリビングのある階にバルコニーが無いことがこれも感覚的に狭さを覚えたりしないものかと。

何分メゾネットなるものに住んだことがないものでわからないんですよね、汗。

でも家族は階が分かれているほうがいいとのことです。
そしてマンションがいいと。
となるとメゾネットしかありません。

[458: 匿名さん]

階層があると広くは見えないでしょうが、
生活空間を意識して区切ることができるのではないかと思います。
来客の多いお宅だとこういうのってかなり重宝するのでは？
生活感が出ないような空間を作っておきたいですからね。

[459: 匿名さん]

＞455さん
管理人さんなりに相談されたほうがいいですよ。
自分が動かないと今の状況は改善されません。
ただ相手が逆ギレする場合があるんですよね。その場合はあきらめるしかありません。
私も子供の足音に悩まされ、いろいろ手を尽くしましたが
ダメでした。結局売却し今は賃貸です。
9月に新築タワマン購入しました。

[460: 匿名さん]

管理組合を通して注意というのが一番いいでしょうね。
直接の注意だと角が立ちますし。
子供がいる家はそれなりに子供に歩くときには静かに言ったり、
コルクマットを敷いたりして対策をしないといけないですね。
我が家も気を付けないと。

[461: 中野]

一階南向き、早稲田通りに面してる2LDK、54平米で4600万だそうですが相場からすると高めでしょうか。

[462: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上離れていることと、早稲田通り沿いということでもう少しお安いといいなぁとは思いますよね。
ブランド代も入っているのかもしれません。
ただ一応中野まで徒歩圏であることと、南向きというのはメリットなのでしょうね。
住友不動産なので、値下げは無さそうなのかな・・・と。

[463: 匿名さん]

メゾネットタイプのマンションであれば、小さな子供がいて下階に足音が響く事を
気遣いながら生活する必要がなくて良いのではないでしょうか。
我が家はこれを理由にこれまで1階しか検討できませんでしたが、メゾネットならば
2階を子供部屋＆メインの生活空間にして下階への迷惑回避する事ができそうです。

[465: 匿名さん]

なるほど…。
メゾネットだと生活空間が分断されていて、マンションらしさが無くなってしまうなと思っていたのですが、
463さんのようなお宅だとそういうメリットもあるのですね。
あまりにお子さんが小さいと階段があって不便そうかなと思いますが、
自分で歩けるようになれば問題ないでしょうしね。

[466: 匿名さん]

＞４６５
・マンションのセキュリティの恩恵を受けながら
・眺望を楽しみながら

それでいて戸建て感覚で生活できる点がメゾネットの特徴だと思いますから、これを長所と見るか否かですよね。
上下階に分かれていますからこれが面倒・・とか年をとった時に心配・・という不安もあると思いますから、魅力だけがあるタイプとは言い切れないと私は思っています。メゾネットの選択は慎重に、ですね。

[468: 入居済み住民さん]

アフターフォローも予想以上にいいですよ!
点検で床に傷がついても修繕してくれますし、
1年たってもケアしてくれるみたいですし、安心です。
ちょっと高めでも嬉しいです！
上下に子供がいるみたいですけど気になることはないです。

[469: 匿名さん]

468さん、詳しくありがとうございます。
入居してしまうとフォローはないのかと思っていましたが、きちんと対応していただけるんですね。
高い分、安心も買えるという事なのでしょうか。
ブランド代だけではないという事なんですね。
そういうお話を伺うと安心します。

[470: 入居済み住民さん]

このマンションで初めて床暖房を経験しました！
最高です。
未だにエアコン不要です。
私のフロアのみなさまは挨拶も気持ちいいですし、
私たち家族が迷惑かけてないかが心配です。

[471: 購入検討中さん]

ここと、パークホームズ中野中央で迷っています。こちらは即入居可能で陽当たりも良さそうだけど、通りに面していて、騒音や排気ガスが気になります。あちらは静かでテラスが広いけど、陽当たり微妙。値段は広さからすると変わらないぐらい。建物のグレードとしてはどっちが良いのでしょうか？あちらはまだ出来上がっていないので、御意見頂ければ。どっちの板で聞くか迷いましたが、こちらのほうが最近のアップ多いようなので。

[472: 入居済み住民さん]

＞471
パークホームズ中野は閑静な場所ですが、駅から途中の歩道は狭く、人通りも自転車も多い。
勾配もあり、私には難しいと感じます。シティハウス中野よりは駅近ですね。
個人の好みで検討されたら良いでしょう。
建設会社はパークホームズがシティハウスよりは格上でしょうが、下請さんの作業は不明な為、比較は出来ません。


シティハウス中野は警察署の真ん前なのは、深夜早朝出入りする人には絶好です。
施設は、少し、小さなトラブル有りました（笑）
警報発報（工事で電気配線ミス）、オートロックガラスドア不開（住民同士で声掛け連係⇒内側から開けた）
トラブルとは言えないかも知れませんが、住民協力はマンションの基本と思いましたので嬉しく思いました。

[473: 匿名さん]

中野駅までは１０分とはなっていますが実際は１３～１４分位でしょうかね。
日当たりがすごくよさそうなので気になっています。この距離なら自転車がいいかな
と思っています。中野駅は私が知っている限りでは７か所駐輪場がある様なのですが
空きはどうなのでしょうか。中野区では定期利用の場合は原則として駅から５００ｍ離れて
いる所に住んでいる事が条件となる様です。それだけ自転車利用の方が多いという
事でしょうかね。

[474: 匿名さん]

12月中旬にさしかかり、しかも寒冷前線の影響で厳しい冷え込みとなっている中、
床暖房だけで済んでいるという事はよほど気密性が高い構造なのでしょうね。
上下階にお子さんがいらっしゃっても足音が気にならないという点も
こちらのマンションに強く惹かれる材料となっております。
(以前騒音で手酷い目に遭っておりますので)

[475: 匿名さん]

>>466さん
メゾネットはマンションでありながら上下階で生活空間を分けることが出来、
プライベートを重視する年頃の子供がいれば使い勝手が良いと思う反面、
階段が急で歳をとった時に苦労しそうだと躊躇してしまいます。
あとは、転売を考えた時に売れにくいのでは？と言う心配もあります。

[476: 匿名さん]

メゾネットはおしゃれな感じがして戸建て感があるのでいいな～、人気があるだろうな～って思っていました。
でもおっしゃられる通り、高齢になった際に階段はちょっと…という風になる可能性がありますね。
売れにくくなる可能性もあるのですか。
若いうちならかなりいいなと思いますし、
階段の所にゲートを設置すれば子供がいてもある程度は大丈夫ではないかと考えていました。

[477: 入居済み住民さん]

掲示板に子供がいる家はルールを守って静かにするようにと貼ってあります。
購入時は響きませんので気にしないようにと言われたのに残念です。
本当に静かな所がいい人は早く戸建てを探してください。
多分、子供がいる世帯みんなが気にしますから。

[478: 検討中の奥さま]

みんな気にして、家の中では走ってはいけないと、当たり前のしつけをしなさい。

戸建てを探せという前に。

[479: 匿名さん]

>477さん
やはり営業さんはそうおっしゃるのですね～。
蓋を開けてみれば、実際足音などは響いてしまいますか？
しかし実際に住むとなると売主ではなく管理組合(住人自身)が住みやすいマンションとなるよう
相互努力せねばならず、まあ集合住宅に住むならば気遣いはお互い様で当然のことなのかもしれません。

[480: 入居済み住民さん]

多分、みなさんも子供が走り回らないように「しつけ」ていると思います。
ただ、それでも響くこともあると思いますので、マンションと戸建ての根本の違いでしょう。
近所付合いが少ないマンションであれば（上下階であればなおのこと）特に周りの音は気になるのでしょうね！
もしかしてメゾネットは究極のマイホームかもしれません•••

[481: 匿名さん]

生活音はある程度しょうがないと思っています。
でもそれ以上の音はお互いに気遣い合わないとですね。
戸建てでもバタンバタンという音は外まで響きますから、
マンションだから、戸建てだからという問題ではないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

今販売中のメゾネットタイプは屋根裏の収納もあるので、収納面ではすごく良いでしょうね。
ただ屋根裏だと夏場がすごく暑くなりそうな・・・（汗）
夏場は上がりたくないかな、あまり。
1階は専用庭こそないけれど、パティオがあるのはいいですね。

[483: 匿名さん]

メゾネットの良いところばかりに目が向いてしまいますが、なるほど暖かい空気は上に昇るので、夏場は蒸しそうですね。
それと1つ感じたのは、モデルルームの写真を見ると小屋根収納に登る階段が急なので、重量のある荷物は置けないかもしれないかもしれませんね。雛人形、書籍などの収納は階段の上り下りが危ないかもしれません。

[484: 購入検討中さん]

ここのメゾネットにご興味ある方は、一度現場に行かれた方が良いですよ。特に冬場の陽当たりは要確認です。
普通のマンションより収納もゆとりがあり（屋根裏収納はちょっとした部屋くらいあります）、専用パテオもあり、ロケーションもなかなか良いので、一度真剣に検討しましたが、どうしても陽当たりの点で納得できず見送りました。日が短いと一日中マンションの本体の日陰になってしまいます。これが気にならない方にとっては面白い物件だと思います。

[485: 匿名さん]

私も屋根裏の収納は大きな物が入らないのではないかと懸念しています。
お雛様も大きなセットというのは難しいかもしれないですね。
屋根裏で出し入れして、下まで持っていくというパターンなら可能？
どちらにしても大型の収納というのは助かります。
でも夏は暑いですか。冷静に考えればそうですよね。

[486: 匿名さん]

スラブが薄いから上からの音は仕方ないでしょう。
３００ミリあっても無音にはなりませんからので子供がいれば１８０ではうるさくて当然です。

[487: 匿名さん]

このマンションはテーマがないところが面白い(^_^)
ファミリータイプか高齢者専用か独身者専用か？
色々な人がいますからね(^-^)

[488: 匿名さん]

いろいろな層をターゲットにしているように感じますね。
トラブルとか置きやすいのではないかと思いますが…大丈夫でしょか？
せっかく同じマンションに暮らすのですから、
穏やかに仲良くやっていきたいものです。

[489: 匿名さん]

ファミリーと単身者が混在するとトラブルが起きやすいのですか。

生活時間帯が違ったりしてくるのでそういうのもなのでしょうか。

普通に造られたマンションなら、生活音は響かないとは思うので大丈夫なんじゃないですか？

子どもがいる側は特に気を付けた方が良いのでしょうけれど（防音のマットを敷いたり）

[490: 匿名さん]

メゾネットのリビングは前のマンションとお見合いなのかな

[491: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。可能性は高いんじゃないかと。
要確認事項ですね。
パティオがあったりして、戸建てっぽい感じは良いなと思うのですけれど、、、
お見合いじゃない事を祈りたいところです。
リビングって一番いる時間がながいですからねぇ。

[492: 匿名さん]

グッドデザイン賞を受賞しただけあって、全体的にやっぱりかっこいいように思います。
賞を受賞したからそういう風に思ってしまうかもしれないけれど。

小学校よりも中学校の方が近いんですね。
小学校は歩くと実質１０分くらい？？
そこまで遠くはないかな。
中学校と位置が逆だったら良かったのに～とは思います。
贅沢ですね。

[493: 物件比較中さん]

住友でもこんなことあるんですね。フライデー。

[494: 匿名さん]

小学校も最初のうちは付いて行ってあげたりすればいいですけれど
慣れれば普通に通える距離だと思いますよ。

低学年のうちは学校が同じ方向の子どもと帰るように促してくれますし。

高学年になるともう別に大丈夫。

中学校が近いのは意外といいんですよ。

夕暮れ過ぎまで部活をしているので、
帰り道が結構心配になってきますから。

[495: 匿名さん]

1戸だけですがメゾネットタイプがまだ残っていますね。
こういう作りは秘密基地のような感覚で興味を惹かれますが、実際に住むとなると不便が出てくるものでしょうか。
よく階段があるので居住スペースが少なくなる、上階が暑いなど聞きますよね。
ただマンションは完成済なので、隅々まで見学して納得の上契約できるのは良いですね。

[496: 匿名さん]

戸建てとマンションの中間という感じになりそう＞メゾネット
マンションの良いところってフラットな部屋の構造だと思いますが、
来客が多かったりすると、生活空間を分けられて良かったりするのでしょうか。
戸建てがいいけれど、普段のメンテナンスが共働きで行き届かないとか？
ちょっとよく判らないです。
ただかっこいいな～と思います。

[497: 匿名さん]

もっと安心して住めるマンションかと思っていました。

[498: 匿名さん]

>>497どういうことですか？

[499: 匿名さん]

ここはファミリー層の多いマンションなのでしょうか。単身者も割といるみたいですが、
そういった組み合わせになると子供の足音などが気になる方が増えるかもしれませんね。
学校も割と近隣にありますので、ファミリーで生活する方にとっては安心出来る地域ですね。

[500: 購入検討中さん [女性 40代]]

お子さんのいらっしゃるお家の騒音問題ですが、走り回る音はかなり聞こえますが、慣れてしまいました。
でも、ありえない事に朝の７時前から家の中で縄跳びをされる方がいて
調べたら、２つ上の階の方がルーフバルコニーで子供に縄跳びをさせていました。
その騒音がまるで上の階でドスンドスン！と丸聞こえのようにうるさかったので構造上の問題かと思われます。

また、その方は「自分の家のルーフバルコニーで遊ばせちゃいけないんですか？」と納得されていないようですが、あくまでもルーフバルコニーでですから、下には部屋があるという認識をちゃんと持って共同生活のマナーを勉強して頂きたいと思います。

あとは、エレベーター内や、廊下？で粗相をしてしまうペットのワンちゃんがいるようで
しょっちゅうアンモニア臭いのは悲しいです。

[501: 匿名さん]

中野駅ってエレベーターがありませんが、
ベビーカーを使用している方々はいったいどうしているのでしょうか。
中野駅のあまりの使いにくさに驚いています。

[502: パヒューム]

今はエスカレーターで行くかベビーカーをたたむかですね。まだエレベーターないですから。ただ区役所に問い合わせたところ、今後の駅ビル開発によって4年後のＨ32年にエレベーター完備の完全バリアフリーになるとのことでした。

[503: 匿名さん]

中古マンションで販売されないかな？
お住み心地はいかがでしょうか？

[504: 匿名さん]

いま90平米のメゾネットが9000万円台で出ていますよ。多分検索済みだと思いますが。昨年は同じタイプの別の部屋が1億強で出ていました。

[505: 職人さん]

第２期が６戸、第３期が未定戸数残ってますよね。