シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 物件比較中さん]

できれば中野駅と決めてるから値下げ期待しています。

[402: 匿名さん]

グランアルトは値下げしてもらえませんでした。だから、こちらで検討中。
私にとって北側は、人が多い (この4月からますます増えましたよね) のがデメリットですが、帰り道で何でも揃うのがメリットです。

[403: 不動産関係]

グランアルト値下げしてるとか真に受けてるやつおめでたいな。大京に価格決める権利なんてあるわけないじゃんwこっちも下がらないよ。スミフはそういうやり方。仮に下げても端数程度だよ。

[404: 匿名さん]

やっぱり人気ないから端数下げてくれるんですね。
そんな事で売れない物件が売れるようになるのかな（笑）

[405: 匿名さん]

売れるわけないよね。

[406: 匿名さん]

ここはもう完成済？
なんでまだ売れ残ってるの？
人気ないから？

[407: 匿名さん]

人気ないからでしょ。

[408: 匿名]

端数すら下げてくれないよ。少なくともグランアルトは１円も引いてくれなかったよ。

[410: 匿名さん]

見て来ましたよ。
感じも良いマンションです。
駅から遠いけど、公園やオシャレな店のある
セントラルパークビルには近い。
歩道が広いのは良い。
価格は比較してないのですが、この辺では
相場みたいです。
売れ残っているというよりも
分割して売っているとの説明でした。
真偽はともかく、焦っていないようです。
ゴミゴミした駅周辺よりは好感が持てますね。
検討してみます。

[411: 匿名さん]

↑
小出しにしないと売れないって事なんですが・・

[412: 匿名さん]

駅までは実質徒歩15分くらいでしょうか。
中野の街はとても便利なのですが、ただ本当に駅周辺ですとちょっと騒がしい感じが自分にはするので
これくらいの距離は良いかなと思います。
現地自体はとても静かで住み心地がいいんじゃないでしょうか。
ただ僕は歩くのは負担にならないのですが
そうじゃない方ですと遠いなぁ、と思われたり自転車を使われたりするんでしょうね。

[413: 購入検討中さん]

どこの部屋が残っているんでしょう？
南向きがいいけど、思い切り大きな道路に面しているのでしょうか・・・
グローベルスといい、パレステージといい、中野のマンションは人気格差が激しいですねぇ・・

[414: 匿名さん]

先週のアド街をご覧になった方いらっしゃいますか？？
とても良い内容でしたよね～。
街の魅力が良い感じで出ていた！って思いました。
北口は新しさもあり、古き良さもありで
なかなか面白い街なんじゃないかなって思いました。
それにしても美味しそうなお店多かったなぁ。
今度ぜひ行って見たいです。
中でもあのうなぎ屋さんに！！

[415: 匿名さん]

警察署や病院のサイレンは特に問題ないでしょうか？

[416: 購入検討中さん]

先週末に見に行きましたが、予約なしで行ったら満席で見学出来ず、2時間後に再度チャレンジして、モデルルームを見学できました‼

予想より混み合ってて驚いたのと、実際の部屋は間取り図で見るより広く見えて、現在前向き検討中です。
中野駅までスミフの営業マンと歩きましたが、四季の森公園の中を通れば10分掛からず歩けましたので、以外に満足してます‼

[417: 匿名さん]

モデルルームの混雑状況をお聞きする限り検討されている方が
多くいらっしゃるようですが、第3期の販売時期は6月上旬と
随分間が空いているんですね。
住友はある程度要望書が集まるまで販売しないと言う売り方なのでしょうか。

[418: 匿名さん]

そうみたい。住友の販売方法は、値下げしないで、長く売り続ける。
販売予定も、先延ばしにすること多いですね。
長くかかっても、高く売る方がおいしいのでしょうね。

[419: 匿名さん]

1戸あたりの価格がよほど高額でないと採算のとれない売り方ではないでしょうか。
そのような売り方では当然売れ残りもありそうですが、残ってしまった場合
入居者に対してどのようなデメリットが生じると思われますか？
管理費、修繕積立金は売主負担らしいので影響はほとんどありませんかね？

[420: 匿名さん]

中野駅周辺全体的にうろついてみると、このシティハウスは比較的いい立地にあるみたいですね。
整備がよく行き届いていたり商業が充実していて便利なのは中野駅の北、および北西エリアでした、このマンションに着くまでの間というとになります。

南口にはマルイがあるのであっちもいいとは思うんですけど道路が少し複雑で落ち着かなかったかな。

中野の便利さは商業面でも交通面でも周知のとおり。
結論。安いと思いました。

[421: 匿名さん]

＞＞４２０さん
同感です。マルイ側は特にごみごみしている感じがしますよね。
中野ブロードウェイはなかなかぶらぶらしているだけで面白いですね。
歯科や内科なども入っていますし、行く機会が多くなりそうです。
日本初のワンコイン健診サービスをやってくれる所もあるんですよ！
予約などもいらないので時間がちょっとある時に立ち寄れて今話題になって
いる様です。

[422: 匿名さん]

そう？
南口マルイ近辺よりブロードウェイのほうがゴチャゴチャしてるんじゃないかな。マンションは関係ないけれど、住宅街として、それなりに良い住宅地は南口の三丁目というのが昔から。地価からも明白。丸井のピーコックは高いが良いものがある。北口のライフやブロードウェイ地下は安いもの面白いものが買える。使い分けると便利。

[423: 匿名さん]

北口は再開発で街全体がきれいになったので、
あまりごちゃごちゃした印象を受けにくいのかもしれないですね。
南口は南口でかなり住みやすいとは思いますけれど、
これはもう個人の好みの感じになってくるかと思います。
どちらにしても駅周辺にいろいろと店が固まってあるので、
使い分けるにしてもさほど苦労することがないのかな？と感じてます。

[424: 匿名さん]

中野は長いですが、中野三丁目の高台の辺りは高級というイメージがあります。どちらかというと北口がゴチャゴチャした印象かな。警察大学の跡地は歩道が広くて気持ちがいいですね。

[425: 匿名さん]

再開発された中心の公園で、週末はイベント多いみたいですね!
ここのホームページのブログで見ましたが、イベントに行かれた方いらっしゃいますか⁇

[426: 匿名さん]

公園で週末イベントやってますよ。
20軒くらい出ていますね。
毎週違うスタイルです。
客も多く、賑わっています。

[427: 匿名さん]

３６４
＞中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。


そうなんです。韓流ブームや中国人へのビザ緩和でこの１０年ほど特に酷くなりましたから。残念です。　

[428: 匿名さん]

3週連続でイベント行きました。
公園から、このマンションが見え、防災用の池が隅の方にあって、子供たちが遊んでいるのですが、
そこから数百メートルぐらいに見えました。子供がいるご家庭にはとてもいいと思います。
うちの子は、ここの公園を散歩するのが大好きです。買い物も便利で、公園もある。
今まで、この物件は駅からの距離が微妙と思っていましたが、そんなに悪くない印象です。

イベントは買いたいものがある時もあればいまいちな時もありますが、やっていないよりは雰囲気
が楽しいので、好きです。

[429: 匿名さん]

もう一点、四季の森は冬はビル風がひどく、寒くて寒くて大変です。
近づくのも大変なぐらい強風な時もありました。

[430: 匿名さん]

高円寺、新大久保、早稲田にある教会の在日韓国人問題研究所などなど隣接する地域に韓国・朝鮮コミュニティが目立ちますが、中野はどうですか？

[431: 購入検討中さん]

70㎡で6800万は中野では妥当なのですか。ちょっと高いなと思いますが。

[432: 匿名さん]

駅から少し距離あるわりに高いですが、住友だし、中野は高いので、
こんなものです。ただ、先日この物件前の横断歩道で自転車で信号待ちをしていて、
私が少しでも動くと自動ドアが開いて、数回あいてしまいました。
3-4メートルはあったと思うのですが。感度がいいのはいいことかもしれませんが、
一番外の自動ドアにオートロックがかかってないのは残念です。
歩行者が通るたびに開くのでは？いや、まあとても些細なことですが。

[433: 買いたいけど買えない人]

一昨日、現地見に行きました。そしたら今度は地上13階建てで、施工がイチケンさんによる新たな住友のマンションができます。名称予想ですが、もしかしたら“シティハウス”になるんでしょうか？それともセントラルレジデンスみたいな別の名前になるのか？？

[434: ビギナーさん]

もう実物見に行けますね。

中野ならしょっちゅう遊びに行くところだし次回は見学させてもらおうかな。

私の感想としては中野は駅から南エリアより北エリアのほうが新しい部分も多くて便利で好きです。

さすがにここまで離れると便利な部分を通り越すわけですけど、その分人通りが少なくなります。

メリハリあっていんじゃないでしょうか。

[435: 匿名さん]

>432さん
分譲マンションに住んだことがないので知識ゼロですが、エントランスの
ドアってそんなに簡単に開閉できちゃうものなんですか？
現地にマンションギャラリーができている間はセキュリティを緩くしているとか？
もしかしてどなたかが引越し作業中だったのかもしれませんね？

[436: わんわん]

一番外側のドアは通ると空きますが、その奥に2箇所ドアがあってキーが無いと空かないようになってます。

[437: 匿名さん]

やっぱり中野駅は南口より再開発が
進んでいる北口のほうがいいですね。
綺麗な街並みで気に入ってます。

[438: 匿名さん]

エントランスの外側のドア、自動で便利だと思っていたのですが、
そう思われない方もいらっしゃるのですね。
悪くないのではないかと紺人的には思っています。
確かに勝手に反応して開いたりとかそういうのもあるかもしれません。
まぁしょうがないかなぁという事なのでしょうか。

[439: 匿名さん]

中野サンプラザの最上階のほうのカフェラウンジってまだあるのかな・・。
かなり眺めがよくて時々行ってたんですよ、見えるのは南側の方面、西新宿とかのほうですね、なかなか素敵でした。

ここでは飲食の話があまり出ていないようですが、他にもこんな感じで眺めの良い飲食店は中野にあるんでしょうか？
外食環境の豊富な町ですから住んでいる中でどんどん開拓していきたいですね。

[440: 匿名さん]

以前と比べるとチェーン店が増えたなぁという印象ですが、
でも個人のお店も頑張っていますよね。
個人の飲食店は以前、アド街で多く紹介されていました。
昼間に通りかかってはいたものの、入ったことない店ばかりなので
自分もこれからどんどん開拓していきたいなと考えています。

[441: 匿名さん]

＞439さん
そう言えば中野サンプラザはアーティストのライブでしか訪れたことがなかったので
公式ホームページをチェックしてみましたが、地下にはプールやトレーニングジム、
ボウリングも入っているんですね。
カフェラウンジですが、現在20階にはフレンチレストランが入っているようです。

[442: 匿名さん]

>433
写真から推測するにもしかして昔横畠胃腸外科があったところですかね。
駅までも十分徒歩圏だし、アーケードとブロードウェイ歩いていけば最低でも3分の1は屋根付きですね。
同じ住不でも場所は新しい方がいいかも。。

[443: 匿名さん]

6邸だけのメゾネットプランが素敵ですね！
戸建のように2階にもトイレがついていますし、家族間でもプライベートな空間が
確保できそうです。
ただ3階に物干しがついているので、洗濯の際1階洗面所からの移動はは大変そうですね。

[444: 匿名]

自分もメゾネットプランは面白いなとおもいました。
確かに洗濯物をルーフバルコニーまでもっているくのは大変ですね。全自動洗濯機か浴室乾燥が前提ですね。

自分が気になるのは、正面が北向きだということです。夏場は厳しい直射日光を避けられてむしろ快適かもしれませんが、冬場はどうなのか？結構冷えますよね。きっと。また、カビとかどうなんでしょうか？どなたか現場見学されていませんか？

[445: 物件比較中さん]

北向きに関しては夏場と冬場、どちらを重視するかで見解は分かれると思いますよ、冬は室温を上げておけば良いわけで、個人的には夏の暑さを避けられるということを重視したいです。よって北向きOK。直射日光の当たらない北のバルコニーなら夏にここで寛ぐという楽しみも持てます。中野駅方面とは反対の眺望、どんな眺めが手に入るでしょうね。

[446: 検討中の奥さま]

なるほど、確かに北向きには夏場の暑さを軽減出来るという利点がありますね。
ただ子育て中の身としては、やはりメゾネット棟の日当り、特に冬場の日照が心配で二の足を踏んでしまいます。
日当りの問題もきちんと計算されていると信じたいのですが、どうでしょうね。
それにしても90平米超という間取りはファミリーには非常に魅力的に映ります。
広さはファミリー向け、日当りは非ファミリー向けという感じがしてしまいます。
実際にメゾネットに入居済みの方に色々お話を聞いてみたいものです。

[447: 匿名さん]

徒然草に「家の作りやうは、夏をむねとすべし」とありますように、
日本の場合は夏いかに快適に過ごせるかがポイントですよね。
北向きなら夏は直射日光が入ることもないので、夏の事を考えると悪くないのかもしれないのでしょうね。
ただ冬はやっぱ寒そうですが（笑）

[448: 匿名]

営業お疲れ様です。

真北向で一生日が当たらない部屋はかび臭くて嫌ですね。

日光には殺菌作用があるので日当たりは重要だと思います。 北向だと布団もほせなくてかび臭いんでしょうね。

[449: 匿名さん]

徒然草の時代とは違い、冷房があります。

[450: 匿名さん]

冷房があっても、窓からの熱って結構すごいですよ。
窓もきちんと遮熱性能があるものじゃないと厳しいです…。
北向きは本が好きな人は好んで買うというのはきいたことがあります。
日に焼けることを気にされるのでしょうね。
私は寒そうだなぁ…なんて思ってしまいますが。
449さんのお言葉をお借りすれば、暖房が現代にはありますけれどね。