シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名]

ここはラウンジあるのかな？
大学のすぐ近くでラウンジがあるってのは学生にとって高ポイント。
リッチな学生なら1LDK15万なら住むでしょう。
ラウンジがあるのか分からないけどあれば絶対貸せるから買いたい。

[22: 匿名さん]

駅徒歩11分のマンションのラウンジなんか普通は誰も行きたがりません。
私なら招待されても理由をつけてブッチしそうです。
学生需要だけでつくるには立地にあまりにも無理があります。
規模的にもまず無いでしょう。

[24: 匿名]

住友の安めは相場より少し割高だから@300超えは必至ですねぇ。
@200切りとかはありえないでしょう。@400に近い@300台でしょう。

学生への賃貸ニーズよりコンパクトタイプはシングルのサラリーマン層がターゲットな気がしますよ。
モデルルーム、どの辺に作るのでしょうね。
オープンしたら駄目もとでも見てみたいです。

[25: 匿名]

400に近い300はいくらすみふでも有り得ない。
普通に考えて200台中盤〜後半くらい。
300台なら高いと言われる立地です。

[27: 匿名]

駅徒歩10分未満で早稲田通り沿いのパークハウスが260と言う情報がありますが、
駅徒歩11分で早稲田通り沿いのこのマンションが350を下らないと言う根拠は何でしょう？

しかもパークハウスは商店街を抜けた立地でしたが。

[28: 匿名さん]

＠200切ればとか言ってるのはただの無知な人だね

[29: 匿名]

パークハウスより全てにおいて劣る立地。
それでもすみふなら強気の価格で出すかも知れないし何年もかけて売り切るかも知れない。
どっちの購入者が悲惨なのかは言うまでもないが。

[30: 匿名]

で350を下らないと言う根拠は？

[31: 匿名さん]

すみふだからじゃない？

高く出して何年もかけて売り切る戦略。
これはこれでデベの戦略としてはありなのかもしれない。
買った人が幸せなのかどうかはともかくね。

[32: 匿名]

根拠のない個人的な予測であると理解しました。

[33: 匿名さん]

パークハウスは青山メインランドが転売した土地で最初は@300
超えて売りに出ていた気がしますよ。

[34: 匿名]

そのパークハウスはかなり苦戦していて最後の方は値下げしていたはずだから
ここは高くても200台後半、坪260万〜270万くらいが妥当ですね。

[35: 匿名]

その値段だと立川の住友より全然安くなりますよ。いくら何でも安過ぎではありませんかね？

[36: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのは分かってるけど、プチバブル物件と比べるのはやり過ぎだよ。
立川の一等地と中野の三等地を一言で立川・中野というのもね。

[37: 匿名]

35＝24？

立川とかよく知らないけど、大通り沿いで駅11分の資産価値なんてそんなもん。

幹線道路沿いなら城南でも260〜270万はありますよ。
しかも徒歩10分以内で。

[38: 匿名さん]

>37
城南と言っても世田谷みたいなナッチャッテ城南じゃ中野とは比較にならないんだけど。
目黒品川のような本当の城南でそこまで安いマンションは無いでしょ？

[39: 匿名さん]

割高な場所どうしを比較しての会話は面白いなあ。

[40: 匿名]

38さんの中では中野の評価が相当高いみたいですね。
私も中野は好きな街ですのであまり否定はしたくないですが、
世田谷が中野の比較対象にならないって言うのは事実から飛躍し過ぎですね。
中野の比較対象として世田谷は妥当、いや世田谷の方が上、と言うのが一般的な感覚でしょう。
しかもここは中野の中でも誇れる立地でもないですし。

ちなみに目黒にも“幹線道路沿いなら”安い物件はありますよ。
まあ諏訪山とか碑文谷の様な場所のみを本当の城南と言うなら当然そんな物件はありませんね。