シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

>199
いわゆる外周区でしょう。

[202: 物件比較中さん]

微妙に遠くなるけど雨の日とかはブロードウェイ経由で中野駅に行ったほうが濡れずに済みますね、上で仰ってる通り現状のドンキの通りは歩道が狭いです、それも踏まえてブロードウェイのほうがストレスはないと思います。

ついでに何かしら買っていけますし、普段からこのルートにしても大幅に時間がかかるわけでもなし、道の選択肢は多くていい立地だと思いますよ。

[203: 匿名さん]

サンモール経由毎日はしんどくない？ サンモールも人多くて歩きにくいしなんだかんだ20分近く掛かっちゃうよ。 雨の日はありだね。

一番現実的なのは再開発エリアを自転車で突っ切りでしょう。買い物は東急。

[204: 匿名さん]

メゾネットタイプは、戸建て感覚で住めそうなので良さそうですよね。
結構、人気あるのでしょうか。

[205: 申込予定さん]

早稲田通りの煩さが気になるところ。
コンビには斜め向かいの警察病院にナチュラルローソンがあるみたい♪
公園が近くに二つもあって犬の散歩によさそうですね。

[206: 匿名さん]

>205さん、
今ですとこことグランアルトどちらも選択肢として入りそうですが、
こちらに申込み予定としたポイントなどあれば聞かせていただけませんか？

[207: 購入検討中さん]

〉205さん
あの公園はペット連れ込みOKなんですか？

[208: 匿名さん]

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d010779.html

取り敢えず散歩はできるようです。

[209: 買いたいけど買えない人]

駅から本物件へのアプローチ その1

[210: 買いたいけど買えない人]

駅から本物件へのアプローチ その2

[211: 買いたいけど買えない人]

駅から本物件へのアプローチ その3

[212: 買いたいけど買えない人]

7月15日現在の現地の様子です。着々と進んでますね。街頭広告にまもなく販売開始なのに、何故か“モデルルームオープン”って書かれてますね。

[213: 物件比較中さん]

昨日の桜井幸雄のマンションセミナーへ行きました(^-^)
リップサービスかも知れませんが、中野をベタ褒めでしたよ(笑)

再開発地は、やっぱりこれから人気が出そうですね！

[214: 物件比較中さん]

＞＞209
中野駅がいつの間にかこんなにキレイになってる・・これいつからですか？自分が最後に中野駅に降りたのはたしか7年か8年前、その時はこんなじゃなかったらまだ新しいですよね。

昔ながらの風景がガラリと変わって随分と近代的に。これは駅環境も含めてマンション検討しようという気持ちにもなります。中野に詳しい方、今の中野駅は以前と比べてどんなところがメリットになったでしょうか？

[215: 契約済みさん]

>>214

人増えた　

以上

[216: 匿名さん]

214さん
写真にもうつっている様に街並みがとにかくきれいになりました。昔はたばこのポイ捨ては
当たり前。ごみも平気で落ちている雰囲気でしたが、きれいになってからは人間の心理的に
捨てずらいのかごみなどあまり落ちていませんね。隠れ家的なおいしいお店も増えていますよ。
お店が増えるという事は需要があるという事ですから人の集まりがよくなったのでしょうね。
７～８年前とは別の街にみえるかもしれません（笑）

[217: 匿名さん]

北口前は綺麗になりましたが商店街などは変わらずなので特に大きなメリットは有りませんが？ 改札前の導線はよくなりましたが、今のところそんなもんです。

やたらヨイショしてる書き込みが有りますが、営業さんでしょうか？

[218: 購入検討中さん]

>>211
ドンキ前よりは歩きやすそうだけど、ちと寂しい道のりだね。
サイドの空き地に店とかできてくれたらいいのに。

[219: 匿名]

単純に考えて駅徒歩11分って悩ましい距離感ですね。

南口から11分なら方角によってはJRと丸の内線両方使える好立地ですがここの場合はそうでもないし。

[220: 物件比較中さん]

実際に新しい開発地の中を歩くと、今までの中野のイメージが、変わりました(^^)

早く大学か完成して欲しいです。

[221: 匿名さん]

駅と駅前は相当キレイになったけどサンモールはあのままの姿がいいなあ、大切な歴史は残しておいて欲しい気持ち。
今ぐらいが中野は住みやすいんだと思います、昔と今の交じり合う温かくて都会的なバランス。

でもここのマンションはその雰囲気からちょっと離れるんですけどね、この区別がまたいいのかも。
南方面の住まいも人気あるけどこの北のほうもいいですねえ。

[222: 匿名さん]

北口商店街の北端の一角が再開発予定ですよね？

数年前までは昭和レトロな風情ある飲み屋街でしたがぱんじゃか残すのみです。周辺は取り壊し済みのところもありますね。タワマン予定と言う噂も有りましたが、最終的にはどうなってるのでしょうね。

ワールド会館や昭和新道もいつまで今の風情残りますかね…

カオスと猥雑感も中野の魅力の一つですからね。あんまりこざっぱり今時な感じにはなってほしくないです。

[223: 匿名さん]

>222
45番街ですね。
中野というと何かとブロードウェイが連想されますが、45番街は本当の意味でのDeep中野の象徴の一つでしたね。
最近の中野はラーメン、焼き肉、焼き鳥、中華の店がかなり幅を利かせてますので、多様性が維持されることを祈っています。
街の人気が高まる→テナント代上がる→大手チェーン店ばかりになる、というありきたりの構図に中野は陥ってほしくないですね。雑多感こそ中野の魅力です。

[224: 匿名さん]

最近の中野は秋葉原化してないか？更科の近くの大きなメイドカフェ何あれ？
長いこと更地だったけどまさかメイドカフェになるとは思わなかった。
オタク文化がダメとは言わないけどブロードウェイの中とサンプラザでのコンサートで十分だよ。

[225: 匿名さん]

>223
特にラーメンと焼き肉は多いよね。
二桁年以上前から中野住んでるけど、当時もすでにラーメン激戦区とは言われてた。
でもその後さらに増えてる、味の良し悪しはともかくとして。中野通り沿い北方向にも店結構増えてるしね。
正直ラーメン屋はもう要らねーって感じかな。。

飲食店豊富とはいえ、結局よく行くのはなじみの数軒だな。
中野は店の外観と味が良い意味で比例しない店があるから、見た目で選り好みせずに飛び込むことをお勧めする。

[226: 匿名さん]

エントランスが西側なんだあ。中野駅から見たら一番遠い位置になっちゃってるけど早稲田通りからの出入りは気をつけないといけないからこれで良かったのかな。

まだ見学していないのは薬師あいロード、人伝には商店街が充実って聞いたけど皆さん行きましたか?
サンモールも詳しく見てないし、まだ調べるところ盛りだくさん、それだけに楽しそうな街だなと思ってます。

[227: 物件比較中さん]

エントランスは確かに、かっこ良いですね(^^)

私も最終的には予算の届く部屋を、進めようと思います。
この掲示板は、皆さん前向きな事を多く書いてくれてますので、一緒に入居出来ると良いですね。

色々なご意見が参考になりました！

[228: 匿名さん]

こちらを検討している人からグランアルトじゃなくてシティハウスに傾いてる理由を聞きたいです。
価格帯や条件的にも両者を比較検討している人は多いですよね、きっと？

[229: 物件比較中さん]

>226
エントランスは南側の早稲田通り沿い（野方警察署正面の横断歩道を渡ったところ）ですね。
駐車場への入口が西側通り側に配置されています。
その西側の通りは南方向への一方通行で、早稲田通りから直接右折はできないみたいなので、
駐車場に入るには迂回する必要がありそう。

ちなみに、物件ホームページの敷地図を見たところ、
駐輪場は地下にあって、駐輪場専用エレベーターで昇降する形式になっているようです。
なんだか珍しい気もしますが、セキュリティ面の配慮等から、最近の都市型マンションでは
よくある構造なんでしょうか？

[230: 買いたいけど買えない人]

資料とか見たら一部機械式駐車場じゃないの？

[231: 匿名さん]

シティハウス中野中央を検討している人いますか？南側もよいと思いますが。

[232: 物件比較中さん]

＞＞229
専用EVのあるマンションはいくつか見たことあります、昔よりは増えてきた感じしますよ、これが管理費等にどう影響するかは気になるところですがセキュリティを考慮すると特別な待遇を感じもします、検討にあたっては選ぶ理由の一つにする方もいるかと思います、私はこれもメリットだと思いますから。

＞＞230
ターンテーブルもあり、機械式が存在するようですね。仮にどの場所に駐車しても同じ料金だとすれば機械式を選ぶほうが支払いに対する得感はあると考えています。

[233: 匿名さん]

お盆だと全然動かなくなりましたね(笑)

ここは売れてそうだけど、お盆はお休みですか？

[234: 匿名]

グランアルトとどっちが好調？

[235: 買いたいけど買えない人]

シティハウス中野中央のモデルルームが9月にオープンするみたいですよ！

[236: 匿名さん]

お盆期間のお休みも終わって、第二期事前案内会が開始されていますね。

対面フラットのキッチンカウンターが気になっています。
今のキッチンはとっても暑いので、ちょっとでも涼しいキッチンがいいな～

[237: 契約済みさん]

シティハウス中野レジデンスの契約者専用スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261086/

[238: 匿名さん]

≫288さん
グランアルト見てきました、強きな価格でしたね(笑)
女性の営業の方でしたけど、親切そうなんですが、
しつこくされそうな感じでした…

外廊下で音も入るだろうし、特に駅4分に住むメリットが
感じられなかったですね！

[239: 購入検討中さん]

↑スレ違い

[240: 匿名]

逆に徒歩11分のこちらに住むメリットは何でしょう?

[241: 働くママさん]

キッチンの収納が沢山有ってよさそうですね。スパイスラックは特に便利そうですね。

お引越し無料パックというのは全戸対応してるんでしょうか。
本当にお金かからないのかな。
ファミリーで引っ越すってなると10万位かかりますよね。
それが無料だったら、その分インテリアにまわせるから良いなって思いました。

[242: 物件比較中さん]

>>240
中野駅からどの方向に11分か、これがポイントに思いました。こちらの場合は商業施設を抜けた先の立地で、往復の動線上に商業あり、無駄のない利便性を覚えます。揉まれない住環境地帯であり道中が商業地域ですのでたまたまそういう場所が11分だった、という感じですねえ。

南口から南に10分など行きますと信号も多く道中に何もない環境ですので比較上はこちらが良い立地だと思いました。

[243: 匿名さん]

≫240さん

11分が良いと言う意味ではなくて、わざわざ線路沿いの外廊下のマンションでなくとも良いと思いました(^^)

価格も高いですし(笑)
なんでグランアルトは内廊下にしなかったんでしょうか？?

まぁ建築コストが違うんでしょうけど…

[244: 匿名]

グランアルトはランドプラン重視で建物の形が決まった感があり、各住戸を日当たり優先に配置すると内廊下仕様にはなりにくいのだろうな、と感じました。

[245: 匿名]

≫242さん

現在駅徒歩2分の所に住んでいて、それに慣れてしまっているので
11分はあり得ないと思ったのですが、確かに仰る通り商業地域を
通り抜けて行くので苦にならないかも知れませんね。
グローベルの立地だと寂しい感じがありましたが。

≫243さん

グランアルトは線路が北側で二重サッシなので音はそんなに気にならないかなと
思ったのですが。
南向きというのに魅力を感じましたが、やはり外廊下は気にされる方が多いのですね。
価格はそんなに違うのですか?
早稲田通りの音は気になりませんか？

立地や設備はツインマークタワーが最強ですが、完璧な物件はないので
結局は個々で何を妥協出来るかでしょうか?

[246: 匿名さん]

実際に歩いてみると、中野通りから早稲田通りで行くのが色々買い物出来て良いですね‼

[247: 物件比較中さん]

歩いている途中が寂しくないというのも大切なポイントですからね、それにレジデンスの住人だけでなく中野に住む多くの人達が歩くルートだと思います、実際朝晩問わず人通りが絶えないですから、人気のないところを通らないといけない往復より安心ではないでしょうか。

それにしてもブロードウェイは何でもあるんですね、中野がこんなに賑やかだとは。。
休みは新宿という考えで検討中でしたが、住めば中野だけで生活していそうな自分が想像できます。

[248: 匿名]

以前幹線道路沿いに住んでた事ありますが、排気ガスによる洗濯物の汚れが気になりました。
早稲田通りの交通量だとどうなんでしょう。皆さんその辺は気になりませんか？

[249: 買いたいけど買えない人]

西側の狭い道路でもバスは通るので、排気ガスネックになるのかな？
あと早稲田通り沿い、早く無電柱化してほしいところです。

[250: 匿名さん]

早稲田通りの交通量は、比較的少ないように思います。排気ガスは人それぞれ感じ方があると思いますが、自分は全く気にならないです。洗濯物の汚れが気になるようであれば、部屋干しにするしかないと思いますが、気にするほどではないと思いますよ。

一部住戸では、遮音性能T-4相当の二重サッシュを採用しているようなので、音に関しても心配はいらないでしょうね。

[251: 購入検討中さん]

さらに値下げがきた？

[252: 買いたいけど買えない人]

＞251 また住友とは異例の値下げ！！！

[253: 匿名さん]

さらに値下げって、
既に下げてるの？
１０万単位ですか？
１００万単位ですか？

[254: 匿名]

なんかここ売りにくいだろうなあ

[255: ご近所さん]

中野駅北口とはいえ、徒歩１１分は聞こえがよくないですからね。
完成が１０月ということですが、どのくらい売れているのでしょうか？

[256: 買いたいけど買えない人]

残りいくつ？

[257: 買いたいけど買えない人]

第1期ではラスト3戸ですね

[258: 周辺住民さん]

ラスト3戸ですか。順調に売れているのですね。
この週末に、セントラルパークのお店がオープンして、にぎわいフェスタもやっていて、中野駅周辺が盛り上がってくれるといいなと思っています。
シティハウスレジデンスは外観がかっこいいですね。長い目でみると、お買い得な物件な物件のような気がします。

[259: 匿名]

早稲田通り沿い…うるさそう

[260: 買いたいけど買えない人]

西側もバス通ることあるんでしょ？

[261: 匿名]

早稲田通りは当初思っていた程うるさくは感じなかったですが、こういうのは個人によって大分違うと思うので、現地で確認するのがいいと思います。

[262: 購入検討中さん]

長い目で見たらどう考えてもグランアルトなんだけど…金が。。こっちはまあまあだけど価値は落ちるだろうなあ。

[263: 購入検討中さん]

実際歩いてみたら15分はかかりましたね。

[264: 匿名さん]

徒歩何分は80m1分で算出されたものなので
信号待ち等は含まれていません。
歩くのが遅い方や女性、子供は実際はもっと掛かるので
2〜3割増しと考えた方がいいと思います。

[265: 買いたいけど買えない人]

シアターで見たら、改札が移動し、そうするとシティハウス中野レジデンスへは徒歩9分になるんですが、徒歩11分のままでいい？

[266: 購入検討中さん]

西側の新しい改札ができるのは数年後のことなので、
現時点では11分+αということでよいのでは。
新改札と北口の整備が待ち遠しいですね。

来春以降、企業や大学の人がどっと増えると、
今は歩道も広く使えて快適な四季の森公園ルートも
けっこう混雑するのでしょうね。
学生の自転車利用者も増えるのかな。

私もふだんは自転車を活用したいなと思っています。

[267: 検討中の奥さま]

大通り沿いの音、駅から実質１５分、
新井という住所が引っかかって悩んでます。。
駅から遠いから価値は落ちやすいでしょうし、
売ることはあきらめて環境に慣れることを
考えた方がいいのでしょうか。

[268: 購入検討中さん]

ここは竹中じゃないんですね。勘違いしてた…

[269: 匿名さん]

早稲田通り沿いはマイナスだけど、南面は再開発地区で将来不安がないところはプラス。
DINKSや単身者ならこういう立地が好きな人はけっこういるような気がする。
立地や間取りにネガがある分、他の中野物件に比べたら価格も当然安いし、
なんだかんだ言って中野は人気があるから、住友不動産も3月までにはほぼ売れると
思っているんじゃないかな。
予定では、今月末か来月頭には建物のシートが取れて外観が姿を見せるはず。

[270: 匿名さん]

＞＞２６６さん
私も駅までは自転車の立地かなと思っています。中野駅には５か所の駐輪場が
ある様ですね。台数はかなりあるみたいですが、結構混雑している様です。
定期利用、一日利用があります。定期利用は毎月20日から翌月の5日まで１か月券、
３か月券どちらかで契約します。一日利用は１００円になっています。
ただ一日利用だといっぱいで利用できない時もある様ですね。

[271: 買いたいけど買えない人]

ちなみに駐輪場はみな2段式です。和光丸山台では1段式となっています。なぜ2段式でしょう？

[272: 匿名さん]

総合的に、良い物件だと思います、売行き良好な感じですし、環境も良し、キリンと大学生により、中野駅はかなりの利用者増が期待できます。
駅からは少々遠いですが、お買い得な物件かと思いますが。皆さんはいかがでょうか、

[273: 匿名]

南口に竹中施行の駅近物件があるから格下感は否めないですね。さらにグランアルトは全戸南向きで中央は角部屋のみ。安いし悪くはないけど、上２つとは大きく離されてるのは事実だと思います。

[274: 匿名さん]

＞中野駅はかなりの利用者増が期待できます。
これって、駅周辺は更にコミコミして電車も更にコミコミして、よくないのでは？

[275: 匿名さん]

ただでさえ人口密集地の駅で利用者が増えても住人は嬉しくないよね。。

[276: 周辺住民さん]

昔から中野はよく混んでいますよ。

便利だから住む人も増えるし、会社も多く、ほか買い物や食事で集まってきます。

人が集まるからこそ栄えてきた面もあって、たまあによく混んでるなあって思っちゃうときもありますけど、
恩恵にあやかって生活させてもらってるので明るい街ということでいいかなって。

こちらのシティハウスは道を選べるので便利そうですね。
駅自体の混雑は、今後の対応を期待しましょう。

[277: 買いたいけど買えない人]

来年の中野駅の混雑状況を期待してみようっと♪

[278: 物件比較中さん]

週末に現地に行ってみました。
建物の東側・西側は一部シートがとれてましたが、まだまだ工事中の様子。
税務署の前から四季の森公園を通り抜けるルートなら信号も少なくて、
北口改札からてくてく歩いて10分ちょうどくらいで着きました。

四季の森公園は家族連れでにぎわっていましたが、
これからの時期は、日中でもセントラルパークの大きなビルの日陰になって
しまうみたいで、せっかくのオープンテラスも寒々しい感じで残念でした。
その北側にある公園拡張用の空地は日当たり充分だったので、
あちらを居心地のよい公園として整備してくれたらいいのになと思いました。

[279: 匿名]

目の前の野方警察署に建築計画があるようなのです。地上9階になる予定。
当該マンションに影響はないものでしょうか？

[280: 匿名さん]

四季の森公園内は自転車の走行は禁止です。
徒歩ならベストなルートだと思います。

警察署が9階になれば上層階じゃないと日当たりは望めないのではないでしょうか？

四季の森公園を通って早稲田通り手前まではいいのですが...。
周りの住環境を見ると高級感の感じられない庶民的な物件ですね。

[281: 買いたいけど買えない人]

>279 もし9階建てだったらせっかくの太陽光発電の意味がなくなってしまう。これから日照権どうなる？

[282: 匿名]

警察署は同じ敷地の南側に建てるんじゃなかったっけ？

[283: 匿名さん]

野方警察署は現在のままで、
その南側の敷地に、９階建ての警視庁関連の庁舎が新たに建設されるということのようです。
「現在市ヶ谷にある第四方面交通機動隊の移設に伴い、野方警察署単身者待機宿舎を併設する」
という説明をどこかで目にした気がします。
日当たりには影響なさそうですが、交通機動隊とやらがやってくるとそれはそれで騒々しそう。
もともと何かと騒がしそうな立地ですけどね。。。

近隣施設の建築計画に関する区の資料はこちら。
http://kyouiku.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d004404_d/fil/040.p...

[284: 買いたいけど買えない人]

今日現在の物件の様子です。ついにグレーのシートはエントランスを除いてシートが取れました。これで竣工か？まだ先ですね（笑）。中野四季公園からからの様子

[285: 買いたいけど買えない人]

野方警察官からの様子

[286: 買いたいけど買えない人]

西側

[287: 買いたいけど買えない人]

メゾネット棟

[288: 買いたいけど買えない人]

北側

[289: 買いたいけど買えない人]

ドアップ。以上、物件の様子をお届けしました。

[290: 契約済みさん]

デザイン、思ってたのとちょっと違った。。

[291: 物件比較中さん]

4階-8階のバルコニーは透明ガラス手摺、1階-3階までは不透明ガラスっぽいですね。
シティハウスは最近この仕様が目立ちますね。
透明ガラスは明るく解放感もあっていいといいますが、ここは街中だし、個人的には不透明の方がうれしかったかな。

[292: 匿名]

パトカーとかけっこううるさいのかな

[296: 物件比較中さん]

まあ多少はするでしょうね。
まあでも早稲田通り自体が
そもそもうるさいでしょうからね…
それを飲むか飲まないか、だと思うけどな。

[297: 匿名さん]

片や早稲田通り沿い。片や線路至近。
やはりパークホームズの抽選外れたのは痛かった。。

[298: 物件比較中さん]

パークホームズって歩いてみたら
駅から10分以上かかったよ。
しかも川沿いじゃなかったっけ。
どこかの業者ですか？

[299: 匿名]

川沿い？
どこか別のパークホームズと勘違いしてない？

[300: 物件比較中さん]

川沿いじゃないでしよ。勘違いかと。

でもけっこう強気な価格だったのに
部屋は狭めだし駅から歩くと
実質１５分近くかかるね…

外れてもそこまで痛くなかったんじゃないでしょうか、