シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.1 by 匿名 2011-08-04 08:17:51]

結構大規模ですね。

徒歩11分＋早稲田通り沿いなのでいつものスミフ価格だと売れ残りコースでしょうか。

ただ早稲田通り沿いと言う点以外の周辺環境は再開発地区に隣接しているため
新改札口、公園などが出来て将来的に良くなりますね。
（数年は再開発工事が寧ろうるさいかも知れません）

あと南側が早稲田通りに面しているはずなのでランドスケープが気になります。

最近では近隣でパークホームズ中野が即完していましたので地域の潜在需要は高そうです。
逆に同じ早稲田通り沿いのパークハウス中野や駅遠のイニシア中野が苦戦していました。

いずれにしても詳細が知りたいです。

[No.2 by 匿名 2011-08-06 08:53:31]

徒歩11分で1LDKがあるのか。
近くに新設される早稲田とか明治の学生狙ってんのかな。

ファミリー層にとっては悩ましいですね。

[No.3 by 匿名さん 2011-08-06 09:12:06]

早稲田通り沿いで駅遠か。
過去に苦戦した要素がつまってるね。
でも便利な中野。
駅遠までは中野駅の便利さである程度相殺できても、早稲田通り沿いで警察が対面ってのはうるさいかな。
やっぱり中野は便利さが最大の売りだから駅から近いほうがいい。遠くても静かな場所ならファミリー狙いもあったんだろうけど。

過去にパークハウスが苦戦したというのなら、より駅から遠くて、よりうるさい施設が近くにあって、近隣にうれしい店・施設が何も無くて、というここの立地ははるかに劣るから、どんなコンセプトで売るのか興味があります。

[No.4 by 匿名 2011-08-06 10:30:01]

やっと出ましたね。
結構期待していました。

ただ売主は三井か三菱が良かった。

すみふって顧客志向じゃない印象でなるべくならこの会社からは買いたくない。
勘違い価格で売れ残りばっか抱えてるし。

ここが勘違い価格でないことを祈ります。

[No.5 by 匿名 2011-08-12 14:55:19]

ここプチバブル時代に土地取得してたと思うから多分かなりの勘違い価格になると思う。

時間に余裕がある人は駅前ティップネス裏の建て替え計画待った方が良いかもね。

それかこの近辺なら東高円寺のプラウドが割安。

[No.9 by 匿名 2011-08-13 02:11:08]

住友不動産で即日完売はあんまり無いから大丈夫でしょう。
あっても演出だし。

それにここは駅から遠く、早稲田通りに加えて警察病院のサイレンがうるさい場所ですから
いつも通り長々と売ると思いますよ。

しかし、西荻窪の物件と言い、この物件と言い住友不動産はちゃんとマーケティングしてんのかな。

[No.10 by 近所をよく知る人 2011-08-16 20:13:52]

工期は遅れるし　金も足りない

[No.11 by 匿名 2011-08-23 20:31:54]

近所で見ていて金が足りないなんてことまでわかるんですか？

[No.12 by 匿名 2011-08-23 20:52:49]

確かに売主が会社の利益しか考えてない会社だからＮＧ

[No.13 by 匿名さん 2011-08-31 22:08:15]

近くに住んでましたが、隣の土地を追加で買ってますよね。
武蔵境の駅前の同社のマンションが@250前後との話を不動産会社の知人から聞いたので、ここは@400近くになりそうですね。野村と三井も高値で売り抜けていて、早稲田通り沿いの三菱が@260くらいだったとも聞きました。庶民には買えないマンションになりそうな予感です。

[No.14 by 匿名 2011-09-01 00:34:40]

@400って何かの間違いでしょ？
早稲田通り沿いの三菱が@260ならそこよりも駅遠のこのマンションがなぜに400？

[No.15 by 匿名さん 2011-09-08 13:26:52]

＠400だったらもっといい所に住めますね。
プチバブル時代に買ったというのがちょっと怖いです。
そこまで高くならなくても、強気の価格で出してくるのでしょうか。


4丁目地区計画で新しく整備されて、警察病院も近いので環境は良さそうですね。

[No.16 by 匿名さん 2011-09-08 14:13:31]

@400なら新宿でも買えるね

[No.17 by 匿名さん 2011-09-08 16:06:33]

徒歩11分で早稲田通り沿い。
誰が住もうと思うのかと心配するのが先。
坪200切ってくれば買う人が出てくるかもね。

[No.18 by 匿名さん 2011-09-08 16:34:49]

人気の中野ということで「中野に住みたい」と思っている方だったら駅まで徒歩11分は十分許容範囲になりそうですけどね。
これだけ駅から離れるんだったら落ち着いた雰囲気が欲しい所なんだけどちょっとそれも難しそう、警察署の近くというのは安心感があるのですが、やっぱり頻繁にサイレンが聞こえてくるのかな？

[No.19 by 匿名さん 2011-09-09 12:08:41]

あまりパトカーがサイレン出して出動していくのを見たことがないから
大丈夫じゃないかな。

煩いのは消防署だと思う。


早稲田通りはちょっと落ち着いてて好きな通りだけど人気ないの？

ここは賃貸にしてもすぐに大学生の借り手が付きそうでいいのでは。

[No.20 by 匿名さん 2011-09-09 16:15:49]

学生が普通に住むには一番狭い部屋でも広すぎるかな。こんな間取りしか準備してない時点で学生は狙ってないよ。

社会人が住むには駅から遠すぎるかな。でも東西線勤務者にとっては中野11分は西荻5分より魅力的かも。とはいえこんな比較になっちゃう時点でつらいね。

個人的には2LDKや3LDKの部屋を学生シェアハウス狙いで探します。当然値段次第だけど。
そういう感じの間取りがあれば積極検討します。

[No.21 by 匿名 2011-09-09 22:30:06]

ここはラウンジあるのかな？
大学のすぐ近くでラウンジがあるってのは学生にとって高ポイント。
リッチな学生なら1LDK15万なら住むでしょう。
ラウンジがあるのか分からないけどあれば絶対貸せるから買いたい。

[No.22 by 匿名さん 2011-09-09 22:43:47]

駅徒歩11分のマンションのラウンジなんか普通は誰も行きたがりません。
私なら招待されても理由をつけてブッチしそうです。
学生需要だけでつくるには立地にあまりにも無理があります。
規模的にもまず無いでしょう。

[No.24 by 匿名 2011-09-10 21:27:29]

住友の安めは相場より少し割高だから@300超えは必至ですねぇ。
@200切りとかはありえないでしょう。@400に近い@300台でしょう。

学生への賃貸ニーズよりコンパクトタイプはシングルのサラリーマン層がターゲットな気がしますよ。
モデルルーム、どの辺に作るのでしょうね。
オープンしたら駄目もとでも見てみたいです。

[No.25 by 匿名 2011-09-10 22:04:13]

400に近い300はいくらすみふでも有り得ない。
普通に考えて200台中盤〜後半くらい。
300台なら高いと言われる立地です。

[No.27 by 匿名 2011-09-10 22:17:29]

駅徒歩10分未満で早稲田通り沿いのパークハウスが260と言う情報がありますが、
駅徒歩11分で早稲田通り沿いのこのマンションが350を下らないと言う根拠は何でしょう？

しかもパークハウスは商店街を抜けた立地でしたが。

[No.28 by 匿名さん 2011-09-10 22:20:02]

＠200切ればとか言ってるのはただの無知な人だね

[No.29 by 匿名 2011-09-10 22:26:38]

パークハウスより全てにおいて劣る立地。
それでもすみふなら強気の価格で出すかも知れないし何年もかけて売り切るかも知れない。
どっちの購入者が悲惨なのかは言うまでもないが。

[No.30 by 匿名 2011-09-10 22:34:07]

で350を下らないと言う根拠は？

[No.31 by 匿名さん 2011-09-10 23:22:32]

すみふだからじゃない？

高く出して何年もかけて売り切る戦略。
これはこれでデベの戦略としてはありなのかもしれない。
買った人が幸せなのかどうかはともかくね。

[No.32 by 匿名 2011-09-10 23:31:02]

根拠のない個人的な予測であると理解しました。

[No.33 by 匿名さん 2011-09-11 16:56:52]

パークハウスは青山メインランドが転売した土地で最初は@300
超えて売りに出ていた気がしますよ。

[No.34 by 匿名 2011-09-11 18:29:26]

そのパークハウスはかなり苦戦していて最後の方は値下げしていたはずだから
ここは高くても200台後半、坪260万〜270万くらいが妥当ですね。

[No.35 by 匿名 2011-09-11 18:58:24]

その値段だと立川の住友より全然安くなりますよ。いくら何でも安過ぎではありませんかね？

[No.36 by 匿名さん 2011-09-11 19:06:17]

まだ売れ残ってるのは分かってるけど、プチバブル物件と比べるのはやり過ぎだよ。
立川の一等地と中野の三等地を一言で立川・中野というのもね。

[No.37 by 匿名 2011-09-11 19:31:08]

35＝24？

立川とかよく知らないけど、大通り沿いで駅11分の資産価値なんてそんなもん。

幹線道路沿いなら城南でも260〜270万はありますよ。
しかも徒歩10分以内で。

[No.38 by 匿名さん 2011-09-11 19:35:08]

>37
城南と言っても世田谷みたいなナッチャッテ城南じゃ中野とは比較にならないんだけど。
目黒品川のような本当の城南でそこまで安いマンションは無いでしょ？

[No.39 by 匿名さん 2011-09-11 19:37:36]

割高な場所どうしを比較しての会話は面白いなあ。

[No.40 by 匿名 2011-09-11 20:11:49]

38さんの中では中野の評価が相当高いみたいですね。
私も中野は好きな街ですのであまり否定はしたくないですが、
世田谷が中野の比較対象にならないって言うのは事実から飛躍し過ぎですね。
中野の比較対象として世田谷は妥当、いや世田谷の方が上、と言うのが一般的な感覚でしょう。
しかもここは中野の中でも誇れる立地でもないですし。

ちなみに目黒にも“幹線道路沿いなら”安い物件はありますよ。
まあ諏訪山とか碑文谷の様な場所のみを本当の城南と言うなら当然そんな物件はありませんね。

[No.41 by 匿名さん 2011-09-11 21:07:46]

高い値段を肯定するために敢えて話を錯綜させているだけみたい。
立川の一等地は笑えたので、座布団5枚。

[No.42 by 匿名さん 2011-09-11 21:15:04]

高いと思いつつ買うための言い訳見つけみたいな比較が多すぎるような気がします。

[No.43 by 匿名さん 2011-09-11 21:38:51]

＠２００切りも笑えたけど＠３５０も笑えるね。相場観なさすぎでしょ。
ここは２００半ばくらいからだと思うけど

[No.44 by 匿名さん 2011-09-11 21:42:34]

>40
世田谷の比較対象は明らかに杉並でしょ。
だから中野の比較対象は目黒。

後はお好みで。
まあ、どうでもいいけど。

[No.45 by 匿名さん 2011-09-11 21:44:14]

割高自慢合戦になるじゃん。

[No.46 by 匿名さん 2011-09-11 21:46:34]

割高自慢は世田谷、杉並、大田。
それと比べたら、中野、目黒、品川なんてかわいいものだよ。

[No.47 by 匿名さん 2011-09-11 21:49:11]

>>46
もっと詳しくお聞きしたいポイントだな。

[No.48 by 匿名 2011-09-11 22:03:35]

>44
やたら中野ポジだけど、残念ながら世間の中野区のイメージはそんなに良くないですよ。
少なくとも世間の半数以上は杉並区＞中野区と思っているはず。

だいいち中野区には高級住宅街らしい高級住宅街が無い。
中野３丁目も静かではあるけど何だかいまいちだし。

少なくともこの物件が坪350はプチバブル土地取得価格だとしても絶対にない。
400に近い300台とか言ってた素人出て来い。

[No.49 by 匿名さん 2011-09-11 22:09:12]

高級住宅街とマンションに何の関係があるのかさっぱり分からないです。
素人でも分かる説明をお願いします。

[No.50 by 匿名さん 2011-09-11 22:13:09]

マンションの話してるのに高級住宅地って？
住宅地のマンションなんか低層しか建てられないし、ひどいところは地下部屋まであるし、問題外だよ。
こんな駅遠の場所でさえももちろん商業地だし普通の商業地マンションの話をしてるんだけど。
普通の駅近商業地マンションを探そうとしてる人にとって、中野と杉並は比較にならないよ。

ここは駅から遠いからパスなので相場観はどうでもいいです。そりゃ350なんてありえませんよ。

[No.51 by 匿名さん 2011-09-11 22:22:04]

高級住宅街云々は
杉並区が超割高な理由をさりげなく擁護したかっただけでは？

まあ、高級住宅街とマンションの値段は本当はまったく関係ない話だけど、
気分とノリでまあ高くても良いかって感じかな？

[No.52 by 匿名さん 2011-09-11 22:38:42]

あー、割高をつかんじゃった杉並帰宅難民の発言ってことね。
まさに気分とノリでしか説明できないよね。
まあ納得です。

[No.53 by 匿名 2011-09-11 23:18:53]

>50
>51
>52
支離滅裂ですね。

駅近商業地のマンションを探している人が何故この物件に興味を持たれたのですか？
駅近商業地を探してる人にとって杉並と中野が比較にならない理由は何でしょう？
中野にも低層、地下住戸は山ほどありますよ。
この物件にも地下はあるはずです。
逆に杉並にも商業地なんていくらでもあります。
低層が嫌で本当に駅近商業地の便利な場所で探しているなら中野なんかではなく港区や千代田区の駅近物件を探すものでは？
あえて中野で探すなら荻窪ではダメな理由は？
あとツインマークタワーは何故買われなかったのですか？

蛇足ですが、高級住宅地とマンション価格が関係しないと言い切れるあなたは
私の想像を越えています。
返す言葉もございません。

[No.54 by 匿名さん 2011-09-11 23:24:17]

業者脳と
一般人とはかなりの乖離があるんだな。

[No.55 by 匿名さん 2011-09-11 23:42:43]

業界事情が複雑に絡んでいて何が何だか分からないです。

でも、業者がパターン化していろいろ判断しているのは何となく分かった。
ＡはＢより上、ＢはＣより上ってパターン化だね。
序列化の方が正しいか？

[No.56 by 匿名さん 2011-09-12 00:09:57]

>53
さすがにここは地下部屋はもちろん１階さえも住む部屋は作らないと思うよ。

まあ高級住宅地にわざわざマンションで住むというのは私の理解を超えていますけど。
田園調布の二階建のマンションにでも住んでくださいね。
世間ではそれをアパートと呼ぶんですけど。

ちなみに一応質問に答えます。
中野で真剣に探してますので掲示板くらいは見ます。相場観も養いたいですし。
港・千代田は高いのもありますが、普段使いの商業施設も無いし明らかに住みにくいからです。
荻窪と中野は東西線利用者にとっては決定的に違います。乗り替え１回増えちゃうんだから。
もし丸の内利用で霞が関までいくんなら座れる分荻窪がいいですが中野・東中野から四谷で乗り換えてもいいですし、その状況ならより近い中野坂上という手もあります。その状況で荻窪以外の杉並区は１００％ありえません。
ツインマークタワーは抽選に外れました。

ま、こんなところで。
住宅街の中で集合住宅に暮らすことが悲哀でなく優越感になるというのは私の理解を超えていますので。

[No.57 by 匿名 2011-09-12 01:00:02]

とってつけた理由ばかりでそうなんだ、といか言えないですが、もう少し相場感とやらを養って下さいね。

中野の駅近を真剣に探しているならティップネス裏の建て替え計画を辛抱強く
待たれることをオススメします。

あと、このマンション、総戸数100越えていてタワマンでも無いですが、
１階住戸が無いって予想、仮にそうだとしたらどんな共用施設が出来るのか楽しみですね。

[No.58 by 匿名さん 2011-09-12 01:02:16]

普通に駐車場や駐輪場でしょ。
いまどきのマンションで１階住戸なんかつくらないよ。

[No.59 by 匿名さん 2011-09-12 08:02:07]

あそこは南が早稲田通りで、西が中野行きのバスも通る交通量が多い場所なので配棟どうなるのでしょうね？駅に近い方にエントランスを作るなら、隣のディーラーの方になるでしょうし、機械式駐車場を早稲田通り側に持って来て、大通りから少し離れた場所に住棟がある配棟ができれば、面白いと思います。

[No.60 by 匿名さん 2011-09-18 00:21:00]

モデルルームのオープンはいつごろなのでしょか？
なかなか情報を公開しないですね。
この辺りは、そんなにひどい場所なのですか？

[No.61 by 匿名 2011-09-18 01:13:54]

早稲田通り沿いを除けば普通に良いところですよ。
駅前タワマンみたいなべらぼうな価格にはならないよねって言う話題だと思います。

[No.62 by 物件比較中さん 2011-09-18 19:51:54]

良い場所だと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、充分歩けると思います
すむ感覚は皆さんそれぞれですから、現地に行くのが良いと思います
私は中野再開発もいいなと思っています　http://www.nakano-central.jp/index.html
早くモデルルームができるといいですね

[No.63 by 物件比較中さん 2011-09-18 19:53:13]

私は場所は良いと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、十分歩けると思います
途中お店もありますし
皆さん感覚がそれぞれ違いますから、現地を見るのが一番ですね
再開発も進んでいるようですし、今後期待できると思います
モデルルーム早く見たいですね

[No.64 by 匿名さん 2011-09-18 20:26:10]

予算の折り合いさえつけばこの場所は魅力的だと思ってます、今年の初め頃は駅近くのタワマンを検討していましたがちょっと予算的に厳しかったので見送りました。
見送った一番の理由は経済的な問題だったんだけど、もう一つ引っかかってたのが駅から近すぎて騒々しいかなという部分。
徒歩11分は微妙に遠いけど途中の道のりも楽しめそうだし実際の距離より近く感じそうですね。

[No.65 by 匿名さん 2011-09-18 23:09:17]

ここの途中の道のりは全く楽しくないよ。
一回歩いてみれば分かるって。

[No.66 by 匿名 2011-09-19 11:33:20]

帰りなら少し遠回りしてサンモール歩いて帰るってのもありじゃないですかね。
価格次第ですが11分でも中野の利便性の訴求力はそんなに失われないと思います。
ただ、本当に価格次第。
高かったらわざわざここを買う理由はないですね。

[No.67 by 匿名さん 2011-09-19 13:08:02]

たぶん皆さんががっかりする高いほどで出して来ると思いますよ。
理由は土地を買ってから着工迄に時間がかかっていることと土地を高い時代に買っているからです。
何と言っても住友さんですから。

[No.68 by 匿名 2011-09-19 19:44:05]

高い時代に土地を買ったと言うソースはあるんですか？

ただ仰る通りスミフですから再開発を織り込んで徒歩10分圏内の価格で出してきてもおかしくはないですね。

HP見て思ったのですが、パティオのあるメゾネット住戸があるみたいですね。
早稲田通りに面していてパティオ＆メゾネットってどんな感じなんでしょう。

[No.69 by 匿名さん 2011-09-19 23:19:30]

１０月上旬販売なのに、まだ何も決まってないのですか？
それとも先行案内をすでに行っているのですか？

[No.70 by 匿名 2011-09-19 23:42:01]

１月に延期みたいですよ〜

私は待ちきれないので東高円寺のプラウド申し込むことにしました。
お手頃価格でここより広い間取り選べそうですし。

検討者さんには失礼ですがここが安かったら後悔するかもでーす。

[No.71 by 匿名さん 2011-09-20 21:31:24]

確かリーマンショック前に土地を買っているから高いはずですよ。
一時期、更地にしておくのがもったいないと思ったのか賃貸駐車場として稼働していて、中野坂上とかのマンションの看板も出してましたから。
事業としてプラスでかつ利益追求できるタイミングで出して来るのが住友らしいですよね。西荻窪も物件ふぁ出るし、合同モデルルームにして更に利益追求するんでしょうか。

東高円寺のプラウド買った方はいい判断だと思います。
高円寺南とかでもまだ野村は土地を持ってるんですよね。

[No.72 by 匿名 2011-09-21 07:39:56]

スミフが利益追求第一って言う企業姿勢なのは何となく分かるけど、市況的に今はそのタイミングじゃないんじゃない？

[No.73 by 匿名さん 2011-09-24 15:35:19]

再開発が終わる頃に竣工するし、ゼネコンの施工費が下がった時に請負契約してると思いますよ。
坪単価@400に挑戦するのではないですかぁ。
KY=価格安くではなく、空気読めないですから。

[No.74 by 匿名さん 2011-09-24 19:27:46]

４００はさすがにないでしょう？
駅前ツインタワーよりも高くなりますよ。

[No.75 by 匿名 2011-09-24 21:33:00]

坪400とか言ってる人は勉強中の人なのでスルーして下さい。

[No.76 by 匿名さん 2011-10-15 01:47:23]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110110_011.html

東中野1丁目の野村の物件、公表されていますよ。

[No.77 by 匿名 2011-12-19 13:34:14]

今日現地前を歩いたら１階だけですが配棟図が貼ってありました。
2/3くらいが2LDKで後は3LDKで1LDKはごく少数。
3Lは早稲田通りから奥まった方に全戸南向きに配され、2L住戸が騒音を遮る役目を担っているように見えました。
また3Lには中庭があり、北側の道路から直接出入りが可能になる模様です。
多くを占める2L住戸は南向き、西向き、東向きがあり南は早稲田通りに面していて、西は西でバス通りであり静かとも言えません。
東側の低層階は隣の民家に被りますので、東の上層階が一番無難な気がします。

総合的に見てファミリーと言うよりDINKSをメインターゲットとしていそうです。
しかし再開発の概要が見えてきた時を見計らったかのように売り始めるなんて住友さんらしい利益至上主義的なやり方ですね。
駅遠で早稲田通りに面してはいますが、再開発地区の目の前ですので資産としてはまずまずではないかと思います。
住友さんなんで、あれこれ理由をつけて相当な高値で出すんだろうと思います。

[No.78 by 周辺住民さん 2012-02-09 22:07:32]

近くに住んでいます。不動産関係の知人に聞いたところ、武蔵境の駅前で＠３００万超えらしいです。
こちらのマンションも駅から歩きますが、それなりのなりそうですね。

後、資料請求した人に届くメール、ほとんど内容ないですね。
販売スケジュールがどんどん遅れている。

大京さんと共同でグランアルト中野、西荻窪、武蔵境と中央線でこれからたくさん住友さんのマンションができますが、もしかしたら、すべて＠３００万円超えはあるかもしれませんね。

[No.79 by 匿名 2012-02-10 08:20:57]

西荻窪と武蔵境は知人に聞かなくても価格出てますよ。

[No.81 by 匿名 2012-02-10 10:46:16]

スミフこんだけ在庫滞留してるのに、業績すごくいいよね。財閥系では一人勝ち。なんか粉飾してるとしか思えないんですが。販売用不動産の評価とか相当甘いような気がしますね。この中野の物件とか、絶対含み損抱えてる気がする。駅前の東建とかオフィス用地720億評価減してるの見ると、ここも例外とは思えないんですが。

[No.82 by マンコミュファンさん 2012-02-12 17:03:35]

地震前に仕込んだ土地なんじゃないですか？
詳しくは分かんないですが。

さすがに売る前から含み損を抱えてスタートは無いでしょうが
住友さんって一度売れ残るといつまでたっても棟内販売するイメージなので
住んでいる人にとっては、穏やかな話ではないですね。

ブランド的には安心感がありますが、そういうものにこだわっていなければ
わざわざこの場所のこの価格を選ぶ必要もないように思いますね。
これといった特徴があるわけでもないですし。

[No.84 by 匿名さん 2012-02-17 19:59:13]

大京と住友って何のつながりで一緒にやってるんですか？

そのうち吸収合併でもするのですかね？

前に担当された、大京と住友の各営業さんの語り口、雰囲気、仕事の進め方がとても
良く似ていいて、この感じ..どこかで..と思って気が付きました。

あまりに似ているので、もしかしたら、やめてまたほかの不動産会社とかに転職しているのかなぁ
と思っています。

それにしても武蔵境で300超えるって、正気でしょうか？

[No.85 by 匿名さん 2012-02-17 20:04:27]

84さん
友人が不動産屋さんに勤めていますが、不動産屋さんから不動産屋さんへの
転職はすごく多いと言っていた事があります。
買い物する場所も近いし、病院も近いので便利そうですね。
一つ気になるのが小学校はどこになるのでしょうか？
中学は徒歩１分と近いので書いてはあるのですが、小学校に関しては情報がないもので。

[No.86 by 匿名さん 2012-02-19 17:44:32]

ここはパチンコ屋の隣の三菱銀行の跡地でしょう？

[No.87 by 匿名 2012-02-20 20:31:37]

野方警察の真ん前で昔東京ガスの営業所があった場所だよ。防犯完璧。

[No.88 by 匿名 2012-02-20 20:34:45]

小学校は平和の森小学校(旧野方小学校)です。

[No.89 by 匿名さん 2012-02-22 19:45:25]

８８さん
昨年の4月に沼袋小学校と野方小学校が統合し、平和の森小学校
として開校したんですよね。
統合しただけあって全校生徒535人いる結構人数の多い小学校です。
1年生から4年生までは3クラス、5年生、6年生は２クラスあります。

[No.90 by 匿名 2012-02-22 21:00:50]

ここはいつになったら販売開始することやら。

[No.91 by 匿名さん 2012-02-23 21:26:25]

HPのブログがかわいい
近くの東急ストアの焼き立てパンやさんが気になります
メニューも細かく紹介されてましたね

[No.93 by 物件比較中さん 2012-02-24 15:28:20]

ブログで周辺のお店の紹介もいいんですけど、このマンションの情報をもっと営業目線で発信して欲しいです。周辺環境は食べログとかを確認したら分かるので。

[No.94 by 匿名 2012-03-29 09:55:22]

昨年10月販売開始予定が伸びに伸びて現状のHPによると3月下旬販売開始予定となっている。
現実的に3月はないからまた延期だろうか。

呆れる。。。

[No.95 by 不動産購入勉強中さん 2012-03-29 11:25:20]

いつかHPにて間取りとかお値段公開してほしいですよ。もしかして販売開始予定が4月に延期でしょうか？気になる。

[No.96 by 周辺住民さん 2012-04-03 18:58:42]

昨日近く通ったら、１月下旬か新春モデルルーム公開予定とかになっていた気がします。
この会社特有の、じらし販売ですかね。
中野四季の森公園が開業して、中野駅から公園を通ると少しは距離が近くなるかもですね。

[No.97 by 不動産購入勉強中さん 2012-04-05 20:37:20]

あと当物件と同じくHPでは3月下旬販売開始予定だった中央区月島のシティハウス月島駅前ベイブリーズコートのことで別のサイトを見たら、4月上旬になってた。ということは当物件も4月上旬販売開始ってこと？

[No.99 by 不動産購入勉強中さん 2012-04-06 18:13:06]

HPみたらデザインとか防災、設備などが公開されましたね。あとHPではレジデンス棟とメゾネット棟が書いてあって。

[No.100 by 匿名さん 2012-04-22 16:10:00]

中野駅南口でも新しくマンションを建設するようですね。
グランアルトと南口の新しいマンションあわせて３個同時販売ですかね？

[No.101 by 匿名さん 2012-04-22 19:39:09]

値崩れするじゃん。

[No.102 by 匿名 2012-04-23 20:15:43]

ここ漸く売り出しですか？
10年前に中野住んでたときには既に空き地だったような？
駅から微妙な距離ですよね。

[No.103 by 匿名さん 2012-04-23 21:27:52]

>102
中央線沿線は業者間の供給調整が上手く行ってますから。

[No.104 by ご近所さん 2012-04-24 19:54:00]

ずいぶん前からこのマンションの宣伝はしていましたが、事前説明会の時期は当初の予定よりだいぶ延びましたね。
（他の中野周辺駅のマンションの時期にあわせたのでしょうか？）
延びた理由がそれなりに理解できる理由なら良いのですが、住友不動産は過去に中野区にマンションを建てた際に近隣住民にちゃんと説明をしなかったことがあるので、良い印象はありません。
でも、場所は近所に住んでいるものから見たら、駅までも10分ちょっとだし、公園も買い物する場所もたくさんあるので、良いのかなと思いました。購入も検討しようかと思いますが、値段次第でもあります。
以前、このマンションより早稲田通りもだいぶ中野通り側（中野駅に近い方）に行った三井のマンションは７０㎡位で7000万前後でした（それは抽選で外れてしまい、買えませんでした）。食洗機や紫外線防止の窓もついていたりと良いマンションだったので、それよりも高い場合はちょっと住友不動産を疑ってしまうかも。
ともかく、価格が出てからですね。
事前説明会に行かれる方は、しっかり説明を聞いて、おかしいところは聞いて（説明会時期が遅れたことなど）、価格もしっかり評価して（周辺のマンションと比べましょう）、言うべきところは言っていきましょうね。
やはり、しっかりと作っているマンションを、適正価格で買いたいですもの。
私は不動産については素人ですが、真剣に家を探しているので、つい書き込んでしまいました。
長文すみません。

[No.105 by 匿名さん 2012-04-24 20:31:13]

窪寺家跡地のパークホームズとここならあっちでしたね。早稲田通りに面してるのと一本奥まるのでは南側の部屋の場合だいぶ住み心地が違うでしょうね。

[No.106 by ご近所さん 2012-04-24 20:52:08]

そうですね。南側でしたらパークホームズ中野の方が良いですよね。
1本奥に入るだけでだいぶ音は違いますよね。
なので、パークホームズよりお値段が安いのであれば、このマンションは検討すべきものかなって思います。
パークホームズより高い時点で、ないかなとは思います。
住友不動産の価格の付け方はネットで設備の割には高いというクチコミもあるので、今回の予定価格はどのくらいか｡｡｡

早稲田通り沿いでうるさいとしても、お値段がそれなりにお手ごろになっているのであれば、良いのではと思います。
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし。
あとは販売戸数が多いので、管理費や修繕費が安くなっていればいいですが。

やはりお値段次第かな。同時期に中野駅南口でもマンション売り出されていますね。
中野は駅から結構離れてもお値段結構高いですからね。　

[No.107 by 匿名さん 2012-04-25 02:14:51]

確かに値段次第かもしれませんね。
駅から少し坂はあるものの南口の物件もピーコック寄ってから帰るのもそう遠回りじゃないですし、
不便はなさそうですからね。

[No.108 by 匿名 2012-04-25 07:45:19]

南口のピーコック行かなくても北口にライフ、東急、西友があるよ。
スミフのことだから徒歩11分、早稲田通りでは有り得ない価格設定してくると思う。

[No.109 by 匿名さん 2012-04-25 09:14:08]

南口にできる物件の話でしょうピーコックは。

[No.110 by 匿名さん 2012-04-27 23:14:01]

戸建て感覚のメゾネットは、おもしろいかも。

専用庭や専用駐車スペースは、ないのでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2012-04-28 11:22:55]

>>106

たしかに青梅街道のほうまで行っても物件は賃貸も分譲もそれなりの価格がしてそうそう駅との距離が連動はしていないですね。それだけ人気のある土地なのでしょう。中野に住みたい以上は価格は覚悟が必要なのだと思います。

私のところはこちらのマンション検討中です。
徒歩11分ではありますが理想通りの方向への11分でした。条件合致ですから頑張りたいと思っています。

[No.112 by 買いたいけど買えない人 2012-04-28 11:44:55]

【予想】もしかしたら価格は安くても4千5千万?

[No.113 by 匿名 2012-04-28 13:06:23]

いや、5千万でしょ

[No.114 by 匿名さん 2012-04-28 16:06:48]

一番狭い１LDKでも4000万～って感じじゃないですか。
ファミリー向けの部屋は間違いなく5000万超えると思います。

[No.115 by 匿名さん 2012-04-28 18:57:22]

説明会行ってきました
55平米2LDK5200万からでした

[No.116 by 匿名さん 2012-04-28 19:01:02]

まあそんな感じでしょうね。

[No.117 by 匿名さん 2012-04-28 19:03:26]

坪310万円

恐ろしく高いですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-04-28 22:13:31]

大手デベで中野徒歩圏ですよ？
そんなもんでしょ。

[No.119 by 匿名さん 2012-04-28 23:08:52]

住環境と利便性を考えるとめちゃくちゃ割高だよね。

[No.120 by 購入検討中さん 2012-04-30 23:30:40]

このマンションだと、新しく整備される道が駅までの経路になるのでいいですね。
中野は下落しにくそうだし。

たしかにメゾネット気になりますね！

[No.121 by 匿名 2012-05-01 00:57:20]

駅徒歩11分で坪310万からですか。
平均は340万くらいですかね。

さすがスミフ、、、

[No.122 by 匿名さん 2012-05-01 02:05:51]

住不に限らず最近の中野大手デベ物件はそれなりにしてます。
パークホームズにしても眺望が抜ける4階以上は330超えてましたよ。

[No.123 by 匿名さん 2012-05-01 03:31:20]

中野は確かに便利だけど徒歩１１分で幹線道路沿い。
＠３１０スタートは目黒駅物件より割高ですね。

[No.124 by 匿名 2012-05-01 08:33:40]

>122
三井の立地ならその値段も納得出来ますが、ここは駅11分＋早稲田通り沿いですよ（当時三井も十分高いなあと思いましたが）。
セントラルパークに便乗したスミフ価格としか言い様が無いでしょ。

[No.125 by 匿名さん 2012-05-01 09:33:43]

そう思うなら検討から外すしかないですね。
南側にできるマンションの方がもう少しお手頃価格で出てくるでしょう。
早稲田通りはうちも気になりどうしたものかと。

[No.126 by 匿名 2012-05-01 10:04:41]

南側ってグランアルト？
それがここよりお手頃ならここ買う人いないよ。

余計なお世話ですが、早稲田通り沿いのマンションの中古相場調べた方がいいですよ。
坪300越え払うのバカらしくなるから。

[No.127 by 物件比較中さん 2012-05-01 11:25:58]

三井の時もそうでしたが、厳しいご意見も多数ありますが、中央線沿い：中野・高円寺・阿佐谷・吉祥寺・三鷹あたりで探していますが、坪310万円は超えているの多いかと｡｡｡大手の不動産会社だとそんなものでした。
私はそんなに不動産会社に詳しくないですが、あまり聞いたところのないようなところだと、たしかにもっとお安いですが、それは信用のお値段なのでは？と思いました。
南側のグローベルは一度見学に行きましたが、その後何度も勧誘の電話がかかってきて、ちょっといやでした。まだ残ってるみたいだし、お値段を安くしても売れないところは売れないです。そういうところをしっかり見極めないとですね。

高いの覚悟ですが、やっぱり実家の近くがいいので、野村の吉祥寺のマンション、見に行こうと思っています。

[No.128 by 匿名 2012-05-01 12:36:06]

確かに中央線の中野〜吉祥寺の大手のまともなマンションなら平米100万越えは珍しくない。
ただ、ここは駅遠で幹線道路沿いだから。
普通に考えたら阿佐ヶ谷のパークホームズ阿佐ヶ谷サウスくらいの値段でないと。
絶対御殿山にした方が良いよ。

[No.129 by ご近所さん 2012-05-01 13:01:57]

中野北口で徒歩この距離はそんなに遠くないよ。
うちは徒歩15分だけど、北口は駅ちかすぎたらうるさいもの。
この辺住んでたらそう思うよ。
ちなみに早稲田通り沿いより中野通り沿いのがうるさい。

[No.130 by 匿名 2012-05-01 13:29:02]

個人的には新井アドレスで閑静な場所なら徒歩15分でもこのマンションよりもそちらを選びますね。

パークホームズ中野は早稲田通りから奥に入っていて徒歩8分くらいでしかも4方向角地だったから中野駅周辺では相当希少な立地でしたね。

そこと同等の値段は…
やっぱりないなぁ

[No.131 by 匿名さん 2012-05-02 23:00:16]

吉祥寺の御殿山は@350万以上の模様。
三鷹までは駅に近いマンションは@300万前後が多いですよね。
武蔵境のライオンズさんは駅に近くて70平米で7000万円近くするようです。

[No.132 by 匿名さん 2012-05-02 23:32:42]

こちらの場所を見に行った夕刻時に、突然けたたましいサイレン音が響き渡ってとても驚きました。
道路向かいの野方警察署からのサイレン音のようで、パトカーの緊急出動か何かがあったようです。
警察が目の前にあって心強いとだけ思っていたのですが、こんなこともあるのですね。。。

[No.133 by 買いたいけど買えない人 2012-05-04 11:37:59]

この前、スーモ新築マンション首都圏版の広告見たら、販売開始予定が7月下旬って書いてあった。HPでは5月下旬となってた。あとモデルルームが今月中旬にオープンですね。なんかワクワクしますね。さらに事前案内会ですと13日までは満席となってました。やっぱり中野は再開発や地盤がいいから人気急上昇ですかね。

[No.134 by 土地勘無しさん 2012-05-09 11:46:42]

この辺のものではないですが、知り合いが今度このマンション近くにできる大学院の教授さんで、住まいの候補としているそうです。
それを聞いて興味がわきました。そういった需要もあるのですね。これからが需要が増えそうな場所ですね。
批判的なレスもありますが、一意見として。

[No.135 by 匿名 2012-05-09 19:20:34]

そういった需要を考慮して2LDK中心にしてるのでしょう。
教授のセカンドハウスなら早稲田通りもたいして気にならないしね。

普通に考えたら坪300もしない立地だと思いますが、完成した公園が素敵過ぎて多少高くても早稲田通り沿いでも駅11分でも買いたくなってしまいます。

スミフの術中はハマっていく自分が怖いです。。。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-05-15 12:57:14]

今現在、このシテイハウス中野レジデンスの９０m2と吉祥寺御殿山１Ｆの同額相当物件で悩んでます！

どちらが、いいのか決められず、悩んでます。

どなたか、判断ネタをいただけませんでしょうか。

[No.137 by ご近所さん 2012-05-15 18:23:25]

＞135
この辺の住民としては徒歩11分は遠くないですよ。私は徒歩15分。
新しい改札ができたら、このマンションだったらもう少し駅に近くなるのでは？
大学もできますが、中高よりも通学時間帯が同じではないし、変な大学ではないので、そんなに心配ないかなって地元住民的には思っています。
ただ、良いマンションかどうかは人それぞれなので、不動産会社に言われるままではなく、ご自分の希望するポイントと照らし合わせながらじっくり比較検討してくださいね。高い買物ですので。

他の方のコメントにある教授さんや、私のご近所さんもそうですが、結構購入検討者の年齢層は高いようです。
私もそうですが、病院が近いと安心感あるのは確かです。若い方は違うかもしれませんが。

＞136
新宿・東京方面へ通勤する方であれば、駅だけでいえば吉祥寺より中野の方が便利です。
逆方向への通勤・通学する場合、また通勤等を考慮されず、主婦目線で見た場合、そしてお店の比較した場合、吉祥寺の方が良いです。
夫の定年後だったら吉祥寺の方が良いなって感じです。
あまり参考にならず申し訳ないです。。。

個人的にはマンションだけど一軒家風に住めるのは興味ありますが…
設備はマンション並みだったら（ディスポーザー、24時間ゴミ出し、管理の面等）、良いとこどりでいいですね。

[No.138 by 物件比較中さん 2012-05-15 18:37:22]

吉祥寺の御殿山って@350万以上するんですね！？

吉祥寺はおしゃれなイメージもあるし、たしかにお店も良いけど、やっぱり高い感じがする。そんなにブランド感つけないでほしい。。。もっと安くならないですかねぇ。

このマンションがどうのこうのではないですが、
中野と吉祥寺ってよく比較されてるけど、通勤する身にとっては中野のが便利だけどなぁ。
子育ても、武蔵野市より23区の方が良いと思う。　まぁ地域によるけど。

[No.139 by 買いたいけど買えない人 2012-05-16 21:18:10]

ではお値段聞きます!マンションギャラリー新宿館のスタッフに聞いたところ、2LDKで5000万円中盤になります!ただし、HPには価格がまだ発表されていません。ですが2LDKの価格、吉祥寺の御殿山と比べてみて!

[No.140 by 匿名さん 2012-05-17 00:07:54]

2LDKで5000万円中盤なんて値段で買ってもメリットなさそうだね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[No.141 by 匿名さん 2012-05-17 00:31:55]

ここ検討するなら比較相手はどちらかと言うと真っ先にグランアルトな気が。。
営業さんの煽りですか？

[No.142 by 物件比較中さん 2012-05-17 11:38:48]

情報がお役にたてば。

説明聞きに行ったところ、
2LDK東側のルーフバルコニー付の部屋で、55-59㎡位で5400－5800万円台でした。
（早稲田通り沿いの南側の値段は覚えていません、すみません）
値段このままで、60前半の㎡であれば、購入検討対象に入ったのですが、全体的に狭く感じたお部屋が多かったです（収納が少ない）。3人で住む予定だったので、狭いかなと感じました、二人ならちょうどよいかもです。
賃貸にすることを目的にしたようなお部屋に感じました。
東側3LDK71㎡位で6900万円でした。

この不動産屋さんの営業さんには批判的意見もあるようですが、
営業さんの感じはとてもよかったです。
質問にも一つ一つ丁寧に答えていただきました。

購入を考えられている方は早めに行った方が良いと思います。
抽選ではないようで、絶対買います！というと、それ以降はその部屋は基本的に他の顧客への案内をやめるようです。

グランアルトとの比較ですが、
個人的には駅から近い南口側より、駅から少し離れても北口側の再開発地域の方が良いかなと思っています。
これはどちらが良いと思うかの価値観の違いだと思います。

もう少し1部屋1部屋が広かったらなと思い、残念でした。

[No.143 by 匿名 2012-05-17 12:53:42]

一日中交通量の多い幹線道路沿いと一日中交通量の多い線路沿いとどっちが好みかは確かに価値観だね。

[No.144 by 匿名 2012-05-17 18:57:55]

どちらかと言えば線路沿いに一票。
健康を考えて。

[No.145 by 買いたいけど買えない人 2012-05-19 21:08:19]

今日HP見たら6月上旬と書いてありました。あと事前案内会は明日までではほぼ増席したんですね。次回以降は6月になるんですが、それでも満席でしょうか?

[No.146 by 物件比較中さん 2012-05-20 09:50:54]

＞＞142
面積が家族に合うかというところはそれぞれですよねぇ。たしかに広々ぉという間取りではないですけど、中野に住める点を加えて判断することも視点じゃないかと思いました。例えば休日、閑静な住宅街の立地だとずっと自宅内にいることも多いと思いますけど、ここのように出かける場所がすぐ近くにたくさんあると外出頻度も自然と高くなる気がします。外を楽しみながらという生活ができるので、街を買う感覚を少し持って検討に挑んでもいいと思いますね。

[No.147 by 買いたいけど買えない人 2012-05-24 21:08:12]

HP見たら、特別事前案内会は26、27日までは再追加ですって!
6月以降は第1期事前案内会が開催するんですが、それでも満席でしょうかね?

[No.148 by 匿名さん 2012-05-26 21:39:18]

キッチンのカウンターがフラットなのが使いやすそうですね。
カウンターが高くなっているタイプは、水が周りに飛び散らないという利点もありますが、
フラットだと、物が置きやすそうです。

[No.149 by 買いたいけど買えない人 2012-05-31 17:35:26]

明日、公式サイトに間取りが公開されるらしいですよ!!

[No.150 by 買いたいけど買えない人 2012-06-06 18:22:32]

HPに間取りや共用空間が公開されました！あと先週に続きスーモに載ってますね！6月からは本番でしょうか？

[No.151 by 買いたいけど買えない人 2012-06-06 18:25:14]

6月3日現在の現地の様子です。着々と進んでますね。あとモデルルームは新宿住友ビルでオープンしています。

[No.152 by サラリーマンさん 2012-06-08 16:31:05]

テラス東向きって
最悪じゃないですか？？
なんでこんなことするんだろう？

[No.153 by 匿名 2012-06-08 17:27:11]

なんで東が最悪なの？
西、北とあんま変わらないのでは？

[No.155 by ご近所さん 2012-06-09 15:13:38]

人によると思うけど最重要項目ではないだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.156 by 匿名 2012-06-09 16:47:39]

確かに北向きよりはよっぽどマシだし、人によっては西日を嫌う人もいるし。

[No.157 by 買いたいけど買えない人 2012-06-09 19:58:43]

南向きだったらいいのに(´・ω・｀)

[No.158 by 匿名 2012-06-10 01:18:19]

早稲田通り沿い＆徒歩11分でも坪300越えるって、中野が高いのか、スミフが高いのか…

[No.159 by 買いたいけど買えない人 2012-06-10 21:27:31]

坪300超えは痛いです＞＜！

[No.160 by 購入経験者さん 2012-06-11 09:10:39]

>>156
うち分譲のマンションで北向きだけどそんな悪くないですよ。
買う時に営業に一切直射日光入りませんって言われ、日差しシミューれーターみたいのでも該当しないのでお見せできませんって言われたぐらいです。でも冬の夕方とかはちょっとだけ日光入りますし、日ごろの生活でも洗濯物も乾くし、日中は照明をつけなくても十分明るいです。やっぱこういうのも大事なのは部屋とか家具の間取りとかだと思うので一概に北、東＝ＮＧにするのはもったいないです。うちのマンションの場合同じ間取りでも明らかに方角で値段が違ったのでその辺も少なからず考慮されているのだと思います。

この辺は再開発っていうのか、今後学生も増え、かなり活発な地域になっていくのだと思います
。そういう意味では地価もあがるだろうし5年後10年後に同じ立地で買うよりは安いのかも知れません。（それでも高いですけど・・・）

[No.161 by 匿名 2012-06-11 13:21:19]

マクロ的に言うと中野くらい成熟してしまうと、駅前の再開発程度では大幅な地価上昇は望めないと思います。
現在の市況はプチバブル期で高止まり状態からやや下落して、今後は緩やかに値下がりって具合だから、値下がりしにくくなるかも知れないくらいの期待値だと思います。

ただ、このマンションは新改札口が完成すると、徒歩10分圏内入りする可能性があるため、5年後、10年後高く売れる可能性は秘めていますね。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-11 14:31:40]

公園が少なく人口密度が高い悪環境をそろそろ改善してもらいたいね。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-12 20:59:50]

これから開発していく街に住んで、移り変わりをみていくのは楽しみですね。
どんどん価値もあがっていくのではないでしょうか。ただそうなると固定資産税とかも
上がってしまうんですよね。早稲田大学などができたらかなり学生が増えて、学生
向けの安いお店などもできていくでしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2012-06-12 21:46:41]

月刊誌「日経トレンディ」のネットページに、中野が取り上げられていました。ご参考に。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20120608/1041410/?ST=life&...

[No.165 by 購入検討中さん 2012-06-13 10:55:00]

確かに固定資産税が目に見えて高くなるほど今後地価が大幅にあがるのは難しいかも知れないですけど、でも学生向きのお店ができたら活発になっていくでしょうね。

学生街って言うのは良し悪しだと思いますが、寂れた商店街や変な風俗街よりは全然活気があっていいと思います。

[No.166 by 買いたいけど買えない人 2012-06-14 20:54:11]

こうして中野は、学生街になれるのでしょうか？気になりますね。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-06-15 08:52:12]

確実に学生街でしょうね。　
少子化だし中野駅ですけど、明治や早稲田のブランド名で学生は増えるでしょうね。
早稲田通り越えれば住宅街ですけど駅前はもう仕方ないんじゃないでしょうか。

[No.168 by 買いたいけど買えない人 2012-06-18 21:10:53]

価格を発表します！お値段は2LDK・55平米で4980万円～！！かなり強気でしょ？

[No.169 by 匿名さん 2012-06-18 21:32:15]

都心から遠いから共稼ぎ仕様の2LDKは高値じゃ売れそうにないな。

家賃レベル見ても高過ぎですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[No.170 by 匿名さん 2012-06-18 21:35:13]

老夫婦が戸建て売って、2LDKマンションに引っ越すパターンを想定しているのでは？

[No.171 by 匿名 2012-06-18 23:20:37]

坪300万〜ですか…

タワマンは別格としても、近年販売された近くの三井、ブロードウェイ先の三菱、南口ライオンズ、イニシアあたりが平気で@300越えてたのを考えるとスミフだから妥当な値付けじゃない？

早稲田通り沿いってのがなかったらもっと高かったはず。

[No.172 by 物件比較中さん 2012-06-19 08:57:56]

仕様をすべて考慮したわけではないですが、別に高すぎって感じはしないですけどね。
高い高いって言っている方は最近の中央線のマンションの価格見てます？こんなもんですよ。

もっとも私が安易に購入できるような金額ではないですが、、、

[No.173 by ご近所さん 2012-06-19 12:39:41]

仕様の割には、お高めな感じ。
キッチンの棚もオプションだしな・・・
室内の雰囲気はあくまでも、好みですが、もうちょっと
細部にこだわっても良かった？？

[No.174 by 物件比較中さん 2012-06-19 14:34:26]

内装なんて価格のほんの一部ですよ、土地代が高いのでいいものを入れたらもっと高くなりますよ。
そんなお金のある方はオプションでもつけれますからね。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-20 15:34:01]

１６６さん
以前住んでいた駅に大学が新設される様になってからはとにかく飲食店が増えましたね。
安い定食屋さんのチェーン店ができたり、ハンバーガー店ができたり。
街全体としては活性化されてよかったのかなと思っています。ま、にぎやかにはなりましたが。
ここの駅もどんどん変わっていくでしょうね。

[No.176 by 物件比較中さん 2012-06-21 08:58:02]

既に駅人口っていうですかね、人多すぎな気がします。
これで学生が増えたら、中央、総武線はもっと混むんでしょうね・・・

[No.177 by 匿名さん 2012-06-21 14:56:45]

>>175
以前住んでた駅と中野が同じ状況下での開発ならそうでしょうね。
ちなみにその駅とはどちらでしょうか？

行ったことある人間ならご存知でしょうが中野は飲食店なんてすでに山ほどありますよ。
むしろ中央線沿いでも屈指の激戦区で芽が出ない店はどんどん潰れて新しい店が入ります。

駅前がきれいに整備されるのはいいことですが、田舎町の開発のようなドラスティックな変化はないと思います。

住人からすれば「何年も放置されてた駅前一等地がようやく整備されたか」という感じです。。
しかも元はもっと広い防災公園(中野には貴重な)になる予定だったのが縮小でビルだらけになり安堵半分残念半分です。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-22 02:26:25]

住宅街も広がってますが、賃貸アパートやマンションも多く、
中野はとっくの昔から学生や若年サラリーマンの一人暮らしが多い街。。
大学が新設されるから学生街になるとか中野知らない人が知ったかで書き込んでる人がいますね。。

[No.179 by 物件比較中さん 2012-06-22 09:11:06]

>>178
学生が多く住んでいるから学生街じゃなくて実際に学校ができる（増える）から学生街になるんじゃないって話だと思います。どの道人は増えるでしょ。住宅街なのぐらいは誰でも百も承知ですよ。

>>177
防災公園は桃なんとか公園とか言うのが警察の前だか周りにできなかったでしたっけ？

[No.180 by 匿名さん 2012-06-22 10:44:27]

中野駅周辺には複数の大きな専門学校が昔から鎮座してますが…

[No.181 by 匿名さん 2012-06-22 11:06:40]

金無い学生と接待費削減されてるサラリーマンが増えて一番恩恵に預かるのはマックと安い居酒屋チェーンとドンキか？ あと中野名物の安キャバクラか。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-23 16:44:44]

値下げきたー

[No.183 by 買いたいけど買えない人 2012-06-23 17:45:39]

>182スミフとは異例！

[No.184 by 匿名 2012-06-24 08:27:02]

どの位値下げしてきたのですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-06-24 22:37:03]

55平米4400〜

[No.186 by 匿名さん 2012-06-26 16:27:21]

収納スペースが、システム収納になっているのは、便利でいいなぁと思います。マンションだと、収納に結構困ることが多いですよね。

[No.187 by 買いたいけど買えない人 2012-06-27 09:45:06]

ハンガードアも便利でいいわね。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-27 10:39:58]

本当に４４００万？安いですね！

[No.189 by 匿名 2012-06-27 15:35:57]

ホントなら買った方がいいな。

[No.190 by 買いたいけど買えない人 2012-06-27 23:09:36]

HP見たらなんか販売戸数や価格が未定になってしまったんですが、なにか？

[No.191 by 匿名さん 2012-06-27 23:26:42]

安いね！

野○はビクビクしてるだろうね。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-28 04:25:35]

↑そんな事ないよ（o＾ー＾o）

[No.194 by 匿名さん 2012-06-29 13:37:40]

青いルートと赤いルートはどっちを歩いても11分前後で中野駅に着くのかな。たしかドンキホーテの前の通りは歩道がさほど広くなかった記憶があります、青ルートのほうが曲がり多いけど人通りも少なそうだし良さそうですね、実際どうでしょ。

>>186
かなり機能的に見えますね、中身ってサイズの合うパーツを買って入れるの大変なんで最初からこうなってくれてると助かりますよ。組み替えもできるようになってるのかな。それができたら完璧です。

[No.195 by 申込予定さん 2012-07-05 21:16:42]

中野の駅から中野通りをまっすぐ早稲田通りまで出て現地まで歩いてみたけど15分くらいかかった。
目の前が警察署ってのが安心ｗ
コンビニが近くにないのがちょっと不満。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-06 21:05:25]

中野通り沿いの歩道は狭くて歩きにくい。
特にドンキ側は。
今なら再開発エリア側を歩いた方が早いのでは？

[No.197 by 買いたいけど買えない人 2012-07-16 20:35:13]

再開発エリアの方が早いですよ。後で画像付き本物件へのアプローチ出してあげますから！

[No.198 by 匿名さん 2012-07-16 20:44:26]

>196
車道と歩道がきっちり分かれていない所に比べれば格段に上。

[No.199 by 匿名 2012-07-17 09:16:32]

＞198
どこのこと？

[No.200 by 匿名さん 2012-07-18 10:01:34]

コンビニが近くにないと不便ですよね。
雨の日とか何気に使えたりしますからね。
駅までの道が二通りあるのはいいじゃないですか