シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名]

結構大規模ですね。

徒歩11分＋早稲田通り沿いなのでいつものスミフ価格だと売れ残りコースでしょうか。

ただ早稲田通り沿いと言う点以外の周辺環境は再開発地区に隣接しているため
新改札口、公園などが出来て将来的に良くなりますね。
（数年は再開発工事が寧ろうるさいかも知れません）

あと南側が早稲田通りに面しているはずなのでランドスケープが気になります。

最近では近隣でパークホームズ中野が即完していましたので地域の潜在需要は高そうです。
逆に同じ早稲田通り沿いのパークハウス中野や駅遠のイニシア中野が苦戦していました。

いずれにしても詳細が知りたいです。

[2: 匿名]

徒歩11分で1LDKがあるのか。
近くに新設される早稲田とか明治の学生狙ってんのかな。

ファミリー層にとっては悩ましいですね。

[3: 匿名さん]

早稲田通り沿いで駅遠か。
過去に苦戦した要素がつまってるね。
でも便利な中野。
駅遠までは中野駅の便利さである程度相殺できても、早稲田通り沿いで警察が対面ってのはうるさいかな。
やっぱり中野は便利さが最大の売りだから駅から近いほうがいい。遠くても静かな場所ならファミリー狙いもあったんだろうけど。

過去にパークハウスが苦戦したというのなら、より駅から遠くて、よりうるさい施設が近くにあって、近隣にうれしい店・施設が何も無くて、というここの立地ははるかに劣るから、どんなコンセプトで売るのか興味があります。

[4: 匿名]

やっと出ましたね。
結構期待していました。

ただ売主は三井か三菱が良かった。

すみふって顧客志向じゃない印象でなるべくならこの会社からは買いたくない。
勘違い価格で売れ残りばっか抱えてるし。

ここが勘違い価格でないことを祈ります。

[5: 匿名]

ここプチバブル時代に土地取得してたと思うから多分かなりの勘違い価格になると思う。

時間に余裕がある人は駅前ティップネス裏の建て替え計画待った方が良いかもね。

それかこの近辺なら東高円寺のプラウドが割安。

[9: 匿名]

住友不動産で即日完売はあんまり無いから大丈夫でしょう。
あっても演出だし。

それにここは駅から遠く、早稲田通りに加えて警察病院のサイレンがうるさい場所ですから
いつも通り長々と売ると思いますよ。

しかし、西荻窪の物件と言い、この物件と言い住友不動産はちゃんとマーケティングしてんのかな。

[10: 近所をよく知る人]

工期は遅れるし　金も足りない

[11: 匿名]

近所で見ていて金が足りないなんてことまでわかるんですか？

[12: 匿名]

確かに売主が会社の利益しか考えてない会社だからＮＧ

[13: 匿名さん]

近くに住んでましたが、隣の土地を追加で買ってますよね。
武蔵境の駅前の同社のマンションが@250前後との話を不動産会社の知人から聞いたので、ここは@400近くになりそうですね。野村と三井も高値で売り抜けていて、早稲田通り沿いの三菱が@260くらいだったとも聞きました。庶民には買えないマンションになりそうな予感です。

[14: 匿名]

@400って何かの間違いでしょ？
早稲田通り沿いの三菱が@260ならそこよりも駅遠のこのマンションがなぜに400？

[15: 匿名さん]

＠400だったらもっといい所に住めますね。
プチバブル時代に買ったというのがちょっと怖いです。
そこまで高くならなくても、強気の価格で出してくるのでしょうか。


4丁目地区計画で新しく整備されて、警察病院も近いので環境は良さそうですね。

[16: 匿名さん]

@400なら新宿でも買えるね

[17: 匿名さん]

徒歩11分で早稲田通り沿い。
誰が住もうと思うのかと心配するのが先。
坪200切ってくれば買う人が出てくるかもね。

[18: 匿名さん]

人気の中野ということで「中野に住みたい」と思っている方だったら駅まで徒歩11分は十分許容範囲になりそうですけどね。
これだけ駅から離れるんだったら落ち着いた雰囲気が欲しい所なんだけどちょっとそれも難しそう、警察署の近くというのは安心感があるのですが、やっぱり頻繁にサイレンが聞こえてくるのかな？

[19: 匿名さん]

あまりパトカーがサイレン出して出動していくのを見たことがないから
大丈夫じゃないかな。

煩いのは消防署だと思う。


早稲田通りはちょっと落ち着いてて好きな通りだけど人気ないの？

ここは賃貸にしてもすぐに大学生の借り手が付きそうでいいのでは。

[20: 匿名さん]

学生が普通に住むには一番狭い部屋でも広すぎるかな。こんな間取りしか準備してない時点で学生は狙ってないよ。

社会人が住むには駅から遠すぎるかな。でも東西線勤務者にとっては中野11分は西荻5分より魅力的かも。とはいえこんな比較になっちゃう時点でつらいね。

個人的には2LDKや3LDKの部屋を学生シェアハウス狙いで探します。当然値段次第だけど。
そういう感じの間取りがあれば積極検討します。

[21: 匿名]

ここはラウンジあるのかな？
大学のすぐ近くでラウンジがあるってのは学生にとって高ポイント。
リッチな学生なら1LDK15万なら住むでしょう。
ラウンジがあるのか分からないけどあれば絶対貸せるから買いたい。

[22: 匿名さん]

駅徒歩11分のマンションのラウンジなんか普通は誰も行きたがりません。
私なら招待されても理由をつけてブッチしそうです。
学生需要だけでつくるには立地にあまりにも無理があります。
規模的にもまず無いでしょう。

[24: 匿名]

住友の安めは相場より少し割高だから@300超えは必至ですねぇ。
@200切りとかはありえないでしょう。@400に近い@300台でしょう。

学生への賃貸ニーズよりコンパクトタイプはシングルのサラリーマン層がターゲットな気がしますよ。
モデルルーム、どの辺に作るのでしょうね。
オープンしたら駄目もとでも見てみたいです。

[25: 匿名]

400に近い300はいくらすみふでも有り得ない。
普通に考えて200台中盤〜後半くらい。
300台なら高いと言われる立地です。

[27: 匿名]

駅徒歩10分未満で早稲田通り沿いのパークハウスが260と言う情報がありますが、
駅徒歩11分で早稲田通り沿いのこのマンションが350を下らないと言う根拠は何でしょう？

しかもパークハウスは商店街を抜けた立地でしたが。

[28: 匿名さん]

＠200切ればとか言ってるのはただの無知な人だね

[29: 匿名]

パークハウスより全てにおいて劣る立地。
それでもすみふなら強気の価格で出すかも知れないし何年もかけて売り切るかも知れない。
どっちの購入者が悲惨なのかは言うまでもないが。

[30: 匿名]

で350を下らないと言う根拠は？

[31: 匿名さん]

すみふだからじゃない？

高く出して何年もかけて売り切る戦略。
これはこれでデベの戦略としてはありなのかもしれない。
買った人が幸せなのかどうかはともかくね。

[32: 匿名]

根拠のない個人的な予測であると理解しました。

[33: 匿名さん]

パークハウスは青山メインランドが転売した土地で最初は@300
超えて売りに出ていた気がしますよ。

[34: 匿名]

そのパークハウスはかなり苦戦していて最後の方は値下げしていたはずだから
ここは高くても200台後半、坪260万〜270万くらいが妥当ですね。

[35: 匿名]

その値段だと立川の住友より全然安くなりますよ。いくら何でも安過ぎではありませんかね？

[36: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのは分かってるけど、プチバブル物件と比べるのはやり過ぎだよ。
立川の一等地と中野の三等地を一言で立川・中野というのもね。

[37: 匿名]

35＝24？

立川とかよく知らないけど、大通り沿いで駅11分の資産価値なんてそんなもん。

幹線道路沿いなら城南でも260〜270万はありますよ。
しかも徒歩10分以内で。

[38: 匿名さん]

>37
城南と言っても世田谷みたいなナッチャッテ城南じゃ中野とは比較にならないんだけど。
目黒品川のような本当の城南でそこまで安いマンションは無いでしょ？

[39: 匿名さん]

割高な場所どうしを比較しての会話は面白いなあ。

[40: 匿名]

38さんの中では中野の評価が相当高いみたいですね。
私も中野は好きな街ですのであまり否定はしたくないですが、
世田谷が中野の比較対象にならないって言うのは事実から飛躍し過ぎですね。
中野の比較対象として世田谷は妥当、いや世田谷の方が上、と言うのが一般的な感覚でしょう。
しかもここは中野の中でも誇れる立地でもないですし。

ちなみに目黒にも“幹線道路沿いなら”安い物件はありますよ。
まあ諏訪山とか碑文谷の様な場所のみを本当の城南と言うなら当然そんな物件はありませんね。

[41: 匿名さん]

高い値段を肯定するために敢えて話を錯綜させているだけみたい。
立川の一等地は笑えたので、座布団5枚。

[42: 匿名さん]

高いと思いつつ買うための言い訳見つけみたいな比較が多すぎるような気がします。

[43: 匿名さん]

＠２００切りも笑えたけど＠３５０も笑えるね。相場観なさすぎでしょ。
ここは２００半ばくらいからだと思うけど

[44: 匿名さん]

>40
世田谷の比較対象は明らかに杉並でしょ。
だから中野の比較対象は目黒。

後はお好みで。
まあ、どうでもいいけど。

[45: 匿名さん]

割高自慢合戦になるじゃん。

[46: 匿名さん]

割高自慢は世田谷、杉並、大田。
それと比べたら、中野、目黒、品川なんてかわいいものだよ。

[47: 匿名さん]

>>46
もっと詳しくお聞きしたいポイントだな。

[48: 匿名]

>44
やたら中野ポジだけど、残念ながら世間の中野区のイメージはそんなに良くないですよ。
少なくとも世間の半数以上は杉並区＞中野区と思っているはず。

だいいち中野区には高級住宅街らしい高級住宅街が無い。
中野３丁目も静かではあるけど何だかいまいちだし。

少なくともこの物件が坪350はプチバブル土地取得価格だとしても絶対にない。
400に近い300台とか言ってた素人出て来い。

[49: 匿名さん]

高級住宅街とマンションに何の関係があるのかさっぱり分からないです。
素人でも分かる説明をお願いします。

[50: 匿名さん]

マンションの話してるのに高級住宅地って？
住宅地のマンションなんか低層しか建てられないし、ひどいところは地下部屋まであるし、問題外だよ。
こんな駅遠の場所でさえももちろん商業地だし普通の商業地マンションの話をしてるんだけど。
普通の駅近商業地マンションを探そうとしてる人にとって、中野と杉並は比較にならないよ。

ここは駅から遠いからパスなので相場観はどうでもいいです。そりゃ350なんてありえませんよ。

[51: 匿名さん]

高級住宅街云々は
杉並区が超割高な理由をさりげなく擁護したかっただけでは？

まあ、高級住宅街とマンションの値段は本当はまったく関係ない話だけど、
気分とノリでまあ高くても良いかって感じかな？

[52: 匿名さん]

あー、割高をつかんじゃった杉並帰宅難民の発言ってことね。
まさに気分とノリでしか説明できないよね。
まあ納得です。

[53: 匿名]

>50
>51
>52
支離滅裂ですね。

駅近商業地のマンションを探している人が何故この物件に興味を持たれたのですか？
駅近商業地を探してる人にとって杉並と中野が比較にならない理由は何でしょう？
中野にも低層、地下住戸は山ほどありますよ。
この物件にも地下はあるはずです。
逆に杉並にも商業地なんていくらでもあります。
低層が嫌で本当に駅近商業地の便利な場所で探しているなら中野なんかではなく港区や千代田区の駅近物件を探すものでは？
あえて中野で探すなら荻窪ではダメな理由は？
あとツインマークタワーは何故買われなかったのですか？

蛇足ですが、高級住宅地とマンション価格が関係しないと言い切れるあなたは
私の想像を越えています。
返す言葉もございません。

[54: 匿名さん]

業者脳と
一般人とはかなりの乖離があるんだな。

[55: 匿名さん]

業界事情が複雑に絡んでいて何が何だか分からないです。

でも、業者がパターン化していろいろ判断しているのは何となく分かった。
ＡはＢより上、ＢはＣより上ってパターン化だね。
序列化の方が正しいか？

[56: 匿名さん]

>53
さすがにここは地下部屋はもちろん１階さえも住む部屋は作らないと思うよ。

まあ高級住宅地にわざわざマンションで住むというのは私の理解を超えていますけど。
田園調布の二階建のマンションにでも住んでくださいね。
世間ではそれをアパートと呼ぶんですけど。

ちなみに一応質問に答えます。
中野で真剣に探してますので掲示板くらいは見ます。相場観も養いたいですし。
港・千代田は高いのもありますが、普段使いの商業施設も無いし明らかに住みにくいからです。
荻窪と中野は東西線利用者にとっては決定的に違います。乗り替え１回増えちゃうんだから。
もし丸の内利用で霞が関までいくんなら座れる分荻窪がいいですが中野・東中野から四谷で乗り換えてもいいですし、その状況ならより近い中野坂上という手もあります。その状況で荻窪以外の杉並区は１００％ありえません。
ツインマークタワーは抽選に外れました。

ま、こんなところで。
住宅街の中で集合住宅に暮らすことが悲哀でなく優越感になるというのは私の理解を超えていますので。

[57: 匿名]

とってつけた理由ばかりでそうなんだ、といか言えないですが、もう少し相場感とやらを養って下さいね。

中野の駅近を真剣に探しているならティップネス裏の建て替え計画を辛抱強く
待たれることをオススメします。

あと、このマンション、総戸数100越えていてタワマンでも無いですが、
１階住戸が無いって予想、仮にそうだとしたらどんな共用施設が出来るのか楽しみですね。

[58: 匿名さん]

普通に駐車場や駐輪場でしょ。
いまどきのマンションで１階住戸なんかつくらないよ。

[59: 匿名さん]

あそこは南が早稲田通りで、西が中野行きのバスも通る交通量が多い場所なので配棟どうなるのでしょうね？駅に近い方にエントランスを作るなら、隣のディーラーの方になるでしょうし、機械式駐車場を早稲田通り側に持って来て、大通りから少し離れた場所に住棟がある配棟ができれば、面白いと思います。

[60: 匿名さん]

モデルルームのオープンはいつごろなのでしょか？
なかなか情報を公開しないですね。
この辺りは、そんなにひどい場所なのですか？

[61: 匿名]

早稲田通り沿いを除けば普通に良いところですよ。
駅前タワマンみたいなべらぼうな価格にはならないよねって言う話題だと思います。

[62: 物件比較中さん]

良い場所だと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、充分歩けると思います
すむ感覚は皆さんそれぞれですから、現地に行くのが良いと思います
私は中野再開発もいいなと思っています　http://www.nakano-central.jp/index.html
早くモデルルームができるといいですね

[63: 物件比較中さん]

私は場所は良いと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、十分歩けると思います
途中お店もありますし
皆さん感覚がそれぞれ違いますから、現地を見るのが一番ですね
再開発も進んでいるようですし、今後期待できると思います
モデルルーム早く見たいですね

[64: 匿名さん]

予算の折り合いさえつけばこの場所は魅力的だと思ってます、今年の初め頃は駅近くのタワマンを検討していましたがちょっと予算的に厳しかったので見送りました。
見送った一番の理由は経済的な問題だったんだけど、もう一つ引っかかってたのが駅から近すぎて騒々しいかなという部分。
徒歩11分は微妙に遠いけど途中の道のりも楽しめそうだし実際の距離より近く感じそうですね。

[65: 匿名さん]

ここの途中の道のりは全く楽しくないよ。
一回歩いてみれば分かるって。

[66: 匿名]

帰りなら少し遠回りしてサンモール歩いて帰るってのもありじゃないですかね。
価格次第ですが11分でも中野の利便性の訴求力はそんなに失われないと思います。
ただ、本当に価格次第。
高かったらわざわざここを買う理由はないですね。

[67: 匿名さん]

たぶん皆さんががっかりする高いほどで出して来ると思いますよ。
理由は土地を買ってから着工迄に時間がかかっていることと土地を高い時代に買っているからです。
何と言っても住友さんですから。

[68: 匿名]

高い時代に土地を買ったと言うソースはあるんですか？

ただ仰る通りスミフですから再開発を織り込んで徒歩10分圏内の価格で出してきてもおかしくはないですね。

HP見て思ったのですが、パティオのあるメゾネット住戸があるみたいですね。
早稲田通りに面していてパティオ＆メゾネットってどんな感じなんでしょう。

[69: 匿名さん]

１０月上旬販売なのに、まだ何も決まってないのですか？
それとも先行案内をすでに行っているのですか？

[70: 匿名]

１月に延期みたいですよ〜

私は待ちきれないので東高円寺のプラウド申し込むことにしました。
お手頃価格でここより広い間取り選べそうですし。

検討者さんには失礼ですがここが安かったら後悔するかもでーす。

[71: 匿名さん]

確かリーマンショック前に土地を買っているから高いはずですよ。
一時期、更地にしておくのがもったいないと思ったのか賃貸駐車場として稼働していて、中野坂上とかのマンションの看板も出してましたから。
事業としてプラスでかつ利益追求できるタイミングで出して来るのが住友らしいですよね。西荻窪も物件ふぁ出るし、合同モデルルームにして更に利益追求するんでしょうか。

東高円寺のプラウド買った方はいい判断だと思います。
高円寺南とかでもまだ野村は土地を持ってるんですよね。

[72: 匿名]

スミフが利益追求第一って言う企業姿勢なのは何となく分かるけど、市況的に今はそのタイミングじゃないんじゃない？

[73: 匿名さん]

再開発が終わる頃に竣工するし、ゼネコンの施工費が下がった時に請負契約してると思いますよ。
坪単価@400に挑戦するのではないですかぁ。
KY=価格安くではなく、空気読めないですから。

[74: 匿名さん]

４００はさすがにないでしょう？
駅前ツインタワーよりも高くなりますよ。

[75: 匿名]

坪400とか言ってる人は勉強中の人なのでスルーして下さい。

[76: 匿名さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110110_011.html

東中野1丁目の野村の物件、公表されていますよ。

[77: 匿名]

今日現地前を歩いたら１階だけですが配棟図が貼ってありました。
2/3くらいが2LDKで後は3LDKで1LDKはごく少数。
3Lは早稲田通りから奥まった方に全戸南向きに配され、2L住戸が騒音を遮る役目を担っているように見えました。
また3Lには中庭があり、北側の道路から直接出入りが可能になる模様です。
多くを占める2L住戸は南向き、西向き、東向きがあり南は早稲田通りに面していて、西は西でバス通りであり静かとも言えません。
東側の低層階は隣の民家に被りますので、東の上層階が一番無難な気がします。

総合的に見てファミリーと言うよりDINKSをメインターゲットとしていそうです。
しかし再開発の概要が見えてきた時を見計らったかのように売り始めるなんて住友さんらしい利益至上主義的なやり方ですね。
駅遠で早稲田通りに面してはいますが、再開発地区の目の前ですので資産としてはまずまずではないかと思います。
住友さんなんで、あれこれ理由をつけて相当な高値で出すんだろうと思います。

[78: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。不動産関係の知人に聞いたところ、武蔵境の駅前で＠３００万超えらしいです。
こちらのマンションも駅から歩きますが、それなりのなりそうですね。

後、資料請求した人に届くメール、ほとんど内容ないですね。
販売スケジュールがどんどん遅れている。

大京さんと共同でグランアルト中野、西荻窪、武蔵境と中央線でこれからたくさん住友さんのマンションができますが、もしかしたら、すべて＠３００万円超えはあるかもしれませんね。

[79: 匿名]

西荻窪と武蔵境は知人に聞かなくても価格出てますよ。

[81: 匿名]

スミフこんだけ在庫滞留してるのに、業績すごくいいよね。財閥系では一人勝ち。なんか粉飾してるとしか思えないんですが。販売用不動産の評価とか相当甘いような気がしますね。この中野の物件とか、絶対含み損抱えてる気がする。駅前の東建とかオフィス用地720億評価減してるの見ると、ここも例外とは思えないんですが。

[82: マンコミュファンさん]

地震前に仕込んだ土地なんじゃないですか？
詳しくは分かんないですが。

さすがに売る前から含み損を抱えてスタートは無いでしょうが
住友さんって一度売れ残るといつまでたっても棟内販売するイメージなので
住んでいる人にとっては、穏やかな話ではないですね。

ブランド的には安心感がありますが、そういうものにこだわっていなければ
わざわざこの場所のこの価格を選ぶ必要もないように思いますね。
これといった特徴があるわけでもないですし。

[84: 匿名さん]

大京と住友って何のつながりで一緒にやってるんですか？

そのうち吸収合併でもするのですかね？

前に担当された、大京と住友の各営業さんの語り口、雰囲気、仕事の進め方がとても
良く似ていいて、この感じ..どこかで..と思って気が付きました。

あまりに似ているので、もしかしたら、やめてまたほかの不動産会社とかに転職しているのかなぁ
と思っています。

それにしても武蔵境で300超えるって、正気でしょうか？

[85: 匿名さん]

84さん
友人が不動産屋さんに勤めていますが、不動産屋さんから不動産屋さんへの
転職はすごく多いと言っていた事があります。
買い物する場所も近いし、病院も近いので便利そうですね。
一つ気になるのが小学校はどこになるのでしょうか？
中学は徒歩１分と近いので書いてはあるのですが、小学校に関しては情報がないもので。

[86: 匿名さん]

ここはパチンコ屋の隣の三菱銀行の跡地でしょう？

[87: 匿名]

野方警察の真ん前で昔東京ガスの営業所があった場所だよ。防犯完璧。

[88: 匿名]

小学校は平和の森小学校(旧野方小学校)です。

[89: 匿名さん]

８８さん
昨年の4月に沼袋小学校と野方小学校が統合し、平和の森小学校
として開校したんですよね。
統合しただけあって全校生徒535人いる結構人数の多い小学校です。
1年生から4年生までは3クラス、5年生、6年生は２クラスあります。

[90: 匿名]

ここはいつになったら販売開始することやら。

[91: 匿名さん]

HPのブログがかわいい
近くの東急ストアの焼き立てパンやさんが気になります
メニューも細かく紹介されてましたね

[93: 物件比較中さん]

ブログで周辺のお店の紹介もいいんですけど、このマンションの情報をもっと営業目線で発信して欲しいです。周辺環境は食べログとかを確認したら分かるので。

[94: 匿名]

昨年10月販売開始予定が伸びに伸びて現状のHPによると3月下旬販売開始予定となっている。
現実的に3月はないからまた延期だろうか。

呆れる。。。

[95: 不動産購入勉強中さん]

いつかHPにて間取りとかお値段公開してほしいですよ。もしかして販売開始予定が4月に延期でしょうか？気になる。

[96: 周辺住民さん]

昨日近く通ったら、１月下旬か新春モデルルーム公開予定とかになっていた気がします。
この会社特有の、じらし販売ですかね。
中野四季の森公園が開業して、中野駅から公園を通ると少しは距離が近くなるかもですね。

[97: 不動産購入勉強中さん]

あと当物件と同じくHPでは3月下旬販売開始予定だった中央区月島のシティハウス月島駅前ベイブリーズコートのことで別のサイトを見たら、4月上旬になってた。ということは当物件も4月上旬販売開始ってこと？

[99: 不動産購入勉強中さん]

HPみたらデザインとか防災、設備などが公開されましたね。あとHPではレジデンス棟とメゾネット棟が書いてあって。

[100: 匿名さん]

中野駅南口でも新しくマンションを建設するようですね。
グランアルトと南口の新しいマンションあわせて３個同時販売ですかね？