シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[443: 匿名さん]

6邸だけのメゾネットプランが素敵ですね！
戸建のように2階にもトイレがついていますし、家族間でもプライベートな空間が
確保できそうです。
ただ3階に物干しがついているので、洗濯の際1階洗面所からの移動はは大変そうですね。

[444: 匿名]

自分もメゾネットプランは面白いなとおもいました。
確かに洗濯物をルーフバルコニーまでもっているくのは大変ですね。全自動洗濯機か浴室乾燥が前提ですね。

自分が気になるのは、正面が北向きだということです。夏場は厳しい直射日光を避けられてむしろ快適かもしれませんが、冬場はどうなのか？結構冷えますよね。きっと。また、カビとかどうなんでしょうか？どなたか現場見学されていませんか？

[445: 物件比較中さん]

北向きに関しては夏場と冬場、どちらを重視するかで見解は分かれると思いますよ、冬は室温を上げておけば良いわけで、個人的には夏の暑さを避けられるということを重視したいです。よって北向きOK。直射日光の当たらない北のバルコニーなら夏にここで寛ぐという楽しみも持てます。中野駅方面とは反対の眺望、どんな眺めが手に入るでしょうね。

[446: 検討中の奥さま]

なるほど、確かに北向きには夏場の暑さを軽減出来るという利点がありますね。
ただ子育て中の身としては、やはりメゾネット棟の日当り、特に冬場の日照が心配で二の足を踏んでしまいます。
日当りの問題もきちんと計算されていると信じたいのですが、どうでしょうね。
それにしても90平米超という間取りはファミリーには非常に魅力的に映ります。
広さはファミリー向け、日当りは非ファミリー向けという感じがしてしまいます。
実際にメゾネットに入居済みの方に色々お話を聞いてみたいものです。

[447: 匿名さん]

徒然草に「家の作りやうは、夏をむねとすべし」とありますように、
日本の場合は夏いかに快適に過ごせるかがポイントですよね。
北向きなら夏は直射日光が入ることもないので、夏の事を考えると悪くないのかもしれないのでしょうね。
ただ冬はやっぱ寒そうですが（笑）

[448: 匿名]

営業お疲れ様です。

真北向で一生日が当たらない部屋はかび臭くて嫌ですね。

日光には殺菌作用があるので日当たりは重要だと思います。 北向だと布団もほせなくてかび臭いんでしょうね。

[449: 匿名さん]

徒然草の時代とは違い、冷房があります。

[450: 匿名さん]

冷房があっても、窓からの熱って結構すごいですよ。
窓もきちんと遮熱性能があるものじゃないと厳しいです…。
北向きは本が好きな人は好んで買うというのはきいたことがあります。
日に焼けることを気にされるのでしょうね。
私は寒そうだなぁ…なんて思ってしまいますが。
449さんのお言葉をお借りすれば、暖房が現代にはありますけれどね。

[451: 匿名さん]

内廊下なのは良いなぁと思いました。
地下1階があるとのことですが、この部分が駐車場だったりするのでしょうか？
最近、ゲリラ豪雨があったりするので、
排水の設備がきちんと整っているといいなと思いました。

それにしてもメゾネット棟、いいですよね…。
お値段は結構しちゃうんでしょうか。

[452: 匿名さん]

駐車場は屋外に機械式のものがありますよ。
駐車場と言えば、敷地外にもあるような表記がされていますね。
他に土地を借りているという解釈で良いのでしょうか？？？
実際に行って確認してみないといけないですね。。。
でも敷地内で賄えない分、他にあるのは良いなぁと思います。

[453: 匿名さん]

「グッドデザイン賞」受賞したんですね。
売れ行き順調というわけではありませんが、多少は明るい材料がてきてよかったですね。

[454: 入居済み住民さん]

地下1階は自転車置き場です。エレベーターでの出入りです。
駐車場は20台くらいが機械式駐車場に入ります。
ターンテーブル付き、電動シャッター付き。
敷地外駐車場は￥25,000～￥35,000程度。
近隣の相場と同じくらい。
中野区の駐車場相場は異様に高いですよ。
特にサンプラザ近く、中野駅近くでは￥40,000以上も多いです。
敷地外駐車場は分散していますが、マンション付きの駐車場
よりは入れ易いでしょうね。遠い所は約1キロくらい離れていますが。
内廊下はグッドです。防音もスグレモノです。
ゴミ置場は生ゴミ臭い。他にも細かい文句はありますが、まぁこんな感じでしょうね。
管理人さんを含めて、工事会社もスミフさんも対応良いですよ。
3次募集しているようですね。土日の来場者でエレベーターが
いつもよりも込んでいます（笑）

[455: 住んでますが・・・]

立地等の環境はとても気に入っていますが
上下階に子供がいるので、一日中走り回る騒音がひどくてすでにノイローゼ気味です。

今まで分譲住宅に何度も住み替えてきましたが、こんな事は初めてです。

ゴミ捨て場も入口がマンション内にあるにも関わらず
いちいち鍵を開けて入らなければならないし、鍵自体が開けずらいドアノブなので
鞄やゴミを持っているとかなり面倒です。

自転車置き場も地下まで下りて、エレベータでの出し入れが面倒なので使わなくなってしまいました。

ちょっと残念な所も多かったかな。と思いながら住んでいます。

[456: 匿名さん]

＞455さん
騒音はお気の毒です。
上下階にお子さんをお持ちの世帯が入られたそうで・・・運が悪かったとしか
申し上げる事ができませんが、構造上の問題もあるのでしょうか。
界壁の厚さ、床スラブの厚さと広さ・面積はどれくらいなのか確認しなければ
いけませんね。

[457: 物件比較中さん]

階層のある間取りだと感覚的に広く見えないんですけどどうなのかなあ。。

ルーフテラスは快適そう、でもリビングのある階にバルコニーが無いことがこれも感覚的に狭さを覚えたりしないものかと。

何分メゾネットなるものに住んだことがないものでわからないんですよね、汗。

でも家族は階が分かれているほうがいいとのことです。
そしてマンションがいいと。
となるとメゾネットしかありません。

[458: 匿名さん]

階層があると広くは見えないでしょうが、
生活空間を意識して区切ることができるのではないかと思います。
来客の多いお宅だとこういうのってかなり重宝するのでは？
生活感が出ないような空間を作っておきたいですからね。

[459: 匿名さん]

＞455さん
管理人さんなりに相談されたほうがいいですよ。
自分が動かないと今の状況は改善されません。
ただ相手が逆ギレする場合があるんですよね。その場合はあきらめるしかありません。
私も子供の足音に悩まされ、いろいろ手を尽くしましたが
ダメでした。結局売却し今は賃貸です。
9月に新築タワマン購入しました。

[460: 匿名さん]

管理組合を通して注意というのが一番いいでしょうね。
直接の注意だと角が立ちますし。
子供がいる家はそれなりに子供に歩くときには静かに言ったり、
コルクマットを敷いたりして対策をしないといけないですね。
我が家も気を付けないと。

[461: 中野]

一階南向き、早稲田通りに面してる2LDK、54平米で4600万だそうですが相場からすると高めでしょうか。

[462: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上離れていることと、早稲田通り沿いということでもう少しお安いといいなぁとは思いますよね。
ブランド代も入っているのかもしれません。
ただ一応中野まで徒歩圏であることと、南向きというのはメリットなのでしょうね。
住友不動産なので、値下げは無さそうなのかな・・・と。