買い替えって・・・・

[るきーに]

現在住んでいるマンションが築30年と老朽化し、来年の入籍を機に新築
マンションを購入しようかと考えていますが、買い替えのタイミング等
わからないことが出てきてしまいました。

現在働いている会社の近く（徒歩2分程度）に、2300万円で広さも77㎡と
手ごろな物件があり、そこに決めようかと考えていますが、資金計画が
これでいいのか自信がなくて・・・。

まず、収入が手取り16万＋ボーナス20万X2回と少ないので、３つの銀行に
事前審査してもらったところ、３つとも概ね2000万程度の借り入れまでなら
許可が出たと担当の営業マンの方から言われました。そこで、2000万を
借り入れ（35年ローン、金利は銀行によって違いますが3年固定で2.5%程度）
残りは現在住んでいるマンションを売却して頭金と諸費用に充てようと
考えています。

現在住んでいるマンションは親が亡くなったことにより相続した
もので、ローンはありません。他の部屋が売りに出ている際の相場が
だいたい800万前後なので、少なく見積もって700万程度で売却できるものと
考えています。

ここでよくわからないのが新築マンション購入の契約と、現在住んでいる
部屋の売却のタイミングです。購入予定のマンションは来年4月完成予定
ですので、その頃に現在のマンションを売却したいのですが、いろいろな
サイトを調べていると、契約時に手付けとして物件価格の１０％を支払わなければ
ならないと書かれていますが、預貯金が100万円程度しかありません。

その他にもオプションや諸費用の清算などもありますし、正直現金が100万円
程度での購入は無謀なのか・・・と思い始めています。中古マンションから
買い替えで新築マンションに移られた方がいらっしゃいましたら、気をつけた
方がいい点など教えていただけないでしょうか、長文で申し訳ありませんが
よろしくお願い致します。