グランドメゾン上町台STYLE〈旧称：（仮称）グランドメゾン玉造1丁目〉

[匿名]

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：エスジーエムオペレーション株式会社

所在地 大阪府大阪市中央区玉造１丁目24番19
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩4分
大阪市営地下鉄中央線「森ノ宮駅」徒歩6分
大阪環状線「玉造駅」徒歩7分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 648.51㎡
建築面積 335.35㎡
建築延床面積 2477.19
総戸数 24戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第ERI11012236号（平成23年5月19日）
分譲後の権利形態 敷地・建物(共用部分)：規約にて定めた共有持分比率による所有権の共有 建物(専有部分):区分所有
完成(竣工)予定 平成24年6月下旬
入居(引渡)予定 平成24年7月下旬

【正式物件名称に変更しました　2013.4.10　管理担当】

[11: 匿名さん]

よさそうだけど、駐車場あたらなさそう・・・

[12: 匿名さん]

ここいい！
駅遠いけど。
欲しいけど高そう。
駐車場代も高そう。
小規模だし、管理費も高そう。
ファインシティで我慢するしかないんかな？
積水さんお願い安くして～。

[13: 匿名さん]

たまぞう駅近くのエスリやシティやデラよりは断然環境・立地がいい。
利便性は多少劣るが。ファミリー層、DINKSには受ける場所ですな。

[14: 買い換え検討中]

「たまぞう」って？

[15: 匿名さん]

玉造の事じゃないですか？多分。

[16: 匿名さん]

松屋町⇒抹茶町
玉造駅⇒たまぞう

言いやすいだろう？

[17: 匿名さん]

>14
いちいち拾わなくてもいいから

[18: 匿名さん]

玉造は他にも新築マンションありますが
ここはその中でどうでしょう？
どこも結構駅に近いマンションですね。

[19: 匿名さん]

>>18
ここは中央区の閑静な住宅地、玉造の他のマンションは天王寺区の環状線沿い。
駅距離だけを見たらここが一番遠いけどその分静か。
利便性も玉造駅近くのマンションに比べたら悪いけどその分静か。
何を重視するかでしょうが人が住む環境としてはここは良いと思われる。
線路沿いも幹線道路沿いも賃貸で懲りた。
もう1点、ここは上町台地上だけど玉造筋東側の天王寺区マンションは上町台地じゃない。
何が起こるか分からないけど震災を考えたらやっぱり台地上が安心。

[20: 匿名さん]

言いたい事は分かるが分譲には狭すぎる敷地と隣のマンションと被りが強すぎる。何階建てか知らないが5階以上でないと住居にならないのでは?

[21: 匿名さん]

道路沿いは排気ガスの問題も多々聞きますし、駅に近ければ
電車の騒音問題も聞きます。
そう言う事から考えたらこのマンションは両方ともをクリアーしていて
便利に生活できそうな場所ですね。
軒数も少なくこじんまりしたマンションのようですけど、どれぐらいの
お部屋があるのかが分からないので、どの世代がターゲットなんでしょうね
楽しみです。

[22: 匿名さん]

ここの値付け担当へ 　低層階は坪160万～　7階から上を坪190万位 そんなとこか?

[23: 匿名さん]

天王寺と同じぐらいですかね～　外観ええけどよう買わんなぁうちは。

[24: 匿名さん]

マンション グランドメゾンってどうですか？のマンション口コミのスレ見てたらちょっとひいた。

積水ハウスのイメージ良かったのに。残念。

[25: 匿名さん]

なんかとなりのマンションと少しもめてるらしいですよ。

[26: 匿名さん]

日当たりと駐車場で

[27: 匿名さん]

文句言われてもなぁ。それで建築確認降りてるんだから仕方無いやろ。

[28: 匿名さん]

なんか工事のやり方が悪くてとなりのマンションの木が枯れたとか聞きました。

[29: 匿名さん]

隣面倒臭そう。土地あったら大阪市内なんか何が建ってもおかしくない。日影規制無い地域なんだからしょうがない。

[30: 匿名さん]

まだかな～。
モデルルームまだかな～。
高いのかなー。
低層階はあんまり魅力ないから安くで出ないか期待してます。
値付け担当さん！
お願い。手の届く値段にして下さいm(_ _)m

[31: 匿名さん]

この辺りだとだいたい価格はどれぐらいになるんでしょうかね？
便利の良い場所だから結構お高いのでしょうかね。

[32: 匿名さん]

駅が少し遠いし、スーパーも玉出以外遠いし、便利がいいとはいえないけど、環境がいいと思う。
道路沿いちゃ道路沿いだけどしれてるし。排ガス・騒音を気にするほどでもない。
旧東区、上町台地、文教地区、環境が良さげですよね。
夕陽ヶ丘と同じ値段設定なら高いでしょうねー。
ただ、低層階はとなりのマンションやむかいのマンションがかなり圧迫感や狭い感じ、人の目が気になりそうなので、高層階がいいでしょうね。

グランドメゾンでも色々なんでマンションの仕様によって価格は違ってくるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

夕陽ヶ丘が買えない人にとっては魅力あるマンションだと思います。
なので価格は抑えていただきたいですね。

[34: 匿名さん]

低層階ですね。

[35: 匿名]

ここ、場所も良いしグランドメゾンも個人的には好きだけど
施工がダイワのプレミストで問題起こした浅沼組なのがネックだな
淺沼組の信用落ちてるから価格設定間違えると苦戦すると予想

[36: 匿名さん]

問題が表にでたので、今後そんな問題は出ないと思うんですけど
違うかなぁ？

[37: ビギナーさん]

説明会いかれた人いませんか？

[38: 匿名さん]

70㎡中住戸　約3700万～。坪単価角住戸は10％up。

[39: 匿名はん]

それだと、高層階だと4000万こえますね…。
大阪城のとこくらいの価格を期待していたんですがね…。

[40: 匿名]

>>39
積水がファインシティの価格で出すはずない、夢見すぎ
場所もこっちの方が断然いい。

[41: 匿名さん]

セキスイが意識してるのは住友の真田山CT。グレードはセキスイの方が高いけど規模が小さいので同じぐらいかちょっと高いぐらいでいくのでは?　坪180～200ぐらい?

[42: 匿名さん]

いやいや積水はＣＴを意識してないでしょう。
あっちは庶民的。こっちはもっと高級路線では？
敢えていうなら、ローレル夕陽丘のほうが、層がかぶる気がします。

[43: 匿名さん]

夕陽丘ローレル　坪180で買えるか?

[44: 匿名さん]

玉造駅周辺新築マンションが数件建つようですけど
その中では、ここの立地はどうでしょうか？
ここも徒歩4分なので、便利そうな立地ですね。

[45: 匿名さん]

天王寺区玉造元町の3件の事ですかね? ここは中央区玉造。正直便利なのは駅前の3件だけどここは閑静でいいですよ。中央区でも唯一の住居地域ですからね。永住向きですね。

[46: 匿名さん]

>38さん　それは営業マンからの情報ですか？
　説明会いこうか悩んでいます。価格が高すぎならやめとこうかと。

[47: 匿名さん]

最低価格がそれなんで80㎡ぐらいの部屋のmax5500ぐらいじゃない?

[48: 匿名さん]

5500！
うちでは無理だ…。
24戸だし…。

[49: 匿名さん]

高くて手が出ない～。
低層階70で3700ぐらいからなんて…。
高層階は仕方ないとして、低層階は北側道路はそこそこ交通量あるし、隣のマンション向かいのマンションともかぶるから、もう気持ち安くてもいいのに。
管理費修繕積立金、駐車場代も高すぎ。
小規模やから仕方ないんかな。
でも月5万＋ローンかぁ。
無理やわぁ。

[50: 匿名さん]

この立地だったら自家用車はもう必要ないかなぁと思います。
車を一年持っていると経費も結構かかります。
車は本当に必要な時にレンタルするって手もあるので
一年の経費と日々の使用頻度を考えて無くても必要ないなら
手放すって事もありです。

[51: 匿名さん]

売れ残ったら厳しそうだけど、完売しますかね？
強気の価格にみえるんですが、そんなもんなんでしょうか？
ファインシティや、南の玉造の3つと比べても、
間取り次第ですが、かなり高級すぎませんか？

[52: 匿名さん]

駐車場ネックでしょうね

[53: 匿名さん]

夕陽丘グランドメゾンよりはだいぶ安いのでは?

[54: 匿名さん]

シティータワー真田山の７０㎡とでは、どちらがお勧めでしょうか？

[55: 匿名さん]

管理費修繕積立金２万は高くないですか？
近くのグランドメゾン玉造中央はもっと安かった気がします。
同じグランドメゾンやのに？
10年以上建ってる所より高いなんて。

駐車場代って修繕積立金に組み込んで収入あてにしてる部分があるんですよね？
駐車場も高くして空きがあったらマンション的にもマイナスでは？

[56: 匿名さん]

CTとここじゃ価格は近くても立地も規模も建物も真逆なので比較しにくい。
ここはタワーが嫌いで利便性より閑静なとこでご近所さんともしっかり付き合って、長く住みたい人向け。

[57: 購入検討中さん]

夜に現地を見に行きました。街灯も明るく、治安も雰囲気も◎
ただ、交差点の信号が近くて眩しすぎ！４，５階までカーテン越しに信号の色が判ることになりそうでした。

[58: 匿名さん]

細かすぎるやろ　信号近いとか。
それより隣のマンションと被りすぎが気になるな。敷地形状からして仕方ないけどね・・

[59: 匿名さん]

今時の遮光カーテンはとても良いですから、信号がカーテンから好けるって
事は無いと思います。
カーテンの質にもよるとは思いますけど。

[60: 匿名さん]

カーテン開けて眠りたいのだよ。