グランドメゾン上町台STYLE〈旧称：（仮称）グランドメゾン玉造1丁目〉

[匿名]

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：エスジーエムオペレーション株式会社

所在地 大阪府大阪市中央区玉造１丁目24番19
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩4分
大阪市営地下鉄中央線「森ノ宮駅」徒歩6分
大阪環状線「玉造駅」徒歩7分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 648.51㎡
建築面積 335.35㎡
建築延床面積 2477.19
総戸数 24戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第ERI11012236号（平成23年5月19日）
分譲後の権利形態 敷地・建物(共用部分)：規約にて定めた共有持分比率による所有権の共有 建物(専有部分):区分所有
完成(竣工)予定 平成24年6月下旬
入居(引渡)予定 平成24年7月下旬

【正式物件名称に変更しました　2013.4.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

リーディア
デラッセ
シティータワー
ファインシティ
エステム・ブランディア

もう大杉。

[2: 匿名さん]

あら

ここは割と場所良いんでないの？

売れそう

でも狭い？

[3: 匿名さん]

閑静な場所ですね。
便利さでは劣りますがきちんと住むには一番いいかも。
環状線内で閑静な住宅街はなかなか望めませんからね。

[4: 匿名さん]

この辺りの立地にしては、静かな場所ですね。
のわりに生活するのには便利です。

[5: 匿名さん]

>>1
中央区の閑静な住宅街物件と環状線そばの窓開けれない外れ天王寺区物件を同列に上げれる神経が分からない。

[6: 匿名さん]

同じ中央区で同学区でも中央大通り沿いのファインシティとは比べるまでも無い。
玉造１丁目・２丁目、上町１丁目は中央区の中でも本当に閑静な住宅街と呼べる地域。

[7: 匿名さん]

ここがCT並みの価格ならば立地・地盤など考慮すると、こちらに軍配があがりますね。
デラッセ、リーディア、ファインフラッツなどとは初めから環境が全然違いますから。
CT真田山も上層階との比較になりますな。

[8: 匿名さん]

24戸? 立地いいのに・・・

[9: 匿名さん]

価格次第ではデラッセやシティタワーから流れる人も出るでしょうね。
リーディアははじめから購入層が違うと思いますが。

[10: 匿名さん]

ここだな。坪200万切れないかな?

[11: 匿名さん]

よさそうだけど、駐車場あたらなさそう・・・

[12: 匿名さん]

ここいい！
駅遠いけど。
欲しいけど高そう。
駐車場代も高そう。
小規模だし、管理費も高そう。
ファインシティで我慢するしかないんかな？
積水さんお願い安くして～。

[13: 匿名さん]

たまぞう駅近くのエスリやシティやデラよりは断然環境・立地がいい。
利便性は多少劣るが。ファミリー層、DINKSには受ける場所ですな。

[14: 買い換え検討中]

「たまぞう」って？

[15: 匿名さん]

玉造の事じゃないですか？多分。

[16: 匿名さん]

松屋町⇒抹茶町
玉造駅⇒たまぞう

言いやすいだろう？

[17: 匿名さん]

>14
いちいち拾わなくてもいいから

[18: 匿名さん]

玉造は他にも新築マンションありますが
ここはその中でどうでしょう？
どこも結構駅に近いマンションですね。

[19: 匿名さん]

>>18
ここは中央区の閑静な住宅地、玉造の他のマンションは天王寺区の環状線沿い。
駅距離だけを見たらここが一番遠いけどその分静か。
利便性も玉造駅近くのマンションに比べたら悪いけどその分静か。
何を重視するかでしょうが人が住む環境としてはここは良いと思われる。
線路沿いも幹線道路沿いも賃貸で懲りた。
もう1点、ここは上町台地上だけど玉造筋東側の天王寺区マンションは上町台地じゃない。
何が起こるか分からないけど震災を考えたらやっぱり台地上が安心。

[20: 匿名さん]

言いたい事は分かるが分譲には狭すぎる敷地と隣のマンションと被りが強すぎる。何階建てか知らないが5階以上でないと住居にならないのでは?

[21: 匿名さん]

道路沿いは排気ガスの問題も多々聞きますし、駅に近ければ
電車の騒音問題も聞きます。
そう言う事から考えたらこのマンションは両方ともをクリアーしていて
便利に生活できそうな場所ですね。
軒数も少なくこじんまりしたマンションのようですけど、どれぐらいの
お部屋があるのかが分からないので、どの世代がターゲットなんでしょうね
楽しみです。

[22: 匿名さん]

ここの値付け担当へ 　低層階は坪160万～　7階から上を坪190万位 そんなとこか?

[23: 匿名さん]

天王寺と同じぐらいですかね～　外観ええけどよう買わんなぁうちは。

[24: 匿名さん]

マンション グランドメゾンってどうですか？のマンション口コミのスレ見てたらちょっとひいた。

積水ハウスのイメージ良かったのに。残念。

[25: 匿名さん]

なんかとなりのマンションと少しもめてるらしいですよ。

[26: 匿名さん]

日当たりと駐車場で

[27: 匿名さん]

文句言われてもなぁ。それで建築確認降りてるんだから仕方無いやろ。

[28: 匿名さん]

なんか工事のやり方が悪くてとなりのマンションの木が枯れたとか聞きました。

[29: 匿名さん]

隣面倒臭そう。土地あったら大阪市内なんか何が建ってもおかしくない。日影規制無い地域なんだからしょうがない。

[30: 匿名さん]

まだかな～。
モデルルームまだかな～。
高いのかなー。
低層階はあんまり魅力ないから安くで出ないか期待してます。
値付け担当さん！
お願い。手の届く値段にして下さいm(_ _)m

[31: 匿名さん]

この辺りだとだいたい価格はどれぐらいになるんでしょうかね？
便利の良い場所だから結構お高いのでしょうかね。

[32: 匿名さん]

駅が少し遠いし、スーパーも玉出以外遠いし、便利がいいとはいえないけど、環境がいいと思う。
道路沿いちゃ道路沿いだけどしれてるし。排ガス・騒音を気にするほどでもない。
旧東区、上町台地、文教地区、環境が良さげですよね。
夕陽ヶ丘と同じ値段設定なら高いでしょうねー。
ただ、低層階はとなりのマンションやむかいのマンションがかなり圧迫感や狭い感じ、人の目が気になりそうなので、高層階がいいでしょうね。

グランドメゾンでも色々なんでマンションの仕様によって価格は違ってくるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

夕陽ヶ丘が買えない人にとっては魅力あるマンションだと思います。
なので価格は抑えていただきたいですね。

[34: 匿名さん]

低層階ですね。

[35: 匿名]

ここ、場所も良いしグランドメゾンも個人的には好きだけど
施工がダイワのプレミストで問題起こした浅沼組なのがネックだな
淺沼組の信用落ちてるから価格設定間違えると苦戦すると予想

[36: 匿名さん]

問題が表にでたので、今後そんな問題は出ないと思うんですけど
違うかなぁ？

[37: ビギナーさん]

説明会いかれた人いませんか？

[38: 匿名さん]

70㎡中住戸　約3700万～。坪単価角住戸は10％up。

[39: 匿名はん]

それだと、高層階だと4000万こえますね…。
大阪城のとこくらいの価格を期待していたんですがね…。

[40: 匿名]

>>39
積水がファインシティの価格で出すはずない、夢見すぎ
場所もこっちの方が断然いい。

[41: 匿名さん]

セキスイが意識してるのは住友の真田山CT。グレードはセキスイの方が高いけど規模が小さいので同じぐらいかちょっと高いぐらいでいくのでは?　坪180～200ぐらい?

[42: 匿名さん]

いやいや積水はＣＴを意識してないでしょう。
あっちは庶民的。こっちはもっと高級路線では？
敢えていうなら、ローレル夕陽丘のほうが、層がかぶる気がします。

[43: 匿名さん]

夕陽丘ローレル　坪180で買えるか?

[44: 匿名さん]

玉造駅周辺新築マンションが数件建つようですけど
その中では、ここの立地はどうでしょうか？
ここも徒歩4分なので、便利そうな立地ですね。

[45: 匿名さん]

天王寺区玉造元町の3件の事ですかね? ここは中央区玉造。正直便利なのは駅前の3件だけどここは閑静でいいですよ。中央区でも唯一の住居地域ですからね。永住向きですね。

[46: 匿名さん]

>38さん　それは営業マンからの情報ですか？
　説明会いこうか悩んでいます。価格が高すぎならやめとこうかと。

[47: 匿名さん]

最低価格がそれなんで80㎡ぐらいの部屋のmax5500ぐらいじゃない?

[48: 匿名さん]

5500！
うちでは無理だ…。
24戸だし…。

[49: 匿名さん]

高くて手が出ない～。
低層階70で3700ぐらいからなんて…。
高層階は仕方ないとして、低層階は北側道路はそこそこ交通量あるし、隣のマンション向かいのマンションともかぶるから、もう気持ち安くてもいいのに。
管理費修繕積立金、駐車場代も高すぎ。
小規模やから仕方ないんかな。
でも月5万＋ローンかぁ。
無理やわぁ。

[50: 匿名さん]

この立地だったら自家用車はもう必要ないかなぁと思います。
車を一年持っていると経費も結構かかります。
車は本当に必要な時にレンタルするって手もあるので
一年の経費と日々の使用頻度を考えて無くても必要ないなら
手放すって事もありです。

[51: 匿名さん]

売れ残ったら厳しそうだけど、完売しますかね？
強気の価格にみえるんですが、そんなもんなんでしょうか？
ファインシティや、南の玉造の3つと比べても、
間取り次第ですが、かなり高級すぎませんか？

[52: 匿名さん]

駐車場ネックでしょうね

[53: 匿名さん]

夕陽丘グランドメゾンよりはだいぶ安いのでは?

[54: 匿名さん]

シティータワー真田山の７０㎡とでは、どちらがお勧めでしょうか？

[55: 匿名さん]

管理費修繕積立金２万は高くないですか？
近くのグランドメゾン玉造中央はもっと安かった気がします。
同じグランドメゾンやのに？
10年以上建ってる所より高いなんて。

駐車場代って修繕積立金に組み込んで収入あてにしてる部分があるんですよね？
駐車場も高くして空きがあったらマンション的にもマイナスでは？

[56: 匿名さん]

CTとここじゃ価格は近くても立地も規模も建物も真逆なので比較しにくい。
ここはタワーが嫌いで利便性より閑静なとこでご近所さんともしっかり付き合って、長く住みたい人向け。

[57: 購入検討中さん]

夜に現地を見に行きました。街灯も明るく、治安も雰囲気も◎
ただ、交差点の信号が近くて眩しすぎ！４，５階までカーテン越しに信号の色が判ることになりそうでした。

[58: 匿名さん]

細かすぎるやろ　信号近いとか。
それより隣のマンションと被りすぎが気になるな。敷地形状からして仕方ないけどね・・

[59: 匿名さん]

今時の遮光カーテンはとても良いですから、信号がカーテンから好けるって
事は無いと思います。
カーテンの質にもよるとは思いますけど。

[60: 匿名さん]

カーテン開けて眠りたいのだよ。

[61: 匿名さん]

本気で購入検討中なら細かい所まで気になるのわかります。私も色々考える方なので、そういう情報嬉しいです。ありがとうございます。知ってて買うのと知らずに買って後悔するのでは違いますから。高い買い物ですもんね。

ただほんと高いです。西向きだし、隣のマンションとかぶってるし、めちゃめちゃいい条件でもないのに、高すぎる。ただ最近この辺マンション建ってなかったから、問い合わせ多いみたいやし値段さげんまま決定しちゃうんやろなぁ。他の新築はうるさい場所ばっかりやし。積水さんもう少し下げて～。

[62: 匿名さん]

確かに、西向きなのに、強気なお値段。
角部屋は４０００万台～なのかなあ？
ここの玉造小学校区はどんな感じ？

[63: 匿名さん]

玉造小学校区　規模小さいけど人気みたいですよ。五条とか真田山ほどギスギスしてなくていいという風に聞きました。

[64: 匿名さん]

五条とか真田山は人気の学区なので、必要以上に教育熱心な家庭の
お子さんが多いから、お付き合いが大変そうですものね。
それよりは、のんびりした雰囲気になりそうですね。

[65: 匿名さん]

グランドメゾン玉造中央が１０年落ちくらいで、中古で安くなって売り出されてますが、
こちらの資産価値は大丈夫でしょうか？

[66: 匿名さん]

ここに住む人で誰かが売り急いで安く売ってしまうと下がる。
中古なんてそんなもの。

[68: 匿名さん]

グランドメゾン玉造中央って場所もいいし南向きだし、修繕管理費が安めでここよりある意味いいんですけど、エントランスが狭苦しいのと外観の壁が汚い部分があって気になる。
ここも土地狭いし、あんなエントランスになるのかな？
あと太陽光発電いれてるなら、もうちょっと管理費安くてもいいんじゃないかと思うんですが。
何の為の誰の為の太陽光発電？？

[69: 匿名さん]

グランドメゾン玉造中央、高級感なくないです？ここはもう少し高級感がある感じになりそうな。。

[70: 匿名さん]

>>68さん　同感です。

>>69さん　内装見ましたが、自社生産の建具にはこだわっている反面、コストに跳ね返りやすい水廻りの既製品はケチってますね。外装はともかく、内装に高級感は期待しない方が良いです。

小規模ゆえに、維持費が高く、綺麗なのも外面だけ、という残念な物件にならないことを祈ります。せめて求めやすい価格になれば我慢できますが。

[71: 匿名さん]

教育熱心な家庭が集う小学校区を望まない人にとっては
小規模の小学校はのんびりしてて良いでしょうね。

[72: 匿名さん]

高級感はなかったとしても、みるからに安いって内装でなければ
良いかなぁと思います。
なのに高級な価格だとﾀﾞﾒですけどね。

[73: 匿名さん]

うわ、そんなにするんですか
D’グランセ上町台が北西角部屋76㎡で3700万くらいからだったのに。
当時、あのタワーも高くて売れ残りまくって最後は叩き売りだったわけですが、それよりも遙かに高い。
仕様はＤグラより落ちてますしね。
そのうえ、小規模となると、売れるのか・・？？
て感じですが、競合物件がないので売れちゃうんでしょうねぇ。
でも、売却時や賃貸に出すときのことを考えると怖くて買えまへんな。。

[74: 匿名さん]

頑張れ！
あと３戸だよん。

[75: 匿名]

住宅エコポイント付くのかなぁ？

[76: ご近所さん]

>>42
ここが高級路線？どれだけ低収入なんでしょう笑
ここも十分庶民的ですよ
こういう勘違いが来られると迷惑ですので拒否します

[77: 匿名さん]

残り3個ですか、色んな意見はあってもやっぱり
人気のエリアですね。

[78: 匿名]

完売しましたかね

[79: 匿名さん]

あと２邸のようですよ。

[80: ビギナーさん]

立地は好きなんだけどねぇ
完売できるのは完成後なのかな。。。

[81: 匿名さん]

NO.80さん
立地は好きだけど、何処が駄目なんすか？

[82: 80]

大した設備やケアがある訳でもないのに、管理費が高すぎると思います。

[83: 匿名さん]

他のマンションのことボロクソ書いてる人がいてなんか感じ悪い…
それにしても２４戸という戸数はどうなんでしょう
こぢんまりとしてて魅力的だけどちゃんとプライバシーが守られるのか心配ではある

[84: 物件比較中さん]

他マンションをボロクソ書いてるスレッドはいくつもあるので、気にしない方がいいですよ。

プライバシーが守れるかどうかは、マンションの規模とは関係ないように思いますが、
何か問題があった場合、大規模マンションの方が「どこの誰の行為」というのが特定されにくいように思います。
それがいいのかどうかは別として。

[85: 匿名さん]

>>83
ちょっと近所の人との距離が近すぎかな
好みの問題だろうけどマンション住民全体が顔見知りのような雰囲気は苦手だ

[86: 匿名さん]

覆いが外されて、外観が見えるようになりましたね。思ってたより南側に向いているような。図面は磁北を基準に描かれていたのかもしれませんが。

[87: 匿名さん]

戸数の少ないマンションの方が意外と住民同士顔を会わす機会
は少ないような気がします。
賃貸のマンションでもお隣さんと言えども顔を会わす事ほとんど
無いです。

[88: 匿名さん]

批判的なコメントにいちいち反論せんでよろし
ただの荒らしババアだろ

[89: 匿名]

実際の外観が想像以上に良かった。完売は時間の問題かな？

[90: 匿名さん]

環状線の駅近マンションはどこも人気あって早い期間で売れてしまっているので
ここも早い時期に売れてしまうと思います。
生活するのには便利なエリアです。

[91: 匿名さん]

隣のマンションと同化してるね

[92: 匿名]

隣のマンションとの統一性はなかなか綺麗で良いと思う。ただ、管理費下げようよ。

[93: 匿名]

あと、近くに大型ホームセンターが出来るのも魅力かな。スーパーが入るかが重要だけど。

[94: 匿名さん]

森ノ宮にできるというスーパーも、玉造駅の近商も微妙に遠いですもんね。ロイヤルのホームページにはまだ情報がありませんね。

[96: 匿名さん]

買い物は基本徒歩数分の場所にあったとしても、歩いて行く事は
少ないので多少の距離は自転車使用するので問題は無いですが
購入場所は選べる方が良いので新しくスパーが出来るのは嬉しいです。
ホームセンターも普通のスーパーより生活雑貨は安いので近くに
出来たら便利になりますよね。

[97: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

現地を見ていろいろ思うところはありますが・・・。
まあ、私は中古にしか住んだことありませんし、
一般的な新築マンションというものは、どこもこんな感じなんでしょうね。
どういう広さの部屋かと分かっていても、見えないものを購入するので、その分夢が広がってしまっていました。
勉強になりました。

でも、都会で緑が多いとか、静かだとか、周辺の公立の学校が充実している等、環境の良さで選んだというところが大きいですからね。

ベランダから見える玉造稲荷神社の緑には心安らぎます。
現地を見せれば完売できるはず！！
それと、管理費を下げれば早期完売も夢じゃないと思いますよ！！！

[99: 匿名]

管理費の高さで住民を篩にかけてるのかしらね。

[100: 匿名さん]

駅にも比較的近い立地なので便利だと思います。
人気のエリアなので完売するのも早いと思います。