OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[941: 匿名さん]

ここはル×と似通ったところがあるな。
周辺の需要が一段落したら急激に人気ダウンということも有りそうだな。

ただし、ここはル×とは違ってコストダウンした分を価格に反映しているという点では良心的な分、周辺需要が一段落してもそれなりには売れるかも。

[942: 匿名さん]

オハナ売れてますよ。
今日、MR行ってきたら契約済がほとんどで残り1/3程度になってました。

角部屋と最上階は全て契約済でした。１階も売れてるのは自分も意外でした。
あと商談中のプレートも何個かあったんで、それも含めると2/3強売れる感じでしたね。

入居までまだ９か月あること考えると売れますかね。

[943: 匿名]

ここからが問題なのだよ。

[944: 匿名さん]

ここからが問題ってどう問題なんです？ｗ
実際に売れてるペースですよね？
ただ煽りたいだけなのか、マンション買いたくても買えないのか
このマンションが売れるのを妨害したいのか何なのか･･･

[945: 匿名]

あなたがそうやって簡単に釣られちゃうことのほうが販売妨害に結果つながるのだ。気に障る投稿はスルーが鉄則。よく覚えておきなさい。

[946: 匿名さん]

ここは今のところマーケティングは成功していますね。

[947: 匿名]

苦しいね。スタートを見るかぎり近隣はどこも一緒。野村ブランド？のひいき目で見たらむしろヤバいスタートだな。立地に問題ありか？

[948: 匿名さん]

937さん
さすがにこの立地で風俗営業はない（需要がない）と思いますが、
エステサロンやマッサージ店、学習塾の可能性はなきにしもあらずですね。
こちらの売主ですが、過去の事例はどうなんでしょう。
どこかの物件で完売を装い、賃貸に回すような事があったんですか？

[949: 匿名さん]

立地や構造や外観など自分としてはここは選択はしないが、これらが許容できる人にとっては価格が安くてリーズナブルな物件だと思います。

[950: 購入経験者さん]

住んでいる物件が大手デベで経験済なので、竣工まで残り９ヶ月で３分の２売れているから順調との判断には同意できません。
１期２期で９割以上売れても、竣工６ヶ月前から残り数戸を続けたままキャンセルも発生し竣工前に完売となりました。他の大手デベ物件でも１期完売で無い限り似たような傾向が多かったです。

[951: 匿名]

はい私もそう思います。

[952: 匿名]

単純にさ、新築マンション買いたいけど3000万円くらいの予算しかない人だったら全員ここ検討するでしょ。

んで、ここ以外でこの値段は無いからここを選ぶ。

そもそも選ぶ余地なしだからクオリエィの差もよくわからない。

日本人は新品が好きだから成り立つ流れだけどね。

だから中古になった瞬間に相当な価格メリット出さないと売り抜けない。

新築で3000万円は貴重だけど、築浅の3000万円はありふれてるし、中古市場で3000万円出しゃもっと良い立地やクオリエィが買えちゃうから。

[953: 匿名]

クオリエィ？

[954: 匿名さん]

クオリエィ？って(笑）

[955: 匿名]

オナハが神奈川にも出来るらしい！

[956: 匿名]

素人評論家みたいな人ばっかだね。

内容がなさすぎて、むしろ見に行きたくなる。

[957: 匿名]

ここは二千万台がメインでしょ。中古、築浅、都下、大手、75平米。さて何件ありますか？

[958: 匿名]

そうだよね。

良く資産価値語る人いるけど、こういう買い方した人が勝ちかもね。

新築価格－中古価格が、より小さいことが本当の資産性なんだろね。

[959: 匿名さん]

安いって
2000万以上もするじゃん

都下　駅徒歩10分以内　80平米以上で1500万　これなら　馬鹿売れだよ

ア◎辺りで　作ってくれないかな？

無理？

1500万なら　35歳で購入　ローン25年で　月6万ぐらい　家庭にやさしいのにね

[960: 匿名]

956
検討板に何をいいなさる。そういう貴君こそずぶの素人のにほひがする。