OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[868: 匿名]

面倒な設備がないからここは大丈夫だね。工場もこれだけ円高だと海外移転が進んで近い将来事務と研究だけになるかな。匂いからも解放されるといいですね。

[870: 匿名さん]

>867

駐車場独立会計ってところはほとんど無いから、駐車場使用料は管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れってケースがほとんど。なので、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低いと収入が減るから管理組合の収支が赤になる。ということで、管理計画の想定稼働率と、駐車場利用希望については確認しておいたほうが無難。

ちなみに修繕については、駐車場とその他の共用設備は区別せずに修繕積立金から充当。

[871: 匿名]

線路脇工場横だからね。車で出かけるにも出鼻挫かれいきなり踏み切りとか狭い道。

[872: 匿名]

ブリリアとオハナじゃスペック違いすぎ（笑）

特に構造、建具関係や設備も。

まぁオハナで満足出来る人はいいよね。

[873: 匿名さん]

そもそもオハナブランドは比較対照する物件がまだ無いのでは？
ニーズに合わせて出来たブランドなのでしょうから選ぶ人は選ぶ物件だと思います。
これからけっこう人気が出るのではないかな。

[874: 匿名さん]

実際に完成したら、出来の悪さが露見して敬遠されるに１票。所詮長谷工だもん。

[875: 匿名]

デベの想いがあるからそれなりに良いものができるに一票

[876: 物件比較中さん]

マンションは、昼ではなく、夜に見るべし。
ここは、あまりのカルチャーショックで、残念ながら自分としては受け入れることが出来ませんでした。
八坂駅からマンション、そして萩山駅までの道がお化け屋敷を通るような真っ暗闇。
実際間の古い病院が地元ではお化け屋敷と言われていると営業マンも言っていたので帰宅が怖い。
あまりなので、提言するが、マンションを売る前に、まず道を整備すべきである。

[877: 匿名さん]

875
外観ぐらいは、遠くから見ればなんとなくそれなり風に見えるように造るんじゃない？マンションの本質はそこじゃないけど、あまり理解してないマンション初心者さんが浮かれる程度には仕上げてくるでしょうね。
にしても「デベの想い」ってｗ野村がオハナに懸ける想いがそんなに強いものだとは知らんかったｗ

[878: 匿名さん]

工場の臭いが凄くないですか?八坂のダイエーまで歩いて行きますけど気になりますよ

[879: 匿名さん]

＞877さん
最初のオハナブランドだから、コケるわけにはいかないんだと営業さんが言ってました。

[880: 匿名さん]

>876さん
私も同感です。
本当に暗くて、女性や子供の夜の１人歩きはかなり抵抗があると思いました。
変質者や引ったくりが出てもおかしくないというか。（周辺にお住まいの方は申し訳ありません）
我が家は共働き＆娘１人で、駅近マンションを探してオハナに興味を持ちましたが、私（妻）の帰宅が遅くなることもあるし、将来子供が塾や習い事、部活などで遅くなる可能性があると思うと、検討の余地はなかったですね。

[881: 匿名さん]

>879
こける訳にはいかないというのは、失敗できない＝売れないと困るというのが本音であって、価格をいじることはあっても、仕様を上げるということは考えにくいよ。
一発目だからってグレードあげちゃうと、後に続くオハナも同等にしなきゃいけないでしょう？

[882: 匿名さん]

低価格でスペック良し、維持費のかからない共用施設と、良いところが目についていましたが
夜道の暗さは盲点でした。
八坂駅まで5分、萩山駅まで10分でしたっけ。
近々時間を作って夜に出かけてみようと思います。

[883: 匿名]

裏が線路だね

[884: 匿名さん]

臭い匂いが心配です、改善策はありますか？

[885: 匿名さん]

職場の都合での利用ならあるかもしれませんが萩山はあまり使われないのでは？
萩山まで歩くならもう少し歩いて久米川利用するのではないかと思われます。

しかも萩山って駅前ですらちっちゃい弁当屋さんしか無いイメージが・・
道は暗いし、人通りも少ないので夜は男性でも敬遠してしまいそうです。

逆に久米川は道はそこまで明るくはないもののお店の数が多いせいか
人通りも多いので15～16分なら悪天候じゃなければ歩いてもいいかも。
雨の日は面倒でも乗り継いで八坂駅利用になりますかね～

[886: 匿名]

地元の人が買ってるんだから、無駄な忠告。

売れない会社の営業に見られるよ。

[887: 匿名さん]

前にもレスしましたが、私は久米川駅近マンション購入者です。（先ほどから何度か話題に出ているマンション）

ですが、オハナを悪くは全く思わないですよ。
むしろ買い替えを検討しているくらいです。

地元住民からしたら環境が悪いとは全く思えません。（立地は本人の価値観です）
ちなみに工場近くの臭いは気になりませんよ。

こんなことばかり書くとオハナ関係者と思われそうなレスですが、、、

[888: 購入者]

野村不動産が売主で、その名前を信用して購入を決めたのですか、野村の担当者にお目にかかったことがありません。長谷工担当者だらけで少し不信感があります。丸投げは困ります。どこかで挨拶くらい出て来て欲しいです。

[889: 匿名さん]

だから事実上ここは長谷工物件だって言ってるのに。某長谷工プラウドでは内覧会でも、売主である野村は出てこずに長谷工がでて来る始末で、丸投げだったと某内覧業者がブログで公表したから周知のこと。それでも長谷工がちゃんと対応すればまだ救われるんだけど、ひどかったみたいだからね。ちなみに引渡、アフターサービスの提供義務は売主にある。

[890: 匿名]

887さんプラウドからオハナに住み替えですか？参考までに要因を教えてくださいませんか？

[891: 匿名]

近隣住民と生活レベルが合わなかったからとか。

[892: 匿名]

みなさん南側の道路が近いのは気にならないの？平置きの駐車場のスペース確保するためにあれくらい前に出さなくちゃならないんだろうけど。現地に見に行ってないのかな

[893: 匿名]

今は工事の足場があるから近く感じるだけでしょ。

南側は遊歩道もできるし、良い計画だと思うけど。

[894: 物件比較中さん]

やはり、夜は暗かった！ 876 さんと同じ偵察をしたので(ｰｰ;)
ライト以前に、歩道が整備されてなく、萩山駅に行くのに道を渡ったり戻ったりしないといけなかったよ。だった10分の道があんなに怖かったのも初体験です〜。あの病院も夜は不気味です〜 女性か子供は絶対無理。

[895: 匿名]

この物件は、かなり真剣な検討者が多いんですね。

[896: 匿名さん]

この世界の経済状況が悪化して先行きも不透明な中、可能であれば出来るだけ安い物件で済ませたいという人が多くなっているからでしょう。
妥協点を必死で探るという感じでしょうね。

[897: 匿名さん]

ある意味ここは初心者レベルをターゲットにうまくやっているね。
少しコストを掛ければ済む目に付き易い部分はそれなりの設備にして、それを売りにする。

その分、立地などは最悪・・・
まっ、この価格であれば良い立地のところは望まない方が良いでしょうがね。

[898: 匿名さん]

実際に契約されている方って、地元の方がほとんどなんですか？
それなら立地環境も十分に理解しての事だし、外部の人間がとやかく言わなくても
早々に売れてしまうんじゃないでしょうか。
オハナは今後も供給の少ないエリアで、そのエリアに見合う購入層を絞った
マンションを年間1000戸供給する計画らしいですよ。

[899: 匿名さん]

要は田舎の廉価マンションブランドってことなのね。
ちなみに色々言われているのは立地の面だけじゃないでしょ。

[900: 匿名さん]

今までであればこの価格であれば、立地も構造も設備もボロボロだったのが、同じくらいの価格でせめて設備だけはそれなりのものにしたというのがオハナという感じだね。

[901: 匿名さん]

この内容でどれくらい売れるんだろう。
結果が楽しみ。

[902: 購入者]

私も地元民で小平市に住んでいます。道路と線路の間、不便な八坂は気になるところですが、買い物便利、病院近く、多摩湖自転車道そばで、環境も良いところと思います。最後は中古並みの値段でここに決めました。新小平駅までのシャトルバスがあるといいですね。

[903: 匿名さん]

私も数年来の地元住民です。
賃貸からの脱却を考えマンション検討始めましたが、
価格、設備、立地全てにおいて私自身は納得できる内容だと思います。

八坂はあまり使わないとしても他２駅が徒歩圏内の距離というのも決めてになりました。

長谷工が言われていますが、売り出し中の周辺新築マンションも全て長谷工で他と比べても
落ちるどころかプラス要素のほうが多いと思いました。

地元住民はそんなに悪い立地とは言わない場所だと思います。病院、買い物、駅徒歩圏内ですし。

[904: 匿名さん]

某住宅誌の担当者によると、月40戸を超える契約ペース。
郊外では300戸以上のマンションの売れ行きだそうです。

購入者は近所の人がほとんどだそうです。

正直、本当ならあり得ないペースですね。

[905: 匿名]

残り三分の一。

[906: 匿名さん]

地元の人に売れてるなら
それはそれでマーケティングが成功しているってことか

[907: 匿名さん]

この掲示板では何故か叩かれてますが、他の物件の掲示板を読むと
比較対照物件としてかなり評価が高いですよ。
それから友人が住む長谷工のマンションに遊びに行った事がありますが、
設備もアフターも問題なく、言われるほど悪くないそうです。
床はふわふわするので初めに違和感があったくらいだそうですよ。

[909: 匿名]

今日のチラシを見たのですが東向きの一階住戸には専用庭がついてたけど南向きはどうなんでしょう？ついていないんだったら南側道路に近い気がするんですけど

[910: 匿名]

南は、プロムナードという並木道と、気持ちテラスが着きますよ。

快適そうです。

[911: 匿名]

線路と道路、工場に挟まれたこの土地はマンションの選択しかなかったのね。戸建ての環境ではない。防音は大丈夫なんでしょうか。この建物は。

[912: 匿名さん]

線路沿いのマンションで防音等級T-2のサッシなんて珍しい。T-2は通常のマンションで使うものだよ。だから、低仕様といわれるんだよね。

[913: 匿名さん]

音は対策して無いと、換気のための吸気口、ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる。

[914: 匿名さん]

来場キャンペーンとしてプレゼントで釣って客を集めようとし始めてる。集客厳しいんだね。だからここでも必死に売れてるとさくら投稿か。お疲れ様。

[915: 匿名さん]

複層ガラスも南側には使ってないんだね。冷房効率落ちるから、電気代かかるかも。

[916: 匿名]

基本複層は全窓に使用しないと効果激減、北側こそ結露防止でほしいところ。

[917: 匿名さん]

加湿器つけると南側でも結露する。ペアガラスじゃないと凄いことになるだろうね。